Besichtigung einer Eigentumswohnung: 15 Punkte, die du vor dem Kauf prüfen solltest

Eine Besichtigung dauert oft nur eine halbe Stunde, die Entscheidung wirkt aber Jahrzehnte nach. Mit einer klaren Liste vergisst du nichts und kannst Objekte besser vergleichen.

Zustand der Wohnung

1. Feuchtigkeit und Schimmel: Ecken, Fensterlaibungen und Bad genau ansehen.
2. Fenster und Türen: Alter, Dichtungen, Funktion.
3. Elektrik und Leitungen: Alter der Installation, Anzahl der Steckdosen, Sicherungskasten.
4. Heizung und Warmwasser: Art, Alter und Energieausweis.
5. Böden, Wände, Decken: Risse, Setzungen, Unebenheiten.

Gebäude und Gemeinschaft

6. Zustand von Dach, Fassade, Treppenhaus und Keller.
7. Instandhaltungsrücklage: Höhe und Entwicklung erfragen.
8. Beschlüsse und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre lesen.
9. Geplante Sanierungen und Sonderumlagen.
10. Höhe des Hausgeldes und was darin enthalten ist.

Unterlagen und Umfeld

11. Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung anfordern.
12. Energieausweis und Wohnflächenberechnung prüfen.
13. Vermietung: Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag, Miethöhe und Mietentwicklung ansehen.
14. Umfeld: Lärm, Verkehrsanbindung, Einkauf und Schulen zu verschiedenen Tageszeiten prüfen.
15. Preis: Vergleichswerte und Kaufnebenkosten einbeziehen.

Tipps für den Termin

• Fotografiere Auffälligkeiten und notiere offene Fragen direkt.
• Nimm wenn möglich eine fachkundige Person mit, etwa einen Bausachverständigen.
• Besichtige ein zweites Mal, am besten zu einer anderen Tageszeit.

Unsere interaktive Checkliste für Eigentumswohnungen hakt die wichtigsten Punkte für dich ab. Den Preis ordnest du mit dem Kaufnebenkosten-Rechner ein.

Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Regeln und Zahlen können sich ändern, bitte prüfe wichtige Punkte vor einer Entscheidung.