Baujahr Immobilie: MĂ€ngel und Zustand nach Jahrzehnten – altes Haus von 1900 bis heute
Baujahr und MĂ€ngel einer Immobilie â Baujahr vor 1900, 1900-1939, 1950er Jahre, 1960, 1970, 1980 bis 2000. Alte Immobilien (Altbau), HĂ€user und Wohnungen, bringen ihre Nachteile mit sich, aber auch Vorteile. Doch worauf mĂŒssen Sie, je nach Baujahr, achten? Lernen Sie hier im direkten Vergleich, die Fakten, MĂ€ngel, Nachteile, aber auch Vorteile, der einzelnen Baujahre, als Bewertungsfaktor inkl. MĂ€ngel-Checklisten fĂŒr alle Jahrzehnte.
Alte Immobilie: Haus und Eigentumswohnung in den Jahren
HĂ€tten Sie gedacht, dass ĂŒber 2.650.000 Immobilien in Deutschland noch vor 1919 gebaut wurden? Vor 1949 sogar ganze 5 Millionen. All diese GebĂ€ude sind nach wie vor auf dem Markt. Diese und andere, erbaut nach den 50er Jahren, können SchnĂ€ppchen sein, tragen aber auch Risiken in sich. Welche Unterschiede und typische MĂ€ngel gibt es, je nach Alter der Immobilie? Und, lohnt es sich ein altes Haus / eine alte Wohnung zu kaufen?
Das Alter einer Immobilie ist ein zentraler Faktor fĂŒr Sie als ImmobilienkĂ€ufer. SchlieĂlich geht es um die grundlegende Bausubstanz. Sie kennen das Alter Ihrer (zukĂŒnftigen) Immobilie nicht? 5 Möglichkeiten: Baujahr Immobilie herausfinden.
Checkliste: Typische MĂ€ngel der Bausubstanz
Bevor wir ins Detail der Jahrzehnte gehen, hier ein schneller Ăberblick. Diese typischen MĂ€ngel fĂŒhren meistens zu Reparatur- und Wartungskosten.
đ¶ | Baujahre | Typische MĂ€ngel |
---|---|---|
đ¶ | 1890er Jahre | Undichte DĂ€cher, marode Fassaden, Probleme mit der WĂ€rmedĂ€mmung |
đ¶ | 1900er Jahre | Probleme mit Fundament und Bodenplatte, veraltete Elektrik, unzureichende WĂ€rmedĂ€mmung |
đ¶ | 1910er Jahre | Feuchte- und Schimmelprobleme, unzureichende WĂ€rmedĂ€mmung, HolzschĂ€den |
đ¶ | 1920er Jahre | Probleme mit Fundament und Bodenplatte, WasserschĂ€den, undichte DĂ€cher |
đ¶ | 1930er Jahre | Veraltete elektrische Verkabelung, SchĂ€den an Wasserleitungen, Asbest |
đ¶ | 1940er Jahre | Probleme mit der WĂ€rmedĂ€mmung, mangelhafte Fenster, veraltete Heizungssysteme |
đ¶ | 1950er Jahre | Probleme mit der WĂ€rmedĂ€mmung, undichte Fenster und TĂŒren, marode Wasserleitungen |
đ¶ | 1960er Jahre | Verschlissene Elektrik, veraltete Heizungssysteme, Asbest |
đ¶ | 1970er Jahre | Undichte Fenster, fehlerhafte Rohrleitungen, Schimmelbefall |
đ¶ | 1980er Jahre | Veraltete Dachabdichtungen, unzureichende Isolierung, Risse in WĂ€nden |
đ¶ | 1990er Jahre | Probleme mit Feuchtigkeit, fehlerhafte WĂ€rmepumpen, Setzungen in der Bodenplatte |
đ¶ | 2000er Jahre | Undichte Duschen und Badewannen, mangelhafte Balkonabdichtungen, fehlerhafte LĂŒftungsanlagen |
Kaufpreis und Rendite einer alten Immobilie
In der Anschaffung sind Ă€ltere Immobilien oft gĂŒnstiger. Das reduziert zum einen die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, ggf. auch Immobilienmakler, wenn tĂ€tig). Durch den geringeren Kaufpreis, ist die Rendite Ă€lterer Immobilien ist meist höher, als bei neueren Wohnungen und HĂ€usern.
