Haus Sanierung (Köln): Vorher / Nachher Vergleich

Sanieren: Renovieren, Modernisieren & Aufwerten – Checkliste

Sanieren – Schimmel oder Feuchtigkeit in der Fassade? Wände, Böden oder das Dach erneuern? Die Sanierung Ihrer Immobilie zählt nach dem Erwerb zu einem der wichtigsten Schritte die Sie planen sollten. Als Sanierung wird die Instandsetzung oder auch Wiederherstellung des Objekts verstanden. Beim Kauf einer neuen Immobilie sollten Sie auf bestimmte Dinge achten, welche bei der Sanierungsplanung Einflüsse haben könnten. Ist das Dach in Takt? Ist die Fassade korrekt gedämmt? Oder liegen Schäden im Keller vor? Erfahren Sie in diesem Beitrag alles über die Sanierung Ihrer Immobilie.

Sanieren, Renovieren & Modernisieren – Unterschiede

Zwischen den Begrifflichkeiten Sanieren, Renovieren und Modernisierung gibt es feine Unterschiede, welche aber tiefergehend verschiedene Spezifikationen aufweisen. Grundlegend kann man das Sanieren als Oberbegriff der ganze Instandhaltung, Reparatur und Instandsetzung der Immobilie ansehen. Renovieren und Modernisieren werden der Sanierung untergeordnet. Zusammengefasst ist die Renovierung das Verschönern und Individualisieren einzelner Objekte und das Modernisieren die Verbesserung von Anlagen.

Die Unterschiede in unserem Beitrag:

Sanieren: Haus oder Wohnung – Unterschiede

Das Sanieren verläuft im allgemeinen Sinne immer recht ähnlich ab. Jedoch gibt es für Sie als Wohnungseigentümer oder Hausbesitzer Unterschiede, auf die Sie bei der Plan

ung Ihrer Sanierung achten müssen. Einige Aufgabenfelder kommen bei der Sanierung eines Hauses gar nicht in Frage und umgekehrt das selbe. So ist zum Beispiel das Dach ein häufiges Kriterium bei der Sanierung eines Hauses, welches aber bei der Sanierung Ihrer Eigentumswohnung nicht oft vorkommt, da das Dach unter den Aufgaben der Hausverwaltung ist.

Erfahren Sie in unserem Beitrag alles über die Unterschiede zwischen Haus und Wohnung.

  • Sanieren: Haus oder Wohnung

Wohnung sanieren – Checkliste & Sparen

Für Hausbesitzer und Vermieter ist die Renovierung einer Wohnung oft eine große Herausforderung oder eine teure Investition. Wie alle Gebrauchsgegenstände nutzen sich auch Wohnungen mit der Nutzung ab. Normen und Bauvorschriften ändern sich im Laufe der Zeit. Dann ist da noch die Wohnungsrenovierung. Das Renovieren, Reparieren und Instandhalten von Wohnungen kann für Hausbesitzer eine Herausforderung sein. Eigentümer können sich mit unterschiedlichen Themen befassen, mit unterschiedlichen Prioritäten und Auswirkungen. Gerade in Altbauten sind Wohnungssanierungen oft der erste Schritt und oft eine sinnvolle Alternative zum Neubau.

Acht Schritte zur erfolgreichen Sanierung Ihrer Wohnung:

  • Planung der Sanierung
  • Zimmer oder Wohnung entrümpeln
  • altes Bad und Küche abreißen
  • Tapeten und Fliesen abnehmen
  • Rückbau von Wand, Decke oder Boden
  • Die Zimmer oder Wohnung sanieren
  • Bauschutt umweltgerecht entsorgen
  • Bezug der sanierten Wohnung

Eine komplette Sanierung ist jedoch nicht immer erforderlich. Manchmal reicht eine Teilsanierung. Egal welche Art von Renovierung stattfindet, ein solches Projekt sollte gut durchdacht sein. Präzise Planung und professionelle Umsetzung sind wichtige Schritte in der Umsetzung.

Haus sanieren – selber machen

Beim sanieren eines Hauses fallen oft noch mehr Problemzonen an, welche eine Sanierung im Vergleich zu einer Wohnung deutlich kostenaufwendiger machen kann. Die meisten Hauseigentümer haben Ihre Immobilie im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, sodass Maßnahmen wie Dacherneuerung, Fenstertausch oder Außenanstrich nicht auf einmal erledigt werden müssen. Anders sieht es aus, wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen oder erben. Passen Sie das Haus modernen Standards an und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen bewohnbar. Die Planung, Abwicklung und Finanzierung der Sanierung hat höchste Priorität. Daher ist eine fundierte Analyse des aktuellen Zustands des Hauses der erste Schritt bei der richtigen Renovierungsplanung.

