Baujahr 1960 bis 1969 Mängel: Fenster, Dämmung und Beton

Altes Haus 1960 bis 1969 – Der Großteil der deutschen Bestandsimmobilien wurde vor 1970 gebaut und macht heute über 50 % des Marktes aus. Über die Hälfte der Immobilien sind also ältere Häuser und Wohnungen, aus diesen Baujahren, bei denen die Instandhaltungskosten höher sind. Das müssen Sie vor dem Kauf Ihrer ersten Immobilie unbedingt berücksichtigen. Doch welche typischen Mängel weisen Häuser und Mehrfamilienhäuser (Eigentumswohnungen) auf? Hier finden Sie unsere Erfahrungen und am Ende des Ratgebers, noch eine kurze Checkliste. Zurück zur Übersicht: Altes Haus, Baujahre und Mängel.

Weniger Mängel in den 60ern: Bausubstanz verbessert

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, um das Objekt als Altersvorsorge zu behalten oder zu vermieten, stellen Sie sich vermutlich die Frage:  Wie viel ist ein Haus Baujahr 1960 heute wert? Die Antwort hier drauf liefert nur eine ausführliche kaufmännische und spätere, technische Prüfung. Zunächst ist es aber wichtig, die typischen Mängel, von Immobilien dieser Jahrzehnte zu kennen.

50 Jahre, 60 Jahre altes Haus – Während die Mängellisten von Immobilien vor 1960 noch relativ lang waren, verkürzen sich die Punkte der Checkliste beim Bau nach 1960 schon erheblich.

Baujahr 1960 bis 1969: Alle Mängel im Überblick

Typisch für 60er-Jahre Immobilien sind:

  1. Einfachverglasung
  2. Bedenkliche Baustoffe (teerhaltige Parkettkleber)
  3. Gesundheitsschädliche Dämmung (zu kurze Fasern)
  4. Dachstühle nicht gedämmt
  5. Betonschäden an Balkonen und Loggien

Brandschutz, Beton und trockene Räume

Zum einen reduziert sich die Brandgefahr, denn statt Holz im Treppenhaus, wird jetzt nur noch mit Stein und Beton gebaut. Gleiches gilt für die bisherigen Mängel der Holzdecken (durchgebogen oder sogar befallen von Ungeziefer), sie sind jetzt auch aus Beton gebaut.

Bisher war Feuchtigkeit auch immer ein großes Thema. Ganz egal ob Dächer, Feuchtigkeit durch fehlende Abdichtung der Kellerräume oder auch ein glasiges Fenster mit Holzrahmen.

Feuchtigkeit aus den Kellerräumen werden jetzt durch Drainagen verhindert. Dächer werden durch Unterspannbahnen trocken gehalten und die Kondensationsprobleme der zu dünnen Außenwände sind auch behoben. Baumaterial ist im Vergleich zurzeit nach 1945 ausreichend vorhanden. Fenster werden jetzt meist aus Aluminium gefertigt, die Rahmen sind gedämmt.

Tipp! Suchen Sie sich für Ihre Sanierungsmaßnahmen den passenden Handwerker. Welche Handwerker es in Ihrer Nähe gibt, erfahren Sie in unserer Handwerker-Suche.

Mängel: Fenster, Dachdämmung und Baustoffe

Allerdings sind Fenster immer noch einfach verglast. Dachstühle sind zwar trocken, aber bisher nicht gedämmt. Mangelhaft sind, eben den einfach verglasten Fenstern, die nach wie vor bedenklichen Baumaterialien, die bei Immobilien mit Baujahr 1960 bis 1969 eingesetzt wurden. Nach wie vor wird teerhaltige Parkettkleber verwendet.

Dachstühle sind bisher nicht gedämmt. Und wenn Dämmung im Haus verwendet wurde, dann gesundheitsschädliche. Die kurzen Fasern der verwendeten Dämmwolle, macht sie für Menschen gefährlich. Häufig sind aber auch Schäden am Beton, spezieller an Balkon und Loggien, aufgrund der mangelhaften Abdichtungen.

Tipp! Lesen Sie alles zur richtigen Dachsanierung oder zur Dachdämmung in unserem Ratgeber.

Wo geht am meisten Energie verloren? Top 3

Hier am Beispiel eines einfachen Einfamilienhauses dargestellt:

  • Wände: 30% Verlust
  • Dach: 21% Verlust
  • Heizung: 14% Verlust

(Quelle: Energieheld.de)

Reparaturmaßnahmen: Sanierung & Reparatur im Überblick

Folgende Mängel können die den passenden Maßnahmen beseitigt werden.

Mängel Lösungen
Veraltete Elektrik Erneuerung der elektrischen Anlage
Veraltete Sanitäranlagen Austausch von Rohren und Armaturen
Mängel in der Isolierung Dämmung und Abdichtung von Fenstern und Türen
Energetisch ineffizient Austausch von Fenstern und Türen, Dämmung von Dach und Wänden, Installation von Solarpanels
Feuchtigkeit und Schimmelbildung Trockenlegung von Wänden und Böden, Austausch von feuchten Materialien
Veraltete Heizungsanlage Ersetzen der Heizungsanlage durch eine energieeffiziente Heizung
Unzureichende Belüftung Installation von Belüftungsanlagen und/oder Fensterlüftungssystemen
Asbesthaltige Materialien Entfernung und Entsorgung von asbesthaltigen Materialien durch qualifizierte Experten

Bauweise: Immobilien aus den Jahren 1960 – 1969

In den 1960er und 1970er Jahren wurden Häuser auf ähnliche Weise gebaut wie heute, aber es gab einige Unterschiede in den verwendeten Materialien, Bautechniken und architektonischen Stilen.

Hier sind einige Merkmale von Häusern aus dieser Zeit:

  • Holzrahmenkonstruktion
  • Beton & Stahl als Baustoff
  • Flach- & Satteldächer
  • Dach aus Dachpappe oder Ziegel
  • schwache Isolierung
  • Gas- oder Ölheizung
  • offene Grundrisse

Beispiele: Immobilien aus den 1960er Jahren

Ein Beispiel für ein größeres Gebäude mit den für die Bauweise typischen Fenstern, die am Boden beginnen:

Photo: Matthieu74 / shutterstock.com

Hier sehen Sie weitere Gebäude aus den 60er-Jahren. Ein Beispiel für ein Mehrfamilienhaus aus den 60er-Jahren mit einem typischen Satteldach:

Ein ungedämmter Dachstuhl aus den 60ern.

Alte Fenster aus dieser Zeit – oftmals einfach verglast.

Checkliste: 5 Mängel, die Sie kennen sollten!

Zu berücksichtigen bei alten Häusern, aus dem Baujahr 1960, 1961, 1962, 1963, 1964, 1965, 1966, 1967, 1968 und 1969:

Einfachverglasung
Bedenkliche Baustoffe (teerhaltige Parkettkleber)
Gesundheitsschädliche Dämmung (zu kurze Fasern)
Dachstühle nicht gedämmt
Betonschäden an Balkonen und Loggien

Die Infografik fasst die Mängel der Immobilien aus den Baujahren 1960 bis 1969 zusammen:

Was muss beim Kauf beachtet werden? Mängel, Zustand & Lage

Checkliste in Dokumentform mit einem Haus und Garage davorVor dem Kauf sollten Sie sich einige Faktoren, welche Ihre Entscheidung betreffen. Für den Eigennutz ist die Frage wichtig, wie rentable der Kaufpreis im Vergleich zu den Kosten für die Renovierung ist. Ist das Objekt eventuell so billig, dass die hohen Renovierungs- und Instandhaltungskosten verkraftbar sind? Oder würde es mehr Sinn machen, das gesamte Geld direkt in eine schon fertige Immobilie zu stecken?

Mehr zu den Bewertungskriterien in unserer Checkliste:

Um mit dem Kauf Rendite zu erwirtschaften oder auch Gewinn durch Fix & Flip, spielen andere Faktoren eine entscheidende Rolle. Hier ist vor allem der Zustand, die Lage, der Markt sowie Kosten und Gewinnpotenzial wichtig. Für die Kosten ist insbesondere die Energieeffizienz des Objekts zu betrachten.

Folgende Faktoren sollten Sie beachten:

Baujahr vs. Baujahr: Vergleich

Was müssen Sie beachten für Ihre Besichtigung und / oder Bewertung einer alten Immobilie? Welchen typischen Mängel bringen die anderen Baujahre mit sich? Finden Sie es hier heraus, im Baujahr Vergleich:

Tipp! Hier finden Sie noch mehr Immobilien Rechner aus unserer Immobilien App.

Baujahr Immobilie: Alle Jahre, eine Liste

Mängel und Zustand nach Jahrzehnten – Egal ob altes Haus oder Eigentumswohnung, von 1900 bis heute gibt es, je nach Jahrzehnt, unterschiedliche, typische Mängel, die Sie insbesondere vor dem Kauf Ihrer ersten Immobilie, unbedingt kennen sollten.

Alte Immobilien, Häuser und Wohnungen, bringen ihre Nachteile mit sich, aber auch Vorteile, beim Blick auf Rendite Immobilien. Doch worauf müssen Sie, je nach Alter der Immobilie (Baujahr) achten? Hätten Sie gedacht, dass über 2.650.000 Immobilien in Deutschland noch vor 1919 gebaut wurden?

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