Instandhaltung Immobilien: Haus, Wohnung, GebĂ€ude & Kosten – Werterhaltung

Instandhaltung – Um den Wert und die FunktionalitĂ€t Ihrer Immobilie effektiv steigern oder erhalten zu können, spricht man oft von der Instandhaltung der Immobilie. HierfĂŒr sind gewissen Instandhaltungsmaßnahmen nötig. Auch fĂŒr verschiedene Immobilienhandel Strategien, wie die Fix & Flip oder die Buy & Hold Methode, ist die Instandhaltung wichtig. Welche Faktoren Sie bei der Instandhaltung beachten mĂŒssen und welche Kosten damit verbunden sind, erfahren Sie im folgenden Beitrag. ZurĂŒck zu: Sanieren, Renovieren, Modernisieren & Aufwerten.

Immobilien & Instandhaltung: Warum ist sie wichtig?

Nach dem erfolgreichen Erwerb einer Immobilie spielt die Instandhaltung eine entscheidende Rolle. Um den Wert Ihrer Immobilie aufrechtzuerhalten oder sogar zu steigern, beinhaltet die Instandhaltung verschiedene Maßnahmen, die fĂŒr Sie wichtig sind. Dabei spielt es auch keine Rolle, ob Sie die Immobilie selbst behalten, oder Sie zur Eigenkapitalsteigerung weiterverkaufen. Die Instandhaltung ist aber auch mit Kosten verbunden, die Sie bei Ihrer Kostenrechnung einberechnen sollten.

Alles Wichtige rund um die Instandhaltung im Überblick

Was Sie bei der Instandhaltung beachten mĂŒssen, in kurz zusammengefasst:

  • Aufrechterhaltung & Wiederherstellung des Zustands eines Objekts
  • Maßnahme mit vier Aufgabenfeldern
  • 1. Inspektion, 2. Wartung, 3. Instandsetzung & 4. Verbesserung
  • FĂŒr alle fallen Instandhaltungskosten an
  • zusĂ€tzliche Kosten: Steuern, Versicherungen & GebĂŒhren
  • Achtung: In einer WEG mĂŒssen verpflichtend RĂŒcklagen gebildet werden

Tipp! Andere Besucher lesen auch Dach sanieren, Instandhaltungskosten und RĂŒcklagen fĂŒr die erste Immobilie.

Was versteht man genau unter der Instandhaltung?

Instandhaltungsmaßnahmen: Erhaltung & Wiederherstellung

Grundlegend versteht man unter der Instandhaltung alle Maßnahmen zur Aufrechterhaltung oder der Wiederherstellung des bewohnbaren Zustands eines Objekts, sowie die Erfassung und Beurteilung des Zustands der WohnflĂ€chen. Die Maßnahmen werden dabei in vier Aufgabenfelder aufgeteilt.

Die Inspektion, die Wartung, die Instandsetzung und die Verbesserung der Immobilie.

Die vier Maßnahmen der Instandhaltung im Überblick:

  1. Inspektion
  2. Wartung
  3. Instandsetzung
  4. Verbesserung

Tipp! FĂŒr die einzelnen Maßnahmen gibt es immer einen Handwerker, welcher die Maßnahme professionell durchfĂŒhren kann. Nutzen Sie doch unser Suchportal!

Schauen wir uns die Maßnahmen noch einmal im Detail an.

1. Inspektion: Untersuchung von Bauteilen

Bei der Inspektion eines Objekts handelt es sich um die Beurteilung und die Analyse der Bauteile in und an einer Immobilie. Darunter fallen zum Beispiel Öfen, Heizungen oder die Elektronik. Diese werden auf ihre FunktionalitĂ€t geprĂŒft und falls MĂ€ngel bestehen, werden diese in einem Kehrbericht festgehalten.

ÜberprĂŒfung der FunktionalitĂ€t der Bauteile.

So können weitere Maßnahmen fĂŒr die Instandhaltung geplant werden.

2. Wartung: Erhaltung der funktionierenden Bauteile

Die Wartung beschreibt die Aufrechterhaltung der FunktionstĂŒchtigkeit von Bauteilen. Die Erhaltung wird durch die regelmĂ€ĂŸige Untersuchung und den Austausch wichtiger Betriebsmittel, wie Schrauben oder Dichtungen, erreicht.

3. Instandsetzung: Reparatur von defekten Bauteilen

Die Instandsetzung von Immobilien steht fĂŒr die Reparatur und Wiederherstellung von defekten Bauteilen. Dabei wird der Zustand des Bauteils vor dem Defekt erreicht. Viele verwechseln die Instandsetzung mit dem Oberbegriff der Instandhaltung.

4. Verbesserung: Verbesserung des ursprĂŒnglichen Zustands

Die Verbesserung ist eine erweiterte Stufe der Instandsetzung.

Wenn bei der Reparatur eines Bauteils eine erhöhte Leistung als zuvor erreicht wird, spricht man von einer Verbesserung.

Diese kann beispielsweise durch die Verwendung von leistungsfÀhigeren Bauteilen, wie zum Beispiel eine verbesserte DÀmmung oder neue Leitungen, erreicht werden.

Hier wird die Heizungsanlage von einem Anlagenmechaniker verbessert:

Photo: Skylines / Shutterstock.com

Instandhaltungskosten fĂŒr Haus & Wohnung

Nach dem Kauf Ihrer Immobilie fallen neben den monatlichen Raten auch weitere Instandhaltungskosten an. Damit der Wert Ihrer Immobilie ĂŒber die Zeit nicht verfĂ€llt, sind Wartungen und zusĂ€tzliche Pflegemaßnahmen notwendig. Alle Kosten fĂŒr Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Verbesserungen fallen unter die Instandhaltungskosten.

Diese Kosten lassen sich dann noch mal in weitere Zusatzkosten unterteilen. Neben den eigentlichen Instandhaltungskosten zahlen Sie zusĂ€tzlich Steuern, Versicherungen, GebĂŒhren und mĂŒssen verpflichtend auch RĂŒcklagen fĂŒr die Instandhaltung bilden.

Alles ĂŒber die Berechnung der Instandhaltungskosten in unserem Ratgeber:

Welche Kosten fĂŒr Instandhaltung zahlen Sie konkret?

Bei den Instandhaltungskosten fallen zum einen Kosten an, die Sie tatsĂ€chlich kalkulieren können. Dazu gehören die Ausgaben fĂŒr Steuern, Betriebskosten und Wartungen. Zum anderen gibt es unerwartete Kosten, die bei AusfĂ€llen oder Defekten entstehen. Diese lassen sich schwieriger im Voraus kalkulieren.

Welche Kosten alle anfallen, hier im Überblick:

  • Grundsteuer
  • MĂŒll- & AbwassergebĂŒhren
  • Versicherungen
  • Storm-, Heiz- & Wasserkosten
  • Reparaturkosten fĂŒr Instandhaltung

Auch diese Kosten noch einmal detailliert erklĂ€rt in unserem Beitrag zu Instandhaltungskosten fĂŒr Immobilien.

Weitergehende Arbeiten an Immobilien fallen dann unter die Sanierung, Renovierung oder Modernisierung!

Sanieren, Renovieren, Modernisieren & Aufwarten

Schimmel oder Feuchtigkeit in der Fassade? WĂ€nde, Böden oder das Dach erneuern? Die Sanierung Ihrer Immobilie zĂ€hlt nach dem Erwerb zu einem der wichtigsten Schritte, die Sie planen sollten. Als Sanierung wird die Instandsetzung oder auch Wiederherstellung des Objekts verstanden. Beim Kauf einer neuen Immobilie sollten Sie auf bestimmte Dinge achten, welche bei der Sanierungsplanung EinflĂŒsse haben könnten. Ist das Dach intakt? Ist die Fassade korrekt gedĂ€mmt? Oder liegen SchĂ€den im Keller vor?

Erfahren Sie in diesem Beitrag alles ĂŒber die Sanierung Ihrer Immobilie:

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