Was ist die Eigenkapitalrendite bei Immobilien?

Der Return on Equity (ROE): Jährlicher Gewinn (nach Steuern und Zinsen) ÷ eingesetztes Eigenkapital × 100. Der Hebel-Effekt sorgt dafür, dass wenig EK bei guter Rendite den ROE stark erhöht.

Wie hoch sollte die Eigenkapitalrendite bei Immobilien sein?

Mindestens 5–8 %, besser 10–15 %. Zum Vergleich: Der MSCI World ETF erzielte historisch ~7 % p.a. Immobilien sollten diesen Benchmark übertreffen, um die Illiquidität zu rechtfertigen.

Was ist der Leverage-Effekt bei Immobilien?

Wenn die Gesamtkapitalrendite über dem Fremdkapitalzins liegt, steigert jeder Euro Kredit die Eigenkapitalrendite. Liegt z. B. die Rendite bei 5 % und der Zins bei 3 %, macht Fremdkapital den ROE größer.

Eigenkapitalrendite-Rechner – Immobilien-Erfahrung.de

Kaufpreis (€)

Nettokaltmiete / Monat (€)

Kaufnebenkosten (%)

Nicht-umlagef. Kosten (€/Monat)

Eigenkapital (€)

Zinssatz (% p.a.)

Tilgung (% p.a.)

Wertsteigerung (% p.a.)

Kennzahl	Wert
Gesamtinvestment	–
Darlehenssumme	–
EK-Quote	–
Netto-Mietertrag / Jahr	–
Zinsen / Jahr	–
Tilgung / Jahr (Vermögensaufbau)	–
Wertsteigerung / Jahr	–
Vermögenszuwachs / Jahr	–

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