Wohnung kaufen – Wer seine erste Wohnung kaufen will, steht vor vielen großen Fragen! Verständlich. Ihr großer Vorteil: Wenn Sie den Ablauf beim Kauf einer Immobilie einmal verstanden haben, sind Sie im Besitz von wertvollem Wissen, dass Sie auch beim zweiten, dritten und vierten Wohnungskauf anwenden können. Doch beginnen wir ganz am Anfang.
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✓ Haus kaufen (1-2-3 – Ablauf: Schritt für Schritt mit Unterseiten)
✓ Kriterien für den Immobilienkauf festlegen
✓ Budgetplanung, Finanzen prüfen
✓ Vorab-Finanzierungszusage
✓ Die passende Immobilie finden
✓ Kaufmännische Prüfung
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Wohnung kaufen: Die 5 häufigsten Fragen
Eine Eigentumswohnung zu kaufen heißt vor allem eines für Einsteiger: Zeit investieren. Bevor es mit Details losgeht, wie den persönlichen Zielen, Eigenkapital, Finanzierung, der Immobilien Recherche, Bewertungen von Wohnungstypen und Haustypen, ebenso wie Kaufpreisverhandlungen, vorläufige Kaufverträge, Grunderwerbsteuer und Grundsteuer – zu aller erst ein Blick auf die 10 häufigsten Fragen von Immobilenkäufern!
Was ist beim Kauf einer Wohnung zu beachten?
Darauf sollten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung achten:
- Wissen aufbauen durch Erfahrungen anderer (Buch, Website, Video, Coaching, usw.)
- Lage der Wohnung und Umfeld
- Wohnungsbesichtigung vor dem Kauf
- …
Lesen Sie hier mehr über wichtige Punkte beim Wohnungskauf:
Welche Fragen sollte man beim Wohnungskauf stellen?
Nach der schnellen Prüfung, der kaufmännischen Prüfung und technischen Prüfung sind viele Fragen beantwortet. Ein paar bleiben aber. Die meisten Fragen ergeben sich aus der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausordnung und den Protokollen. Die wichtigsten Fragen beschäftigen sich mit den Eigentumsverhältnissen, die finanzielle Basis der Gemeinschaft, Rücklagen und geplanten Investitionen an Immobilie und / oder Grundstück.
Lesen Sie hier mehr über Fragen beim Wohnungskauf:
Ist es sinnvoll eine Wohnung zu kaufen?
Egal ob Eigennutz oder Vermietung, wer in Immobilien investiert baut Vermögen auf. Im Mindestfall also eine solide Altersvorsorge, die Sie später von der Rente unabhängig(er) macht.
Lesen Sie hier mehr über Vorteile vom Wohnungskauf:
Wie kann ich eine Wohnung kaufen ohne Eigenkapital?
Die Ausgangslage unterscheidet sich, je nach Bonität. Wenn Sie jetzt zur Bank gehen würden, ohne Vorbereitung, mit ausreichend Bonität, bekämen Sie wahrscheinlich ein Angebot von 15% Eigenkapital, dass Sie beim Kauf einer Wohnung, bei der Bank vorlegen müssen.
Je mehr Sie lernen, desto besser. Denn es ist möglich, Immobilien mit 0% Eigenkapital zu finanzieren.
Lesen Sie hier mehr über Eigenkapital und Finanzierung:
Wie läuft der Kauf einer Eigentumswohnung ab?
Der Ablauf in 20 Schritten:
- Kriterien für den Immobilienkauf festlegen
- Budgetplanung, Finanzen prüfen
- Vorab-Finanzierungszusage
- Die passende Immobilie finden
- Kaufmännische Prüfung
- Technische Prüfung
- Besichtigungstermine vereinbaren
- Grundbuch einsehen, bei Kaufinteresse
- Preisverhandlung mit Verkäufern
- Finanzierung (und Eigenkapital)
- Kaufvertrag aufsetzen
- Notartermin, Beurkundung beim Notar (KV)
- Auflassungsvormerkung
- Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen
- Grundbuch wird umgeschrieben
- Bestand vs Neubau
- Wohnung
- Steuern und Abgaben
- Vermieten, selbst / Verwalten (WEG [Gemeinschaft], Sondereigentum)
- Sanierung / Modernisierung / Verkauf
Lesen Sie hier mehr über den Ablauf beim Wohnungskauf:
Eigennutz: Die 5 häufigsten Fragen
Wohnung kaufen für Eigennutz.
