Nettorendite berechnen: Immobilien, Formel, ohne extra Rendite Rechner

Die Nettorendite (auch Nettomietrendite) verrät Kapitalanlegern wie profitabel eine Immobilie ist. Um die Rendite einer Immobilie zu berechnen brauchen Sie nicht viel, nur das richtige Wissen und 2 Faktoren: Kaufpreis und Mieteinnahmen. Lernen Sie hier, wie Sie die Nettorendite schnell berechnen. So können Sie 1) schnell die Rentabilität von Immobilien Angeboten berechnen und 2) Angebot in Ihrer Akquise schnell miteinander vergleichen. Alles Wichtige zur Nettorendite! Aus unserem Ratgeber: Rendite Immobilie.

Was ist die Nettorendite?

Kosten einer Immobilie – Eine Immobilie als Kapitalanlage kauft man als Investor typischerweise mit Immobilienfinanzierung und beim ersten Kredit. Dafür stellt der Käufer 10% Eigenkapital zur Verfügung, 90% gibt die Bank als Kredit für den Kauf der Immobilie.

Kreditrückzahlung und Instandhaltung – Den Kredit zahlen Sie in monatlichen Kreditraten zurück, vereinfacht 2% Tilgung und 2% Zinsen (hier finden Sie den aktuellen Bauzins). Außerdem müssen Sie 2% Instandhaltungsrücklage berücksichtigen.

Total kommen Sie damit auf eine (kostendeckende) Mindestrendite von 6%

Was ist eine gute Nettomietrendite?

Mindestrendite – Kommen Sie über 6%: Herzlichen Glückwunsch! Denn Ihr Mieter zahlt Ihre Immobilie ab. Ab 7%, 8% und mehr, erwirtschaften Sie zusätzlichen Ertrag. Das macht Immobilien so interessant für den passiven Vermögensaufbau. Bei 6% und weniger reichen die Mieteinnahmen nicht um Ihre monatlichen Kosten zu decken.

Deshalb suchen Kapitalanleger auf der Suche nach Renditeimmobilien gezielt nach Immobilien mit 7% Rendite und mehr

Wichtige Faktoren sind also:

Nettorendite Berechnung: Formel – So geht’s

Wie berechnet man die Nettomietrendite? So berechnen Sie die Nettomietrendite:

Nettomietrendite (%) = ( [ Monatskaltmiete – Instandhaltungsrücklage ] *12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)

Beispiel Berechnung: Schritt für Schritt

Hier noch einmal kurz und bündig in tabellarischer Form. Unser Beispiel: Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin zum Kaufpreis von 120.000 Euro, beispielsweise ein Mikroapartment für Studenten. Berücksichtigt werden auch die Kaufnebenkosten in Berlin.

Beispiel (Formel):

( [ 800 – 200 ] * 12 ) / (120.000 + 9.600) = 5,56%

Tabelle: Schritt für Schritt zur Rendite

Hier noch einmal aufgeschlüsselt in einer übersichtlichen Tabelle, Ihr Weg zur Nettorendite.

Nettorendite Anteil % Betrag
Monatskaltmiete 800 €
Instandhaltungsrücklage 2,0% 200 €
Total / Monat 600 €
Total / Jahr 7.200 €
Kaufpreis 120.000 €
Grunderwerbsteuer (Berlin) 6,0% 7.200 €
Notarkosten 1,5% 1.800 €
Grundbucheintrag 0,5% 600 €
Total / Investment 129.600 €
Nettorendite: 5,56%

Tipp! Kostenlos: Rendite Immobilie berechnen Excel.

Bruttonrendite berechnen

Der Vollständigkeit zuliebe noch die Bruttorendite. Die Bruttorendite hat den Nachteil, dass sie die Instandhaltungskosten Ihrer Immobilie (Rücklagen) nicht berücksichtigt, immerhin circa 2% / Jahr vom Kaufpreis. Lesen Sie hier mehr: