Real Estate Calculator

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Persönliche Daten und kalkulatorische Parameter
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Dieses Berechnungstool ist ein Hilfswerkzeug um Ihnen die kaufmännische Bewertung eines Immobilienangebots zu erleichtern. Es wurde mit Sorgfalt

zusammengestellt. Der Nutzer sollte immer alles noch einmal unabhängig überprüfen. Irrtum und Berechnungsfehler können leider nicht ausge-

schlossen werden. Für die Korrektheit der Berechnung kann dementsprechend keine Gewähr übernommen werden.

Objektbasisdaten
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EINNAHMEN

Betriebskosten = Bewirtskosten (umlagefähig); Anmerkung: Kostenpositionen entsprechend der Betriebskostenverordnung (BetrKV)/ bei einer WEG ist dass der umlagefähige Teil des Hausgelds lt. Wirtschaftsplan/ WEG Abrechnung

= Bruttomiete
AUSGABEN
Anmerkung: Instandhaltung, Rücklagen, Verwaltungskosten und Bankgebühren sind nicht umlagefähig/ Sanierungskosten nur im Rahmen einer Modernisierung als Mieterhöhung
Kosten (bzw. Hausgeld) nicht umlagefähig
Hausverwaltung
Rücklage
Sonstiges
Summe
weitere Kosten nicht umlagefähig
Sonstiges (z.B. MV o. SEV Gebühr)
Eigene Instandh.-Rücklage
Kalk.-Mietausfall
Summe
Summe nicht umlagefähig
Invesitionsvolumen und Finanzierungsdaten
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Übersicht Invesition und Finanzierung
Investition
Objektdetails
Kapitalbedarf
Finanzierung
Darlehen I
Summe
Anfängliche Tilgung
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Annahme Zinsen
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Darlehen II
Summe
Anfängliche Tilgung
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Annahme Zinsen
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Eigenkapital
Summe
Kennzahlen
Kennzahlen (vor Steuern)
Kaufpreis pro qm
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Bruttomietrendite
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Cashflow pro Monat
Warmmiete
- Bewirtschaftungskosten umlegebar/nicht umlegbar
- Zinsen
- Tilgung
= Cashflow operativ
- Steuern
= Cashflow nach Steuern
Nebenrechnung Steuer (Monatsbasis)
Warmmiete
- Bewirtschaftungskosten (ohne Rücklage)
- Zinsen
- Abschreibung für Abnutzung (AfA)
= zu versteuernder Cashflow
* Grenzsteuersatz inkl. Soli/Kirchenst.
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= Steuern (- Guthaben/+ Zahllast)
Nebenrechnung Steuer im Jahr des Erwerbes
Warmmiete
- Bewirtschaftungskosten (ohne Rücklage)
- Zinsen
- sofort absetzbaren Instandhaltung und KNK
- Abschreibung für Abnutzung (AfA)
= zu versteuernder Cashflow
* Grenzsteuersatz inkl. Soli/Kirchenst.
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= Steuern (- Guthaben/+ Zahllast)
Hochrechnung
Kennzahlen nach Jahren
Wert der Immobilie
- Restschuld Darlehen
= Netto-Vermögen
Vermögenszuwachs
Cashflow pro Monat
Warmmiete
- Bewirtschaftungskosten
- Zinsen
- Tilgung
= Cashflow operativ
- Steuern
= Cashflow nach Steuern
Nebenrechnung Steuer (Monatsbasis)
Warmmiete
- Bewirtschaftungskosten und Mietverwaltung
- Zinsen
- Abschreibung für Abnutzung (AfA)
= zu versteuernder Cashflow
* Grenzsteuersatz inkl. Soli/Kirchenst.
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= Steuern
Laufender Cashflow und Mietrendite
Monatlicher Cashflow (Jahr 1)
Erwartete Mieteinkünfte
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Werteentwicklung
Wertentwicklung
Wert der Immobilie am Jahresanfang
Nettovermögen (Wert - Restschuld) am Jahresanfang
Darlehensverlauf
Darlehen I Jahr 1 =
Zinsänderung
Zinssatz
Restschuld Jahresanfang
Zinsen
Tilgung nach Zinsbindung
Tilgung
in % der Restschuld
Annuität nach Zinsbindung
Annuität
Restschuld Jahresende
Kapitaldienst pro Monat
Darlehen II
Zinsänderung
Gültiger Zinssatz
Restschuld Jahresanfang
Zinsen
Tilgung nach Zinsbindung
Tilgung
in % der Restschuld
Annuität nach Zinsbindung
Annuität
Restschuld Jahresende
Kapitaldienst pro Monat
Summe
Restschuld Periodenbeginn
Zinsen
Zinsen kumuliert
gewichteter Zinssatz
Tilgung
entspricht % der Restschuld
Annuität
Restschuld Jahresende
Kapitaldienst pro Monat
Optionen
Berechnung der Zinfestschreibung, des Anschlusszinses nun der
Anschluss-Annuität
Beginn Darlehen:
Jahr Zinsbindung:
Jahr neuer Zins nach Zinsbindung
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Ermittlung Annuität nach Zinsbindung
Übersicht zur Einkommensteuer-Berechnung
Jahr:
Persönliche Verhältnisse:
Bundesland:
Ergebnis der Berechnung für das Jahr
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Optionen Einkommensteuer
Zu versteuerndes Einkommen:
0
halbes zu versteuerndes Einkommen:
0
zvE für Grenzsteuersatz
Formel verwen-den für Jahr Berechnung der Einkommensteuer Parameter zur Berechnung des Grenzsteuersatzes Grenz-steuersatz Jahr %-Satz Allg. %-Satz Max. Est-Steuer-Freigenze Minderungs-zone Soli-Ber.Grundtabelle Soli-Ber.Splitting-Tabelle
Grundtabelle Splittingtabelle
Gewählte Parameter:
Jahr:
persönl. Verhältnisse
Spalte für pers. Verh.
Einkommensteuer:
Durchschnittssteuersatz %:
Grenzsteuersatz %:
Proz.-Satz
Solidaritätszuschlag:
Durchschnittssteuersatz %:
Grenzsteuersatz für Soli %:
Kirchensteuer:
Kirchensteuer berechnen:
Bundesland Kürzel:
Bundesland:
Kist-Satz %:
Durchschnitsteuersatz % :
Grenzsteuersatz für KiSt %:
Ermittlung des gesamten Grenzsteuersatzes
Grenzsteuersatz EST %
Grenzsteuersatz Soli %
Grenzsteuersatz KiSt %
Summe Grenzsteuersatz