Wohnung kaufen Berlin: Kapitalanlage, Tipps, Lage, Rendite, Finanzierung – Erste Eigentumswohnung
Wohnung kaufen in Berlin -Entdecken Sie hier alles, was Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin wissen müssen. Wir erklären Ihnen einfach und verständlich, worauf Sie beim Immobilienkauf in Berlin achten sollten. Unser Ratgeber für das Jahr 2024 bietet Ihnen Tipps, typische Fehler und zum Ablauf beim Immobilienkauf, von der Auswahl des richtigen Bezirks, über die Finanzierung, Rendite, das Eigenkapital bis zum Abschluss des Kaufvertrags und der Schlüsselübergabe. Mit aktuellen Kaufnebenkosten und Quadratmeterpreisen.
Wohnung kaufen in Berlin
Die Wohnung kaufen bringt viele wichtige Fragen mit sich – das ist verständlich.
Egal, ob Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg oder Reinickendorf: Sobald Sie den Ablauf beim Kauf einer Eigentumswohnung einmal verstanden haben, verfügen Sie über wertvolles Wissen, das Ihnen auch bei zukünftigen Immobilienkäufen in Berlin und wo anderes, zugutekommt!
Beginnen wir also ganz am Anfang.
30 Schritte zur Eigentumswohnung: Unsere Empfehlung
Warum sollten Sie sich für unseren Wohnungsleitfaden für Berlin entscheiden? Mit diesen 30 Schritten begleiten wir Sie durch den gesamten Such- und Kaufprozess, damit Sie teure Fehler beim Wohnungskauf vermeiden können. Unser Ratgeber ist ideal für Eigenheimbesitzer und diejenigen, die ihre Wohnung als Kapitalanlage 2024 nutzen möchten. Lernen Sie alle 30 Schritte in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber:
Quadratmeterpreise: Was kostet eine Wohnung in Berlin pro m²?
Der Preis pro Quadratmeter ist natürlich nicht alles, hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten in Berlin, dazu gleich mehr!
Quelle: Statista.
Wie finden Sie eine günstige Wohnung?
Es gibt 2 Wege, zum einen die Immobilien Akquise, die gezielte Suche durch Kontakte oder die Onlinesuche auf Portalen. Hier finden Sie alles Wichtige zu beiden Themenfeldern, wenn Sie eine Immobilie als Geldanlage kaufen wollen. Bei der Traumwohnung für Privat sind wir ehrlich, greift man auch mal tiefer in die Tasche. Eine vermietete Wohnung sollte aber günstig sein, am besten richtig günstig!
Akquisetipps und die besten Immobilienportale für die Wohnungssuche in Berlin, haben wir hier:
Schritt für Schritt zur Eigentumswohnung in Berlin
Starten Sie hier kostenlos. Tipps und Tricks unserer Profis bekommen Sie kostenlos im Immobilien Newsletter und im Videokurs für Immobilien-Einsteiger.
Schritt 1: Grundwissen zur ersten Wohnung
Starten wir mit dem Grundwissen zur ersten Eigentumswohnung:
- Immobilienarten: Vorteil Eigentumswohnung
- Eigentumswohnung kaufen: Vermögensaufbau
- Altersvorsorge: Investment Immobilien
- Eigennutz / Kapitalanlage
- Rendite / Wertsteigerung
Schritt 2: Vorbereitung Wohnungskauf
Vorbereitung auf Ihren Wohnungskauf in Berlin.
- Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
- Fehler beim Wohnungskauf
- Kriterien zur Immobilie ETW
- Vermietet oder unvermietet kaufen?
- Eigenbedarfskündigung
- Lage Arten (A, B, C)
- Makro, Meso, Mikro
- Der richtige Standort
- Maximaler Kaufpreis / Investment?
- Mietrendite / Kaufpreisfaktor
- Minimale Mietrendite?
- Bestand oder Neubau?
- Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
- Maximale Größe der Wohnung?
- Erbpacht?
- Sozialbindung und Nachbindung?
- Eigenkapital für Ihre Wohnung
Schritt 3: Bewertung, Kaufvertrag, Schlüsselübergabe
- Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
- Betriebskosten der Wohnung
- Technische Prüfung: Wohnungsbewertung
- Bewertung nach Baujahren
- Kaufpreis berechnen
- Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
- Selbstauskunft: Vorlage
- Immobilien Kaufvertrag
Kaufvertrag Muster für Immobilien
Kaufvertrag als DOC im Shop
Download Link senden an:
2.286 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)
Kaufnebenkosten in Berlin
Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Berlin gedacht?
Beispielrechnung: Kaufnebenkosten
Wenn ein Makler beauftragt wird, dann wird vertraglich festgehalten, zu welchen Anteilen Verkäufer und Käufer zahlen. In unserem Beispiel übernimmt der Käufer, die vollen 7,14%. So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Berlin:
So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Berlin:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (6,5% in Berlin): 13.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision (7,14%): 14.280 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Berlin: 32.280 Euro
- Investition: 232.280 Euro
Lohnt sich Ihr Investment als Kapitalanlage (mit Vermietung) noch? Finden Sie es heraus mit dem Wohnung-Kapitalanlage-Rechner.
Finanztipp! Günstiger Wohnungskredit
Wie bekommen Sie einen günstigen Wohnungskredit?
Wie Finanzierungsvermittler beim Wohnungskredit helfen
Finanzvermittler sind die Lösung. Sie schließen jährlich Hunderte von Finanzierungen ab und können Ihnen exklusiven Zugang zu den Konditionen von verschiedenen Banken verschaffen. Mit ihren maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Situationen zugeschnitten sind, helfen sie Ihnen, die beste Option zu finden. Nutzen Sie unsere Finanzvermittler Empfehlung in Berlin, um die Konditionen und Angebote von Hunderten von Banken zu vergleichen.
Unsere Empfehlung für Berlin
Hier finden Sie unsere:
Berliner Stadtbezirke: Wo kaufen?
Wo kaufen? Es gibt insgesamt 12 Berliner Stadtbezirke. Lernen Sie hier die größten Berliner Stadtteile kennen.
- Einwohnerzahl: 3.755.251 (2022)
- Fläche: 891,7 km²
- 12 Stadtbezirke
Berlin in Makrolage:
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