Was ist ein guter monatlicher Cashflow für eine Immobilie?

Jeder positive Cashflow ist besser als negativer. Als Zielgröße gilt: mind. +100–300 € monatlich nach allen Kosten und Rücklagen. Negativer Cashflow heißt: Eigenleistung monatlich nötig.

Was gehört zum Cashflow einer Immobilie?

Einnahmen: Warmmiete (inkl. Nebenkosten). Ausgaben: Darlehensrate, nicht-umlegbare Kosten (Verwaltung, Leerstand, Reparatur, Instandhaltungsrücklage). Cashflow = Einnahmen minus Ausgaben.

Warum ist Cashflow wichtiger als Rendite?

Die Rendite sagt, wie profitabel die Investition ist. Der Cashflow sagt, ob Sie monatlich Geld einzahlen müssen oder erhalten. Negativer Cashflow trotz guter Rendite bedeutet: Sie müssen aus der Tasche zahlen.

Cashflow-Rechner – Immobilien-Erfahrung.de

Nettokaltmiete / Monat (€)

Stellplatz / Sonstiges (€/Monat)

Hausgeld / Monat (€)

davon Rücklage (€/Monat)

Darlehenssumme (€)

Zinssatz (% p.a.)

Anfängliche Tilgung (% p.a.)

Kalkulatorischer Mietausfall (%)

Position	Monat	Jahr
Mieteinnahmen (netto)	–	–
+ Stellplatz / Sonstiges	–	–
– Kalkulatorischer Mietausfall	–	–
= Effektive Einnahmen	–	–
– Nicht-umlagefähige Kosten	–	–
– Zinsen	–	–
– Tilgung	–	–
= Cashflow (vor Steuer)	–	–

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