Instandhaltungskosten und MĂ€ngel
Bedenken Sie aber auch, dass die laufenden Kosten fĂŒr Instandhaltung der Immobilie, höher sind!
Unterschiedliche Baujahre bringen unterschiedliche, typische MĂ€ngel mit sich. FĂŒr bestimmte JahrgĂ€nge lassen sich also (zumindest) typische MĂ€ngel identifizieren. Diese geben Ihnen ein GespĂŒr, auf welche Details Sie, bei der nĂ€chsten technischen PrĂŒfung oder Besichtigung, einer Immobilie achten sollten.
Je besser die Lage, desto Àlter darf eine Immobilie sein. Im Umkehrschluss, je schlechter die Lage, desto eher sollten Sie auf einen guten Zustand von Haus oder Wohnung achten.
Tipp! Wie Sie am besten die Bausubstanz der Bestandsimmobilie bewerten, erfahren Sie in unserem Beitrag.
Wenn Ihnen alle MĂ€ngel vor dem Kauf bekannt sind, sind Sie aber kalkulierbar. Deshalb folgt gleich unsere Checkliste, fĂŒr alte Immobilien.
Vorteile und Nachteile in kurz
Hier noch einmal zusammengefasst, die Vorteile und Nachteile.
Vorteil beim Kauf einer alten Immobilie:
- Meist gĂŒnstigerer Kaufpreis
- Kosten sind kalkulierbar, wenn Ihnen die MĂ€ngel bekannt sind
- Geringerer Kaufpreis sorgt oft fĂŒr bessere Rendite
- Lage in gewachsener Infrastruktur
Nachteil beim Kauf einer alten Immobilie:
- Höhere Kosten fĂŒr Instandhaltung
- Mögliche, versteckte MÀngel (die Sie gleich kennenlernen!)
Exkurs: Wie alt sind Immobilien in Deutschland?
Das Wissen um die MĂ€ngel der Baujahre ist wichtig, denn wie sie hier sehen, ist der Bestand an Immobilien im Alter breit gestreut.
Stand: 09/21; Quelle statistische Ămter; Ergebnisse der GebĂ€ude- und WohnungszĂ€hlung. Aktuellste Erhebung.
- Vor 1919 gebaut: 2.655.042
- 1919 â 1949 gebaut: 2.374.762
- 1950 â 1979 gebaut: 7.357.255
- 1980 â 1989 gebaut: 2.090.142
- 1990 â 1999 gebaut: 2.490.829
- 2000 â 2011 gebaut: 1.954.588
Viele Profis verfolgen gezielt die Strategie von âgĂŒnstig kaufen und aufwertenâ. Egal ob frei stehendes, altes Haus, verlassende Immobilie oder Eigentumswohnung im desolaten Zustand. Mietanpassung, Werterhöhung durch Sanierung, direkte Umlage einiger Kosten auf die Mieter. Das gezielte Aufkaufen alter Immobilien, mit dem Ziel durch Wertsteigerung einen Gewinn zu erwirtschaften, nennt sich Fix & Flip. Erfahren Sie alles ĂŒber Fix & Flip in unserem Ratgeber:
So können Sie den Profit aus der Rendite erhöhen (RĂŒckzahlung plus Vermögensaufbau), steigern aber auch die Bewertung der Immobilie (BonitĂ€t) und den möglichen Wiederverkaufspreis.
Je besser Sie ĂŒber mögliche MĂ€ngel nach Baujahren informiert sind, desto besser.
Beginnen wir mit ganz allgemeinen MĂ€ngeln.
Typische MĂ€ngel aller Bestandsimmobilien
Zu den absolut typischen MÀngeln von Immobilien (im Allgemeinen), die von vielen erst nach dem Kauf entdeckt werden, zÀhlen Schimmel, WasserschÀden, Hausschwamm, Befall von Ungeziefer im Extremfall und auch diese Beispiele:
- Bausubstanz: Risse im Putz oder im Mauerwerk
- Haustechnik: Isolierung von Wasserleitungen, manchmal noch Bleirohr im Einsatz
- Elektrotechnik: Zu wenig Steckdosen in den RĂ€umen oder zu dĂŒnne Kabel nach alten Standards
- Dach: Fehlende und verrutschte Dachziegel (Feuchtigkeit dringt ein) oder Schimmelbefall
- Undicht: Fenster, Keller und Dach
Baujahr vs Baujahr: Vergleich
Was mĂŒssen Sie beachten fĂŒr Ihre Besichtigung und / oder Bewertung einer alten Immobilie? Welchen typischen MĂ€ngel bringen die anderen Baujahre mit sich? Finden Sie es hier heraus, im Baujahr Vergleich:
Tipp! Hier finden Sie noch mehr Immobilien Rechner aus unserer Immobilien App.
