Haus Sanierung (Köln): Vorher / Nachher Vergleich

Sanieren: Renovieren, Modernisieren & Aufwerten – Der Ratgeber

Sanieren – Sanieren einfach gemacht! Viele Immobilienbesitzer oder Heimhandwerker haben großen Respekt vor der Sanierung. Oftmals ist diese Angst aber nur durch das Unwissen bedingt. Dach sanieren klingt im ersten Moment kompliziert, ist es in der Theorie aber nicht. Mit unserem Wissen können Sie die Theorie in die Praxis umwandeln. Erfahren Sie alles ĂŒber die Sanierung, die Renovierung und die Modernisierung in diesem Guide. ZurĂŒck zu: Sanieren Ratgeber.

Sanieren, Renovieren & Modernisieren: Unterschiede

Bauherr hÀlt BauplÀne in der Hand und winktBevor wir die einzelnen Themengebiete genauer beleuchten, sollten Sie erst die Unterschiede der Begriffe kennen.

Zwischen den Begrifflichkeiten Sanieren, Renovieren und Modernisierung gibt es feine Unterschiede, welche aber tiefergehend verschiedene Spezifikationen aufweisen.

Grundlegend kann man das Sanieren als Oberbegriff der ganzen Instandhaltung, Reparatur und Instandsetzung der Immobilie ansehen. Renovieren und Modernisieren werden der Sanierung untergeordnet. Die Renovierung ist dabei das Verschönern und Individualisieren einzelner Objekte und das Modernisieren, die Verbesserung der LebensqualitÀt und KlimaneutralitÀt.

Die Begriffe auf einen Blick:

Sanieren
Der Oberbegriff der ganzen Instandhaltung, Reparatur und Instandsetzung der Immobilie.
Renovieren
Das Verschönern und Individualisieren einzelner Objekte.
Modernisieren
Die Verbesserung der LebensqualitÀt und KlimaneutralitÀt der Immobilie.

Egal, ob Eigenheim, Immobilie als Kapitalanlage oder Fix & Flip Strategie, lernen Sie hier den Unterschied im Detail:

Die Unterschiede in kurz zusammengefasst:

  • Sanieren als bauliche und technische Instandsetzung
  • Renovieren als Verschönerung der QualitĂ€ten
  • Modernisieren als Verbesserung des Wohnumfelds

Immobilie sanieren, renovieren & modernisieren: Keller bis Dach im Überblick

Alle Themenbereiche fĂŒr Sanierungsarbeiten zu Beginn zum genauer nachschlagen:

Tipp! Nutzer lesen auch: Fix & Flip, Deal Trader & Immobilie aufwerten.

Im Folgenden können Sie mehr ĂŒber die einzelnen Sanierungsbereiche erfahren und lernen, worauf es genau ankommt.

Immobilie aufwerten nach Immobilienerwerb

Kurzer Exkurs fĂŒr die Immobilieninvestoren. Wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie sicher von der Fix & Flip Strategie gehört. Dabei werden billige Immobilien erworben, mit Geschick aufgewertet und fĂŒr einen Gewinn verĂ€ußert. Beim Aufwerten der Immobilie spielt die Sanierung die entscheidende Rolle.

Hierbei geht es darum möglichst effektiv zu arbeiten und Kosten zu sparen.

Wie Sie Ihre Immobilie fĂŒr den Fix & Flip Verkauf aufwerten, erfahren Sie in unserem Ratgeber:

FĂŒr einige Arbeiten benötigen Sie die Hilfe und UnterstĂŒtzung von Experten. Nutzen Sie unsere Handwerker-Suche und finden Sie den passenden Handwerker in Ihrer NĂ€he.

Altbau sanieren: Kosten, Gesetze & Aufwand

Mit der Zeit wird jedes Haus einmal alt und gewissen Probleme und SchĂ€den entstehen. Besonders bei dem Kauf eines Altbaus sind oftmals umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nötig. Dies kann von der Erneuerung der Heizungsanlage bis hin zur Kernsanierung der WĂ€nde reichen. Achten Sie beim Kauf unbedingt auf den möglichen Denkmalschutz und die damit verbundenen Kosten. PrĂŒfen Sie die vorliegenden SchĂ€den und wĂ€gen Sie ab, ob sich der Kauf rein rentabel wirklich lohnt.

Alles ĂŒber die Sanierung eines Altbaus in unserem Ratgeber:

Alle SchĂ€den, auf Sie bei der Besichtigung achten sollten, im Überblick:

Ein typischer Altbau in einer Großstadt, der modernisierungsbedĂŒrftig ist:

Altbauten in einer Großstadt

Keller sanieren: Schimmel, Feuchtigkeit & Lösung

Schraubenzieher und RohrzangeAls EigentĂŒmer sollte ein wichtiger Schritt Ihres Fix & Flip die Renovierung oder Sanierung Ihres Kellers sein. Bei einer Kellersanierung ist es wichtig, dass Feuchtigkeit effektiv bekĂ€mpft wird, um SchĂ€den an der Bausubstanz und Gesundheitsprobleme zu vermeiden.

