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Grunderwerbsteuer in Oldenburg: Wohnung, Haus, Immobilien kaufen

Grunderwerbsteuer in Oldenburg – Wie hoch sind die Grunderwerbsteuer in Oldenburg? Für den Kauf von Haus und Wohnung in Oldenburg fällt die Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegt bei 5,0%. Unerheblich ob Grundstück, Haus oder Wohnungen, die Grunderwerbsteuer ist immer Teil der Kaufnebenkosten einer Immobilie. Egal welcher Wohnungstyp oder Haustyp, wenn Sie eine Immobilie in Oldenburg zum Preis von 120.000 Euro kaufen, zahlen Sie zurzeit 6.000 Euro Steuern. Lernen Sie hier mehr über die Berechnung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Oldenburg.

Grunderwerbsteuer in Oldenburg

Immer dann, wenn Sie ein Grundstück kaufen, fällt die Grunderwerbsteuer an, welche eine, beim Erwerb von Grundstücken, auch Teilgrundstücken (Eigentumswohnung), erhobene Steuer ist. Die Grunderwerbsteuer fällt also bei allen Immobilienkäufen an, ganz egal bei welcher Art von Immobilie in Oldenburg.



Höhe der Steuer in Oldenburg

Wie viel Grunderwerbsteuer zahlen Immobilienkäufer in Oldenburg?

Grunderwerbsteuer in Oldenburg: 5,0%

Käufer oder Verkäufer? Ihr Notar hält im Kaufvertrag fest, wer die Grunderwerbsteuer übernimmt. In der Regel tragen Käufer die Grunderwerbsteuer.

Grunderwerbsteuer berechnen

Hier lernen Sie, wie Sie mit Hilfe der Grunderwerbsteuer und des Kaufpreises die gesamte Investition berechnen. Ein kurzer Überblick zu Beginn:

  1. Formel
  2. Beispielberechnung
  3. Tabelle, verschiedene Kaufpreise

Berechnung: Immobilie für 120.000 Euro

Hier finden Sie die Formel zur Berechnung der Investition bei einer Wohnung in Oldenburg für 120.000 Euro.

Formel:

Kaufpreis x Grunderwerbsteuer = Investition

Im folgenden Beispiel wird die Steuer für eine Immobilie im Wert von 120.000 Euro berechnet.

Berechnung:

  • Kaufpreis: 120.000 Euro
  • + Grunderwerbsteuer (5,0%): 6.000 Euro
  • = Investition: 126.000 Euro

Tabelle: Beispiele

Hier ein paar Beispiele von Berechnungen der Investition einer Immobilie in Oldenburg verschiedener Kaufpreise.

Kaufpreis: 400.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Eversten für 400.000 Euro.

Kaufpreis 400.000 €
GrESt.-%-Satz 5,0%
Steuerlast 20.000 €
Total 420.000 €

Kaufpreis: 500.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Ostenburg für 500.000 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
GrESt.-%-Satz 5,0%
Steuerlast 25.000 €
Total 525.000 €

Kaufpreis: 250.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Ziegelhof für 250.000 Euro.

Kaufpreis 250.000 €
GrESt.-%-Satz 5,0%
Steuerlast 12.500 €
Total 262.500 €

Immobilien kaufen in Oldenburg

Hier finden Sie unseren kompletten Immobilien kaufen Guide. Alles was Sie zum Thema Wohnung kaufen in Oldenburg wissen müssen.

Makler Kosten in Oldenburg

Hier erfährst du mehr über die Makler Kosten in Oldenburg.

Kaufnebenkosten in Oldenburg

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Oldenburg- Egal ob Reihenhaus, Eigentumswohnung, Loft oder Doppelhaus, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Oldenburg bzw. Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Kaufnebenkosten in Oldenburg.

Wohnung kaufen in Oldenburg

Hier erfährst du mehr über Wohnung kaufen in Oldenburg:

 

Kaufnebenkosten in Oldenburg: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Oldenburg – Ob Altbauwohnung, Einfamilienhaus oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten bei Immobilienkauf an. Hierzu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Die Höhe der Kaufnebenkosten unterscheidet sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Ob Sie in Oldenburg eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder ein schnelles Fix & Flip Projekt durchführen möchten – die Kosten, die damit einhergehen, sind ein wichtiger Faktor bei Ihrer Entscheidungsfindung. Doch wie hoch sind diese tatsächlich?

Kaufnebenkosten in Oldenburg [year]

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich aus unterschiedlichen Gebühren zusammen, deren Höhe sich je nach Bundesland unterscheidet. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Immobilien Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung.

Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Oldenburg? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (5,0% in Oldenburg)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Niedersachsen; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 14.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 21.140 €
Grunderwerbsteuer 5,0% 10.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 7,00%
Investition 214.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 10,57%
Investition 221.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Oldenburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Oldenburg.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Oldenburg

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Oldenburg, Niedersachsen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Eversten, Ostenburg aber auch Ziegelhof.



Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Oldenburg berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer in Osnabrück. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Oldenburg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5,0%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (5,0% in Oldenburg): 10.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Oldenburg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Bedenken Sie! Grundsätzlich gilt: Beim Kauf und Verkauf sind Maklerkosten frei verhandelbar. Wir gehen hier nun theoretisch von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Oldenburg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (5,0% in Oldenburg): 10.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Oldenburg 17.570 Euro
  • Investition: 212.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Oldenburg.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Oldenburg: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 212.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Oldenburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 31.885,50  Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X Euro

Im Taschenrechner:

  • 212.570 Euro x 0,15 = 31.885,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Oldenburg.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 120.000 Euro
  • 250.000 Euro
  • 400.000 Euro

Mikroapartment für 120.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Oldenburg zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.542 Euro) insgesamt 130.542 Euro.

Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 6.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 130.542,00 €
davon NK 10.542,00 €

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 271.962,50 Euro insgesamt 21.962,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 250.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 12.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.750,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.250,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 4.462,50 €
Investition 271.962,50 €
davon NK 21.962,50 €

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in Oldenburg zahlen Sie 35.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

Kaufpreis 400.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 20.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 6.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 2.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 7.140,00 €
Investition 435.140,00 €
davon NK 35.140,00 €

Wohnung kaufen in Oldenburg

Sie möchten eine Wohnung in Oldenburg kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen. Die wichtigsten Dokumente, der Vergleich zwischen Altbau und Neubau, die unterschiedlichen Lagearten und das Aufsetzen des Kaufvertrags – mit unserem Ratgeber sind Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet.

Makler Kosten in Hannover: Grundstück, Haus, Wohnung kaufen

Makler Kosten in Hannover – Mit Makler oder ohne verkaufen? Wenn ein Makler beauftragt wurde, müssen Kosten bezahlt werden. Was muss man für einen Makler in Hannover bezahlen? Die Maklerprovision ist in ganz Niedersachsen ist gleich. Die Makler Kosten in Niedersachsen liegen bei 3,57 %. In Hannover, aber auch in der Nähe in Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück oder auch Wolfsburg. Makler Kosten gehören zu den Kaufnebenkosten, genauso wie die Grunderwerbsteuer, Notar Kosten in Hannover und Grundbuch Kosten. Erfahren Sie hier mehr zu den Makler Kosten in Hannover, inklusive Definition und Beispielrechnung.

Kosten für Makler in Hannover

Maklerkosten können auch als Provision oder Courtage bezeichnet werden und sind Teil der Kaufnebenkosten beim Hauskauf und Wohnungskauf. Die Maklerprovision senkt also bei einer Immobilie als Kapitalanlage Ihre Mietrendite und somit die Einnahmen durch Vermietung. Gleich mehr dazu in der Beispielrechnung.

Höhe der Maklercourtage in Hannover:

Makler Provision in Hannover: 3,57 %

Die Höhe der Kosten ist gleich, in Braunschweig, Osnabrück, Wolfsburg, Oldenburg und in allen Stadtteilen von Hannover.



Wer muss den Makler bezahlen?

Maklerkosten sind in der Regel verhandelbar, sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf von Immobilien. Die Höhe der Maklerprovision kann je nach Markt, Art der Immobilie und individuellen Vereinbarungen variieren. Bei größeren Objekten wie dem Kauf eines Mehrfamilienhauses ist es üblich, dass die Maklerprovision etwas niedriger ausfällt, da der potenzielle Gewinn für den Makler bei größeren Transaktionen in der Regel höher ist. Wir gehen hier nun theoretisch von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

Privater Kauf – Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Es gibt aber keine gesetzliche Vorgabe, was Höhe und Verteilung der Kosten angeht.

50% Käufer / 50% Verkäufer – bei Privatkauf

Gewerblicher Kauf – Beim gewerblichen Ankauf einer Immobilie, können Verkäufer und Käufer frei entscheiden, wer welchen Anteil der Kosten trägt.

Maklerprovision Rechner: Kostenlos berechnen!

Wie hoch sind die Maklerkosten? Berechnen Sie hier kostenlos die Höhe der Maklerprovision für Ihre individuelle Immobilie bzw. Ihr Kaufpreis Angebot:

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Mit oder ohne Makler: Kosten Vergleich

Je nach dem, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler kaufen, unterscheiden sich die Kaufnebenkosten.

  • mit Makler: 21.140 Euro
  • ohne Makler: 14.000 Euro
  • Kostendifferenz: 7.140 Euro
Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 14.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 21.140 €
Grunderwerbsteuer 5,0 % 10.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 7,00 %
Investition 214.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 10,57 %
Investition 221.140 €

Beispiel Berechnung

Hier finden Sie einige Beispielrechnungen:

Kaufpreis: 400.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Braunschweig für 400.000 Euro.

Kaufpreis 400.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 14.280 €
Kosten (50%) 7.140 €
Total 407.140 €

Kaufpreis: 100.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Oldenburg für 100.000 Euro.

Kaufpreis 100.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 3.570 €
Kosten (50%) 1.785 €
Total 101.785 €

Kaufpreis: 250.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Wolfsburg für 250.000 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 17.850 €
Kosten (50%) 8.925 €
Total 508.925 €

Immobilie verkaufen ohne Makler

Mit Makler oder ohne verkaufen? Sie können Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Mehrfamilienhaus mit Makler verkaufen und ohne Makler verkaufen. Es hängt letztendlich davon hab, wie viel Zeit und Energie Sie in den Verkauf investieren wollen (Vorbereitung, Fotos, Videos, Erstkontakte, Bonitätsprüfung & Co).

„Maklerprovision sparen“

Sollten Sie ohne Makler verkaufen wollen, sollten Sie diesen Ratgeber lesen:

Maklerprovision nach Bundesland

Die Höhe der Maklerprovision hängt vom jeweiligen Bundesland ab. Wie hoch sind die Makler Kosten in Baden-Württemberg, Sachsen oder Nordrhein-Westfalen? Lesen Sie hier mehr:

Wohnung & Haus kaufen in Hannover

Sie möchten eine Immobilie in Hannover kaufen? Mit unseren Ratgebern sind Sie bestens vorbereitet. Von den Maklerkosten über die Berechnung der finalen Kaufnebenkosten bis zum Ablauf des Wohnungskaufs – hier werden alle Fragen beantwortet.

Grunderwerbsteuer in Hannover

Egal welcher Wohnungstyp oder Haustyp, erwerben Sie eine Immobilie in Niedersachsen wird eine Grunderwerbsteuer von  5,0% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Berechnung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Hannover, inklusive Formel und Beispielrechnung.

Kaufnebenkosten in Hannover

Bei jedem Immobilienkauf fallen Kaufnebenkosten an. Dazu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Welche Kosten sich je nach Bundesland unterscheiden und wie Sie die finalen Kaufnebenkosten berechnen, erfahren Sie hier.

Wohnung kaufen in Hannover

Sie möchten eine Wohnung in Hannover kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen. Von den häufigsten Fehlern über die wichtigsten Unterlagen bis zu den Notarkosten und zum Kaufvertrag. In unserem Ratgeber werden alle Fragen zum Immobilienkauf beantwortet.

Kaufnebenkosten Bonn: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bonn – Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Dabei werden Sie auch die Kaufnebenkosten berücksichtigen müssen. Das gilt auch für Bonn. Die Kaufnebenkosten bestehen aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchgebühren sowie in einigen Fällen den Maklerkosten. Sie sollten diese Kaufnebenkosten kennen, um teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden zu können. Um sich besser vorbereiten zu können, erfahren Sie hier, mit welche Kosten haben Sie [year] in Bonn zu rechnen haben.

Kaufnebenkosten in Bonn [year]

Es ist nicht wichtig, ob Sie sich für den Eigennutz oder eine Kapitalanlage entscheiden, die Kaufnebenkosten wirken sich auch auf die Rendite der Immobilie und die Immobilie aus. Daher: Wenn Ihre Kaufnebenkosten steigen, brauchen Sie auch mehr Liquidität.

Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)

Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Bonn zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

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Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Bonn

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten Nordrhein-Westfalen Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Bonn als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Bonn.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Bonn

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bonn, NRW. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, in Beuel, Bad Godesberg, aber auch Hardtberg.



Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bonn berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bonn, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Bonn): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Bonn bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Beim Kauf und Verkauf von Immobilien lassen sich Maklerkosten normalerweise verhandeln. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bonn [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Bonn: 20.570 Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Bonn.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Bonn: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bonn hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bonn.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000  Euro
  • 120.000 Euro
  • 200.000 Euro

Mikroapartment für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Bonn zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (7.028 Euro) insgesamt 87.028 Euro.

Kaufpreis 80.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 5.200,00 €
Notarkosten 1,50% 1.200,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 400,00 €
Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 88.228,00 €
davon NK 8.228,00 €

Eigentumswohnung für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 130.542 Euro insgesamt 10.542 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 120.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 7.800,00 €
Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 132.342,00 €
davon NK 12.342,00 €

Haus für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Bonn zahlen Sie 20.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000,00 €
Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 220.570,00 €
davon NK 20.570,00 €

Wohnung kaufen in Bonn

Hier erfährst du mehr über Wohnung kaufen in Bonn.