Bis 1900
Immobilien, die bis 1900 erbaut wurde, sind mittlerweile ĂŒber 120 Jahre alt.
Fassade, DĂ€mmung, Dach und Keller
TĂŒckisch und typisch sind vor allem Risse im Putz oder auch im Mauerwerk. Das heiĂt aber auch, viele moderne Elemente sind nicht vorhanden. Zum Beispiel WĂ€rmedĂ€mmung, Ziegel liegen ohne DĂ€mmung auf den DĂ€chern. Energieeffizienz war noch kein Thema. Das macht sich bei allen eingebauten Fenstern bemerkbar, die meist einfach-verglast und nach ĂŒber hundert Jahren morsch geworden sind. Genauso wie SchalldĂ€mmung fĂŒr Fassenden und Zwischenböden.
SanitÀre Anlagen und Elektroinstallationen
Ein weiterer Aspekt, den Sie in solchen Immobilien begegnen werden, sind feuchte KellerrĂ€ume und Dachböden. Auch im SanitĂ€rbereich haben Immobilien vor 1900 typische MĂ€ngel. HĂ€ufig wurden zum Beispiel Bleirohre fĂŒr Wasserleitungen verbaut. Solche Bleileitungen sind seit 1971 nicht mehr zulĂ€ssig.
Ebenso veraltet, die Elektroinstallationen im Haus. Die Technik war vor 120 Jahren eine ganz andere, deutlich reduzierter. Das vorhandene System und die Leitungen entsprechen also nicht den heutigen Standards.
Um Gefahren zu vermeiden, muss die Elektronik also erneuert werden. Alles rund um die Elektroinstallation in unserem Ratgeber.
MĂ€ngel von 120+ Jahre alten Immobilien
Typische MĂ€ngel, vor 1900 gebaut:
- Risse im Putz oder auch im Mauerwerk
- Keine WÀrmedÀmmung
- Kein Schallschutz an Fassade, Decken und ZwischenwÀnden
- Feuchte KellerrÀume und Dachböden
- Elektroinstallationen sind zu klein und veraltet
- Blei- und Tonrohre fĂŒr Wasser und Abwasser
Wenn die alten Wasserleitungen nicht gewartet wurden, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Leitungen, vor allem an den Verbindungsstellen platzen. Das sieht dann in etwas so aus:

Photo: IanRedding / shutterstock.com
Noch eine interessante Frage, die uns manchmal von ErstkÀufern begegnet:
Kann eine Immobilie zu alt sein?
Zugegeben, die Frage âKann eine Immobilie zu alt sein?â, haben wir etwas spitz formuliert! Doch tatsĂ€chlich haben Immobilien, bei regelmĂ€Ăiger Instandhaltung ihrer EigentĂŒmer, lange Bestand â 50 Jahre, 60 Jahre, 70 Jahre, auch 100 Jahre und mehr.
Denken Sie nur an Immobilien in Berlin-Mitte, viele sind ĂŒber 100 Jahre alt, gehören aber zu den teuersten in der Stadt. In MĂŒnchen, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Dresden und vielen anderen StĂ€dten ist es genauso. âAltâ heiĂt auch, dass die Immobilie in einer gewachsenen Infrastruktur gelegen ist.
1900 â 1939
Starten wir bei typischen MĂ€ngeln am Dach, von Immobilien um 1900, 1910, 1920 und 1930.
Dach: Fehlende Unterspannbahnen und Feuchtigkeit
Zum einen gibt es keine Unterspannbahnen. Solche Unterspannbahnen, leiten Flugschnee oder Regen, der vom Wind unter die Eindeckung gedrĂŒckt wird, nach unten ab. Ohne die Bahn tritt Feuchtigkeit ein. Auch in den Etagen sind die meist verbauten Holzbalkendecken hĂ€ufig durch gebogen und haben manchmal sogar Schwammbefall.
