Kernsanierung Kosten: Haus, Wohnung, Zuschüsse, Förderprogramme & Preisbeispiele – Was kostet es?

Kernsanierung Kosten - Bei einer Kernsanierung wird die Immobilie durch Sanierungsarbeiten in einen neuwertigen Zustand bzw. auf einen technisch moderneren Stand gebracht. So eine komplette Kernsanierung ist natürlich mit Kosten verbunden. Doch was kostet so eine komplette Kernsanierung eigentlich? Was kostet es die Einzelteile zu sanieren? Alles über die Kernsanierung und die dazugehörigen Kosten erfahren Sie in diesem Beitrag. Zurück zu: Sanieren, Renovieren, Modernisieren & Aufwerten.

Kosten für die Kernsanierung: Komplett oder einzelne Bestandteile

Für eine vollständige Sanierung können Sie im Durchschnitt mit Kosten zwischen 400 und 600 Euro pro Quadratmeter rechnen. Schwieriger abzuschätzen wird es bei der Sanierung von einzelnen Teilbereichen. Hierzu können Sie später noch mehr zu den Kosten erfahren.

Sie haben auf jeden Fall die Option, für Ihre komplette oder aufgeteilte Sanierung, auf staatliche Fördermittel zurückzugreifen. Eine Komplettsanierung beispielsweise wird vom Staat mit hohen Zuschüssen versehen. Auch für die Einzelmaßnahmen gibt es Zuschüsse von der KfW und der BAFA. Zu den einzelnen Förderung erfahren Sie im Laufe dieses Beitrags mehr.

Werfen wir zunächst einen Blick auf die einzelnen Bestandteile der Kernsanierung.

Bestandteile der Kosten für die Kernsanierung

Die Bestandteile einer Kernsanierung lassen sich auf alle Bereich des zu sanierenden Objekt verteilen. Diese reichen von Arbeiten an der Fassade, dem Dach, der Dämmung, sowie elektrische Leitungen und Rohrsysteme. Die Kosten dabei setzen sich aus der durchzuführenden Arbeit, dem Material und den Personal- und Installationskosten zusammen.

Grundsätzlich lässt sich ein Haus als kernsaniert definieren, wenn folgende Bereiche bearbeitet wurden:

• die Dachkonstruktion
• der Energieträger
• die elektrischen Leitungen
• das komplette Rohrleitungssystem

Außerdem sollte der Zustand der gesamten Bausubstanz überprüft werden. Genauer gesehen müssen die Mauern, Decken, Böden, Putz, Fenster und Türen untersucht werden.

Die Bereiche und welche Schäden dort auftreten finden Sie in unserem Ratgeber.

• Bausubstanz bei Bestandsimmobilien

Schauen wir nun auf die konkreten Kosten für eine Kernsanierung.

Kernsanierungskosten im Überblick: Keller bis Dach

Wie eben schon erwähnt sind die Kosten für eine Kernsanierung von verschiedenen Faktoren abhängig zu machen. Zum einen gibt es regionale Unterschiede für die Kosten, sowie unterschiedliche Preiskategorien bei der Materialauswahl. Der entscheidende Unterschied macht aber die Auswahl des Handwerkbetriebs.

Es lohnt sich bei der Planung der Kernsanierung schon zu überlegen, welche Maßnahmen dringend notwendig sind, welche Materialien in Ihrem Preisbudget liegen und welchen Handwerker Sie beauftragen. Ein guter Ratschlag ist es, sich einen Kostenvoranschlag von den Betrieben geben zu lassen. Damit können sie die Handwerker vergleichen und danach entscheiden.

Mit welchen Kosten Sie für Ihre Kernsanierung ungefähr rechnen können ist hier zusammengefasst:

Sanierungsbereich	Kosten
Dachausbau	1.000 Euro
Fassadendämmung	70 bis 500 Euro
Erneuerung der Fenster	ab 650 Euro
Erneuerung der Heizung	9.000 bis 35.000 Euro
Solarthermie Anlage	5.000 bis 8.000 Euro
Dachdämmung	60 bis 280 Euro
Photovoltaik Anlage	ab 9.500 Euro
Erneuerung der Haustüre	2.200 bis 8.000 Euro
Elektroinstallationen	100 bis 1000 Euro

Schauen wir uns nun die staatlichen Förderungen für die Kernsanierung an.

