Wohnung kaufen Berlin: Kapitalanlage, Tipps, Lage, Rendite, Finanzierung – Erste Eigentumswohnung

Wohnung kaufen in Berlin -Entdecken Sie hier alles, was Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin wissen müssen. Wir erklären Ihnen einfach und verständlich, worauf Sie beim Immobilienkauf in Berlin achten sollten. Unser Ratgeber für das Jahr 2024 bietet Ihnen Tipps, typische Fehler und zum Ablauf beim Immobilienkauf, von der Auswahl des richtigen Bezirks, über die Finanzierung, Rendite, das Eigenkapital bis zum Abschluss des Kaufvertrags und der Schlüsselübergabe. Mit aktuellen Kaufnebenkosten und Quadratmeterpreisen.

Wohnung kaufen in Berlin

Die Wohnung kaufen bringt viele wichtige Fragen mit sich – das ist verständlich.

Egal, ob Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg oder Reinickendorf: Sobald Sie den Ablauf beim Kauf einer Eigentumswohnung einmal verstanden haben, verfügen Sie über wertvolles Wissen, das Ihnen auch bei zukünftigen Immobilienkäufen in Berlin und wo anderes, zugutekommt!

Beginnen wir also ganz am Anfang.

30 Schritte zur Eigentumswohnung: Unsere Empfehlung

Warum sollten Sie sich für unseren Wohnungsleitfaden für Berlin entscheiden? Mit diesen 30 Schritten begleiten wir Sie durch den gesamten Such- und Kaufprozess, damit Sie teure Fehler beim Wohnungskauf vermeiden können. Unser Ratgeber ist ideal für Eigenheimbesitzer und diejenigen, die ihre Wohnung als Kapitalanlage 2024 nutzen möchten. Lernen Sie alle 30 Schritte in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber:

• Eigentumswohnung kaufen in 30 Schritten

Quadratmeterpreise: Was kostet eine Wohnung in Berlin pro m²?

Der Preis pro Quadratmeter ist natürlich nicht alles, hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten in Berlin, dazu gleich mehr!

Quelle: Statista.

Wie finden Sie eine günstige Wohnung?

Es gibt 2 Wege, zum einen die Immobilien Akquise, die gezielte Suche durch Kontakte oder die Onlinesuche auf Portalen. Hier finden Sie alles Wichtige zu beiden Themenfeldern, wenn Sie eine Immobilie als Geldanlage kaufen wollen. Bei der Traumwohnung für Privat sind wir ehrlich, greift man auch mal tiefer in die Tasche. Eine vermietete Wohnung sollte aber günstig sein, am besten richtig günstig!

Akquisetipps und die besten Immobilienportale für die Wohnungssuche in Berlin, haben wir hier:

• Immobilien Akquise
• Immobilien Portale

Schritt für Schritt zur Eigentumswohnung in Berlin

Starten Sie hier kostenlos. Tipps und Tricks unserer Profis bekommen Sie kostenlos im Immobilien Newsletter und im Videokurs für Immobilien-Einsteiger.

Schritt 1: Grundwissen zur ersten Wohnung

Starten wir mit dem Grundwissen zur ersten Eigentumswohnung:

1. Immobilienarten: Vorteil Eigentumswohnung
2. Eigentumswohnung kaufen: Vermögensaufbau
3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
4. Eigennutz / Kapitalanlage
5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung Wohnungskauf

Vorbereitung auf Ihren Wohnungskauf in Berlin.

6. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
7. Fehler beim Wohnungskauf
8. Kriterien zur Immobilie ETW
9. Vermietet oder unvermietet kaufen?
10. Eigenbedarfskündigung
11. Lage Arten (A, B, C)
12. Makro, Meso, Mikro
13. Der richtige Standort
14. Maximaler Kaufpreis / Investment?
15. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
16. Minimale Mietrendite?
17. Bestand oder Neubau?
18. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
19. Maximale Größe der Wohnung?
20. Erbpacht?
21. Sozialbindung und Nachbindung?
22. Eigenkapital für Ihre Wohnung

Schritt 3: Bewertung, Kaufvertrag, Schlüsselübergabe

23. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
24. Betriebskosten der Wohnung
25. Technische Prüfung: Wohnungsbewertung
26. Bewertung nach Baujahren
27. Kaufpreis berechnen
28. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
29. Selbstauskunft: Vorlage
30. Immobilien Kaufvertrag

2.286 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Kaufnebenkosten in Berlin

Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Berlin gedacht?

Beispielrechnung: Kaufnebenkosten

Wenn ein Makler beauftragt wird, dann wird vertraglich festgehalten, zu welchen Anteilen Verkäufer und Käufer zahlen. In unserem Beispiel übernimmt der Käufer, die vollen 7,14%. So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Berlin:

So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Berlin:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in Berlin): 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (7,14%): 14.280 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Berlin: 32.280 Euro
• Investition: 232.280 Euro

Lohnt sich Ihr Investment als Kapitalanlage (mit Vermietung) noch? Finden Sie es heraus mit dem Wohnung-Kapitalanlage-Rechner.

Finanztipp! Günstiger Wohnungskredit

Wie bekommen Sie einen günstigen Wohnungskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Wohnungskredit helfen

Finanzvermittler sind die Lösung. Sie schließen jährlich Hunderte von Finanzierungen ab und können Ihnen exklusiven Zugang zu den Konditionen von verschiedenen Banken verschaffen. Mit ihren maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Situationen zugeschnitten sind, helfen sie Ihnen, die beste Option zu finden. Nutzen Sie unsere Finanzvermittler Empfehlung in Berlin, um die Konditionen und Angebote von Hunderten von Banken zu vergleichen.

Unsere Empfehlung für Berlin

Hier finden Sie unsere:

• Finanzierungsvermittler in Berlin

Berliner Stadtbezirke: Wo kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 12 Berliner Stadtbezirke. Lernen Sie hier die größten Berliner Stadtteile kennen.

• Einwohnerzahl: 3.755.251 (2022)
• Fläche: 891,7 km²
• 12 Stadtbezirke

Berlin in Makrolage: