Loft kaufen: Vor-& Nachteile, Nebenkosten, Checkliste, Tipps

Loft kaufen – Sie möchten eine Wohnung kaufen? Dann sollten Sie zunächst über die jeweiligen Immobilienarten und Wohnungstypen Bescheid wissen! Egal ob Altbau, Penthouse oder Maisonette. Hier erfahren Sie nun alles zum Thema Loft. Besonders in großen Städten sind während der 40-er Jahre erstmals Lofts entstanden. Dabei wurden alte Fabriken und Lagerflächen zu Wohnraum umfunktioniert. Die besonderen Immobilien sind unter anderem aufgrund ihrer Größe sehr beliebt, exklusiv und vor allem kostspielig. Der Grundriss der alten Industriebrachen wird aufwendig modernisiert und an den Luxus-Standard der Käufer angepasst, welche meistens junge, erfolgreiche Erwachsene sind. Sie wollen Ihr Geld in eine Immobilie investieren, und somit über Jahre hinweg zusätzliches Einkommen erwirtschaften? Dann erfahren Sie hier alles über die Vorteile und Nachteile des Lofts und was Sie beim Kaufen einer Wohnung beachten sollten. Hier gelangen Sie zurück zur Übersicht über die unterschiedlichen Wohnungstypen.

Was ist ein Loft? Definition & Merkmale

Der geschichtliche Hintergrund dieser Immobilienart ist etwas sehr Besonderes. Alte Industriegebäude werden in einen luxuriösem Wohnraum umgebaut. Insbesondere wenn Sie eine solche Immobilie kaufen möchten, ist der Kaufpreis meist nicht sehr hoch, falls das Loft noch nicht saniert wurde. Sie haben die Möglichkeit die Wohnung neu und modern einzurichten, aufzubereiten und anschließend kostspielig zu vermieten. Viele würden eine große Summe zahlen, um in einem Loft zu wohnen, da die Anzahl begrenzt ist. Das macht das Loft exklusiv.

In vielen Fällen ist ein Loft im Erdgeschoss oder auf der ersten Etage zu finden und bietet ein bis zwei Geschosse. Die Wohnung ist dabei ein großer, offener und freier Raum ohne Abtrennungen. Charakteristisch sind beispielsweise Böden und Decken aus Beton und Ziegelstein, oder unverputzte Wände, welche insbesondere an die alten Fabriken erinnern. Auch offen verlegte Rohre sind oftmals zu finden. Wie Sie sehen, wird bei einer Loft Wohnung der geschichtliche Charme beibehalten und dies macht diese Immobilie so einzigartig.

Vorteile und Nachteile

Bevor Sie sich für ein Investment in eine Immobilie entscheiden, sollten Sie sich gründlich mit den Vor- und Nachteilen dieses Wohnungstypen auseinandersetzten. Gerade ein Loft oder  Apartment unterscheidet sich in der Bauweise stark von anderen Wohnungen und muss mindestens einmal saniert und modernisiert werden, um es wohnlich zu gestalten. Mit Sicherheit ist diese Art von Architektur nicht für jeden etwas und man sollte sich gut überlegen, ob man in eine solche Immobilie investieren und darin leben möchte. Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, haben wir die wichtigsten Vor- und Nachteiler eine Loftwohnung zusammengefasst.

Vorteile: Ambiente, Freiraum

Ein offenes Ambiente und viel Freiraum. Dies ist vor allem für junge Erwachsene ein großer Vorteil. Man hat viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann eine individuelle Raumaufteilung vornehmen. Es ist auch möglich eine Kombination aus Beruf und Privatem zu schaffen, indem man das Loft dementsprechend aufteilt. Durch das extravagante Ambiente und dem besonderen Charme einer Loftwohnung ist diese sehr beliebt. Auch der geschichtliche Hintergrund der meist denkmalgeschützten Gebäude ist etwas sehr besonderes und einzigartiges.