Förderprogramme & staatliche Zuschüsse für die Kernsanierung

Für die finanzielle Unterstützung vom Staat, für die Kernsanierung Ihres Hauses, gibt es mehrere Möglichkeiten. Eine der gängigsten Möglichkeiten ist die steuerliche Absetzung der Kosten für Handwerker. Hier bekommen Sie im Zuge der Steuererklärung bis zu 20% der Gesamtkosten für die handwerkliche Arbeit zurück.

Natürlich ist aber die weitaus bessere Möglichkeit, die Unterstützung von Förderinstituten mit in die Sanierung einzubeziehen. Staatliche Förderprogramme von beispielsweise des BAFA, des Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, oder der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, versprechen Ihnen Zuschüsse für Ihre energetische Sanierung. Außerdem umfassen sie neben den Zuschüssen auch Kredite mit unvergleichbar niedrigen Zinssätzen.

Zuschüsse werden dabei in Höhe von bis zu 75.000 Euro für jede Wohneinheit vergeben. Kredite können mit einer Höhe von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragt werden.

Vor allem zu beachten sind die die staatlichen Zuschüsse bei der Erneuerung der Heizung.

Zuschüsse für eine Erneuerung der Heizanlage: KfW & BAFA

Wenn Sie eine Heizungserneuerung planen sollten Sie wissen, dass Sie nicht auf den gesamten Kosten sitzen bleiben. Ihnen werden, je nach Heizungsart, verschiedene staatliche Förderprogramme geboten. Zum einen können Sie bei der Erneuerung der Heizung mit Zuschüssen des BAFA rechnen und bei Einzelmaßnahmen auch mit Förderungen der KfW. Manche Programme der KfW lassen sich sogar mit der BAFA-Förderung kombinieren.

Die Fördermöglichkeiten der KfW im Überblick:

• Grundsätzliche Förderung von 20% für den Austausch
• Je nach Effizienzhaus-Stufe maximal 10.000 bis 48.000 Euro
• zinsgünstige Kredite von bis zu 50.000 Euro
• Förderung für die Optimierung der Heizung von 20%

Das BAFA fördert den Austausch der Heizung mit hohen Zuschüssen, wenn ganz oder teilweise erneuerbare Energien genutzt werden. Dabei unterstützen Sie die Aufrüstung auf Wärmepumpen, Pelletheizungen oder auch fossile Brennwertkessel als Hybridheizung mit Solarthermie.

Die Zuschüsse des BAFA sehen folgendermaßen aus:

Heizungsart	BAFA Zuschüsse
Holzpelletheizung (o.a. regenerative Energien)	35%
Wärmepumpenanlagen	35%
Erneuerbare Energien-Hybridheizung	35%
Gas- oder Öl-Hybridheizung	30%
Solarkollektoranlage	30%
Zusatz-Zuschuss für Erneuerung einer Ölheizung	10%

Alles über die Erneuerung Ihrer Heizanlage und was damit verbunden ist in unserem Ratgeber.

• Heizung erneuern

Sie können nicht nur durch die staatlichen Zuschüsse Kosten sparen bei der Kernsanierung.

3 Tipps! Kosten sparen bei einer Kernsanierung

Oftmals können die Kosten für die Kernsanierung so hoch sein, dass sich schon manch einer überlegt hat einen Rückzieher zu machen. Aber die vorgerechneten Kosten sind nicht unbedingt die letztendlichen absoluten Kosten. Die Zuschüsse und staatlichen Förderungen unterstützen Sie beim Stämmen der Kosten. Außerdem gibt es noch weitere kleine Tipps und Tricks und an manchen Stellen noch weitere Kosten zu sparen.

Die drei Tipps im Überblick:

1. Verschiedene Maßnahmen kombinieren, um Aufwands- und Gerätekosten zu sparen
2. Förderung für komplette Kernsanierung sind deutlich höher, als die für Einzelmaßnahmen
3. Eigeninitiative zeigen! Überlegen Sie welche arbeiten Sie vielleicht auch selbst übernehmen können

Durch diese Tipps sparen zusätzliche Kosten bei der Kernsanierung. Mehr über die Sanierung und alle dazugehörigen Bestandteile in unserem großen Ratgeber.

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