Keller sanieren: Probleme & Lösungen РArbeitsschritte zur Renovierung

Keller sanieren ‚Äď Als Eigent√ľmer sollte ein wichtiger Schritt Ihres Plans die Renovierung oder Sanierung Ihres Kellers sein. Einer der wichtigsten Aspekte beim Keller ist der Schutz des Kellers vor Feuchtigkeit und die √úberschwemmungspr√§vention. Von zunehmender Wichtigkeit ist auch die Energieeffizienz und die D√§mmung der Kellerr√§umlichkeiten, sowie die Einsch√§tzung der Ausbaum√∂glichkeiten. Um Ihren Keller in einem guten Zustand zu halten, sind deshalb konsequente Ma√ünahmen zur Vermeidung von Sch√§dlingen oder anderen Problemen vonn√∂ten. Bevor Sie aber mit den eigentlichen Arbeiten beginnen k√∂nnen, m√ľssen Sie wichtige Vorbereitungen treffen. Wie die Renovierung am besten funktioniert und auch wie man sie auch selbst √ľbernehmen kann, hier in diesem Beitrag. Zur√ľck zu: Sanieren Ratgeber.

Keller sanieren: Ablauf und Aufwand

Das Wichtige, bevor die ersten Schritte der Renovierung eingeleitet werden k√∂nnen, ist die Vorbereitung. Der Grund muss geschliffen und alte R√ľckst√§nde m√ľssen entfernt werden.

Einer der wichtigsten Aspekte ist und bleibt der Schutz des Kellers vor Feuchtigkeit und √úberschwemmungen, etwa bei Starkregen. Die aktive Betrachtung und D√§mmung von Kellerr√§umen und das Aufdecken von Kellerausbaum√∂glichkeiten werden immer wichtiger. Dazu m√ľssen Schimmel und andere Sch√§dlinge unbedingt vermieden und bek√§mpft werden.

Selber sanieren: worauf achten?

Alles Wichtige √ľber das Sanieren zusammengefasst:

Tipp! Unsere Nutzer lesen häufig: Fix & Flip, Modernisieren & Altbau sanieren.

Schutz vor Schimmel: Verfahren & Kosten

Bei der Sanierung Ihrer eigenen Immobilie ist die Feuchtigkeitsbek√§mpfung immer ein wichtiger, zu beachtender Faktor. Vor allem im Kellerbereich, sollten Sie auf die richtige Isolierung und D√§mmung achten, um m√∂gliche Sch√§den und zuk√ľnftige Probleme zu vermeiden. Bei der Auswahl der Verfahren gibt es ganz verschiedene M√∂glichkeiten gegen die Feuchtigkeit vorzugehen. Je nach Bauart oder Nutzungsart k√∂nnen sich die Verfahren zur D√§mmung oder Isolierung unterscheiden.

Wände isolieren: Abdichtungsverfahren

Eine Horizontalsperre durch Injektionen ist ein beliebtes Verfahren zur Versiegelung der Wand und zur Pr√§vention von Schimmel. Bei der sogenannten Verkieselung werden horizontale Bohrungen vorgenommen und diese dann mit Dichtstoffen gef√ľllt, um die Hohlr√§ume im Mauerwerk zu versiegeln.

Wie genau die Injektionsverfahren funktionieren und welche Vorteile und Nachteile dieses Verfahren mit sich bringen, erfahren Sie in unserem Beitrag.

Injektionsverfahren: Vor- & Nachteile

Wie jedes andere Verfahren zur horizontalen Sperre des Mauerwerks bringt auch das Injektionsverfahren Vorteile und Nachteile gegen√ľber anderen Optionen mit sich.

Vorteile:

  • keine baustatisch relevanten Eingriffe n√∂tig
  • Durchf√ľhrung bleibt zum gr√∂√üten Teil ersch√ľtterungsfrei
  • keine Besch√§digung an der Au√üenseite der Wand
  • im Vergleich g√ľnstiger als andere Verfahren
  • schnell erzielbare Erfolge, durch Einfachheit
  • f√ľr Heimhandwerker auch einfach selbst durchzuf√ľhren

Nachteile:

  • nur bei gewissen Bedingungen einsetzbar
  • keine 100 % Abdichtung m√∂glich
  • verschiedene Verdichtungsmittel k√∂nnen Reaktionen ausl√∂sen
  • im Vergleich kurzlebige Haltbarkeit (20-25 Jahre)

Ein Handwerker bei der Sanierungsarbeit:

Photo: fotodrobik / shutterstock.com

Mechanische Verfahren zur Isolierung von Wänden

Anders, wie bei der Horizontalsperre mit dem Injektionsverfahren wird bei dem mechanischen Verfahren mithilfe von mechanischen Eingriffen undurchl√§ssige Sperrschichten in die Wand eingebracht, um so das Mauerwerk trockenzulegen. Hierbei gibt es vier verschiedene Verfahren, mit denen Sie Ihr Eigentum bereit f√ľr Ihren Fix & Flip Plan machen. In unserem Beitrag erfahren Sie alles zu den mechanischen Verfahren f√ľr die perfekte Mauertrockenlegung.

Vorteile & Nachteile der mechanischen Verfahren

Die mechanischen Verfahren bringen wie alle anderen Verfahren Vor- und Nachteile mit sich, welche bei der korrekten Durchf√ľhrung der Mauerwerksabdichtung mit in Betracht gezogen werden m√ľssen.

Vorteile:

  • kann eine Abdichtungsrate von 100 % erreichen
  • die Haltbarkeit ist mindestens 40 bis 50 Jahre
  • keine chemischen Reaktionen wie bei Injektionen

Nachteile:

  • baustatischer Eingriff in die Bausubstanz
  • Ersch√ľtterungsgefahr der W√§nde
  • zeitintensive Verfahren durch Statik
  • Durchf√ľhrung unter Umst√§nden nicht m√∂glich
  • verursacht Sch√§den an der Au√üenwand
  • preisintensiver als andere Verfahren

Schimmelbekämpfung: Schutz durch Klimaplatten

Schimmel ist bei vielen Immobilieneigent√ľmern eines der Hauptprobleme bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Altbau. Neben feuchtigkeitsbek√§mpfenden Chemikalien, die in die Fugen gespritzt werden, um dort verdichtend zu wirken, ist auch die Bearbeitung des Schimmels mit Silikat und Klimaplatten ein effektiver Weg langfristig gegen Schimmel vorzugehen. Alles zu Klimaplatten und ihrer Funktion hier in diesem Beitrag.

Schritte zur Schimmelbekämpfung

Hier finden Sie nochmals alle Schritte zur idealen Befestigung der Klimaplatten zusammengefasst:

Wände verputzen: Kosten & Anwendung

Nach der richtigen Sanierung der W√§nde ist die korrekte Verputzung der W√§nde notwendig, um sie langlebig vor Sch√§den zu sch√ľtzen. Probleme beim Sanieren k√∂nnen aufkommen, wenn durch fehlende √§u√üere Fl√§chenabdichtung oder fehlender horizontaler Feuchtsperre Wasser in der Mauer aufsteigen kann und Salzkristalle sich in der Mauer bilden. Auf diese Faktoren sollte man achten, bevor Sie mit der passenden Verputzung der W√§nde beginnen. In unserem Beitrag erfahren Sie alles √ľber die korrekte Ausf√ľhrung der Wandverputzung.

Sanierputz in der Anwendung: Einfache Anleitung

Nach der fertigen Renovierung und Trockenlegung des Kellers folgt dann der Sanierputz, um das Projekt zu vervollständigen. Im Folgenden werden dir die Arbeitsschritte kurz zusammengefasst, wie die Wand richtig verputzt wird.

  1. Veraltete, versalzte Putzreste gr√ľndlich entfernen
  2. Zur Unterst√ľtzung der Haftung wird ein Saniervorspritz aufgetragen
  3. Bei ungeraden Untergr√ľnden wird ein Ausgleichputz angebracht
  4. Sanierputz wird aufgetragen und glatt gestrichen
  5. F√ľr die farbliche Gestaltung eine diffusionsoffene Farbmischung benutzen

Energetische Sanierung im Keller

Die Auswahl des richtigen Dämmmaterials kann eine große Rolle spielen bei der Energieeinsparung im Keller. Auch die Verlegung einer Drainage und die Abdichtung und Isolierung der Heizungsrohre sind zu beachtenden. Im folgenden Video wird Ihnen alles erklärt zum Thema Dämmmaterial und Isolierung.

Alles √ľber die energetische Sanierung in unserem Beitrag:

Sanieren, Renovieren & Modernisieren: Checkliste

Schimmel oder Feuchtigkeit in der Fassade? W√§nde, B√∂den oder das Dach erneuern? Die Sanierung Ihrer Immobilie z√§hlt nach dem Erwerb zu einem der wichtigsten Schritte, die Sie planen sollten. Als Sanierung wird die Instandsetzung oder auch Wiederherstellung des Objekts verstanden. Beim Kauf einer neuen Immobilie sollten Sie auf bestimmte Dinge achten, welche bei der Sanierungsplanung Einfl√ľsse haben k√∂nnten. Ist das Dach intakt? Ist die Fassade korrekt ged√§mmt? Oder liegen Sch√§den im Keller vor? Erfahren Sie in diesem Beitrag alles √ľber die Sanierung Ihrer Immobilie.

So kann Ihre Immobilie nach einer Sanierung aussehen:

 

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