Immobilien-Tools

28 Rechner, Checklisten & Vorlagen — kostenlos.

📊 Hauptrechner 3

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📈 Kapitalanlage-Rechner Rendite, Cashflow, Steuern & Vermögensentwicklung. Vollständige Analyse mit 4-Step-Wizard. Hauptrechner 🏠 Eigennutz-Rechner Monatliche Belastung, Kaufnebenkosten & Mieten-vs-Kaufen Vergleich für Ihr Eigenheim. Eigenheim ⚡ Schnellrechner 28 Mini-Tools: Kaufnebenkosten, Mietrendite, Tilgungsvergleich, Spekulationssteuer & mehr. 28 Tools

🏠 Kaufen & Finanzieren 16

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Alle Rechner rund um Immobilienkauf, Nebenkosten und Finanzierung.

Kaufnebenkosten Alle NK auf einen Blick Grunderwerbsteuer GrESt nach Bundesland Maklerkosten Käufer-/Verkäuferanteil Notarkosten Notar & Grundbuch (GNotKG) Max. Budget Maximaler Kaufpreis aus Einkommen Kaufpreisfaktor Vervielfältiger & Bruttorendite Rückrechner Kaufpreis aus Ziel-Rendite Mieten vs. Kaufen 30-Jahres-Simulation Monatliche Rate Annuität, Restschuld, Zinsanteil Tilgungsvergleich 3 Darlehensarten vergleichen EK-Hebel 4-Szenario EK-Vergleich DSCR & Bank-Check LTV, Debt Yield & DSCR Anschlussfinanzierung Forward-Darlehen & 3 Szenarien Vorfälligkeit Ablösekosten berechnen Erbpacht Erbpacht vs. Volleigentum EK-Rendite Hebeleffekt berechnen

💰 Vermieten & Betreiben 9

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Mieteinnahmen optimieren, Rendite prüfen und Kosten im Griff behalten.

Mietrendite Brutto, Netto & Faktor Rendite-Check Bewertung nach A/B/C-Lage Staffelmiete Mietstaffel & Mehreinnahmen Indexmiete VPI-basierte Mietanpassung Mieterhöhung Kappungsgrenze §558 BGB Grundsteuer (alt) Einheitswert-Berechnung Grundsteuer (neu) Bundesmodell 2025 Renovierungs-ROI Return on Invest berechnen Cashflow Monatlicher Überschuss

📉 Steuern & Optimieren 3

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Steueroptimierung, Verkauf und Strukturierung für fortgeschrittene Investoren.

GmbH vs. Privat Steuervergleich 15,8% vs. 42% Denkmal-AfA Steuerersparnis §7h/§7i Spekulationssteuer 10-Jahres-Frist §23 EStG

✅ Checklisten & Prüfung 5

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🏢 ETW kaufen 64 Checkpunkte in 8 Kategorien: Kaufmännisch, Technisch, Rechtlich, Kaufvertrag, Finanzierung, Übergabe, Vermietung, Steuern. Kapitalanlage 🏘️ MFH kaufen 64 Checkpunkte speziell für Mehrfamilienhäuser: Mieterliste, Gewerbe, Leerstand, Bankordner. Kapitalanlage 🏡 Eigenheim kaufen 48 Checkpunkte: Budget, Besichtigung, Finanzierung, Kaufvertrag, Übergabe, Versicherung, Steuern. Eigennutz 🔍 Mieterprüfung Scoring-Tool mit Ampel-System: 22 Kriterien in 5 Kategorien. Scoring 🗺️ Deutschlandkarte Interaktive Karte: Grunderwerbsteuer, Maklerkosten & Grundsteuer pro Bundesland. 16 Bundesländer

🧠 Quiz & Wissen 3

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Testen Sie Ihr Immobilien-Wissen — 30 Fragen in 3 Kategorien mit Sofort-Auswertung.

🏠 Quiz: Kaufen 10 Fragen rund um Immobilienkauf, Kaufnebenkosten und Finanzierung. 10 Fragen 🔑 Quiz: Vermieten 10 Fragen zu Mietrecht, Rendite, Bewirtschaftung und Mieterauswahl. 10 Fragen 📋 Quiz: Steuern 10 Fragen zu Steuern, AfA, GmbH-Strukturen und Verkaufsstrategien. 10 Fragen

📥 Vorlagen & Downloads 1

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📄 Alle Vorlagen Formulare, Ordner-Strukturen, Checklisten & Rechner — alles kostenlos zum Download. 15+ Vorlagen

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