Das zentrale Argument für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist die Rendite einer Immobilie. Wir empfehlen die Nettorendite, denn Sie berücksichtigt nicht nur Kaufpreis und Mieteinnahmen, sondern auch Kosten wie Instandhaltungsrücklagen.
Die Nettorendite einer Immobilie gibt an, wie rentabel eine Immobilie im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis ist, wenn man alle anfallenden Kosten abzieht.
Sie wird berechnet, indem man die jährliche Mieteinnahme durch den Kaufpreis der Immobilie teilt und diesen Wert mit 100 multipliziert. Anschließend werden alle anfallenden Kosten wie zum Beispiel die Instandhaltungskosten, die Verwaltungskosten und die Steuern von der Mieteinnahme abgezogen. Die Formel lautet also:
Nettorendite = (Mieteinnahmen – Kosten) * 12 / (Kaufpreis – Kaufnebenkosten) x 100
Nettorendite Berechnung zusammengefasst:
Die Nettorendite ist ein wichtiger Indikator für die Rentabilität einer Immobilie. Sie gibt an, wie hoch der Gewinn ist, den man mit einer Immobilie erzielt, wenn man alle anfallenden Kosten abzieht. Eine hohe Nettorendite bedeutet, dass man mit der Immobilie eine hohe Rendite erwirtschaften kann, eine niedrige Nettorendite hingegen, dass die Immobilie weniger rentabel ist.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Nettorendite nur ein Teilaspekt bei der Beurteilung einer Immobilie ist und es auch andere Faktoren wie zum Beispiel die Lage, die Qualität der Immobilie und die zu erwartenden Wertsteigerungen berücksichtigen muss.
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