Grunderwerbsteuer: So wird sie berechnet und warum sie je Bundesland unterschiedlich ist

Beim Kauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an. Sie gehört zu den größten Kaufnebenkosten und wird oft unterschätzt. Der Steuersatz legt jedes Bundesland selbst fest.

Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet?

Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis. Die Steuer ergibt sich aus Kaufpreis mal Steuersatz. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro und einem Satz von 5 Prozent wären das 15.000 Euro. Der Satz unterscheidet sich je nach Bundesland und liegt derzeit zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.

Warum gibt es Unterschiede?

Seit 2006 dürfen die Länder die Höhe der Grunderwerbsteuer selbst bestimmen. Deshalb zahlst du für dieselbe Immobilie je nach Standort unterschiedlich viel. Informiere dich vor dem Kauf über den aktuellen Satz in deinem Bundesland, weil Länder die Sätze anpassen können.

Was gehört zur Bemessungsgrundlage?

• Der vereinbarte Kaufpreis
• Übernommene Verpflichtungen des Verkäufers, die zum Kaufpreis zählen
• Bei Neubauten kann auch der Wert von Bauleistungen relevant sein, wenn Grundstück und Bau verbunden sind

Tipps für die Planung

• Rechne die Grunderwerbsteuer von Anfang an in die Kaufnebenkosten ein, zusammen mit Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.
• Lass dir den Steuerbescheid nach dem Notartermin nicht entgehen, die Zahlung wird vom Finanzamt angefordert.
• Prüfe in Sonderfällen, etwa bei Erwerb unter Verwandten oder Eheleuten, mögliche Befreiungen.

Mit dem Grunderwerbsteuer-Rechner und dem Kaufnebenkosten-Rechner kannst du die Summe direkt ausrechnen.

Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Regeln und Zahlen können sich ändern, bitte prüfe wichtige Punkte vor einer Entscheidung.