Immobilienarten: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus – Welche Immobile kaufen?!

Immobilienarten – Sie wollen Ihre erste Immobilie kaufen und stehen vor der Frage: Welche Immobilienart eignet sich fĂŒr den Einstieg? Hier finden Sie die Antwort, alle Vorteile, Nachteile, Beispielberechnungen fĂŒr Nebenkosten (Eigennutz) und RentabilitĂ€t (Mietrendite fĂŒr Kapitalanleger) – fĂŒr alle Haustypen und Wohnungstypen. Lernen Sie vor Ihrem Investment, wie sich die Immobilientypen als Anlage unterscheiden: GrundstĂŒck, Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien im Vergleich. Welche Immobilie ist die beste, fĂŒr die erste Kapitalanlage? ZurĂŒck zum Ratgeber: Immobilie kaufen.

Immobilienarten: Was ist eine Immobilie?Haus mit einer Checkliste daneben

Sie können nur einen Fehler machen und das ist, keine Immobilie zu kaufen. Immobilien bieten Ihnen als Kapitalanlage sehr viele Vorteile wie Inflationsschutz, Wertzuwachs und Co., doch dazu spĂ€ter mehr. Außerdem haben wir jede einzelne Immobilienart mit einem Rating fĂŒr Einsteiger versehen. Tipp! Es gibt nur 1 Immobilienart mit „★★★★ + ★ extra“ – los gehts!

Beginnen wir wirklich am Anfang: Was ist eine Immobilie?

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Definition einer Immobilie: Bedeutung

Das Wort „Immobilie“ kommt aus dem Lateinischen (lat. „Immobilia“). Laut Definition ist eine Immobilie ein „unbewegliches Gut“. Als Immobilie bezeichnen Sie 1) unbebaute GrundstĂŒcke ebenso, wie 2) bebaute GrundstĂŒcke, also einschließlich aller GebĂ€ude auf dem GrundstĂŒck.

Immobilien (oder auch Liegenschaften) sind:

  • Immobilie = unbewegliches Gut (ĂŒbersetzt)
  • Unbebaute GrundstĂŒcke
  • Bebaute GrundstĂŒcke und GebĂ€ude
  • GrundstĂŒcksgleiche Rechte

Immobilienarten: Die Typen

Hier einmal in kurz, die typischen Arten von Immobilien:

  • GrundstĂŒcke
  • Wohnimmobilien, das sind:
  • Wohnungen (Mikroapartment bis zum Stadt-Loft)
  • HĂ€user (HaushĂ€lfte bis zum Mehrfamilienhaus)
  • außerdem gibt es Gewerbeimmobilien (BĂŒro, Einzelhandel, Hotel, usw.)
  • Spezialimmobilien (KrankenhĂ€user, Industrie, usw.)

Werden die Formen gemischt, nennt man das „Mixed Use“. Beispielsweise wenn ein ganzes Quartier / Siedlung gebaut wird, bestehend aus MehrfamilienhĂ€usern zum Wohnen (Wohnimmobilie) und Einheiten fĂŒr gewerbliche Nutzung (Gewerbeimmobilie).

Im Vergleich:

Bild das verschiedene Immobilienarten nebeneinander zeigt

Kostenvergleich: Haus oder Eigentumswohnung

Wer seine erste Immobilie kauft, kauft in der Regel eine Wohnimmobilie. Diese Begebenheit bringt Sie direkt zu einer der wichtigsten Fragen: Was kostet Sie mehr, ein Haus oder eine Wohnung?Egal, ob Sie eine Immobilie fĂŒr den Eigennutz oder als Kapitalanlage kaufen, ein paar Parameter sind immer gleich.

Als Hausbesitzer zahlen Sie immer 100% der Investitionskosten. Als MiteigentĂŒmer (Eigentumswohnung) zahlen Sie nur anteilig, bei 8-Parteien nur 12,5%.

Das heißt in einem 4-Parteien-Haus zahlen Sie, als TeileigentĂŒmer, nur noch 25 % der Kosten; in einem 6-Parteien-Haus nur noch ~ 17 % und bei 8 Parteien, reduziert sich Ihr Anteil an den Investitionskosten auf nur noch 12,5 %! Diesen Aspekt sollten Sie verinnerlichen, denn die Höhe der Nebenkosten einer Immobilie, hat einen erheblichen Effekt auf Ihr Vermögen. Insbesondere, wenn Sie Ihre Immobilie als Kapitalanleger kaufen (und vermieten).

Vorteile der Kostenreduzierung bei einer Eigentumswohnung:

  • Einfamilienhaus – 100 % der (Investitions-)Kosten
  • 4-Parteien-Haus nur noch 25 % (-75 %)
  • 6-Parteien-Haus nur noch ~ 17 % (-83 %)
  • 8-Parteien-Haus nur noch 12,5 % (-87,5 %)

Eine einfache Rechnung, die schon etwas vorgreift, auf unsere Empfehlung fĂŒr Immobilieneinsteiger: Die Eigentumswohnung. Starten wir mit den Grundlagen und GrundstĂŒcken an sich.

GrundstĂŒck kaufen? Bebaut & unbebautHand ĂŒbergibt Haus in andere Hand

Zuerst ein Blick auf die Definition, was ist ein GrundstĂŒck? Definition eines GrundstĂŒcks:

Ein GrundstĂŒck ist ein abgegrenztes StĂŒck Land.

Mit oder ohne Baugenehmigung: GrundstĂŒckswert

Wie viel ein GrundstĂŒck wert ist, hĂ€ngt nicht allein von der Lage ab, sondern auch von Nutzungsmöglichkeiten. GrundstĂŒcke ohne eine erteilte Baugenehmigung gelten als unbebaute GrundstĂŒcke (etwa landwirtschaftliche FlĂ€chen oder WĂ€lder) und liegen auch nicht so hoch im Wert.

Mit erteilter Baugenehmigung (Wohnen, Gewerbe etc.) steigt der Wert pro Quadratmeter. Unbebaute GrundstĂŒcke sind also eher etwas fĂŒr Investoren und BautrĂ€ger, also Profis mit Erfahrung.

Wertunterschied mit oder ohne Baugenehmigung:

  • Wertsteigerung durch erteilte Baugenehmigung
  • GĂŒnstiger ohne Baugenehmigung, praktisch fĂŒr grĂ¶ĂŸere Investoren / BautrĂ€ger

Ein großer Faktor bei GrundstĂŒcken ist also die Frage, ob das GrundstĂŒck bebaut werden kann oder nicht. Ein Bodengutachten gibt hierĂŒber Aufschluss.

Wenn es bebaut werden kann:

  • Nutzung – Wie kann es bebaut werden? Also Nutzung fĂŒr Wohnen, Gewerbe usw.
  • FlĂ€che – Wie viel darf gebaut? Also wie viel Quadratmeter WohnflĂ€che / NutzflĂ€che

GrundstĂŒck als erste Kapitalanlage?

Jetzt stellt sich die Frage:

Sollten Immobilien Einsteiger ein GrundstĂŒck kaufen?

Aus unserer Erfahrung, können wir Ihnen nur empfehlen: Machen Sie den Immobilien Einstieg nicht, wenn Sie, wie die allermeisten, (noch) kein Know-how in der Entwicklung von GrundstĂŒcken haben!

GrundstĂŒcke sind eigentlich nur fĂŒr professionelle Immobilien Investoren interessant!

Sie brauchen nicht „nur“ das Know-how, das Eigenkapital und Finanzierung fĂŒr den Kaufpreis. Sie brauchen außerdem weitere finanzielle Ressourcen nach dem Kauf, sowie ein optimales Netzwerk wie zum Beispiel zu Architekten, Baufirmen und Handwerker im Allgemeinen. Das ist ein riesiges Projekt, im Vergleich zum Kauf einer Bestandsimmobilie, die Sie schlĂŒsselfertig ĂŒbernehmen können. Als Immobilien Einsteiger fokussieren Sie sich auf bebaute GrundstĂŒcke, bzw. Wohnungen und / oder HĂ€user, die eben besagten „Bestandsimmobilien“, die Sie selbst nicht bauen! Insbesondere nicht als Kapitalanleger.

GrundstĂŒck als Kapitalanlage (fĂŒr Einsteiger)?

Unbebautes GrundstĂŒck (erfordert viel Know-how und Kapital fĂŒr Neubau) ☆☆☆☆

GrundstĂŒck vor einer Neubebauung, in einer Siedlung:

GrundstĂŒck, das auf einen Neubau vorbereitet wird in einem Wohngebiet

Einfamilienhaus kaufen? Ein-Parteien Immobilie

Im Folgenden stellen wir Ihnen die zentralen Haustypen vor, die Ihnen als KĂ€ufer im Markt zur VerfĂŒgung stehen, mit Definitionen und auch schon den ersten Tipps.

Ein grober Überblick:

Hausarten: ListeImmobilienunterlagen und ein grĂŒner Haken davor

Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus und das Mehrfamilienhaus, sind die zentralen Hausarten fĂŒr Immobilieneinsteiger. Neben den ĂŒbergeordneten Haustypen, die Sie jetzt kennen, gibt es noch zahlreiche, untergeordnete weitere Typen von HĂ€usern, zum Beispiel:

Weiter geht es außerdem mit modernen Bauarten, wie:

Starten wir mit dem Einfamilienhaus.

Typisches Einfamilienhaus in weiß mit Garten und rotem Dach

Einfamilienhaus: Frei stehendes Haus

FĂŒr viele, die „nur“ ĂŒber Eigennutz nachdenken, ist der Lebenstraum oft das Einfamilienhaus.

Definition eines Einfamilienhauses:

Meist freistehendes Haus fĂŒr eine Person / Personengruppe.

EinfamilienhĂ€user haben einen wohn-wirtschaftlichen Zweck fĂŒr eine Person oder Personengruppe, die Familie beispielsweise.

Einfamilienhaus als Kapitalanlage?

Kapitalanlage (100% der Kosten) ★☆☆☆

DoppelhaushÀlfte: Zwei geteilte, separate Wohneinheiten

Eine DoppelhaushÀlfte wird im Gegenteil zum Einfamilienhaus von zwei Parteien bewohnt. Beide Parteien haben aber separate ZugÀnge zu Ihrer Einheit.

Definition einer DoppelhaushÀlfte:

WohngebÀude, das in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist und mit einer anderen identischen Einheit an einer gemeinsamen Wand verbunden ist.

Von Außen wird ein Doppelhaus, trotz zwei Parteien, meist im einheitlichen Stil gestaltet, von TĂŒren ĂŒber Fenster bis zur Fassade. Als ImmobilienkĂ€ufer beachten Sie in Zukunft außerdem diesen rechtlichen Aspekt bei der Immobiliensuche.

Ein Doppelhaus kann geteilt werden durch:

  • Ein GrundstĂŒck – juristische Aufteilung (Wohnungseigentumsgesetz)
  • Zwei GrundstĂŒcken – Idealfall fĂŒr Sie (Realteilung)

Zweifamilienhaus als Kapitalanlage?

Kapitalanlage (100% der Kosten) ★☆☆☆

DoppelhaushÀlfte oder auch Zweifamilienhaus:

Photo: hydebrink / shutterstock.com

Reihenhaus: Geschlossene Hausreihe

Ähnlich wie das Doppelhaus werden ReihenhĂ€user vor allem fĂŒr eine effizientere Nutzung der zur VerfĂŒgung stehenden FlĂ€che geplant und gebaut. Von außen haben ReihenhĂ€user ebenso, meist ein einheitliches Erscheinungsbild, von TĂŒr bis Fassade. Durch die kleineren GrundstĂŒcke sind sie gĂŒnstiger als EinfamilienhĂ€user.

Definition eines Reihenhauses:

HĂ€user in einer, geschlossenen Reihe, meist im gleichen Stil.

ReihenhÀuser werden wohn-wirtschaftlich genutzt, jeweils von einer Partei. Wenn nicht weiter unterteilt wird, bspw. in zwei separate Wohnungen, bei ausreichend FlÀche und Zugangsmöglichkeiten.

Reihenhaus als Kapitalanlage?

Kapitalanlage (100% Kosten) ★☆☆☆

Typische ReihenhÀuser:

Moderne Reihenhaussiedlung in einer Vorstadt mit abgestimmten Design

Photo: elxeneize / shutterstock.com

Bevor wir zum Mehrfamilienhaus kommen, bleiben wir noch kurz in der Materie von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhaus. HĂ€ufig „der Traum“ bei Eigennutz: Haus & Garten. Doch
 Eigennutz hat TĂŒcken.

Falle Hauskauf & Eigennutz: 3 typische Fehler

Der „Traum“ von Eigenheim lockt Millionen Bausparer, im ganzen Land. Welche TĂŒcken Eigennutz hat, ohne entsprechende, zusĂ€tzliche Investment-Immobilien (Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung), haben wir schon im Artikel Eigennutz oder Kapitalanlage fĂŒr Sie beschrieben.

Lohnt es sich, ein Haus zu kaufen?

Aus unserer Erfahrung wĂŒrden wir Ihnen, als Immobilien Einsteiger, zur Frage: „Lohnt es sich ein Einfamilienhaus zu kaufen?“ Folgendes empfehlen: Angenommenen, Sie kaufen ein Haus mit Finanzierung ĂŒber viele Jahre. Irgendwann ist Ihr Haus bzw. der Kredit bei der Bank abgezahlt und Sie sind im Rentenalter angekommen. Was ist, wenn
 die Heizanlage kaputtgeht? Egal, ob Instandhaltungskosten oder Bewirtschaftungskosten, Sie tragen alles und vollstĂ€ndig.

Die Kosten sind fĂŒr Sie als HauseigentĂŒmer nicht unerheblich, denn Sie zahlen immer 100 % der anfallenden Kosten.

Die 3 grĂ¶ĂŸten Risiken:

  1. Risiko – Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten fĂŒr immer
  2. Risiko – Immobilie ist (spĂ€ter) nicht altersgerecht
  3. Risiko – Sie reduzieren Ihre BonitĂ€t

Schauen wir uns die 3 Risiken beim Hauskauf im Detail an:

Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten – Risiko 1

Das ist Fehler 1: Kosten bleiben immer bestehen, wirklich „mietfrei“, sind Sie mit Eigennutz (ohne zusĂ€tzliche Immobilie als Kapitalanlage) nie.

Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten vom Haus bleiben immer bestehen.

Damit Sie wirklich „sorgenfrei“ leben können, brauchen Sie also eine 2. oder auch 3. Immobilie, die Sie vermieten. Damit können Sie die Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten Ihrer eigenen Immobilie bezahlen und je nach Rendite, bleibt der Rest als Gewinn fĂŒr Sie ĂŒbrig.

Bedenken Sie also immer:

  • Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten bleiben – immer
  • Sie tragen 100 % der Kosten – immer

Immobilie ist nicht altersgerecht – Risiko 2

Apropos „Altersvorsorge“. Fehler 2: SpĂ€ter ist Ihre Immobilie nicht altersgerecht.

Immobilie ist (spÀter) nicht altersgerecht.

Wir sprachen schon vom „Traum des Eigenheims“ als Altersvorsorge. So sehen die meisten Ihr Haus. Doch was ist in 20, 30, 40 Jahren, je nachdem wie alt sie beim Hauskauf sind? Die Kinder sind ausgezogen, Sie haben viel Platz und vielleicht noch 3 Etagen, von Keller bis Obergeschoss und 140 mÂČ WohnflĂ€che, 5 Zimmer. Noch schlimmer, Sie haben die Immobilie mit Partner erworben und Ihr Partner stirbt. Im Alter werden Sie andere AnsprĂŒche an Ihre Immobilie haben. Was nun?

Bedenken Sie also immer:

  • Immobilie ist spĂ€ter nicht altersgerecht (Ihr Ziel: Sorgenfrei im Alter)
  • Zu viel Platz, Sie sind nur noch zu zweit oder sogar alleinstehend

BonitĂ€t wird reduziert – Risiko 3

Kommen wir zu Fehler 3: Ihre BonitÀt wird durch Eigennutz (ohne zusÀtzliche Kapitalanlage) reduziert.

Sie reduzieren Ihre BonitÀt.

Der Fehler vom Hauskauf fĂŒr Eigennutz, zeigt sich nicht erst in Jahrzehnten. Schon direkt nach dem Kauf der Immobilie haben Sie negative Auswirkungen auf Ihre BonitĂ€t. Warum sinkt Ihre BonitĂ€t?

  • Nur Eigennutz: Weniger Cashflow
  • Laufende Kosten stets 100 % zu Ihren Lasten
  • Jobverlust = Einkommens- und Mietausfall (mehr Risiko)

Ganz anders bei einer Immobilie als Kapitalanlage. Sie wohnen weiterhin zur Miete und ihr Mieter (und das Finanzamt) zahlen, im Idealfall (Bruttorendite) Ihr Darlehen bei der Bank ab.

Die Risikofaktoren sind geringer.

Kommen wir nun zum Mehrfamilienhaus, bzw. – dem Mehr-Parteienhaus.

Mehrfamilienhaus kaufen? Mehr-Parteien Immobilie

Eine Mehr-Parteienimmobilie ist nichts fĂŒr Immobilieneinsteiger, aber wichtig zu wissen, denn nach der 1., 2. und 3. Immobilie, lohnt es sich, ĂŒber den Kauf mehrerer, statt einzelner Wohneinheiten nachzudenken. Dann denken Sie mit etwas mehr Eigenkapital vielleicht auch ĂŒber den Kauf eines Mehrfamilienhauses nach. Werfen wir einen Blick auf diesen Immobilientyp:

Definition eines Mehrfamilienhauses:

Haus mit mehreren, separaten Wohneinheiten.

Ein Mehrfamilienhaus hat mehrere Einheiten, die zu wohn-wirtschaftlichen Zwecken genutzt werden. Die einzelnen Einheiten verteilen sich auf die verschiedenen Etagen der Immobilie, meist verbunden durch ein gemeinsam genutztes Treppenhaus.

Arten von Mehr-Parteien HĂ€usern:

  • Mehrfamilienhaus (auch Mietshaus, Zinshaus, wenn 1 EigentĂŒmer:in)
  • Wohn- und GeschĂ€ftshaus (Mixed Use)

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage (fĂŒr Einsteiger)?

Kapitalanlage (2-3 Zimmer) ★★★★/☆

FĂŒr sehr Fleißige, Fortgeschrittene und Profis selbstverstĂ€ndlich volle ★★★★

Ein typisches Mehrfamilienhaus:

Zwei benachbarte MehrfamilienhÀuser mit angrenzendem Garten.

Lohnt es sich, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen?

Aus unserer Erfahrung wĂŒrden wir Ihnen, als Immobilien Einsteiger, zur Frage: „Lohnt es sich ein Mehrfamilienhaus zu kaufen?“ Folgendes empfehlen: Wirklich zu empfehlen ist der Kauf eines Mehrfamilienhauses zur Vermietung erst dann, wenn Sie ausreichend Eigenkapital zu VerfĂŒgung haben. Denn, wie schon beim Haus gelernt, es geht nicht „nur“ um den Kaufpreis des Hauses, sondern auch um die Bewirtschaftung, Instandsetzung oder auch Modernisierung der Immobilie.

Eigenkapital ausreichend fĂŒr:

  • Kaufpreis und Kaufnebenkosten (bzw. Anteil neben Finanzierung der Bank)
  • Bewirtschaftungskosten
  • Instandsetzungskosten
  • Modernisierungskosten

Dazu kommt Erfahrung in Kauf (Bewertung bis Kaufpreis-Verhandlung), Vermietung etc., die Sie als Immobilieneinsteiger, in den allermeisten FĂ€llen, noch nicht haben. Denn, wie beim Haus als Eigenheim gilt, Sie sind 100% EigentĂŒmer, also tragen Sie 100% der Kosten – einfach gesagt. Dabei sind die Investitionskosten fĂŒr MehrfamilienhĂ€user natĂŒrlich um einiges höher.

ZunÀchst, der VollstÀndigkeit zuliebe, noch ein Blick auf Wohn- und GeschÀftshÀuser. Gewerbeimmobilien im Speziellen lernen Sie dann nach den Wohnungstypen kennen.

Wohn- und GeschÀftshausCheckliste in Dokumentform mit einem Haus und Garage davor

Definition eines Wohn- und GeschÀftshauses:

Haus mit mehreren, separaten Einheiten fĂŒr Wohnen und Gewerbe.

Wohn- und GeschÀftshÀuser (WGH) haben ebenfalls mehrere Einheiten. Im Vergleich zum Mehrfamilienhaus ist hier aber auch eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Ein Wohn- und GeschÀftshaus wird also zum Teil auch gewerblich genutzt.

Risiken sind hier beim WGH die gleichen, wie beim Mehrfamilienhaus. Allerdings sind die Risiken noch etwas grĂ¶ĂŸer, denn gewerbliche Einheiten stehen hĂ€ufiger leer, als wohn-wirtschaftlich genutzte Einheiten. Das heißt wiederum, Sie mĂŒssen noch mehr Eigenkapital zur VerfĂŒgung haben, um die Immobilie „im Betrieb“ zu halten. Die Liste erweitert sich also um einen Aspekt (der durch Gewerbe hĂ€ufiger auftritt): Leerstand.

Eigenkapital ausreichend fĂŒr:

  • Kaufpreis (bzw. Anteil neben Finanzierung der Bank)
  • Bewirtschaftungskosten
  • Instandsetzungskosten
  • Modernisierungskosten
  • Leerstand

Als wÀre das nicht genug: Sie brauchen auch noch extra Wissen, wenn es um die Vermietung von GewerberÀumen geht, denn Wohnen und Gewerbe unterscheiden sich. Beide Formen zu betreiben, ist also noch komplizierter.

Mixed-Use als Kapitalanlage?

Kapitalanlage (Wohn- und Gewerbeimmobilie  komplexer in Bewirtschaftung) ★★★☆

Mixed-Use mit Gewerbe und Wohnen:

Wohnung kaufen: Investment fĂŒr Einsteiger

Eine Wohnung eignet sich fĂŒr den Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments wohl am besten. Hier in KĂŒrze, die verschiedenen Wohnungsarten im Überblick.

Es gibt zahlreiche, unterkategorisierte Wohnungsarten, zum Beispiel:

Schauen wir uns die klassische Eigentumswohnung etwas genauer an.

Eigentumswohnung kaufen? Der TippImmobilienvertrag wird von einem Stift unterzeichnet

Definition einer Eigentumswohnung:

Einzelne Einheit (Wohnung) in einem Mehrfamilienhaus oder Wohn- und GeschÀftshaus.

HĂ€user, MehrfamilienhĂ€user sind fĂŒr den Beginn nicht die ideale Investition. Besser sind Eigentumswohnungen! Denn Sie sind Teil einer EigentĂŒmergemeinschaft. Dementsprechend werden anfallende Investitionskosten zwischen allen MiteigentĂŒmern aufgeteilt.

Darum sollten Sie mit einer Eigentumswohnung starten!

Als Kostenbeispiel eine Heizungsanlage vom Mehrfamilienhaus: Als Hausbesitzer mĂŒssten Sie die 16.000 Euro allein aufbringen, als Teil einer EigentĂŒmergemeinschaft (8-Parteien-Haus) zahlen Sie nur 2.000 Euro (12,5 %).

Investitionskosten (Beispiel 8-Parteien) – 87,5% gespart.

Sagen wir, es geht um eine Heizungsanlage fĂŒr 16.000 Euro. Sie sind Teil eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses, mit 1 Eigentumswohnung. Die Kosten teilen sich als durch 8. Sie bezahlen also -14.000 weniger und nur noch 2.000 Euro, fĂŒr die neue, moderne Heizanlage.

Tipp! Mikroapartment mit 25 – 40 mÂČ

Immer attraktiver fĂŒr Kapitalanleger sind Mikroapartments. HĂ€ufig auch als „Micro Living“ oder die typische Studentenwohnung bezeichnet. Mikroapartments sind kleine Wohnungen zwischen ~ 25 mÂČ und 40 mÂČ. Kompakt, mit EinbaukĂŒche (auf Mietpreis umlegbar) und manchmal voll möbliert. So steigern Sie Ihre Mietrendite. Lesen Sie hier mehr:

Mikroapartment als Kapitalanlage?

Kapitalanlage (Mehr und mehr Bedarf) ★★★★ + ★ extra

Schlafen, wohnen, arbeiten auf kleinem Raum:

Das Innere eines Mikroapartments, eine Einraumwohnung in der schlafen, wohnen und arbeiten in einem Bereich stattfindet

Photo: Michaela Komi / shutterstock.com

Gewerbe-, Spezial- & Denkmalschutz-Immobilien

Definition einer Gewerbeimmobilie:

Immobilien mit ĂŒberwiegend gewerblicher Nutzung.

Typische Gewerbeimmobilien sind BĂŒros, Einzelhandel oder auch die Werkstatt, usw. Sie werden zum Großteil gewerblich genutzt.

Sind Gewerbeimmobilien etwas fĂŒr Einsteiger? Eher nicht. Denn, obwohl Sie im Regelfall weniger kosten als Wohnraum, unterliegen sie zum einen, anderen rechtlichen Rahmenbedingungen und zum anderen, hat Gewerbe mehr Fluktuation als Wohnraum, also auch hĂ€ufiger Leerstand. Gerade beim ersten Immobilien Investment eine echte Falle. Denn, die Raten der Bank mĂŒssen Sie auch bei Leerstand pĂŒnktlich zahlen.

Spezial-Immobilien

Definition einer Spezial-Immobilie:

Immobilien fĂŒr sehr spezifische Zwecke.

Villa, Bauernhof, Weingut oder auch Werkstatt und Einkaufszentrum, all das sind Spezial-Immobilien.

WeiterfĂŒhrend sind auch Themen wie die Immobilienfinanzierung fĂŒr beide Typen deutlich schwerer. Banken wollen wenig Risiko, wenn es Alternativen gibt. Deshalb finanzieren Sie lieber Wohnraum als GewerbeflĂ€chen.

Sollten Sie unbedingt eine Gewerbeimmobilie oder Spezial-Immobilie kaufen wollen, achten Sie darauf, dass Sie in A-Lagen und B-Lagen kaufen, also in StĂ€dten und GroßstĂ€dten. Gewerbe- und Spezial-Immobilien auf dem Land bergen Risiken (Landflucht oder auch das weitere Innenstadtsterben), insbesondere wenn Sie in ZeitrĂ€umen von 20, 30 Jahren denken.

Spezial Immobilie als Kapitalanlage?

Kapitalanlage (erfordert ebenso spezielles Know-how von Pflegeheim bis Hotel) ★☆☆☆

Beispiel: Hotel in der Innenstadt.

Hotel in einer Stadt

Photo: bukitdamansara / shutterstock.com

Immobilien unter Denkmalschutz

Zuallerletzt noch Immobilien unter Denkmalschutz, falls Sie darĂŒber nachdenken sollten, eine solche Immobilie zu kaufen.

Definition von Denkmalschutz bei Immobilien:

Immobilien mit historischem Wert und besonderer Stellung (Rechte, Pflichten, Steuern und Förderungen).

Diese Art von Immobilie wird insbesondere steuerlich gefördert, da es sich um Immobilien mit historischem Wert handelt. Zudem haben Sie höhere Kosten bei Instandsetzungen, was den Steuervorteil schnell wieder auffrisst. Gleichzeitig gibt es wesentlich mehr Restriktionen bei VerĂ€nderungen, als bei nicht denkmalgeschĂŒtzten Immobilien, wenn es um bauliche VerĂ€nderungen geht.

Immobilien unter Denkmalschutz als Kapitalanlage?

Kapitalanlage (Denkmalschutz ist teuer, anstrengend und reduziert die Rendite enorm) ★☆☆☆

In vielen StÀdten zu finden, historischer Fachwerkbau.

Fachwerkhaus mit rotem Fachwerk in einer Stadt

Fazit & Empfehlung fĂŒr Einsteiger: Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Nach all den Vorteilen, Nachteilen, den Vergleichen und auch dem Rechenbeispiel zu den stĂ€ndigen Investitionskosten, die ImmobilieneigentĂŒmer tragen mĂŒssen, sehen Sie, Eigentumswohnungen sind der einfachste Einstieg in Immobilien.

Sie haben auch gelernt, dass Eigennutz teuer ist, denn alle Kosten bleiben vollstÀndig an Ihnen hÀngen und können nicht auf Ihren Mieter umgelegt werden.

Der Idealfall fĂŒr den Einstieg in Immobilien, ist also eine Eigentumswohnung, zur Vermietung (Kapitalanlage), mit guter Rendite!

Wenn es doch Eigennutz sein soll, dann aber direkt mit 2. oder 3. Immobilie als Kapitalanlage. Lesen Sie hier noch einmal mehr ĂŒber die Unterschiede im Vergleich: Eigennutz vs. Kapitalanlage.

Alle Wohnungsarten: Liste

Hier finden Sie noch einmal alle Wohnungstypen im Überblick.

Alle Hausarten: Liste

Wenn Sie ein Haus suchen und sich noch weitergehend ĂŒber die Möglichkeiten von Reihenhaus, ĂŒber Einfamilienhaus, bis zum Nullenergiehaus informieren wollen, finden Sie hier eine vollstĂ€ndige Liste der:

Der nÀchste Schritt: Vermögensaufbau trotz Inflation?!

In Zeiten von zu hoher Inflation haben echte Vermögenswerte wie Immobilien klare Vorteile, denn sie unterliegen nicht der Inflation. Eine „Immobilie schafft echte Werte“, was das heißt, lernen Sie in diesem Artikel.

Immobilie kaufen: Lernen von A-Z

Lernen Sie im großen Ratgeber alle Schritte beim Immobilienkauf kennen. Von den allerersten Fragen, die Immobilien Einsteiger, vor dem Kauf haben: Eigennutz oder Vermietung, Finanzierung einer Eigentumswohnung, Wohnungssuche, Immobilienportale, Makler, Bewertung, Kaufpreise, Verhandlungen und Steuern. Wissen und Erfahrungen von Experten, in einer Anleitung.