Dach sanieren: Photovoltaik, AbdĂ€mmung & Kosten – Wie gehen Sie vor?

Dach sanieren – Das Dach muss einiges aushalten. Deshalb braucht es stĂ€ndige Pflege. Ist das Dach bereits in die Jahre gekommen, kann es Zeit fĂŒr eine Dachsanierung werden. Erforderlich sein kann es, das Dach zu erneuern oder neu zu isolieren. DĂ€cher gehören zu den langlebigsten Bauteilen einer Immobilie und dienen zum Schutz des ganzen Objekts. Werden deshalb Fehler oder SchĂ€den festgestellt, muss schleunigst saniert werden, um die Immobilie weiterhin instand zu halten. In diesem Guide zur DachdĂ€mmung erfahren Sie alles, was Sie ĂŒber die Arbeit am Dach wissen mĂŒssen. ZurĂŒck zu: Sanieren Ratgeber.

Dachsanierung: Problemzone bei Immobilien

Mann mit Fragezeichen ĂŒber dem KopfSie haben die Bausubstanz Ihrer Immobilie ĂŒberprĂŒft und haben der Kaufvertrag abgeschlossen. Bei der PrĂŒfung sind Ihnen aber MĂ€ngel aufgefallen, die es zu beheben gibt. Vor allem bei Bestandsimmobilien nehmen Teile des Objekts ĂŒber die Jahre SchĂ€den hin, an denen Sie bei der Sanierung nicht vorbeikommen.

Unter anderem leidet das Dach ĂŒber Jahrzehnte an Witterungen und WettereinflĂŒssen.

Wie Sie Ihr Dach richtig sanieren und welche Handwerker Sie einsetzen können, erfahren Sie im Folgenden. Oder finden Sie einfach den passenden Handwerker in Ihrer NÀhe mit unserer Handwerker Suche.

Die wichtigsten Schritte im Überblick

Hier die Schritte zur kompletten Dachsanierung:

Tipp! Unsere Nutzer lesen auch: Fix & Flip, Innenbereich renovieren & Modernisieren.

Auch interessant fĂŒr Sie: Baujahr Immobilien. Hier erfahren Sie alle MĂ€ngel der verschiedenen Baujahre.

Dach dÀmmen: Energieeffizienz & Arten

Das Dach der neuen Immobilie zu dĂ€mmen klingt vorerst kompliziert, kann aber bei Ihrer Sanierung entscheidend sein, um den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen. Besonders wichtig ist das Dach dĂ€mmen in Bezug auf die Energieeffizienz des Hauses. Ist das Dach nicht ordentlich gedĂ€mmt, können bis zu 30 % der Heizenergie verloren gehen. Außerdem heizt der Dachboden im Sommer extrem auf und im Winter kĂŒhlt er aus. Alles zum Thema Dach dĂ€mmen in diesem Beitrag.

DĂ€mmungsarten: Kosten & Funktionen?

Die Art der DÀmmung wird von der Bauweise des Dachstuhl abhÀngig gemacht. GrundsÀtzlich wird zwischen drei DÀmmungsarten unterschieden:

Letzteres ist eine DĂ€mmungsart, welche am besten vom Profi ausgeĂŒbt werden sollte. Bei der ZwischensparrendĂ€mmung und der UntersparrendĂ€mmung können auch Sie mit einigen Tipps & Tricks handwerklich werden.

Schritte zur richtigen DĂ€mmung: Checkliste

Das sind die wichtigsten Schritte, ein Dach ordentlich zu dÀmmen:

  1. Sparren ausmessen und aufdoppeln
  2. Unterspannfolie fĂŒr die DĂ€mmung anbringen
  3. DĂ€mmmaterial fĂŒr das Dach zuschneiden
  4. DĂ€mmmaterial in das Dach einbringen
  5. Dampfbremsfolie anbringen
  6. Nahtstellen der Folie verkleben
  7. Unterkonstruktion unter der DĂ€mmung anbringen

Dachdecker beim Anbringen von AufsparrendÀmmungen:

Dach decken: Dachziegel oder Dachpfannen?

Einer der wichtigsten Schritte beim Dach sanieren ist es, das Dach zu decken. Die richtige Deckung kann Ihre Immobilie aufwerten und Sie fĂŒr Ihren Fix & Flip Plan erheblich verbessern. Das Dach neu zu decken kann viel Arbeit sein und mit einer Menge Kosten verbunden sein. Jedoch können Sie als geĂŒbter Hobbyhandwerker mit einigen Tipps & Tricks auch selbst Hand anlegen und somit Kosten sparen. Im folgenden Guide erfahren Sie alles Wichtige fĂŒr eine erfolgreiche Dachdeckung.

Schritte zum Dach decken: So geht’s!

Beim Dachdecken entstehen unvorhersehbare Probleme, mit denen der geĂŒbte Handwerker rechnen muss und am besten vorher schon Vorkehrungen trifft, um das Ausmaß der Probleme möglichst gering zu halten. Achten Sie auf jeden Fall auf die richtige Abdichtung des Daches, um die Immobilie vor Wind, Regen und Schnee zu schĂŒtzen.

Das Dach zu decken, funktioniert am besten in folgender Reihenfolge:

  1. Untersparrenbahn verlegen
  2. neue Dachlatten montieren
  3. Dachziegel, Dachpfannen und Dachsteine auflegen
  4. starten Sie unten und arbeiten Sie diagonal nach oben
  5. Ortgang stabilisieren und abdichten
  6. Regenrinnen montieren
  7. Schneefang erneut anbringen

Ein Handwerker beim Dach decken:

Photo: Andrey tiyk / shutterstock.com

Dach reinigen: Probleme & Lösungen

Dach reinigen – Wenn Sie Ihr Dach bereits gedĂ€mmt und fertig gedeckt haben, dann haben Sie kurzfristig alle Arbeiten an Ihrem Dach abgeschlossen. Jedoch langfristig gesehen können Probleme auftreten, welche Ihr Dach ĂŒber die Zeit schĂ€digen. SchĂ€dlinge wie Moos, Flechten und Algen können Ihre Dachziegel bevölkern und auf Dauer porös und undicht werden lassen. Hier wird es dann nötig, Ihr Dach zu reinigen. Erfahren Sie in diesem Beitrag alles, was Sie ĂŒber das Dachreinigen wissen mĂŒssen.

Dach reinigen: GrĂŒnde & SchĂ€den

Dachziegel können durch UmwelteinflĂŒsse mit SchĂ€dlingen befallen werden. Moos, Algen oder Flechten können Ihre Dachpfanne bevölkern und SchĂ€den hinterlassen. Es bilden sich grĂŒne oder weiße Flecken auf dem Dach, welche nicht nur unschön aussehen, sondern dem Dach auf Dauer auch Probleme bereiten. Sie behindern den natĂŒrlichen Wasserabfluss der Dachziegeln und können sogar daraus weiter wachsen. SchĂ€den, welche durch Dachreinigungen jedoch nicht ausgebessert werden können, sind UV-StrahlenschĂ€den.

Manche FachverbĂ€nde behaupten jedoch, Dachreinigungen seien rein kosmetisch und wĂŒrden dem Dach sogar eher Schaden zufĂŒgen.

Die SchĂ€den nochmals im Überblick:

  • Moos
  • Algen
  • Flechten
  • UV-SchĂ€den
  • Behinderung des Wasserabflusses

Wichtige Schritte bei der Dachreinigung

Mit folgenden Schritten können Sie die Dachreinigung erfolgreich selbst durchfĂŒhren oder den angestellten Dachdecker ĂŒberwachen.

  1. Das richtige Reinigungsmittel wÀhlen
  2. Moos, Algen & Flechten entfernen
  3. Hochdruckreiniger wÀhlen
  4. Dach versiegeln & imprÀgnieren

Sanieren, Renovieren & Modernisieren: Checkliste

Neben der Dachsanierung gibt es natĂŒrlich noch andere Bereich, die unter die Sanierung fallen. Wenn Sie sich weiter ĂŒber die Sanierung informieren oder zu den nĂ€chsten Schritten – der Renovierung und Modernisierung – bewegen wollen, besuchen Sie unseren kompletten Guide.