Kaufnebenkosten in Bielefeld: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bielefeld – Wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchten, dann kommen Sie in der Regel mit den sogenannten Kaufnebenkosten in Berührung. Darunter fallen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und die Maklerkosten, wenn ein Makler beauftragt wurde. Wenn Sie diesen Betrag kennen, können Sie teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden. Welche Kosten kommen dabei auf Sie [year] zu?

Kaufnebenkosten in Bielefeld [year]

Sie können eine Immobilie selbst nutzen oder vermieten, dabei wirken sich Kaufnebenkosten auf die Rendite der Immobilie und Immobilien Finanzierung aus. Eine höhere Rendite erfordert in der Regel auch eine entsprechend größere Liquidität. Doch wie hoch sind eigentlich die Kaufnebenkosten in Bielefeld?

Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Bielefeld? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)

Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Bielefeld zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

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Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Bielefeld

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten Nordrhein-Westfalen Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Beim Privatkauf einer Immobilie in Bielefeld, also dem Erwerb durch eine Privatperson und nicht durch eine Firma, erfolgt die Aufteilung der Maklerkosten zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer, und zwar jeweils zu 50%. Diese Regelung bezieht sich auf die Maklerprovision und gilt unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung handelt. Im Falle gewerblicher Käufe hingegen gibt es keine gesetzlichen Vorgaben bezüglich der Aufteilung der Maklerprovision.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Bielefeld

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen.



Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bielefeld berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bielefeld liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Bielefeld): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Bielefeld bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Es ist üblich, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar sind. In dieser theoretischen Überlegung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bielefeld [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Bielefeld: 20.570Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Bielefeld.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Bielefeld: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bielefeld hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bielefeld.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 120.000 Euro
  • 250.000 Euro
  • 400.000 Euro

Mikroapartment für 120.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Bielefeld zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (12.342 Euro) insgesamt 132.342 Euro.

Kaufpreis 120.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 7.800,00 €
 Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 132.342,00 €
davon NK 12.342,00 €

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 275.712,50 Euro insgesamt 25.712,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 16.250,00 €
Notarkosten 1,50% 3.750,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.250,00 €
Makler (50:50) 3,57% 4.462,50 €
Investition 275.712,50 €
davon NK 25.712,50 €

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in Bielefeld zahlen Sie 41.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 26.000,00 €
Notarkosten 1,50% 6.000,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.000,00 €
Makler (50:50) 3,57% 7.140,00 €
Investition 441.140,00 €
davon NK 41.140,00 €

Wohnung kaufen in Bielefeld

Sie möchten eine Wohnung in Bielefeld kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen.

Makler Kosten in Braunschweig: Grundstück, Haus, Wohnung kaufen

Makler Kosten in Braunschweig – Mit Makler oder ohne verkaufen? Was zahlen Sie für einen Makler in Braunschweig? Die Maklerprovision ist in ganz Niedersachsen gleich. Die Makler Kosten in Niedersachsen liegen bei 3,57%. In Braunschweig, aber auch in der Nähe in Hannover, Wolfsburg oder auch Göttingen. Makler Kosten gehören zu den Kaufnebenkosten, genauso wie die Grunderwerbsteuer, Notar Kosten und Grundbuch Kosten in Braunschweig.

Kosten für Makler in Braunschweig

Maklerkosten können auch als Provision oder Courtage bezeichnet werden und sind Teil der Kaufnebenkosten beim Hauskauf und Wohnungskauf. Die Maklerprovision senkt also bei einer Immobilie als Kapitalanlage Ihre Mietrendite und somit die Einnahmen durch Vermietung. Gleich mehr dazu in der Beispielrechnung.

Höhe der Maklercourtage in Braunschweig:

Makler Provision in Braunschweig: 3,57%

Die Höhe der Kosten ist gleich, in Bevenrode, Hondelage, Mascherode und in allen Stadtteilen von Braunschweig.

Hier ein Überblick über Braunschweig:



Wer muss den Makler bezahlen?

Beim Erwerb und Veräußerung von Immobilien sind die Maklergebühren flexibel verhandelbar. Vorausgesetzt wird hier eine Kostenteilung bei den höchsten Maklerprovisionen. Bei größeren Objekten wie dem Kauf von Mehrfamilienhäusern ist üblicherweise eine geringfügige Reduzierung der Maklerkosten üblich.

Privater Kauf – Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Es gibt aber keine gesetzliche Vorgabe, was Höhe und Verteilung der Kosten angeht.

50% Käufer / 50% Verkäufer – bei Privatkauf

Gewerblicher Kauf – Beim gewerblichen Ankauf einer Immobilie können Verkäufer und Käufer frei entscheiden, wer welchen Anteil der Kosten trägt.

Maklerprovision Rechner: Kostenlos berechnen!