Der Schwammbefall fĂŒhrt nach weitere Jahre und mehr WettereinflĂŒsse dann zum Ausfall des Daches. Das Dach sieht dann in etwa so aus:

Photo: bermuda cat / shutterstock.com
DĂŒnne AuĂenwĂ€nde und Brandschutz
Konstruktionen aus diesen Jahren zeigen oft MĂ€ngel der AuĂenwĂ€nde, durch zu dĂŒnne Konstruktionen. Das wiederum sorgt fĂŒr Kondensationsprobleme und deren Folge, kann Schimmelbefall sein.
Brandschutz ist auch ein Thema in dieser Periode, denn viele Treppen wurden aus Holz gebaut. Zum einen ein Thema fĂŒr mangelnden Brandschutz. Zum anderen, sind sie nach circa 100 Jahren schon sehr durchgetreten und in Ihrer Substanz meist ebenso mangelhaft.
Zunehmend mangelndes Baumaterial: DĂ€mmung & Leitungen
Feuchtigkeit wird hier auch oft bei Kellern zum Problem, aufgrund fehlender Abdichtungen. So steigt die Feuchtigkeit vom Keller, hoch in die WohnrÀume.
Und auch hier wurden meist noch Bleirohre fĂŒr Wasserleitungen verbaut. Wie zuvor beschrieben, solche Bleileitungen sind in Deutschland seit 1971 gesetzlich verboten.
Insbesondere ab 1930 werden Rohstoffe fĂŒr andere Ziele verwendet, wie Sie gleich noch sehen werden. Dementsprechend wurde alles etwas unterdimensioniert geplant und gebaut, wie Sie anhand gebogener Holzbalkendecken, der fehlenden Dichtungen an KellerrĂ€umen oder auch den dĂŒnnen AuĂenwĂ€nden sehen.
Checkliste: MĂ€ngel um 1900 â 1939
Typische MĂ€ngel, von Immobilien, die Anfang des letzten Jahrhunderts gebaut:
- Fehlende Unterspannbahnen lassen Feuchtigkeit eindringen
- Kondensationsprobleme (ebenfalls durch zu dĂŒnne AuĂenwĂ€nde)
- Fehlende Dichtungen der Keller lassen auĂerdem Feuchtigkeit eindringen
- Durchgebogene Holzbodendecken, ggf. auch Schwammbefall
- Mangelnder Brandschutz
- Wasserleitungen meist Bleirohre
- Risse im Putz oder im Mauerwerk
1939 â 1945
In den nun folgenden Jahren traten viele Ereignisse ein, verkĂŒrzt, die politischen VerĂ€nderungen ab 1933, dem Kriegsbeginn 1939 bis Kriegsende 1945. Fast alle Energie floss von 1939 bis 1945 in den Krieg, dementsprechend wurde in den Jahren immer weniger gebaut, bis Bausubstanz sogar zerstört wurde.
Baumaterial Mangel: Zu einfach, zu schnell gebaut
Wenig Baumaterial, wenig KomplexitĂ€t, alles wurde einfach und schnell errichtet. Wenn gebaut wurde, dann mit dem Material, das zur VerfĂŒgung stand. HĂ€ufig wurden neue GebĂ€ude einfach aus Bauschutt erreichtet. Dementsprechend haben Immobilien aus diesen Jahren, fast immer eine wirklich schlechte Bausubstanz.
Statik, SchÀdlingsbefall und undichte Gasleitungen
Das schnelle und einfache Erbauen bringt viele MĂ€ngel mit sich, manchmal sogar in der Statik des Hauses. Es sorgt aber auch dafĂŒr, dass unpassende Materialien verwendet wurden, zum Beispiel Sommerholz fĂŒr die DĂ€cher, welches anfĂ€lliger ist fĂŒr SchĂ€dlingsbefall.
Ein neues Problem, bei Immobilien in dieser Periode, sind Gasleitungen. Schnell installiert, danach die lange Zeit, dadurch sind manche Gasleitungen heute undicht.
