Grunderwerbsteuer beim Kauf von Immobilien: Höhe der Steuer nach Bundesland + Online Rechner!
Grunderwerbsteuer in Deutschland – Der Immobilienkauf in Deutschland ist mit verschiedenen Kaufnebenkosten verbunden, darunter die Grunderwerbsteuer. Doch was genau ist diese Steuer, wie wird sie berechnet, und wer trägt die Kosten? In diesem Artikel bieten wir Ihnen eine klare und verständliche Erklärung zur Grunderwerbsteuer, inklusive kostenlosen Grunderwerbsteuer-Rechner, um Ihre Kosten zu kalkulieren.
Was ist Grunderwerbsteuer? Definition
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Immobilienkauf einmalig an. Auch beim Teilverkauf einer Immobilie ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, je nach Bundesland. Aktuell liegt sie zwischen 3,5% (wie in Bayern) und 6,5% (zu Beispiel in Nordrhein-Westfalen). Käufer:innen in Bayern sparen also ganze 3% beim Immobilienkauf, im Vergleich zu anderen Bundesländern wie NRW.
Für Sie wichtig: Mit der Grunderwerbsteur erhöhen sich Ihre Kaufnebenkosten.
Die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer, wenn nicht anders im Kaufvertrag vereinbart.
Berechnung der Grunderwerbsteuer mit Beispiel
Berechnung der Grunderwerbsteuer:
Kaufpreis * Steuersatz (nach Bundesland) = Grunderwerbsteuer
Beispiel (Berlin):
600.000 Euro * 6.0% = 36.000 Euro
Grunderwerbsteuer Rechner
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Online Rechner: Grunderwerbsteuer berechnen
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Excel Tabelle: Kostenloser Download
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- Grunderwerbsteuer Rechner – Excel
Grunderwerbsteuer: Höhe nach Bundesland
Hier kurz eine Übersicht mit den 16 Bundesländern und den individuellen Grunderwerbsteuersatz:
| Baden-Württemberg | 5,00% |
| Bayern | 3,50% |
| Berlin | 6,00% |
| Brandenburg | 6,50% |
| Bremen | 5,00% |
| Hamburg | 4,50% |
| Hessen | 6,00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,00% |
| Niedersachsen | 5,00% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,50% |
| Rheinland-Pfalz | 5,00% |
| Saarland | 6,50% |
| Sachsen | 3,50% |
| Sachsen-Anhalt | 5,00% |
| Schleswig-Holstein | 6,50% |
| Thüringen | 6,50% |
Was ist Grundsteuer? Nach dem Kauf
Im Gegenteil zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Wohnungskauf anfällt, wird die Grundsteuer jedes Jahr (4x wenn nicht anders vereinbart) von Ihnen als Wohnungseigentümer erhoben. Sie besteuert also das Eigentum. Die Grundsteuer berechnet sich aus der Fläche bzw. dem Wert und den individuellen Hebesätze der Gemeinden.
Der nächste Schritt: Makler Kosten
Wurde die Immobilie über einen Makler vermittelt, fallen auch hierfür Kosten an: Die sogenannte Makler Courtage. Die Höhe dieser Courtage hängt vom Bundesland ab und davon, ob es sich um einen Privat- oder gewerblichen Kauf handelt. Doch wer bezahlt den Makler? Das und mehr erfahren Sie hier.
Schritt zurück: Kaufpreis Kalkulation
Wie setzt sich der Kaufpreis einer Immobilie eigentlich zusammen? Sie haben vielleicht schon von den Kaufnebenkosten gehört. Zu den regulären Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, Notarkosten (Kaufvertrag), der Grundbucheintrag und die Maklerprovision. In diesem Ratgeber lernen Sie die einzelnen Faktoren der Berechnung kennen, damit Sie Ihren maximalen Kaufpreis einhalten können.
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