Wie hoch sind die Maklerkosten? Berechnen Sie hier kostenlos die Höhe der Maklerprovision für Ihre individuelle Immobilie bzw. Ihr Kaufpreis Angebot:

Kosten senken! Günstige Immobilien finden…

Sie am besten, in dem Sie mit der Erfahrung von Experten lernen! So vermeiden Sie Fehler und finden günstige Immobilien, auch Off Market Immobilien in Potsdam. Lernen Sie, wie Sie wirklich an profitable Immobilien kommen.

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Mit oder ohne Makler: Kosten Vergleich

Die Kosten für den Kauf von Immobilien unterscheiden sich, wenn Sie die Immobilie mit oder ohne Makler kaufen.

  • Kosten mit Makler: 14.000 Euro
  • Kosten ohne Makler: 21.140 Euro
  • Maklerkosten Differenz: 7.140 Euro
Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 14.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 21.140 €
Grunderwerbsteuer 5,0% 10.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 7,00%
Investition 214.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 10,57%
Investition 221.140 €

Beispiel Berechnung

Hier finden Sie einige Beispiele zur Berechnung der gesamten Kosten für einen Kauf einer Immobilie in Braunschweig.

Kaufpreis: 250.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Bevenrode für 250.000 Euro.

Kaufpreis 250.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 8.925 €
Kosten (50%) 4.463 €
Total 254.463 €

Kaufpreis: 400.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Hondelage für 400.000 Euro

Kaufpreis 400.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 14.280 €
Kosten (50%) 7.140 €
Total 407.140 €

Kaufpreis: 500.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Mascherode für 500.000 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 17.850 €
Kosten (50%) 8.925 €
Total 508.925 €

Immobilie verkaufen ohne Makler

Mit Makler oder ohne verkaufen? Sie können Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Mehrfamilienhaus mit Makler verkaufen und ohne Makler verkaufen. Es hängt letztendlich davon hab, wie viel Zeit und Energie Sie in den Verkauf investieren wollen (Vorbereitung, Fotos, Videos, Erstkontakte, Bonitätsprüfung & Co).

„Maklerprovision sparen“

Sollten Sie ohne Makler verkaufen wollen, sollten Sie diesen Ratgeber lesen:

Maklerprovision nach Bundesland

Die Höhe der Maklerprovision hängt vom jeweiligen Bundesland ab. Wie hoch sind die Makler Kosten in Baden-Württemberg, Sachsen oder Nordrhein-Westfalen? Lesen Sie hier mehr:

Wohnung & Haus kaufen in Braunschweig

Hier finden Sie weitere Artikel rund ums Thema Wohnung kaufen in Braunschweig!

Grunderwerbsteuer in Braunschweig

Wie kann ich die Grundsteuer berechnen? Für den Kauf von Haus und Wohnung in Braunschweig fällt Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegt bei 3,50%. Unerheblich ob Grundstück, Haus oder Wohnung, die Grunderwerbsteuer ist immer Teil der Kaufnebenkosten einer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie in Braunschweig zum Preis von 120.000 Euro kaufen, zahlen Sie zurzeit 4.200 Euro Steuern. Lernen Sie hier mehr über die Berechnung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Braunschweig.

Kaufnebenkosten in Braunschweig

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Braunschweig – Egal, ob Reihenhaus, Eigentumswohnung, Loft oder Doppelhaus, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Braunschweig bzw. Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,50%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Kaufnebenkosten in Braunschweig.

Wohnung kaufen in Braunschweig

Lesen Sie hier alles über Wohnung kaufen in Braunschweig!

Grunderwerbsteuer in Braunschweig: Wohnung, Haus, Immobilie kaufen

Grunderwerbsteuer in Braunschweig – Wie können Sie die Grundsteuer berechnen? Für den Kauf von Haus und Wohnung in Braunschweig fällt Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegt bei 3,50%. Unerheblich ob Grundstück, Haus oder Wohnung, die Grunderwerbsteuer ist immer Teil der Kaufnebenkosten einer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie in Braunschweig zum Preis von 120.000 Euro kaufen, zahlen Sie zurzeit 6.000 Euro Steuern. Lernen Sie hier mehr über die Berechnung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Braunschweig.

Grunderwerbsteuer in Braunschweig

Sie wollen Ihre erste Wohnung in Braunschweig in Bevenrode, Hondelage, Mascherode oder in einem anderen Stadtteil von Braunschweig kaufen? Dann fällt die gleiche Grunderwerbsteuer an.

Die Grunderwerbsteuer ist eine beim Erwerb von Grundstücken, auch Teilgrundstücken (Eigentumswohnung), erhobene Steuer. Die Grunderwerbsteuer fällt also bei allen Immobilienkäufen an, egal ob Eigentumswohnung, Loft oder Apartment in Braunschweig.

Hier ein Überblick über Braunschweig:



Höhe der Steuer in Braunschweig

Wie viel Grunderwerbsteuer zahlen Immobilienkäufer in Braunschweig?

Grunderwerbsteuer in Braunschweig: 5%

Käufer oder Verkäufer? Ihr Notar hält im Kaufvertrag fest, wer die Grunderwerbsteuer übernimmt. In der Regel tragen Käufer die Grunderwerbsteuer.

Grunderwerbsteuer berechnen

Mit einer Formel können Sie ganz einfach die Investition berechnen, die Sie für Ihre Immobilie in Braunschweig aufbringen müssen.

  1. Formel
  2. Beispielberechnung
  3. Tabelle, verschiedene Kaufpreise

Berechnung: Kaufpreis einer Wohnung für 120.000 Euro

Hier finden Sie die Formel für die Berechnung der Investition.

Formel:

Kaufpreis x Grunderwerbsteuer = Investition

Im folgenden Beispiel wird die Steuer für eine Immobilie im Wert von 120.000 Euro berechnet.

Berechnung:

  • Kaufpreis: 120.000 Euro
  • + Grunderwerbsteuer (5%): 6.000 Euro
  • = Investition: 126.000 Euro

Tabelle: Beispiele

Hier finden Sie einige Beispiel Berechnungen verschiedener Kaufpreise.

Kaufpreis: 400.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Hochfeld für 400.000 Euro.

Kaufpreis 400.000 €
GrESt.-%-Satz 3,5%
Steuerlast 14.000 €
Total 414.000 €

Kaufpreis: 500.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Inningen für 500.000 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
GrESt.-%-Satz 3,5%
Steuerlast 17.500 €
Total 517.500 €

Kaufpreis: 250.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Melverode für 250.000 Euro.

Kaufpreis 250.000 €
GrESt.-%-Satz 3,5%
Steuerlast 8.750 €
Total 258.750 €

Immobilien kaufen in Braunschweig

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Makler Kosten in Braunschweig

Hier finden Sie alles zu Maklerkosten in Braunschweig!

Kaufnebenkosten in Braunschweig

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Braunschweig – Egal ob Reihenhaus, Eigentumswohnung, Loft oder Doppelhaus, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Braunschweig bzw. Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,50%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Kaufnebenkosten in Braunschweig.

Wohnung kaufen in Braunschweig

Hier können Sie alles zum Thema Wohnung kaufen in Braunschweig lesen!

Makler Kosten in Duisburg: Grundstück, Haus, Wohnung kaufen

Makler Kosten in Duisburg – Mit Makler oder ohne verkaufen? Wenn ein Makler beauftragt wurde, müssen die Kosten bezahlt werden. Was kostet also ein Makler in Duisburg? Die Maklerprovision ist in ganz Nordrhein-Westfalen gleich. Die Makler Kosten in Nordrhein-Westfalen liegen bei 3,57%. In Duisburg, aber auch in der Nähe in Essen, Düsseldorf, Köln oder auch Bonn. Makler Kosten gehören zu den Kaufnebenkosten, genauso wie die Grunderwerbsteuer, Notar Kosten und Grundbuch Kosten in Duisburg.

Kosten für Makler in Duisburg

Maklerkosten können auch als Provision oder Courtage bezeichnet werden und sind Teil der Kaufnebenkosten beim Hauskauf und Wohnungskauf. Die Maklerprovision senkt also bei einer Immobilie als Kapitalanlage Ihre Mietrendite und somit die Einnahmen durch Vermietung. Gleich mehr dazu in der Beispielrechnung.

Höhe der Maklercourtage in Duisburg:

Makler Provision in Duisburg: 3,57%

Die Höhe der Kosten ist gleich, in Duisburg-Mitte, Rheinhausen, Hamborn, Meidereich / Beek und in allen Stadtteilen von Duisburg.



Wer muss den Makler bezahlen?

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien sind die Maklerkosten grundsätzlich verhandelbar. In dieser theoretischen Betrachtung gehen wir von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus. Bei größeren Objekten wie dem Kauf eines Mehrfamilienhauses wird üblicherweise eine leichte Reduzierung der Maklerprovision vorgenommen.

Privater Kauf – Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Es gibt aber keine gesetzliche Vorgabe, was Höhe und Verteilung der Kosten angeht.

50% Käufer / 50% Verkäufer – bei Privatkauf

Gewerblicher Kauf – Beim gewerblichen Ankauf einer Immobilie können Verkäufer und Käufer frei entscheiden, wer welchen Anteil der Kosten trägt.

Maklerprovision Rechner: Kostenlos berechnen!

Wie hoch sind die Maklerkosten? Berechnen Sie hier kostenlos die Höhe der Maklerprovision für Ihre individuelle Immobilie bzw. Ihr Kaufpreis Angebot:

Kosten senken! Günstige Immobilien finden…

Sie am besten, in dem Sie mit der Erfahrung von Experten lernen! So vermeiden Sie Fehler und finden günstige Immobilien, auch Off Market Immobilien in Potsdam. Lernen Sie, wie Sie wirklich an profitable Immobilien kommen.

