Teuer ist immer relativ. Für Kapitalanleger ist vor allem die Mietrendite entscheidend. Die Mietrendite zeigt, welchen Gewinn (Rendite) Sie als Vermieter, aus dem Ertrag einer Immobilie, bekommen. Ob Sie dann 100.000 Euro investieren oder 1.000.000, ihr prozentualer Ertrag bleibt gleich – einfach gesagt und unabhängig von Synergieeffekten, die Sie bei größeren Objekten haben, bspw. günstigere Konditionen beim Handwerker.
Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses?
Formel: Jahresreinertrag / Investition * 100 = Mietrendite
Einfach gesagt: Einnahmen / Kaufpreis = Mietrendite
Beispiel: 200.000 / 11.000 = 5,5%
Die Mietrendite (Jahreskaltmiete) errechnet sich also aus den jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis. Liegt die Zahl über ~6%, erzielen Sie monatlichen Cashflow. Das heißt, die Immobilie zahlt sich von selbst ab. Ideal für die Altersvorsorge.
PS: Hier handelt es nicht nur um eine schnelle Rendite-Analyse. So können Sie beim Blick auf ein Angebot und Exposé schnell und unkompliziert berechnen, ob sich ein weiterer Blick in die Unterlagen lohnt oder nicht.
Lesen Sie hier mehr über den Kaufpreis von Mehrfamilienhäusern:
https://www.immobilien-erfahrung.de/wp-content/uploads/2021/09/finanzierung-eigenkapital-mann-wohnzimmer-lernt-eigenkapital-konto-app-sparen-darlehen-kredit-eigentumswohnung.jpg
800
1200
I_kinski
https://www.immobilien-erfahrung.de/wp-content/uploads/2021/08/immobilien-erfahrung-wohnung-haus-kaufen-tipps-hilfe-checklisten-kostenlos-von-experten-logo-2022-transparent-1.png
I_kinski2021-09-13 17:00:182021-09-13 17:00:54Immobilien App: Experten Tipps, kostenlos & immer dabei – jetzt im Google Play Store
Bestand oder Neubau Immobilie? Vorteile, Nachteile und Empfehlung
/in Bauen, Kaufen /von I_kinskiBestand oder Neubau – Beide Formen, Bestandsimmobilien und neu gebaute Immobilien, haben für Käufer Vorteile und Nachteile. Auch in dieser Entscheidung spielen Ihre persönlichen Ziele, Ihre persönliche Anlagestrategie mit ein, Eigennutz oder Kapitalanlage, für Kapitalanleger ebenso die Mietrendite (jährliche Miete in Verhältnis zum Kaufpreis). Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die Unterschiede auf, vergleicht die Vorteile und […]
Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein? Rendite Immobilie
/in Kaufen, Vermieten /von I_kinskiMindest Mietrendite – Im großen Ratgeber zur Mietrendite, werden Sie die Rendite noch im Detail kennen lernen. Hier wollen wir vorab, einen Blick auf die einzelne Frage werfen: Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, damit sich die Kapitalanlage nicht „nur“ rentiert, sondern, dass der Mieter Ihre Immobilie im Idealfall abzahlt und Sie nicht jeden […]
Kaufpreis Höhe: Wie viel Immobilie kann ich finanzieren?
/in Finanzieren, Kaufen /von I_kinskiKaufpreis Höhe – Die Frage, wie viel Immobilie kann ich mir leisten, hängt von vielen Faktoren ab. Grundsätzlich gibt es aber zentrale Einfluss Kriterien, dazu gehören Ihre Bonität, im Bezug auf Vermögen und Ihre monatliche Vermögensbilanz (Rückzahlung), Eigenkapital und der Beleihungswert Ihrer (gewünschten) zu finanzierenden Immobilie. Sie sind die Entscheidungsgrundlage für Ihre Bank, wenn es […]
Makler Kosten: Provision bei Immobilien Kauf (Haus / Wohnung) nach Bundesland
/in Kaufen /von I_kinskiWas ist eine übliche Maklerprovision? Wer bezahlt den Makler? Lernen Sie hier in Kürze die Kosten für den Immobilienmakler kennen, 1) nach Bundesland und 2) nach Privat- / gewerblicher Kauf. Außerdem finden Sie am Ende eine kostenlose Excel Tabelle zur Courtage-Berechnung. Wer muss den Makler bezahlen? Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die […]
Vorlagen & Muster: Wohnung, Haus, Immobilie – Kostenlos für Eigentümer
/in Bauen, Finanzieren, Kaufen /von I_kinskiVorlagen & Muster – Hier finden Sie kostenlose Vorlagen und Muster für Ihre erste Immobilie. Von der ersten Selbstauskunft für Bank und Immobilien Darlehen, inklusive Schufa-Auskunft, über den kostenlosen Kaufpreis Rechner, inklusive Makler Kosten, Grundbuch, Notar und Grunderwerbssteuer, ebenso wie den kostenfreien Rechner für die Grundsteuer, mit Grundsteuermesszahl und Hebesatz. Außerdem, der Mietrendite Rechner und […]