Was ist beim Kauf einer Wohnung zu beachten?
Darauf sollten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung achten:
- Wissen aufbauen durch Erfahrungen anderer (Buch, Website, Video, Coaching, usw.)
- Lage der Wohnung und Umfeld
- Wohnungsbesichtigung vor dem Kauf
- …
Lesen Sie hier mehr über wichtige Punkte beim Wohnungskauf:
Welche Fragen sollte man beim Wohnungskauf stellen?
Nach der schnellen Prüfung, der kaufmännischen Prüfung und technischen Prüfung sind viele Fragen beantwortet. Ein paar bleiben aber. Die meisten Fragen ergeben sich aus der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausordnung und den Protokollen. Die wichtigsten Fragen beschäftigen sich mit den Eigentumsverhältnissen, die finanzielle Basis der Gemeinschaft, Rücklagen und geplanten Investitionen an Immobilie und / oder Grundstück.
Lesen Sie hier mehr über Fragen beim Wohnungskauf:
Ist es sinnvoll eine Wohnung zu kaufen?
Egal ob Eigennutz oder Vermietung, wer in Immobilien investiert baut Vermögen auf. Im Mindestfall also eine solide Altersvorsorge, die Sie später von der Rente unabhängig(er) macht.
Lesen Sie hier mehr über Vorteile vom Wohnungskauf:
Wie kann ich eine Wohnung kaufen ohne Eigenkapital?
Die Ausgangslage unterscheidet sich, je nach Bonität. Wenn Sie jetzt zur Bank gehen würden, ohne Vorbereitung, mit ausreichend Bonität, bekämen Sie wahrscheinlich ein Angebot von 15% Eigenkapital, dass Sie beim Kauf einer Wohnung, bei der Bank vorlegen müssen.
Je mehr Sie lernen, desto besser. Denn es ist möglich, Immobilien mit 0% Eigenkapital zu finanzieren.
Lesen Sie hier mehr über Eigenkapital und Finanzierung:
Wie läuft der Kauf einer Eigentumswohnung ab?
Der Ablauf in 20 Schritten:
- Kriterien für den Immobilienkauf festlegen
- Budgetplanung, Finanzen prüfen
- Vorab-Finanzierungszusage
- Die passende Immobilie finden
- Kaufmännische Prüfung
- Technische Prüfung
- Besichtigungstermine vereinbaren
- Grundbuch einsehen, bei Kaufinteresse
- Preisverhandlung mit Verkäufern
- Finanzierung (und Eigenkapital)
- Kaufvertrag aufsetzen
- Notartermin, Beurkundung beim Notar (KV)
- Auflassungsvormerkung
- Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen
- Grundbuch wird umgeschrieben
- Bestand vs Neubau
- Wohnung
- Steuern und Abgaben
- Vermieten, selbst / Verwalten (WEG [Gemeinschaft], Sondereigentum)
- Sanierung / Modernisierung / Verkauf
Lesen Sie hier mehr über den Ablauf beim Wohnungskauf:
Kapitalanlage: Die 5 häufigsten Fragen
Wohnung kaufen als Kapitalanlage mit Vermietung.
Was ist beim Kauf einer Wohnung zu beachten?
Darauf sollten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung achten:
- Wissen aufbauen durch Erfahrungen anderer (Buch, Website, Video, Coaching, usw.)
- Lage der Wohnung und Umfeld
- Wohnungsbesichtigung vor dem Kauf
- …
Lesen Sie hier mehr über wichtige Punkte beim Wohnungskauf:
Welche Fragen sollte man beim Wohnungskauf stellen?
Nach der schnellen Prüfung, der kaufmännischen Prüfung und technischen Prüfung sind viele Fragen beantwortet. Ein paar bleiben aber. Die meisten Fragen ergeben sich aus der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausordnung und den Protokollen. Die wichtigsten Fragen beschäftigen sich mit den Eigentumsverhältnissen, die finanzielle Basis der Gemeinschaft, Rücklagen und geplanten Investitionen an Immobilie und / oder Grundstück.
Lesen Sie hier mehr über Fragen beim Wohnungskauf:
Ist es sinnvoll eine Wohnung zu kaufen?
Egal ob Eigennutz oder Vermietung, wer in Immobilien investiert baut Vermögen auf. Im Mindestfall also eine solide Altersvorsorge, die Sie später von der Rente unabhängig(er) macht.
Lesen Sie hier mehr über Vorteile vom Wohnungskauf:
Wie kann ich eine Wohnung kaufen ohne Eigenkapital?
Die Ausgangslage unterscheidet sich, je nach Bonität. Wenn Sie jetzt zur Bank gehen würden, ohne Vorbereitung, mit ausreichend Bonität, bekämen Sie wahrscheinlich ein Angebot von 15% Eigenkapital, dass Sie beim Kauf einer Wohnung, bei der Bank vorlegen müssen.
Je mehr Sie lernen, desto besser. Denn es ist möglich, Immobilien mit 0% Eigenkapital zu finanzieren.
Lesen Sie hier mehr über Eigenkapital und Finanzierung:
Wie läuft der Kauf einer Eigentumswohnung ab?
Der Ablauf in 20 Schritten:
- Kriterien für den Immobilienkauf festlegen
- Budgetplanung, Finanzen prüfen
- Vorab-Finanzierungszusage
- Die passende Immobilie finden
- Kaufmännische Prüfung
- Technische Prüfung
- Besichtigungstermine vereinbaren
- Grundbuch einsehen, bei Kaufinteresse
- Preisverhandlung mit Verkäufern
- Finanzierung (und Eigenkapital)
- Kaufvertrag aufsetzen
- Notartermin, Beurkundung beim Notar (KV)
- Auflassungsvormerkung
- Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen
- Grundbuch wird umgeschrieben
- Bestand vs Neubau
- Wohnung
- Steuern und Abgaben
- Vermieten, selbst / Verwalten (WEG [Gemeinschaft], Sondereigentum)
- Sanierung / Modernisierung / Verkauf
Lesen Sie hier mehr über den Ablauf beim Wohnungskauf:
Mehrfamilienhaus kaufen: Die 5 häufigsten Fragen
Wenige gehen den Schritt und werden Immobilieneigentümer. Noch weniger gehen einen weiteren Schritt: Den, zur zweiten, dritten und vierten Wohnung. Irgendwann steht der ersten Kauf eines Mehrfamilienhauses an. Auch hier, ein erster, schneller Einblick, mit den 5 häufigsten Fragen zum Thema Mehrfamilienhaus kaufen.
Was muss ich beachten wenn ich ein Mehrfamilienhaus kaufe?
Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage. Zum einen die Makrolage (Region, Stadt [Demografie bis Universität]), ebenso wie die Mikrolage (vom Supermarkt, bis zur S-Bahn Station vor dem Fenster). Danach die Prüfung kaufmännischer (Beispiel aktuelle Mieter, Mietrückstände, etc.) und technischer Fakten (Fassade bis Heizanlage im Keller). Die Mieter sind beim Familienhaus ein entscheidender Faktor, von möglichen Mietrückständen bis zum Leerstand.
Fassen wir noch einmal zusammen:
- Lage (Attraktivität der Region / vor Ort)
- Kaufmännische Prüfung (wie Mieter)
- Technische Prüfung (wie Heizung)
Lesen Sie hier mehr über Auswahlkriterien:
Wie teuer darf ein Mehrfamilienhaus sein?
Teuer ist immer relativ. Für Kapitalanleger ist vor allem die Mietrendite entscheidend. Die Mietrendite zeigt, welchen Gewinn (Rendite) Sie als Vermieter, aus dem Ertrag einer Immobilie, bekommen. Ob Sie dann 100.000 Euro investieren oder 1.000.000, ihr prozentualer Ertrag bleibt gleich – einfach gesagt und unabhängig von Synergieeffekten, die Sie bei größeren Objekten haben, bspw. günstigere Konditionen beim Handwerker.
Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses?
Formel: Jahresreinertrag / Investition * 100 = Mietrendite
Einfach gesagt: Einnahmen / Kaufpreis = Mietrendite
Beispiel: 200.000 / 11.000 = 5,5%
Die Mietrendite (Jahreskaltmiete) errechnet sich also aus den jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis. Liegt die Zahl über ~6%, erzielen Sie monatlichen Cashflow. Das heißt, die Immobilie zahlt sich von selbst ab. Ideal für die Altersvorsorge.
PS: Hier handelt es nicht nur um eine schnelle Rendite-Analyse. So können Sie beim Blick auf ein Angebot und Exposé schnell und unkompliziert berechnen, ob sich ein weiterer Blick in die Unterlagen lohnt oder nicht.
Lesen Sie hier mehr über den Kaufpreis von Mehrfamilienhäusern:
Wie verwalte ich ein Mehrfamilienhaus?
Von der Überwachung von Zahlungen Ihrer Mieter (Miete, Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen) über die gesetzeskonforme Abrechnung der anfallenden Heiz- und Betriebskosten im Mehrfamilienhaus, ebenso wie die steuerliche Aufbereitung. Bei der Verwaltung stellt sich vor allem eine Frage: Verwaltung beauftragen oder selber machen?
Was kostet eine Hausverwaltung für ein Mehrfamilienhaus? Das lernen Sie direkt im nächsten Frage-Antwort-Block!
Lesen Sie hier mehr über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses:
Was kostet eine Hausverwaltung für ein Mehrfamilienhaus?
Die Hausverwaltung für ein Mehrfamilienhaus kostet im Schnitt zwischen 20 und 25 Euro netto, je Einheit und Monat. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, würde Sie die monatliche Hausverwaltung also 120 bis 150 Euro kosten, je nach Region. Jährlich also 1.440 bis 1.800 Euro.
Kosten für die Hausverwaltung (circa):
- Je Einheit / Monat: 20 – 25 Euro
- MFH mit 6 Parteien / Monat: 120 – 150 Euro
- MFH 6 Parteien / 1 Jahr: 1.440 – 1.800 Euro
Lesen Sie hier mehr über XXXX:
Was kostet es ein Mehrfamilienhaus zu bauen?
Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage. Im zweiten Schritt: Substanz. Die Kosten für einen Neubau unterscheiden sich also extrem, je nach Lage und Art von Immobilie und Ausstattung. Damit Sie aber einen groben Wert an der Hand haben, hier ein paar grobe Rahmeninformationen zu den Baukosten. Im Schnitt liegen die Kosten zwischen 1.400 Euro / m² bis 2.300 Euro / m².
Beispiel, Baukosten:
- MFH mit 300 m²: 420.000 – 690.000 Euro
- MFH mit 500 m²: 700.000 – 1.150.000 Euro
Lesen Sie hier mehr über Mehrfamilienhäuser:
Immobilienpreis aktuell: Berlin, Hamburg, München und Köln
Weitere Informationen und Immobilienpreise finden Sie im Hauptmenu!
Berlin
Preis für Baugrundstück €/m² für Neubau Objekte in Berlin.
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 90,00 | 112,49 | 22,49 |
| bis | 280,00 | 349,97 | 69,97 |
| Schnitt | 180,00 | 224,98 | 44,98 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
Hamburg
Preis für Baugrundstück €/m² für Neubau Objekte in Hamburg.
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 155,00 | 193,73 | 38,73 |
| bis | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,70 |
| Schnitt | 550,00 | 687,45 | 137,45 |
Statistische Quelle: empirica / LBS Research
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
Köln
Preis für Baugrundstück € je m² für Neubau Objekte in Köln.
