Immobilie aufwerten: Haus oder Wohnung! Günstige Qualitäts- & Wertsteigerung – Fix & Flip Sanierung

Immobilie aufwerten – Zu einem erfolgreichen Fix & Flip Plan gehören drei wichtige Faktoren. Das günstige Aufkaufen von Immobilien, das anschließende Aufwerten und Sanieren und der gewinnbringende Verkauf des Objekts. Ein unausweichlicher Schritt ist es Ihre frisch gekaufte Immobilie effizient aufzuwerten und zu sanieren, um den Wert, für einen höheren Gewinn, zu steigern. Für einen maximalen Gewinn kaufen Sie oft billigere Immobilien. Diese erfordern aber meist eine Sanierung, Renovierung oder Modernisierung, um sie für den Verkauf bereitzustellen. Auf was Sie bei der Sanierung achten müssen und durch welche Tricks sich der Wert der Immobilie erhöhen lässt erfahren Sie im folgenden Beitrag. Zurück zu: Fix & Flip Immobilien.

Planung der Sanierung & Aufwertung: Beurteilung der Bausubstanz

Bevor Sie mit der Sanierung oder Aufwertung beginnen können, ist ein umfangreicher Check der Bausubstanz Ihrer frisch erworbenen Immobilie nötig.

Doch was bedeutet Bausubstanz genau?

Der Begriff Bausubstanz wird im Bauwesen als Bezeichnung für den bereits vorhandenen Bestand eines Bauobjekts verwendet. Genauer gesagt wird unter dem Begriff alles zusammengefasst, was zum Bau einer Immobilie gehört. Zu der Bausubstanz gehört der gesamte Bereich eines Objekts vom Keller bis zum Dach. Genauer betrachtet also der Keller, das Baufundament, die Wände, sowie Böden und das Dach.

Bestandsteile der Bausubstanz zusammengefasst:

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Auf was Sie genau achten müssen oder wie Sie die Schäden oder Mängel beheben können – Die einzelnen Bestandteile der Bausubstanz können Sie im Detail in unserem Ratgeber nachlesen.

Günstige Baufinanzierung für Fix & Flip: Vergleich

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Immobilie sanieren: Ablauf, Kosten & Instandsetzung

Nach der Besichtigung der Bestandsimmobilie und der Beurteilung der Bausubstanz können Sie mit der Sanierung beginnen. Die grundlegende Sanierung sollte auf jeden Fall vor der Renovierung, Modernisierung und Aufwertung durchgeführt werden. Durch den Check bei der Besichtigung können Sie abschätzen welche Arbeiten sie an Ihrer Immobilie vornehmen müssen.

Diese Arbeiten könnten zum Beispiel Dachsanierungen sein, eine Erneuerung des Bodens oder die Sanierung des Kellers.

Die Aufwertung Ihrer Immobilie im Überblick

Erfahren Sie nochmals alles über die Aufwertung Ihrer Fix & Flip Immobilie zusammengefasst:

  • Bausubstanz muss überprüft werden
  • grundlegende Sanierungsplanung
  • Optik der Immobilie renovieren
  • Innen- & Außenbereich renovieren
  • Energieeffizienzsteigerung durch Modernisierung

Tipp! Besucher lesen außerdem: Fix & Flip Kostenbeispiel, Fix & Flip Immobilie finden & Fix & Flip Immobilie verkaufen.

Alles was Sie über die Sanierung einer Immobilie wissen müssen in unserem großen Ratgeber.

Tipp! Auch interessant für Sie? Einen Altbau sanieren! Alles rund um die Problemzonen, die Baujahre und wichtige Tipps & Tricks zur Kernsanierung in unserem Beitrag.

Schauen wir nun nochmal die einzelnen Bereich im Detail an.

Photo: Sergey Nivens / shutterstock.com

Dach sanieren: Dachpfannen & Dämmmaterial

Sie haben die Bausubstanz Ihrer Immobilie überprüft und haben der Kaufvertrag abgeschlossen. Bei der Prüfung sind Ihnen aber Mängel aufgefallen die es zu beheben gibt. Vor allem bei Bestandimmobilien nehmen Teile des Objekts über die Jahre Schäden hin, an denen Sie bei der Sanierung nicht vorbei kommen.

Unter anderem leidet das Dach über Jahrzehnte an Witterungen und Wettereinflüssen.

Wie Sie Ihr Dach richtig sanieren und welche Handwerker Sie einsetzen können erfahren Sie im Folgenden.

Hier die Schritte zur kompletten Dachsanierung:

Boden sanieren: Bodenbeläge & Estricharten

Der Boden bildet den Grund der Immobilie. Qualität spielt hier eine große Rolle, da der Boden unter dem größten menschlichen Einfluss steht. Zum Boden gehören wichtige Komponenten wie der Bodenbelag, die Dämmung oder der Estrich. Die Dämmung und der Estrich sorgen für eine energieeffiziente Wärmedämmung. Der Bodenbelag bestimmt die Beschaffenheit und die Optik der Wohnräume. Auch sorgt er für Schallschutz und für Wärmeleitung.