Vorteile eines Lofts:

  • Viel Freiraum, individuelle Raumaufteilung
  • Extravagantes Ambiente
  • Meistens denkmalgeschützt
  • Kombination von Beruf und Privat

Nachteile: Nebenkosten, Privatsphäre

Trotz der vielen Vorzüge, die ein Loft bietet, gibt es einige Nachteile, welche man bei einem Kauf beachten sollte. Viele Lofts sind aufgrund ihres geschichtlichen Hintergrunds sanierungsbedürftig und man muss viel Zeit und Geld hinein investieren. Falls die Immobilie schon modernisiert wurde, wird die Wohnung meist sehr teuer sein.

Außerdem muss man beachten, dass die Nebenkosten höher als bei anderen Immobilien sein werden und die Heizkosten aufgrund des großen Raumvolumens in der Regel sehr hoch sind.

Durch die Backsteinwände ist die Wohnung meist schlechter isoliert und man muss auch hierbei zusätzliche Kosten mit einrechnen. Zuletzt sollten Sie beachten, dass vor allem, wenn man alleine wohnt, Rückzug und Privatsphäre eher schwierig sind.

Nachteile eines Lofts:

  • Hohe Preise oder sanierungsbedürftig
  • Hohe Nebenkosten, besonders Heizkosten
  • Schlechter isoliert
  • Wenig Privatsphäre

Für wen ist ein Loft geeignet?

Lofts und Apartments sind eine gute Investition und Kapitalanlage. Sie sind auf dem Immobilienmarkt sehr begehrt und vor allem begrenzt. Dies macht diesen Wohntypen noch exklusiver. Wenn Sie vorhaben eine alte Lagerhalle zu kaufen, können Sie diese in verschiedene Richtungen umbauen, da man ein Loft vielseitig verwenden kann. Wir zeigen Ihnen zwei verschiedene Varianten, wie man ein Loft nutzen kann und wer die perfekte Zielgruppe als Mieter ist.

Unternehmen: Offene Bürofläche

Ein Loft muss man nicht ausschließlich als Wohnraum nutzen. Besonders in den letzten Jahren hat sich herausgestellt, dass man diese Immobilienart ideal als Bürofläche verwenden kann. Vor allem bei jungen Agenturen oder Start-Ups versucht man von einer sterilen, abgegrenzten Büroatmosphäre weg zu kommen und eine entspannte und offene Atmosphäre zu schaffen. Dies wird durch den großen Raum in einem Loft möglich. Er regt zum Austausch und Zusammenarbeiten an, was die Philosophie vieler junger Firmen ist. Der Charme des Lofts spielt bei der Umsetzung eine große Rolle.

Wohnraum für junge, erfolgreiche Erwachsene

Auch für Alleinstehende eignet sich ein Loft sehr gut. Die Zielgruppe liegt dabei auf jungen, erfolgreichen Erwachsenen. Diese sind in der Lage sich bereits in jungen Jahren ein kostspieliges Apartment zu leisten und wenn Sie die Möglichkeit haben, steht Ihnen bei der Gestaltung alles offen. Eine sehr beliebte Aufteilung ist auch der Mix aus Beruf und Privatem. So kann die Loft Fläche geteilt werden. Der private Bereich umfasst das Schlafzimmer und der zweite Bereich kann für den Empfang der Kunden oder Geschäftspartner genutzt werden.

Das müssen Sie beachten: Dämmung, Lage

Insbesondere bei älteren Gebäuden, wie Lofts, sollten Sie sich vor dem Kauf gründlich über das Gebäude informieren. Sie investieren viel Geld in diese Immobilie und möchten verhindern auf unerwartete Kosten zu treffen. Man muss auf einige Dinge besonders Acht geben. Die wichtigsten Punkte haben wir für Sie zusammengetragen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie. Viele Industriebrachen wurden noch nicht ausreichen modernisiert und insbesondere wenn Sie vor haben, eine Luxusimmobilie daraus entstehen zu lassen, muss man meist noch eine menge Geld investieren.

Ein weiterer Aspekt ist die Wärmedämmung in einem Loft. Oftmals findet man Ziegelsteinwände, welche zwar schön anzusehen, aber nicht gut isoliert sind. Sollte dies der Fall sein, werden die Nebenkosten aufgrund des erhöhten Heizens steigen.

  • Umgebung und Lage
  • Sanierungszustand
  • Wärmedämmung

Lage und Umgebung

Wie Sie im Laufe des Artikels bereits erfahren haben, entstehen Loft Wohnungen aus alten Industriebrachen und Lagerhallen. Diese findet man natürlich nicht mitten in der Innenstadt, sondern am Stadtrand in (meist alten) Industrievierteln. Diese Viertel wurden zwar in vielen Fällen modernisiert und man musst nicht zwischen Fabriken leben, trotzdem ist es oft ein Randbezirk, in dem die beliebten Wohnungen zu finden sind.

Weitere Informationen zu den Lagearten finden Sie im Artikel: A-, B-, C-Lage & Effekt auf Rendite (Kapitalanlage) und Kaufpreis

Loft kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen ein Loft kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Lofts in NRW.

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 6.500 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 10.285 €
Investition 110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für ein Loft zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 13.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 20.570 €
Investition 220.570 €

Immobilie für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihr Loft für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 32.500 €
Notarkosten 1,50% 7.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.500 €
Makler (50:50) 3,57% 8.925 €
Kaufnebenkosten 51.425 €
Investition 551.425 €

Wohnungsarten: Loft, Etagenwohnung, Penthouse & Co.

Der Immobilienmarkt ist nahezu endlos. Es gibt zahlreiche Wohnungsarten, die sich alle durch unterschiedlichste Faktoren voneinander unterscheiden. Wer nach einer Investitions-Immobilie sucht, eine Wohnung mieten, Wohnung kaufen oder selbst bauen möchte, der stößt auf ein Labyrinth von Möglichkeiten. Wir haben für Sie alle gängigen Wohnungstypen aufgelistet und zusammengefasst, damit Sie sich einen Überblick verschaffen kannst. Von Loft über Einliegerwohnung bis hin zum Penthouse oder der Terrassenwohnung: Erfahre hier alles rund um gängige Wohnungstypen und deren Merkmale!

Einliegerwohnung kaufen: Quadratmeterpreis, Nebenkosten, Vor- & Nachteile

Hier wird Ihnen der häufig genutzte Wohnungstyp Einliegerwohnung vorgestellt: Dieser Wohnungstyp ist eine besonders attraktive Wohnmöglichkeit für Familien, die in einem Mehr-Generationen-Haus zusammen leben möchten. Familien können unter einem Dach zusammenleben, und doch besteht durch die separate Einliegerwohnung ein Rückzugsort und die Möglichkeit auf Privatsphäre in einem Einfamilienhaus. Beliebt durch die niedrigen Miet- und Kaufpreise ist eine Einliegerwohnung für viele Menschen reizvoll. Zu finden sind diese meist im Souterrain oder im Dachgeschoss. Was es zur Einliegerwohnung zu wissen gibt, erfahren Sie hier!

Etagenwohnung kaufen

Hier erfahren Sie alles zum Wohnungstyp Etagenwohnung: Etagenwohnungen versprechen viel Platz und die Möglichkeit, auf großer Fläche die eigenen Wünsche und Vorstellungen in Realität zu verwandeln. Aber der Kauf einer Wohnung sollte immer gut überlegt sein. Ist eine Etagenwohnung das Richtige für Sie? Bei Etagenwohnungen ist der Name Programm. Denn was eine Etagenwohnung ausmacht, ist, dass sich die Wohnung über eine gesamte Etage eines Mehrfamilienhauses zieht. Aber genau das kann manchmal zu Verwirrungen führen. Denn viele denken, dass eine Etagenwohnung mehrere Etagen umfasst. Das ist aber falsch. Sollten Sie nach einer Wohnung über mehrere Etagen suchen, informiere sie sich vielleicht über Maisonettewohnung, Galerie- oder Duplexwohnungen.