Weitere wichtige Faktoren sind:

  • Dichtung & Isolierung des Kellers, um Energie zu sparen & Feuchtigkeit zu vermeiden
  • ÜberprĂŒfung der Elektrik & Sanierung, falls erforderlich
  • Reinigung & Entfernung von Schimmel, um Gesundheitsprobleme zu vermeiden
  • WĂ€rmeisolierung & LĂŒftung fĂŒr die Energieeffizienz

Um Ihren Keller in einem guten Zustand zu halten, sind deshalb konsequente Maßnahmen zur Vermeidung von SchĂ€dlingen oder anderen Problemen vonnöten.

Alles rund um die Kellersanierung erfahren Sie in unserem Guide.

Boden sanieren: Estrich, BelÀge & Bodenplatten

WerkzeugkastenDer Boden ist die HauptnutzflĂ€che Ihrer Immobilie. Zu einer grĂŒndlichen Sanierung der Böden gehört die Verlegung eines neuen Estrichs, die Wahl neuer BodenbelĂ€ge sowie die Pflege des Bodens. Der richtige Bodenbelag sorgt fĂŒr WohlgefĂŒhl und fĂŒr WĂ€rmeisolierung. Von den Grundlagen des Estrich bis hin zu den Feinarbeiten am Bodenbelag finden Sie hier alles, was Sie ĂŒber die Bodensanierung wissen mĂŒssen.

Einen Überblick ĂŒber die gesamten Themen finden Sie in unserem Ratgeber:

Es ist wichtig, die Bodensanierung von einem erfahrenen Fachmann durchfĂŒhren zu lassen, um sicherzustellen, dass das Ergebnis langlebig und zufriedenstellend ist. Welcher Handwerker am besten fĂŒr die Bodensanierung geeignet ist, erfahren Sie in unserem Handwerker Guide. Oder direkt zu den Handwerksberufen:

Dach sanieren: Reinigung, Eindeckung & DĂ€mmung

Das Dach nimmt bei jeder Immobilie eine entscheidende Rolle ein. Es bietet Schutz, sowie sorgt es fĂŒr die passende Energieeffizienz. Deshalb benötigt das Dach spezielle Pflege. Die Dachsanierung kann von einer gesamten Erneuerung des Dachs bis hin zu kleineren Arbeiten wie einer Reinigung oder Auswechselung der Dachziegel reichen.

Schon bei den geringsten SchÀden sollten Sie handeln, denn ist es einmal zu spÀt können die Reparaturen teuer werden.

Zu den wichtigsten Arbeiten der Dachsanierung gehören:

Verschaffen Sie sich einen Überblick ĂŒber die Sanierung des Dachs in unserem Ratgeber:

Bedenken Sie sich Hilfe von Experten-Handwerkern fĂŒr Ihre Sanierung hinzuzuholen. Diese geben Ihnen entscheidende Tipps, um schwerwiegende Fehler vermeiden zu können. Alles zu den Dachdeckern in unserem Ratgeber:

Treppenhaus sanieren: Treppenbelag & Haltbarkeit

Haus mit einem Geldschein davorNeben der Renovierung des Kellers und der WĂ€nde, werten auch Treppen Ihre Immobilie unglaublich auf. Ob Sanierung der Treppenstufen oder Überbauung der Stufen. Die einzelnen Schritte mögen recht einfach klingen, doch bei der Treppenrenovierung wird ein außerordentliches, handwerkliches Geschick gefordert, weshalb die Überlegung besteht, die Treppe von einer professionellen Firma renovieren zu lassen.

Im folgenden Guide erfahren Sie alles Wichtige zum Thema Treppen renovieren – selber machen oder machen lassen.

WĂ€nde sanieren: Putz, Stuck & Anstrich

Ein wichtiger Schritt fĂŒr Sie als neuer EigentĂŒmer einer Wohnung ist die Sanierung oder auch Erneuerung der WĂ€nde. Oftmals entstehen ĂŒber lĂ€ngere Zeit SchĂ€den in und an der Wand, die gewisse Arbeiten erfordern. Vor allem in Altbau Wohnungen können SchĂ€den durch Feuchtigkeit am Putz oder in der Fassade im Innen- und Außenbereich vorkommen. Aber auch bei neueren Immobilien können nach gewisser Zeit, wenn der Bau sich setzt, grĂ¶ĂŸere Risse an den Fugen entlang entstehen.

