Der Debt Service Coverage Ratio misst, ob die Mieteinnahmen die Darlehensrate decken. DSCR = Nettomieteinnahmen ÷ jährlicher Kapitaldienst. Banken verlangen meist DSCR ≥ 1,2.

Was ist der LTV (Loan-to-Value)?

Der Beleihungsauslauf: Darlehensbetrag ÷ Marktwert der Immobilie. Unter 60 % LTV = günstige Konditionen. Über 80 % LTV = Risikoaufschlag. Über 100 % = kaum finanzierbar.

Nettomieteinnahmen ÷ Darlehensbetrag. Banken erwarten mind. 5–7 % Debt Yield. Niedriger als 5 % signalisiert Überfinanzierung.

DSCR-Check Rechner – Immobilien-Erfahrung.de

Netto-Mieteinnahmen/Jahr (€)

Kapitaldienst/Jahr (€)

Darlehenssumme (€)

Kaufpreis + Nebenkosten (€)

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