Gleich wie schon in den Jahren davor, wenig Baumaterial heiĂt auch, dĂŒnne WĂ€nde, sowohl im Innen- als auch im AuĂenbereich.
Checkliste: MĂ€ngel um 1939 â 1945
Hier noch einmal die typischen MĂ€ngel von 1939 â 1945:
- Starker Mangel an Baumaterial (Ressourcen flossen in Krieg)
- Bauschutt (und sonstiges) wurde Baumaterial
- SchÀdlingsbefall durch falsches Baumaterial
- Schnelles Erbauen kann auch fĂŒr statische Probleme sorgen
- Risse im Putz oder im Mauerwerk
- AuĂen und Innen, dĂŒnne WĂ€nde
- Undichte Gasleitungen
- Mangelnder Brandschutz

Photo: mr_tigga / shutterstock.com
1945 â 1959
Die wichtigsten MĂ€ngel von Immobilien, die um 1945 â 1959 gebaut wurden.
Dachstuhl nicht gedÀmmt, bedenkliches Baumaterial
DĂ€cher sind in diesem Zeitraum nicht gedĂ€mmt. Einer der MĂ€ngel von Immobilien um 1945 â 1960, die Sie als KĂ€ufer berĂŒcksichtigen mĂŒssen. Zwar hat sich die Substanz im Bau, nach 1945, deutlich verbessert, allerdings wurden auch viele, heutzutage bedenkliche Baumaterialien verwendet. Bedenkliche Stoffe wie Asbest, Bleifarben, Formaldehydfarben, aber auch Teer, zum Beispiel teerhaltiger Parkettkleber.
Insbesondere dem Asbest galt spĂ€ter lang groĂe Aufmerksamkeit, aufgrund der Gesundheitsgefahren. 73% davon wurden in Asbestzement verarbeitet, 8% in FuĂbodenbelĂ€gen, der Rest verteilt sich auf verschiedene Bauprodukte.
Der Einsatz von Asbest wurde erst im Jahr 1993 verboten.
Mangelnder Brandschutz, Gasleitungen & SchÀdlingsbefall
Mangelhafter Brandschutz ist bei Immobilien bis 1960, nach wie vor ein Thema. Durch den schnellen und dichten Wiederaufbau, nach dem Krieg, mangelt es vor allem an Zufahrt-Möglichkeiten fĂŒr die Feuerwehr und an BrandschutztĂŒren.
Ein weiterer Mangel, der sich schon vor 1945 bemerkbar machte, undichte Gasleistungen und der Befall von SchÀdlingen in den Holzdecken der Immobilie. Weiter bedingt, durch das knappe Baumaterial, insbesondere zu Beginn der Periode.
Das bedingt auch erneut relativ dĂŒnne WĂ€nde und dadurch hellhörige Einheiten. ZusĂ€tzlich kommen die, zu derzeit, gern verwendeten Holzdielen hinzu. Mangelhafter Schallschutz ist also ein weiterer Mangel dieser Zeit, den Sie im Blick haben sollten, wenn eine alte Immobilie fĂŒr Sie als KĂ€ufer in Betracht kommt.
Checkliste fĂŒr Immobilien um 1945 â 1959
Hier noch einmal die typischen MĂ€ngel von 1945 â 1959:
- Bleirohre noch in Verwendung (zunehmend Stahlrohre)
- Einsatz bedenklicher Baumaterialien wie Asbest und Bleifarben
- Fehlender Brandschutz (Feuerwehrzufahrt, BrandschutztĂŒren)
- Gasleitungen undicht
- Ungeziefer in den Holzdecken
- Mangelhafter Schallschutz (dĂŒnne WĂ€nde und Holzböden)
- Auch hier, Risse im Putz oder im Mauerwerk
1960 â 1969
WĂ€hrend die MĂ€ngellisten von Immobilien vor 1960 noch relativ lang waren, verkĂŒrzen sich die Punkte der Checkliste beim Bau nach 1960 schon erheblich. Zum Beispiel:
- Statt Holz im Treppenhaus (Brandgefahr), jetzt nur noch Stein und Beton
- Statt aus Holz sind Decken jetzt auch aus Beton
- Fenster gedÀmmt und aus Alu
Brandschutz, Beton und trockene RĂ€ume
Zum einen reduziert sich die Brandgefahr, denn statt Holz im Treppenhaus, wird jetzt nur noch mit Stein und Beton gebaut. Gleiches gilt fĂŒr die bisherigen MĂ€ngel der Holzdecken (durchgebogen oder sogar mit Ungeziefer), sie sind jetzt auch aus Beton gebaut.