Alle Arbeiten an der Wand im Überblick:

WÀnde renovieren: Probleme & Lösungen

Erkennen Sie FeuchtigkeitsschĂ€den frĂŒh, können Sie oftmals rechtzeitig handeln, und die Bildung von Schimmel kann noch frĂŒh genug vorgebeugt werden. In den meisten FĂ€llen wird der Schimmel jedoch erst entdeckt, wenn er sich bereits kultiviert hat. In diesem Fall gibt es mehrere Möglichkeiten gegen den Schimmel vorzugehen und in zu bekĂ€mpfen.

WĂ€nde verputzen: Kosten & Anwendung

Nach der richtigen Sanierung der WĂ€nde ist die korrekte Verputzung der WĂ€nde essenziell, um sie langlebig vor SchĂ€den zu schĂŒtzen. Probleme beim Sanieren können aufkommen, wenn durch fehlende Ă€ußere FlĂ€chenabdichtung oder fehlender horizontaler Feuchtsperre Wasser in der Mauer aufsteigen kann und Salzkristalle sich in der Mauer bilden.

Auf diese Faktoren sollten Sie achten bevor Sie mit der passenden Verputzung der WĂ€nde beginnen.

WÀnde streichen: Optik & QualitÀt

Mit einem frischen Anstrich kann die Optik sowie die QualitĂ€t der neuen Immobilie deutlich verbessert werden. Nach der Sanierung der Wand ist sie meistens schon streichbereit. Wurde die Wand nicht neu saniert, mĂŒssen einige Schritte beachtet werden, damit die Wand optimal gestrichen und erneuert werden kann. Ganz egal, ob Farbstrich oder Tapete, den Untergrund vorzubereiten, ist ein wichtiger erster Schritt, bevor Sie zum Streichen kommen.

Eine sanierungsbedĂŒrftige Wand:

Renovierung: Innen- & Außenbereiche aufwerten

Maurer mauert eine MauerNach der Kernsanierung bleiben Ihnen weiterhin viele Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu individualisieren und den Wert effektiv und langfristig zu erhöhen.

Innenbereich renovieren: Badgestaltung & KĂŒchenausstattung

Neben der Feininstallation von Kaminen, Öfen oder auch Beleuchtungen können auch BĂ€der und KĂŒchen persönlich nach Ihren AnsprĂŒchen angepasst werden. Wenn Sie ein Haus bauen, können Sie viele Arbeiten davon selbst ĂŒbernehmen. Auch bei dem Kauf einer Immobilie, mit anschließender Kernsanierung ist es möglich, einige der Aufgaben, selbst in Angriff zu nehmen.

Alles ĂŒber den Innenausbau in unserem Ratgeber:

Außenbereich renovieren: Gestaltung & Nutzung

Mit der Sanierung des Gartens ist neben der Bepflanzung auch die Bebauung gemeint. Dazu gehören Beete, Randeinfassungen, Wege, die Terrasse sowie ÜbergĂ€nge und Treppen. Erst Bebauung und Bepflanzung in ihrer individuellen Kombination ergeben letztlich den ganz besonderen, eigenen Garten.

Um den Wert und die Optik Ihrer Immobilie zu steigern, sollten Sie eine Sanierung der Terrasse in Betracht ziehen. Bauen Sie Ihre Terrasse aus, um mehr Platz zu schaffen, oder verpassen Sie ihr mit neuen BodenbelÀgen einen frischen Look.

Im Folgenden erfahren Sie nochmals alles zu der Sanierung des Außenbereichs im Detail:

Modernisierung: Elektronik & Heizanlage

HeizkörperDie hĂ€usliche Pflege und Wartung umfasst mehr als nur das Entfernen von Laub aus Dachrinnen, das Öffnen von SchornsteinfegertĂŒren und das Reinigen verstopfter AbflĂŒsse. Manchmal muss die Haustechnik aktualisiert werden. Das bedeutet: Die Elektroanlage muss erneuert, die Heizung ausgetauscht, die Sicherheitsanlage installiert oder die Wasserleitung erneuert werden. Moderne Bautechniken helfen bei der Sicherheit, es kann gesundheitliche GrĂŒnde geben und in manchen FĂ€llen ist eine Modernisierung auch gesetzlich vorgeschrieben.

Ein erster Schritt fĂŒr die Modernisierung Ihrer Immobilie ist die Erneuerung der Heizanlage. Schauen wir uns diese im Folgenden genauer an.

Heizung: Heizungsarten, Kosten & Funktionen

Wichtig fĂŒr die energetische Betrachtung Ihrer Immobilie ist es, ein Auge auf die Heizungsanlage zu werfen und diese eventuell zu modernisieren. FĂŒr die Altbaumodernisierung können zum Beispiel andere Zentralheizungen empfohlen werden wie fĂŒr Neubau-Immobilien. Die verschiedenen Heizungsarten bringen dann auch verschiedene Vor- und Nachteile mit sich und haben unterschiedliche Zukunftschancen. Alles ĂŒber Heizungen erfahren Sie in diesem Beitrag.