Erfahren Sie alles über das Sanieren Ihres Hauses in unserem Beitrag.

  • Haus sanieren

Diese Grundregeln sind wichtig, weil Renovierungsarbeiten voneinander abhängig sind. Wenn die Fenster undicht sind, macht es wenig Sinn, eine neue Heizung einzubauen, und wenn die Wände für die Installation der Sanitärinstallationen wieder auseinandergerissen werden müssen, ist der Innenausbau umsonst.

Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen an einem Haus:

  • Dach
  • Wärmedämmung
  • Fenster und Rollladen
  • Heizungsanlage
  • Elektroinstallation
  • Fassade
  • Wasserleitungen

Sanierung eines Altbaus

Mit der Zeit wird jedes Haus einmal alt und gewissen Probleme und Schäden entstehen. Besonders bei dem Kauf eines Altbaus sind oftmals umfangreiche Sanierungsarbeiten nötig. Dies kann von der Erneuerung der Heizungsanlage bis hin zur Kernsanierung der Wände reichen. Achten Sie bei Kauf unbedingt auf den möglichen Denkmalschutz und die damit verbundenen Kosten. Prüfen Sie die vorliegenden Schäden und wägen Sie ab, ob sich der Kauf rein rentabel wirklich lohnt.

Alles worauf Sie achten sollten im Überblick:

  • Dachschäden
  • Bodenschäden
  • Mauerschäden
  • Heizungsleistung
  • Elektronikprobleme
  • Kellerdämmung
  • Treppenhaus
  • Fertigeinrichtung (Küche, Bad)

Um herauszufinden, welche Sanierungsarbeiten erfolgen müssen und mit welchen Kosten zu rechnen ist, sollten Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen beauftragen.

Denkmalschutz bei der Sanierung

Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude sanieren, sind Sie zum Erhalt der historischen Bausubstanz verpflichtet und müssen bei Altbausanierungen eng mit den zuständigen Behörden zusammenarbeiten. Manchmal kann es sein, dass der Denkmalschutz nicht das gesamte Haus betrifft, sondern nur schützenswerte Alleinstellungsmerkmale wie Kunstwerke, ein besonderer Gebäudetyp oder ein besonderer Fenstertyp. Dann können Sie den Rest erledigen. Darüber hinaus unterliegen die in der Liste aufgeführten älteren Gebäude in der Regel nicht den gesetzlichen Energieeffizienzvorschriften.

Kostenschätzung  für die Altbausanierung

Sie sollten alle Maßnahmen genau aufeinander abzustimmen und mit denen anzufangen, die notwendig sind, damit Sie das Haus bewohnen können: Heizung, einwandfreie Wasserrohre, sichere Stromleitungen, Badezimmer und Küche sollten auf der Prioritätenliste ganz oben stehen.

Keller sanieren – Probleme & Lösungen

Als Eigentümer sollte ein wichtiger Schritt Ihres Fix & Flip Plans die Renovierung oder Sanierung Ihres Keller sein. Einer der wichtigsten Aspekte beim Keller ist der Schutz des Kellers vor Feuchtigkeit und die Überschwemmungsprävention. Von zunehmender Wichtigkeit ist auch die Energieeffizienz und die Dämmung der Kellerräumlichkeiten, sowie die Einschätzung der Ausbaumöglichkeiten. Um Ihren Keller in einem guten Zustand zu halten, sind deshalb konsequente Maßnahmen zur Vermeidung von Schädlingen oder anderen Problemen von Nöten.

Alles rund um die Kellersanierung erfahren Sie in unserem Guide.

Keller im Altbau

Die Vorbereitung ist der wichtigste Schritt bevor Sie überhaupt anfangen Ihre Renovierung zu planen. Der Grund muss gereinigt werden und alte Rückstände müssen entfernt werden. Außerdem ist auf den ausgiebigen Schutz des Kellers zu achten. Da Feuchtigkeitsschaden ein Dauerproblem ist empfiehlt es sich einen geeigneten Schutz gegen Überschwemmungen in Betracht zu ziehen. Auch sollte auf die aufsteigende Feuchtigkeit innerhalb des Mauerwerks immer beachtet werden. Ergreifen Sie die richtigen Maßnahmen für eine passende Feuchtigkeitsvorbeugung.

Keller selbst sanieren

Eine ausgiebige Kellersanierung ist oft mit hohen Kosten verbunden. Planen Sie eine kostengünstigere Sanierung, gibt es durchaus Möglichkeiten die Sanierung auch selbst in die Hände zu nehmen. Mit den richtige Anleitungen und den richtigen Verfahren können Problemzonen wie Schimmel oder Feuchtigkeitsschäden selbst behandelt werden.

Alles wichtige über das Sanieren zusammengefasst:

  • Schutz vor Feuchtigkeit und Schimmel
  • Überschwemmungsprävention
  • Energieeffizienz beachten
  • Dämmmaterialwahl treffen
  • Vorbereitung treffen
  • Heizrohre isolieren

Energetische Betrachtung im Keller

Bei der Planung der Sanierung sollten Sie auch immer auf die energetische Betrachtung Ihres Kellers achten. Die richtige Dämmung Ihrer Wände oder dem Boden kann bei der Verbesserung Ihres Energiehaushalts weiterhelfen. Hier bieten sich auch einige Möglichkeiten. Zum Beispiel können Sie mit Hilfe Klimaplatten Ihre Wände dämmen, um effektiv gegen Schimmel vorzugehen und nachhaltig Energie einzusparen.

Lesen Sie in unserem Guide zu Klimaplatten mehr zum Thema.

Boden sanieren

Das Haus zeichnet sich durch die Oberflächengestaltung der und Böden aus: Holzböden wirken nicht wie Fliesen oder Teppich, Fototapeten wirken nicht wie Sichtbeton. Heimwerker können einen Großteil der Arbeit, die mit der Gestaltung von Wänden und Böden einhergeht, selbst erledigen – und dabei viel Geld sparen. Wer seinem Haus oder seiner Wohnung ein neues Bild geben will, kann mit einem neuen Fußboden für wenig Kosten viel erreichen. Von den Grundlagen des Estrich bis hin zu den Feinarbeiten am Bodenbelag finden Sie hier alles was Sie über die Bodensanierung wissen müssen.

Estrich – Arten und Konstruktionen

Der Estrich ist ein wichtiger Teil bei der Sanierung des Bodens. Er ist eine Zwischenschicht zwischen Betonboden und Bodenbelag und dient als Unterstützung zur Dämmung und Druckverteilung im Boden. Je nach Verbindungsart und Aufbau des Estrich kann zwischen verschiedenen Belägen unterschieden werden. Grundsätzlich unterscheidet man bei Estrich aber zwischen Trockenestrich und Nassestrich. In unserem Beitrag zum Estrich erfahren Sie alles nützliche für die Sanierung ihres Bodens.

Estricharten – Unterschied Trocken- & Nassestrich

Ein Estrich muss je nach Einsatzort und späterer Nutzung verschiedene Anforderungen erfüllen. Daraus ergeben sich dann Aufbau und Estrichart. Man unterscheidet zwischen Trocken- und Nassestrich. Wie der Name schon sagt, wird Trockenestrich trocken und Nassestrich nass aufgetragen.

Erfahren Sie alles über den Estrich in unserem Beitrag. Wie man ihn aufträgt und die verschiedenen Funktionen lernen Sie hier.

Bodenbeläge – Nutzdauer und Anwendungsbereich

Bodenbeläge schaffen eine nutzbare Lauffläche im Raum. Vom robusten Fabrikboden bis zum empfindlichen Parkett im Wohnzimmer – heute gibt es eine riesige Vielfalt an Bodenbelägen aus den unterschiedlichsten Materialien. Neben traditionellen Materialien wie Fliesen, Holz und Teppich kommen zunehmend neue Verbundwerkstoffe zum Einsatz. Die Wahl des Belags sollte sich einerseits nach den gewünschten Nutzungseigenschaften richten, andererseits aber auch nach der Verlegetechnik und dem Aufwand ausgewählt werden. Jeder Bodentyp hat bestimmte Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden müssen.

Typische Bodenbeläge sind zum Beispiel:

  • Keramische Bodenbeläge
  • Fußböden aus Holz
  • Laminatfußboden
  • Elastische Bodenbeläge

Erfahren Sie mehr über die verschiedenen Eigenschaften und auch die Kostenbereich für verschiedenen Arbeiten in unserem Beitrag.

Photo: Sergey Nivens / shutterstock.com

Bodenplatten & Dämmen

Einer der wichtigsten Schritte Ihres Fix & Flip Plans der neuen Immobilie ist die Renovierung und Abdichtung des Bodens. Vieles ist für die richtigen Bodenabdichtung zu beachten. Zum einen gibt es nicht die eine richtige Herangehensweise. Es kommt immer drauf an wie Sie Ihren Keller in Zukunft nutzen wollen und wie die aktuelle Beschaffenheit Ihres Bodens ist. Außerdem ist es sehr wichtig die Lastkapazität Ihres umliegenden Bodenbereiches zu analysieren, um fundamentale Schäden zu vermeiden. Im folgenden Beitrag erfahren Sie alles zu idealen Sanierung Ihres Bodens.

Alles über die Dämmung Ihres Bodens in unserem Beitrag:

Treppenhaus sanieren

Neben der Renovierung des Kellers und der Wände werten auch Treppen Ihre Immobilie unglaublich auf. Ob Sanierung der Treppenstufen oder Überbauung der Stufen. Die einzelnen Schritte mögen recht einfach klingen, doch bei der Treppen Renovierung wird ein außerordentliches, handwerkliches Geschick gefordert, weshalb die Überlegung besteht die Treppe von einer professionellen Firma renovieren zu lassen. Im folgenden Guide erfahren Sie alles wichtige zum Thema Treppen renovieren – selber machen oder machen lassen.

Dach sanieren

Das Dach muss einiges aushalten. Deshalb braucht es ständige Pflege. Ist das Dach bereits in die Jahre gekommen, kann es Zeit für eine Dachsanierung werden. Es reicht aus, das Dach zu reinigen oder die Dachziegel zu streichen. Es kann jedoch erforderlich sein, das Dach zu erneuern oder zu isolieren. Dächer gehören zu den langlebigsten Bauteilen einer Immobilie. es dient zum Schutz des ganzen Objekts. Werden deshalb Fehler oder Schäden festgestellt, muss schleunigst saniert werden um die Immobilie weiterhin in Stand zu halten.

  • Dach sanieren

Wände sanieren – Feuchtigkeit und Dämmung

Ein wichtiger Schritt für Sie als neuer Eigentümer einer Wohnung ist die Sanierung oder auch Erneuerung der Wände. Oftmals entstehen über längere Zeit Schäden in und an der Wand, die gewisse Arbeiten erfordern. Vor allem in Altbau Wohnungen können Schäden durch Feuchtigkeit am Putz oder in der Fassade im Innen- und Außenbereich vorkommen. Aber auch bei neueren Immobilien können nach gewisser Zeit, wenn der Bau sich setzt, größere Risse an den Fugen entlang entstehen.

In unserem Guide zur Wandsanierung finden Sie alles was Sie wissen müssen.

Modernisierung – Elektronik und Heizanlage

Die häusliche Pflege und Wartung umfasst mehr als nur das Entfernen von Laub aus Dachrinnen, das Öffnen von Schornsteinfegertüren und das Reinigen verstopfter Abflüsse. Manchmal muss die Haustechnik aktualisiert werden. Das bedeutet: Die Elektroanlage muss erneuert, die Heizung ausgetauscht, die Sicherheitsanlage installiert oder die Wasserleitung erneuert werden. Moderne Bautechniken helfen bei der Sicherheit, es kann gesundheitliche Gründe geben und in manchen Fällen ist eine Modernisierung auch gesetzlich vorgeschrieben.

  • Modernisierung

Einrichtungsmöglichkeiten – Küche & Bad

Nach der Kernsanierung bleiben Ihnen weiterhin viele Möglichkeit Ihre Immobilie zu individualisieren und den Wert effektiv und langfristig zu erhöhen. Neben der Feininstallation von Kaminen, Öfen oder auch Beleuchtung können auch Bäder und Küchen persönlich nach Ihren Ansprüchen angepasst werden. Wenn Sie ein Haus bauen können Sie viele Arbeiten davon selbst übernehmen. Auch bei dem Kauf einen Immobilie, mit anschließender Kernsanierung ist es möglich einige der Aufgaben selbst in Angriff zu nehmen.

  • Einrichtungsmöglichkeit – Küche & Bad