Bisher war Feuchtigkeit auch immer ein groĂes Thema. Ganz egal ob DĂ€cher, Feuchtigkeit durch fehlende Abdichtung der KellerrĂ€ume oder auch einglasige Fenster mit Holzrahmen.
Feuchtigkeit aus den KellerrĂ€umen werden jetzt durch Drainagen verhindert. DĂ€cher werden durch Unterspannbahnen trocken gehalten und die Kondensationsprobleme der zu dĂŒnnen AuĂenwĂ€nde sind auch behoben, Baumaterial ist im Vergleich zurzeit nach 1945 ausreichend vorhanden. Fenster werden jetzt meist aus Aluminium gefertigt, die Rahmen sind gedĂ€mmt.
MÀngel: Fenster, DachdÀmmung und Baustoffe
Allerdings sind Fenster immer noch einfach verglast. DachstĂŒhle sind zwar trocken, aber noch nicht gedĂ€mmt. Mangelhaft sind, eben den einfach verglasten Fenstern, die nach wie vor bedenklichen Baumaterialien, die bei Immobilien in diesem Zeitraum eingesetzt wurden. Nach wie vor wird teerhaltige Parkettkleber verwendet.
DachstĂŒhle sind immer noch nicht gedĂ€mmt. Und wenn DĂ€mmung im Haus verwendet wurde, dann gesundheitsschĂ€dliche. Die kurzen Fasern der verwendeten DĂ€mmwolle, macht sie fĂŒr Menschen gefĂ€hrlich. HĂ€ufig sind aber auch SchĂ€den am Beton, spezieller an Balkon und Loggien, aufgrund der mangelhaften Abdichtungen.
Checkliste fĂŒr Immobilien um 1960 â 1969
1960 â 1969 gibt es deutlich weniger MĂ€ngel, die Sie beachten mĂŒssen:
- Einfachverglasung
- Bedenkliche Baustoffe (teerhaltige Parkettkleber)
- GesundheitsschÀdliche DÀmmung (zu kurze Fasern)
- DachstĂŒhle nicht gedĂ€mmt
- BetonschÀden an Balkonen und Loggien
Alte Fenster sind oftmals einfach verglast. Trotz der schönen Optik sind sie oft ungeeignet fĂŒr die WĂ€rmedĂ€mmung.

Photo: Sophia Floerchinger / shutterstock.com
1970 â 1979
Auch bei Immobilien der 70er können Sie ein paar Punkte von der MÀngel-Checkliste streichen. Unter anderem wurden erste Vorgaben zum Schallschutz durch DÀmmung beschlossen. GebÀude werden sehr effizient gebaut, wenn es um den Grundriss von Zimmern und WohnflÀche geht.
Wasserrohre sind mittlerweile sogar hÀufiger aus Kupfer gefertigt. Abwasser wird durch Stahl- oder Plastikrohre geleitet. Vieles hat sich verbessert.
Gebaut wird fast nur noch aus Beton, was auf lange Sicht ein paar Nachteile mit sich bringt.
Viel Beton, KĂ€lte, Feuchtigkeit und Sanierung
KĂ€lte, WĂ€rme und Feuchtigkeit, alle bauen mit Beton, doch auf lange Sicht kommt es zu Schwierigkeiten. Beton reagiert als Baustoff anders auf die Natur und Umgebung. KĂ€lte wird in kalten Monaten in die InnenrĂ€ume geleitet. Das wiederum kann zu Schimmel fĂŒhren.
Beton weiĂ, mit der bisherigen Bauweise, aber auch nicht die Langlebigkeit aus. Schon jetzt sind viele GebĂ€ude aus den 70er Jahren oft sanierungsbedĂŒrftig. Insbesondere AuĂenanlagen, also Balkon und Loggien. Aber auch im Innenbereich, achten Sie auf veraltete und verstopfte Wasserleitungen, ebenso wie auf alte Heizsysteme. Apropos Heizsystem. Ist eine Zentralheizung verbaut, deren Baujahr vor 1985 liegt, muss dieses aus EmissionsgrĂŒnden ausgetauscht werden.
MĂ€ngel von Immobilien um 1970 â 1979
Hier noch einmal die typischen MĂ€ngel von 1970 â 1979:
- Beton als Baustoff mit Schwierigkeiten bei KĂ€lte / Feuchtigkeit
- Schon jetzt, oft sanierungsbedĂŒrftig (Balkons, alte Wasserleitungen, Heizsysteme)
- Teerhaltige Parkettkleber waren nach wie vor im Einsatz
- Zentralheizung (Baujahr vor â85 muss ausgetauscht werden)
1980 â 1999
Baumaterialien, DĂ€mmung fĂŒr WĂ€rme und Schallschutz, Brandschutz, bei Immobilien der 80er, 90er Jahre, finden Sie hĂ€ufig sehr soliden Bestand vor. Selbst Fenster sind jetzt doppelglasig und isoliert.
Flachdach, geringe DĂ€mmung, kommende Instandhaltung
Zu den MĂ€ngeln dieser Periode gehören AnschlĂŒsse am Flachdach, zu geringe DĂ€mmung und die mittelfristig, kommenden Kosten fĂŒr Instandhaltung.
Typische MĂ€ngel der 80er kommen insbesondere bei Flachbauten vor, die in diesem Jahrzehnt vermehrt gebaut wurden. Insbesondere die DachanschlĂŒsse und -abschlĂŒsse sind oft kaputt.
Die DĂ€mmung der Objekte hat sich, wie eben beschrieben, schon erheblich verbessert. Verglichen mit den heutigen Standards, sind sie aber auch veraltet und zu schwach.
In den 80ern haben Sie âzum letzten Malâ ein Problem mit der Heizanlage, denn wie schon beschrieben, aus EmissionsgrĂŒnden, mĂŒssen alle Zentralheizungen, deren Baujahr vor 1985 liegt, ausgetauscht werden.
Sie sehen schon, die MĂ€ngel sind deutlich weniger, als in den vorherigen Jahrzehnten. Beachten Sie aber, die relativ nah auf Sie zukommende Instandhaltung.
MĂ€ngel von Immobilien um 1980 â 1999
Hier noch einmal die typischen MĂ€ngel von 1980 â 1999:
- AnschlĂŒsse und AbschlĂŒsse bei Flachdach
- Zentralheizung (Baujahr vor â85 muss ausgetauscht werden)
- kommende Instandhaltung im Blick
Der nĂ€chste Schritt: GröĂe einer Immobilie
Mikro-Apartment, 2, 3, 4 oder sogar noch mehr Zimmer? Wie groĂ sollte eine Immobilie sein? In diesem kurzem Ratgeber vergleichen wir WohnflĂ€chen fĂŒr Eigennutz und Kapitalanlage, also zur Vermietung.
ZurĂŒck zu: Bestand oder Neubau
Beide Formen, Bestandsimmobilien und neu gebaute Immobilien, haben fĂŒr KĂ€ufer Vorteile und Nachteile. Auch in dieser Entscheidung spielen Ihre persönlichen Ziele, Ihre persönliche Anlagestrategie mit ein, Eigennutz oder Kapitalanlage, fĂŒr Kapitalanleger ebenso die Mietrendite (jĂ€hrliche Miete in VerhĂ€ltnis zum Kaufpreis). Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die Unterschiede auf, vergleicht die Vorteile und Nachteile von Bestand und Neubau.
Immobilie kaufen: Lernen von A-Z
Lernen Sie hier alle Schritte im Immobilienkauf kennen.
â Ein Ratgeber â alle Fakten â Insider-Tipps â Kauf-Checklisten zu den Fragen, die Immobilien-Einsteiger beim Kauf der Wohnung haben: Eigennutz oder Vermietung, Finanzierung einer Eigentumswohnung, Wohnungssuche, Immobilienportale, Makler, Bewertung, Kaufpreise, Verhandlungen und Steuern. Wissen und Erfahrungen von Experten, in einer Anleitung. Lernen Sie Schritt fĂŒr Schritt den Ablauf beim Wohnungskauf kennen und viele Insider-Tipps!