Jetzt eintragen und kostenlos Experten Tipps abgreifen:

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Mit oder ohne Makler: Kosten Vergleich

Je nach dem, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler kaufen, unterscheiden sich die Kaufnebenkosten.

  • mit Makler: 24.140 Euro
  • ohne Makler: 17.000 Euro
  • Kostendifferenz: 7.140 Euro
Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Beispiel Berechnung

Hier finden Sie einige Beispiele für die Berechnung der Gesamtkosten, inklusive Maklerprovision beim Kauf einer Immobilie in Duisburg.

Kaufpreis: 100.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Duisburg-Mitte für 100.000 Euro.

Kaufpreis 100.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 3.570 €
Kosten (50%) 1.785 €
Total 101.785 €

Kaufpreis: 120.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Rheinhausen für 120.000 Euro.

Kaufpreis 120.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 4.284 €
Kosten (50%) 2.142 €
Total 122.142 €

Kaufpreis: 500.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Hamborn für 500.000 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 17.850 €
Kosten (50%) 8.925 €
Total 508.925 €

Immobilie verkaufen ohne Makler

Mit Makler oder ohne verkaufen? Sie können Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Mehrfamilienhaus mit Makler verkaufen und ohne Makler verkaufen. Es hängt letztendlich davon hab, wie viel Zeit und Energie Sie in den Verkauf investieren wollen (Vorbereitung, Fotos, Videos, Erstkontakte, Bonitätsprüfung & Co).

„Maklerprovision sparen“

Sollten Sie ohne Makler verkaufen wollen, sollten Sie diesen Ratgeber lesen:

Maklerprovision nach Bundesland

Die Höhe der Maklerprovision hängt vom jeweiligen Bundesland ab. Wie hoch sind die Makler Kosten in Hessen, Rheinland-Pfalz und Niedersachsen? Lesen Sie hier mehr:

Wohnung & Haus kaufen in Duisburg

Hier finden Sie unseren Guide mit allen wichtigen Berechnungen und Kosten, die auf Sie zu kommen, wenn sie eine Immobilie in Duisburg kaufen.

Grunderwerbsteuer in Duisburg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Duisburg? Für den Kauf von Haus und Wohnung in Duisburg fällt die Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt bei 6,5%. Egal welcher Wohnungstyp oder Haustyp, wenn Sie eine Immobilie in Duisburg zum Preis von 120.000 Euro kaufen, zahlen Sie zurzeit 7.800 Euro Steuern. Lernen Sie hier mehr über die Berechnung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Duisburg.

Kaufnebenkosten in Duisburg

Altbauwohnung, Apartment, Mikroapartment oder Dachgeschosswohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler unterscheiden sich je nach Stadt und Bundesland. In Duisburg liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,50%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Duisburg!

Wohnung kaufen in Duisburg

Sie wollen Ihre erste Immobilie bzw. Wohnung kaufen und interessieren sich für Duisburg? Die Großstadt eignet sich sehr gut für Kapitalanleger und Investments. Was Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung, Apartments oder einer Etagenwohnung beachten müssen, wie der Immobilienkauf abläuft, welchen Kosten auf Sie zukommen und welche Fehler Sie vermeiden sollten, erfahren Sie hier.

Kaufnebenkosten Duisburg: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Duisburg – Die Investition von Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage erfordert ein Auseinandersetzung mit den Kaufnebenkosten, auch in Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Diese Kosten setzen sich der Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls Maklerkosten zusammen. Um kostspielige Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden, sollten Sie diese Kaufnebenkosten berücksichtigen. Doch wie hoch sind diese im Jahr [year] tatsächlich?

Kaufnebenkosten in Duisburg [year]

Die Kaufnebenkosten spielen eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung Ihrer Rendite einer Immobilie und der gesamten Immobilienfinanzierung. Ein Anstieg dieser Nebenkosten hat unmittelbare Auswirkungen, da er zusätzliche Liquidität erfordert. Denn je höher die Kaufnebenkosten ausfallen, desto mehr finanzielle Mittel sind notwendig, um die Immobilie zu kaufen.

Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)

Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Duisburg zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

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Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Duisburg

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten Nordrhein-Westfalen Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Beim Privatkauf einer Immobilie in Duisburg, also dem Erwerb als Privatperson und nicht als Firma, wird die Maklerprovision nach gesetzlichen Vorgaben zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dies bedeutet, dass beide Parteien jeweils 50 % der Maklerkosten tragen. Diese Regelung gilt unabhängig von der Art der Immobilie, sei es ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung.

Starten wir direkt mit einem praktischen Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Duisburg

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

  • Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
  • Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Duisburg berechnen
  • Schritt 3: Notar Kosten
  • Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
  • Schritt 5: Makler Kosten in Duisburg bei Privatkauf

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Duisburg, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Walsum, Hamborn, Homberg, Rheinhausen, aber auch in Buchholz Süd.



Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Duisburg berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Duisburg liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,50 %.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,50 % in Duisburg): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5 %.

  • Notarkosten (1,5 %): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5 %): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Duisburg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf können Maklerkosten grundsätzlich verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Duisburg [3,57 %] und 2) kaufen wir als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57 % [7.140 / 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Duisburg: 20.570 Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Duisburg.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Duisburg: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15 % Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Duisburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Duisburg.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000 Euro
  • 120.000 Euro
  • 200.000 Euro

Immobilie für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Duisburg zum Kaufpreis von 80.000 Euro kostet inklusive Nebenkosten (8.228,00 Euro) insgesamt 88.228,00 Euro.

Kaufpreis 80.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 5.200,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.200,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 400,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 88.228,00 €
davon NK 8.228,00 €

Immobilie für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro fallen insgesamt 12.342 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 7.800,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 132.342,00 €
davon NK 12.342,00 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Duisburg zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 220.570,00 €
davon NK 20.570,00 €

Wohnung kaufen in Duisburg

Hier können Sie noch mehr lernen:

Makler Kosten in Augsburg: Grundstück, Haus, Wohnung kaufen

Makler Kosten in Augsburg – Mit Makler oder ohne verkaufen? Was ist eine übliche Maklerprovision in Augsburg? Die Kosten für einen Makler sind in ganz Bayern gleich. Die Makler Kosten in Bayern liegen bei 3,57%. In Augsburg, aber auch in der Nähe in München, Ingolstadt oder auch Regensburg. Makler Kosten gehören zu den Kaufnebenkosten, genauso wie die Grunderwerbsteuer, Notar Kosten und Grundbuch Kosten in Augsburg.

Kosten für Makler in Augsburg

Die Maklerkosten werden auch oft als Provision oder Courtage bezeichnet. Sie werden zu den Kaufnebenkosten gerechnet und steigern somit die Darlehenssumme. Ihre Mietrendite sinkt, wenn Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage verwenden, durch die höheren Kosten. Dazu erfahren Sie später mehr in der Beispielrechnung.

Höhe der Maklercourtage in Augsburg:

Makler Provision in Augsburg: 3,57 %

Die Höhe der Kosten ist gleich, in Oberhausen, Hochfeld, Haunstetten oder Inningen sowie in allen Stadtteilen von Augsburg.



Wer muss den Makler bezahlen?

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien lassen sich die Maklerkosten individuell verhandeln. In dieser theoretischen Betrachtung gehen wir von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus. Bei größeren Objekten wie einem Mehrfamilienhauskauf wird üblicherweise die Maklerprovision leicht gesenkt.

Privater Kauf – Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Es gibt aber keine gesetzliche Vorgabe, was Höhe und Verteilung der Kosten angeht.

50% Käufer / 50% Verkäufer – bei Privatkauf

Gewerblicher Kauf – Beim gewerblichen Ankauf einer Immobilie, können Verkäufer und Käufer frei entscheiden, wer welchen Anteil der Kosten trägt.

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Mit oder ohne Makler: Kosten Vergleich

Die Kosten für den Kauf von Immobilien unterscheiden sich, wenn Sie die Immobilie ohne Makler kaufen.

  • Kosten mit Makler: 11.000 Euro
  • Kosten ohne Makler: 18.140 Euro
  • Maklerkosten Differenz: 7.140 Euro
Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 11.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 18.140 €
Grunderwerbsteuer 3,5% 7.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 5,50%
Investition 211.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 9,07%
Investition 218.140 €

Beispiel Berechnung

Hier finden Sie einige Beispiele zur Berechnung der gesamten Kosten für einen Kauf einer Immobilie in Augsburg.

Kaufpreis: 250.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Hochfeld für 250.000 Euro.

Kaufpreis 250.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 8.925 €
Kosten (50%) 4.463 €
Total 254.463 €

Kaufpreis: 400.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Inningen für 400.000 Euro

Kaufpreis 400.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 14.280 €
Kosten (50%) 7.140 €
Total 407.140 €

Kaufpreis: 500.000 Euro

Beispiel: Eigentumswohnung in Oberhausen für 500.000 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
%-Satz 3,57%
Makler 17.850 €
Kosten (50%) 8.925 €
Total 508.925 €

Immobilie verkaufen ohne Makler

Mit Makler oder ohne verkaufen? Sie können Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Mehrfamilienhaus mit Makler verkaufen und ohne Makler verkaufen. Es hängt letztendlich davon hab, wie viel Zeit und Energie Sie in den Verkauf investieren wollen (Vorbereitung, Fotos, Videos, Erstkontakte, Bonitätsprüfung & Co).

„Maklerprovision sparen“

Sollten Sie ohne Makler verkaufen wollen, sollten Sie diesen Ratgeber lesen:

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