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto |
| von | 50,00 | 62,50 | 12,50 |
| bis | 1.350,00 | 1.687,37 | 337,37 |
| Schnitt | 375,00 | 468,71 | 93,71 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
München
Baugrundstück €/m² für Neubau Objekte in München.
| Preis | Heute | Steigerung | Netto Wachstum |
| von | 870,00 | 1.087,41 | 217,41 |
| bis | 2.000,00 | 2.499,80 | 499,80 |
| Schnitt | 1.350,00 | 1.687,37 | 337,37 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
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Erfahrung
Grundlagen
Vorbereitung
Wohnungsarten
Hausarten
Checkliste
- Kaufpreis: Höhe
- Exkurs: Kaufpreis Nebenkosten
- Exkurs: Rendite berechnen
- Minimale Rendite nach Lage
- Vermietet vs unvermietet
- Exkurs: Eigenbedarf
- Immobilien in A-, B-, C-Lage
- Exkurs: Makro- und Mikro-Lage
- Perfekter Standort
- Bestand vs Neubau
- Baujahre im Vergleich
- Größe der Immobilie
- Erbpacht
- Sozialbindung
Kaufen
- Kaufmännische Prüfung
- Technische Prüfung
- Bewertung nach Baujahren
- Kalkulation: Eigentumswohnung
- Exkurs: Kaufpreis
- Exkurs: Grunderwerbsteuer
- Exkurs: Makler Kosten
- Unterlagen für die Bank
- Kaufvertrag vorbereiten
- Ablage und Verwaltung
Kaufvertrag für Notartermin vorbereiten: Daten, Unterlagen, Zusagen
/in Kaufen /von I_kinskiKaufvertrag für Notartermin vorbereiten – Sie haben Ihre Immobilienauswahl ausführlich geprüft, kaufmännisch und technisch. Sie haben die typischen Mängel der Baujahre beachtet, das Alter der Immobilie in die Bewertung mit einbezogen und sich für eine Immobilie entschieden. Für diese Immobilie haben Sie die Bank Unterlagen sortiert und vollständig in einem Ordner. Jetzt kommt der letzte […]
Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung, Ordner, Inhalt und Dokumente
/in Finanzieren, Kaufen /von I_kinskiUnterlagen für die Bank – Nach der kaufmännischen Prüfung, technischer Prüfung und dem Bewertung nach Baujahr, haben Sie sich für eine Immobilie entschieden. Jetzt geht es um die Immobilienfinanzierung. Für die Finanzierung einer Immobilie ist vor allem eines wichtig, vollständige Objektunterlagen für die Bank. So können Sie Ihre ausgewählte Immobilie im Detail prüfen, ebenso wie […]
Immobilienbewertung nach Baujahr: Wertfaktor Immobilien Alter
/in Bewertung, Kaufen /von I_kinskiImmobilienbewertung nach Baujahr – Wie alt darf eine Immobilie sein? Die Frage haben wir schon ausführlich im Ratgeber Immobilie & Baujahr beantwortet, sogar nach einzelnen Jahrzehnten. Hier wollen wir im letzten Schritt, vor dem Kauf der Wohnung, noch einmal in Kürze beantworten, worin die Vorteile und Nachteile alter Immobilien, für Eigennutzer und Kapitalanleger, liegen. Baujahr […]
Technische Prüfung: Wohnungs-Zustand, Anlagen & Co. bei Besichtigung bewerten
/in Bewertung, Kaufen /von I_kinskiNach der kaufmännischen Prüfung einer Wohnung, kommt die technische Prüfung. In der technischen Prüfung beurteilen Sie den Zustand der Wohnung und der Immobilie im Gesamten (Gemeinschaftseigentum). Wände, Decken, Böden, Fußleisten, Einbauschränke usw. All das begutachten Sie innerhalb der Wohnung. Danach folgt das Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade, Kellerräume, Heizungsanlage bis zu Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in der […]
Kaufmännische Prüfung: Wohnung bewerten – Mietverträge, Mieten, Instandhaltung und WEG
/in Bewertung, Kaufen /von I_kinskiKaufmännische Prüfung vor dem Wohnungskauf – Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Die Frage nach der Finanzierung haben wir bereits in den Kriterien der Immobilien Auswahl besprochen. Jetzt geht es um die kaufmännische Prüfung, damit das von Ihnen bestimmte und festgelegte Budget eingehalten wird. Durch die Prüfung minimieren Sie Fehler und unerwartete Kosten. Dazu […]