Zum einer kompletten Bodensanierung gehören:

Keller sanieren: Ablauf und Aufwand

Das Wichtige bevor die ersten Schritte der Aufwertung und der Renovierung eingeleitet werden können, ist die Vorbereitung. Der Grund muss geschliffen werden und alte Rückstände entfernt werden.

Einer der wichtigsten Aspekte ist und bleibt der Schutz des Kellers vor Feuchtigkeit und Überschwemmungen, etwa bei Starkregen. Die aktive Betrachtung und Dämmung von Kellerräumen und das Aufdecken von Kellerausbaumöglichkeiten werden immer wichtiger. Dazu müssen Schimmel und andere Schädlinge unbedingt vermieden und bekämpft werden.

Alles wichtige über das Sanieren zusammengefasst:

Alles über den Keller und die Sanierung der Kellerwände und des Kellerbodens in unserem Ratgeber.

Innenbereiche renovieren: modernes Bad & neue Küche

Auch die Renovierung kann beim Aufwerten der Immobilie eine zentrale Rolle spielen, um den Wert der Immobilie effektiv zu steigern. Die Optik der Immobilie ist das, was die meisten Kunden bei der Besichtigung zuerst wahrnehmen. Eine ordentliche Aufmachung kann also schon der halbe Weg zum Wiederverkauf sein.

Für eine sehenswerte Optik ist der Innenausbau sehr wichtig. Eine moderne Küche und ein modernes Bad werten Ihre Immobilie für Ihre Kunden auf. In unserem Ratgeber zur Renovierung der Innenräume erfahren Sie alles was Sie wissen müssen.

Küche renovieren: Küchenfronten & Einbauküche

Je nachdem welche Mängel Sie an Ihrer Küche auszusetzen haben, können verschiedene Schritte für die Renovierung eingeleitet werden. Wenn Sie eine Renovierung Ihrer Küche planen sollten sie auf jeden Fall auf die Kosten, den Aufwand und die Auswirkungen acht nehmen. Auch die Erneuerung der Einbauküche kann den Wert Ihrer Immobilie um einiges steigern.

Mit den Tipps & Tricks in unserem Ratgeber können alle Mängel von kleinen Problemen bis größeren Bereichen richtig renoviert werden.

Alle Bereiche zusammengefasst:

  • Neue Küchenfronten
  • Neue Arbeitsplatten
  • Farben erneuern
  • Neue Küchenwände
  • Küchengeräte erneuern
  • Kücheneinrichtung & Accessoires

Badezimmer renovieren: Einrichtung & Kosten

Wer sein Badezimmer modernisieren möchte, hat mehrere Möglichkeiten: Fliesen können neu gestrichen oder komplett ausgetauscht werden, Duschwannen können ausgetauscht oder in Walk-in-Duschen umgebaut werden, manchmal reicht auch ein neuer Waschtisch.

Wenn nicht nur das Badezimmer schöner werden soll, sondern auch einzelne Komponenten wie Waschbecken, Badewanne oder Dusche ausgetauscht werden müssen. Je nachdem, ob Sie sich für die Basis- oder die Premium-Version entscheiden, kann diese Teilmodernisierung einige hundert bis mehrere tausend Euro kosten.

Die Renovierungsbereich im Überblick:

  • Badewanne
  • Einbaudusche
  • Waschbecken
  • Toilette

Wie Sie die Renovierung Ihres Badezimmers ideal durchführen erfahren Sie ausgiebig in unserem Ratgeber.

Photo: PV productions / shutterstock.com

Außenbereiche aufwerten: Terrassen- & Gartengestaltung

Aber auch der Außenbereich ist für eine effektive Wertsteigerung wichtig zu beachten. Vor allem der Garten und die Terrasse spielen bei potentiellen Käufern oft die entscheidende Rolle, um den Vertrag abzuschließen. Alles zur perfekten Terrassen- und Gartengestaltung in unserem großen Ratgeber.

Terrasse erneuern: Bodenbeläge, Kosten & Tipps

Wichtig zu beachten bei der Erneuerung der Terrasse ist es sie auf eine angemessene Größe zu bringen. Für einen Tisch und vier Stühle sollten sie mindestens eine Größe von drei Quadratmetern einplanen. Im Idealfall sollte die Terrasse aber eher auf 12 Quadratmeter gebaut werden.

Ein andere großer Faktor der Terrasse spielt der gewählt Bodenbelag. Je nach altem Bodenbelag kann die Erneuerung aufwendiger oder weniger aufwendig werden.

Alles über die Erneuerung der Terrasse in unserem Ratgeber:

Die wichtigsten Faktoren für die Terrasse zusammengefasst:

  • Terrasse in angemessener Größe
  • Sanierungsaufwand je nach altem Bodenbelag
  • Alter Beton muss abgeschliffen werden
  • Holzbelag braucht eine extra Entkopplungsmatte
  • Sonnenschutz in einer passenden Größe

Garten renovieren: Ideen, Planung & Gestaltung

Bevor Sie mit der Sanierung Ihres Gartens beginnen ist eine genaue Betrachtung des Gartens und die dazugehörige Sanierplanung sehr wichtig. Achten Sie auf Unkraut und Moos in Bereichen, wo es nicht sein sollte, oder auf Bodenplatten, welche nicht mehr im richtigen Abstand zu einander stehen. Die Bodenplatten können auch andere Gefahren mit sich bringen, wie Erhöhungen, die Stolpergefahr mit sich bringen oder Abnutzungen, die möglicherweise Wasser nicht mehr richtig versickert lassen.

Hier die groben Arbeitsschritte zusammengefasst:

  • Gartenplan erstellen
  • grobe Erdarbeiten
  • Saat für den Rasen setzen
  • Pflanzen & Bäume setzen
  • Zäune und Gartendekoration
  • Wege & Pflaster legen

Im folgenden Ratgeber erfahren Sie alles über die Gartenrenovierung.

Photo: Photographee.eu / shutterstock.com

Energetische Modernisierung: Neue Heizungsanlage & Gebäudetechnik

Die Modernisierung Ihrer Immobilie kann von großer Bedeutung für die Wertsteigerung sein. Durch eine gezielte Modernisierung kann die Energieeffizienz der Immobilie steigen und somit langfristig Strom-, Gas– oder Ölkosten gespart werden. Manche Modernisierungsarbeiten werden staatlich vorgeschrieben. Dazu gehört zum Beispiel die Erneuerung der Heizanlage.

In unserem Modernisierung Ratgeber können Sie alles rund um ein modernes Zuhause erfahren. Von Heizungsarten, über die Elektrotechnik, bis hin zum Smart Home.

Heizungsanlage erneuern: Heizungsarten & Kosten

Welche Heizungsarten für welche Situation geeignet sind und welche nicht ist oftmals schwer zu definieren. So haben manche einen höheren Brennstoffverbrauch wie andere, dafür aber eine besser Energieversorgung. Welche Vorteile und Nachteile die verschiedenen Arten haben und wie die Zukunftschancen aussehen im Folgenden für Sie zusammengefasst.

Die Heizungsanlagenarten im Überblick:

Alles im Detail über die verschiedenen Heizungsarten in unserem Ratgeber.

Elektrotechnik erneuern: Schäden & Installation

Veraltete elektrische Anlagen sind häufig die Ursache von Bränden. Viele elektrische Anlagen in bestehenden Gebäudestrukturen sind sanierungsbedürftig und bergen ein hohes Gefahrenpotential. Jedes Jahr fangen Tausende von Häusern Feuer, einige davon aufgrund fehlerhafter elektrischer Leitungen.

Elektroinstallationen unterliegen, wie so vieles, einem Verschleiß, beispielsweise durch alternde Kabel, Leitungen oder Beschädigungen an Schaltern, Steckdosen. Wartung und Modernisierung sind daher zwingend erforderlich.

Brandgefahr entsteht hauptsächlich durch:

  • veraltete Kabel
  • veraltete Leitungen
  • beschädigte Schalter
  • beschädigte Steckdosen

In unserem Ratgeber erfahren Sie warum die Elektronik zwingend erneuert werden muss.

Smart Home: intelligente Gebäudetechnik

Ein Smart Home ist eine intelligente Gebäudesteuerung für einen modernen Lebensraum. Es umfasst die Automation verschiedener Prozesse zur Vernetzung und Bedienung von technischen Geräten. Durch das Smart Home können dann Geräte und Funktionen wie zum Beispiel Beleuchtung, Heizungs– und Klimaanlage, oder elektrische Geräte wie Fernseher und Stereoanlagen per Bluetooth oder WLAN bedient werden.

Alles über die intelligente Gebäudetechnik mit Smart Home in unserem Beitrag.

Fix & Flip Strategie: Vermögensaufbau durch Immobilienhandel

Der Prozess des Fix & Flip Geschäft ist im Grunde genommen einfach erklärt. Sie kaufen eine Immobilie, werten diese auf einen modernen Stand auf, und verkaufen diese dann wieder für einen höheren Verkaufspreis. Der Gewinn entsteht dabei aus der Differenz zwischen dem Kaufpreis plus die Sanierungskosten und des Verkaufspreis. Grundgedanke bei dieser Methodik ist, dass Sie alte, renovierungsbedürftige Immobilien, die sowieso schwer verkauft werden, aufkaufen, um diese dann nach modernen Ansprüchen aufwerten zu lassen.

Ein effektiver Verkauf ist also entscheidend für der Gewinn der Fix & Flip Strategie.

Fix & Flip schnell erklärt:

  • Methode des Immobilienhandel
  • Kaufen, Sanieren und Verkaufen
  • Ziel: Gewinn erzielen durch Verkauf

Erfahren Sie alles was Sie über das Fix & Flip Geschäft wissen müssen und welche Einwirkungen auch der Kauf und die Sanierung auf die Erzielung des Gewinns hat in unserem Fix & Flip Ratgeber: