Sanierungskosten Haus von 1960: Dach, Keller, Kostenschock? Beispiel teilsaniertes Haus der 60er

Beim Kauf eines älteren Hauses stehen oft viele Fragen im Raum, vor allem in Bezug auf anstehende Sanierungsarbeiten und die damit verbundenen Kosten. Um Ihnen einen transparenten Einblick zu geben, haben wir eine detaillierte Kostentabelle zusammengestellt, die die Schätzungen für die Sanierung eines teilsanierten Hauses aus den 1960er Jahren beispielhaft zeigt. Diese Tabelle basiert auf der Expertise eines Bausachverständigen und soll Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung beim Hauskauf zu treffen. Hier die Kostentabelle, die House Tour des Bausachverständigen finden Sie im Video darunter.

Kostentabelle: Beispiel

Haus aus den 60er sanieren, worauf müssen Sie achten?

Diese Tabelle gibt Ihnen einen ersten Überblick über die möglichen Kosten, die auf Sie zukommen können. Diese Kosten basieren auf einer sparsamen Sanierung und je nach Zustand des Hauses und den gewählten Materialien variieren können. Tipp! Nach der Tabelle haben wir einen praktischen Rechner für Renovierung und Kernsanierung verlinkt.

Von der Keller Sanierung bis zur Dach Sanierung, so stellen sich die Kosten im Video zusammen:

Kosten (€)	Beschreibung
200	Haustür einstellen
1.000	Glaswand; neue Scheibe vor Glasbausteinen
2.000	Parkett abschleifen
2.000	Fußboden im Bad sanieren
10.000	Neuer Hausanschluss für Abwasser
15.000	Alternativ Infrarotheizung
4.000	Malerarbeiten für das ganze Haus in Weiß
30.000	Aufsparrendach, neue Ziegel, mit neuen Gauben
65.000	Summe der Sanierungskosten bei sparsamer Sanierung
300	Kosten pro neuen Heizkörper (nicht in Summe enthalten)
10.000	Neue Heizkörper, Rohre (nicht in Summe enthalten)
18.000	Kesseltausch mit Schornstein, KfW Antrag (nicht in Summe enthalten)
100	Ergänzen der Dämmung der Rohre
14.000	Neue Dachdämmung mit Trockenbau, ohne Dachziegel (Dachgeschoss)
14.000	Neue Dachdämmung mit Trockenbau, ohne Dachziegel (Dachboden)

Was ist typisch für ein Haus aus den 1960er Jahren?

Immobilien aus den 1960ern sind heute oft günstig zu erwerben – tragen aber strukturelle und technische Herausforderungen. Diese Baujahre sind geprägt von:

Merkmal	Typisch in den 1960ern	Heutiger Standard
Wärmedämmung	Keine oder minimale Dämmung	WärmeSchV / GEG vorgeschrieben
Heizung	Ölheizung, Zentralheizung erste Generation	Wärmepumpe, Gas-Brennwert, Fernwärme
Fenster	Einfachverglasung, Holzrahmen	Dreifachverglasung, Kunststoff/Alu
Elektrik	Aluminium-Leitungen, veraltete Sicherungen	Kupferleitungen, FI-Schalter, RCD
Dach	Einfache Dachziegel, ohne Dämmung	Aufsparren- oder Zwischensparrendämmung
Wasserleitungen	Blei- oder Stahlrohre möglich	Kupfer oder Kunststoff
Keller	Keine Horizontalsperre, Feuchtigkeitsprobleme	Bitumenbeschichtung, Drainage

Sanierungsmaßnahmen nach Priorität

Nicht alles muss sofort angegangen werden. Diese Reihenfolge hat sich bewährt:

Priorität	Maßnahme	Warum?	Kosten (ca.)
1 – Dringend	Dach & Dachdämmung	Schutz vor Wasser, größter Wärmeverlust oben	25.000–60.000 €
1 – Dringend	Elektrik überprüfen / erneuern	Brandschutz, Aluminiumleitungen gefährlich	8.000–20.000 €
2 – Wichtig	Heizung ersetzen (Öl → Wärmepumpe/Gas)	GEG-Pflicht bei Eigentümerwechsel	15.000–35.000 €
2 – Wichtig	Fenster & Außentüren	Wärmeverlust, Einbruchschutz	10.000–25.000 €
3 – Mittelfristig	Fassadendämmung	Energieeinsparung, Pflicht bei Vollsanierung	20.000–50.000 €
3 – Mittelfristig	Kellerabdichtung / Horizontalsperre	Feuchtigkeitsschäden verhindern	5.000–20.000 €
4 – Komfort	Badsanierung	Modernisierung, Barrierefreiheit	8.000–25.000 €
4 – Komfort	Böden (Parkett, Fliesen)	Optische Aufwertung, Schallschutz	3.000–12.000 €

