Baujahr 1980, 1990 bis 2000: Kaum Mängel & Instandhaltung nötig

Haus und Wohnung aus 1980, 1990 bis 2000 – Wenn Sie die Baujahre vor 1900, 1900-1939 oder auch die 60er und 70er kennen, dann stellen Sie schnell fest, die Mängelliste wird deutlich kürzer, wenn es um Immobilien ab 1980 geht. Baumaterialien, Dämmung für Wärme und Schallschutz, Brandschutz, bei diesen Immobilien finden Sie häufig sehr soliden Bestand vor. Die Checkliste dieser Immobilien Baujahre ist deshalb relativ kurz. Im Vergleich zu allen alten Immobilien davor bedeutet das: weniger Arbeit, dafür eine höhere Rendite. Welche Mängel auch bei moderneren Immobilien auf Sie zukommen können, das schauen wir uns nun genauer an. Zurück zur Übersicht: Altes Haus, Baujahre und Mängel.

Welche Mängel haben Immobilien aus den 80ern & 90ern?

Wie viel ist ein Haus Baujahr ~ 1980, 1990 oder 2000 wert? Die Frage liefert nur eine ausführliche kaufmännische und spätere, technische Prüfung. Zunächst ist es aber wichtig, die typischen Mängel, von Immobilien dieser Jahrzehnte zu kennen.

Technische Prüfung: Typische Mängel der 80er & 90er

20 Jahre, 30 Jahre, 40 Jahre altes Haus – Zu den Mängeln dieser Periode gehören Anschlüsse am Flachdach, zu geringe Dämmung und die mittelfristig, kommenden Kosten für Instandhaltung.

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Schauen wir uns die Mängel nochmals im Detail an.

Flachdach: Dach An- und Abschlüsse

Typische Mängel der 80er kommen insbesondere bei Flachbauten vor, die in diesem Jahrzehnt vermehrt gebaut wurden. Insbesondere die Dach An- und Abschlüsse sind oft kaputt.

Dämmung und Heizungsanlagen: Wie gut sind sie?

Die Dämmung der Objekte hat sich, wie eben beschrieben, schon erheblich verbessert. Verglichen mit den heutigen Standards, sind sie aber auch veraltet und zu schwach.

In den 80ern haben Sie „zum letzten Mal“ ein Problem mit der Heizanlage, denn wie schon beschrieben, aus Emissionsgründen, müssen alle Zentralheizungen, deren Baujahr vor 1985 liegt, ausgetauscht werden.

Sie sehen schon und anfangs beschrieben, die Mängel dieser Objekte sind deutlich weniger, als in den vorherigen Jahrzehnten. Beachten Sie aber, die relativ nah auf Sie zukommende Instandhaltung.

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Checkliste: 3 Mängel, die Sie kennen sollten!

Zu berücksichtigen bei alten Häusern, aus dem Baujahr 1980 bis 1989 und 1990 bis 1999 ist:

❗	Anschlüsse und Abschlüsse bei Flachdach
❗	Zentralheizung (Baujahr vor 1985, muss ausgetauscht werden)
❗	mangelnde Dämmung
❗	kommende Instandhaltung im Blick

Die Infografik fasst die Mängel der Immobilien aus den Baujahren 1980 bis 2000 zusammen:

Baujahr vs. Baujahr: Vergleich

Was müssen Sie beachten für Ihre Besichtigung und / oder Bewertung einer alten Immobilie? Welche typischen Mängel bringen die anderen Baujahre mit sich? Finden Sie es hier heraus, im Baujahr Vergleich:

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Baujahr Immobilie: Alle Jahre, eine Liste

Alte Immobilien, Häuser und Wohnungen, bringen ihre Nachteile mit sich, aber auch Vorteile, beim Blick auf Rendite Immobilien. Doch worauf müssen Sie, je nach Alter der Immobilie (Baujahr) achten? Hätten Sie gedacht, dass über 2.650.000 Immobilien in Deutschland noch vor 1919 gebaut wurden?

• Baujahr Immobilie: Liste