KfW-Förderung für die Sanierung älterer Häuser

Für die energetische Sanierung eines Hauses aus den 1960ern gibt es attraktive Förderungen:

KfW-Programm 261 – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Kreditbetrag bis 150.000 € pro Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus-Standard. Tilgungszuschuss von 5–45 % je nach erreichtem Niveau.

BAFA-Förderung – Einzelmaßnahmen
Für einzelne Maßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster, Lüftung) gibt es Zuschüsse von 15–35 % der förderfähigen Kosten.

KfW 270 – Erneuerbare Energien
Günstige Kredite für Solaranlagen und Wärmepumpen.

Wichtig: Für KfW-Förderung ist ein Energieberater (zugelassener Experte Energieeffizienz – BAFA-Liste) Pflicht. Dieser erstellt den Sanierungsfahrplan und beantragt die Förderung.

GEG-Pflichten beim Kauf eines Hauses aus den 1960ern

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt beim Eigentümerwechsel bestimmte Sanierungspflichten vor:

• Dachdämmung: Das oberste Geschoss der Decke oder das Dach muss auf Anforderung des GEG gedämmt werden – spätestens 2 Jahre nach Eigentümerwechsel.
• Heizkessel: Öl- und Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden (Ausnahme: Niedertemperatur- oder Brennwertkessel).
• Rohrdämmung: Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen nachgedämmt werden.

Verstoß gegen die GEG-Pflichten kann zu Bußgeldern führen. Ein Energieberater prüft, welche Maßnahmen konkret auf Sie zukommen.

Tipp! Kosten online berechnen

Kein Immobilien Rechner von uns, trotzdem eine gute Empfehlung!

Planen Sie eine Kernsanierung oder Renovierung und fragen sich, wie hoch die Kosten sein könnten? Der Renovierungskostenrechner von Schwäbisch Hall bietet Ihnen eine detaillierte Übersicht der wichtigsten Kosten für Sanierung und Renovierung – von Dachsanierung über Fassadendämmung bis hin zu Badsanierung und Bodensanierung. Nutzen Sie den kostenfreien Rechner, um die Kosten für die Sanierung von Dach, Fassade, Bad und Boden präzise zu kalkulieren.

Entdecken Sie weiterführende Informationen zu den einzelnen Gewerken (Handwerkern) und erfahren Sie, wie Sie Ihr Renovierungsprojekt effektiv planen können.

• Renovierungskosten Rechner – extern
• Handwerker Suche: Empfehlungen

PS: Lesetipp!

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Jetzt zum Video, aus dem 1960 Jahre Bau.

House Tour: 1960er Jahre Bau

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck vom Zustand des Hauses und den angesprochenen Sanierungsbereichen zu vermitteln, haben wir eine virtuelle Haus-Tour in einem kurzen, aber informativen Video zusammengestellt. Die Tour führt Sie durch die verschiedenen Räume des Hauses und erläutert, wo und warum bestimmte Sanierungsarbeiten notwendig sind. Begleitet von punktierten Erklärungen, bietet das Video einen anschaulichen Einblick in die potenziellen Projekte und Herausforderungen.

Welche Mängel warten auf Sie bei älteren Häusern der 1960er?

• 1960 Baujahr: Typische Mängel
• Alle Baujahre: Mängel Liste

Baujahr 1960: Typische Mängel

Entdecken Sie die verborgenen Herausforderungen eines Hauses aus dem Baujahr 1960. In unserem exklusiven Beitrag gehen wir typischen Mängeln auf den Grund, die bei Immobilien dieser Epoche oft übersehen werden. Von veralteter Elektrik bis hin zu undichten Dächern – wir decken auf, was Sie vor dem Kauf wissen müssen. Klicken Sie jetzt, um tiefer einzutauchen und sich bestens für Ihre Immobilienentscheidung zu rüsten!

• Baujahr 1960: Typische Mängel