Fix & Flip Kostenrechnung: Kalkulation, Rechner + Gewinn nach Kauf & Renovierung – Immobilie verkaufen

Fix & Flip Kostenbeispiel – Um bei Ihrer Fix & Flip Strategie Gewinn zu erzielen, ist eine genaue Kostenrechnung wichtig, um abschätzen zu können, ob der Ankauf und die Aufwertung Ihrer gewählten Immobilie rentabel ist. Fix & Flip lebt von einer positiven Kostenrechnung. Wie genau Sie diese Kosten berechnen können und worauf Sie achten müssen, erfahren Sie in diesem Beitrag anhand von Beispielen. Außerdem: Unser Fix & Flip Rechner erleichtert Ihnen die Kostenrechnung! Zurück zu: Fix & Flip Ratgeber.

Fix & Flip Kosten: Hauskauf, Renovierung & Zusatzkosten

Welche Kosten, kommen bei Ihrem Projekt überhaupt auf Sie zu? Die Kosten für Ihren Fix & Flip Plan setzten sich aus mehreren Kosten zusammen. Zum einen tragen Sie alle Kosten für den Kauf der Immobilie, zum anderen kommen Kosten für die Aufwertung der Immobilie hinzu. Zusätzlich zahlen Sie noch Zusatzkosten in Form von Zinskosten und Hausgeld.

Am einfachsten ist die Kostenrechnung mit diesem Immobilien Tool!

Fix & Flip Rechner: Kosten & Gewinn berechnen

Unser Rechner bietet Ihnen eine Übersicht für Ihre Fix & Flip Planung. Machen Sie jetzt Ihre eigene Kostenrechnung.

Wie sich die einzelnen Kosten genau zusammensetzen, erfahren Sie im Folgenden.

Kosten für den Kauf des Fix & Flip Objekts

Zu dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie kommen noch weitere Kosten hinzu, welche dann die Kaufnebenkosten bilden. Bei dem Kauf über einen Makler tragen Sie die zusätzlich entstehenden Maklerkosten. Außerdem zahlen Sie bei jedem Immobilienkauf noch die Grunderwerbssteuer, den Grundbucheintrag und die Notarkosten des jeweiligen Bundeslands.

Wie genau der Kaufpreis berechnet wird, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

• Kaufpreis berechnen

Zu den typischen Kaufnebenkosten gehören:

• Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %)
• Notarkosten (1,5 %)
• Grundbucheintrag (0,5 %)
• Maklerprovision (3,57-7,14 %; 50:50 bei Privatkauf)

Zusätzlich zu den Kaufkosten und den Kaufnebenkosten kommen dann noch die Kosten für die Aufwertung hinzu.

Renovierungskosten: Preis für Material & Handwerker

Je nach Bereich können sich die Kosten für die Renovierung oder Aufwertung weitläufig unterscheiden. Während kleinere Aufwertungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Küche oder der Fenster, mit verhältnismäßig weniger Kosten verbunden sind, können aufwendigere Arbeiten, wie die Sanierung des Bodens oder des Daches, um einiges teurer Für Sie werden.

Erfahren Sie alles über die Sanierungskosten in unserem zugehörigen Ratgeber:

• Immobilie aufwerten

Auch die Preise für die Handwerker unterscheiden sich und sind ein wichtiges Parameter. Falls Sie sich entscheiden, die Renovierung von einem Profi übernehmen zu lassen, tragen Sie natürlich auch noch die Kosten für seine Arbeit. Die Kosten für die Sanierung setzt sich dann aus den Materialkosten und den Aufwandskosten der Handwerker zusammen. Vorteilhaft ist es hier in dem Bereich des Handwerks eine grobe Ahnung zu haben, welche Preis-Leistung-Verhältnisse profitabel sind.

Alles über Handwerker und ihre Kosten in unserem Handwerker Guide:

• Handwerker: Wer macht was?

Oder suche Sie den passenden Handwerker in Ihrer Nähe mit unserer Handwerker-Suche.

Im Gegenzug zu den Kosten spielt natürlich der Verkauf und der daraus entstehende Gewinn eine entscheidende Rolle bei der Kostenrechnung.

Verkauf von Fix & Flip Immobilien: Gewinnoptimierung

Neben der Minimierung der Kosten für den Kauf und die Renovierung des Fix & Flip Objekts ist die Maximierung des Verkaufspreises von gleicher Wichtigkeit. Wenn Sie günstig Einkaufen und Aufwerten, jedoch dann nicht richtig Verkaufen können, fällt der Gewinn, den Sie letztendlich machen, kleiner aus. Schon bei der Planung der Aufwertung sollten Sie ein genaues Auge auf die Bereiche werfen, die Ihnen im Endeffekt einen höheren Verkaufspreis ermöglichen.

Dazu gehören vor allem optische Aufwertungen. Durch die Erneuerung des Gartens und der Terrasse oder die Renovierung der Bodenbeläge, kann der Verkaufspreis, mit relativ niedrigen Kosten, erhöht werden.

Alle Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Verkauf

Sie wissen bereits:

Der Gewinn entsteht aus der Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis.

Da Sie die Immobilie nicht behalten und vermieten, um passives Einkommen zu generieren, sondern eine Immobilie kaufen, um sie aufgewertet wiederzuverkaufen, ist die Gewinnmarge, die aus der Differenz zwischen Kauf und Verkauf entsteht, Ihr einziger Gewinn.

Wie genau der Gewinn berechnet wird, zeigen die folgenden Kostenbeispiele.

Fix & Flip Kostenbeispiel für Eigentumswohnung & Einfamilienhaus

Rechnen wir nun zwei Kostenbeispiele durch, für eine Wohnung und ein Haus in Nordrhein-Westfalen. Wie oben schon erwähnt, kommen zu dem eigentlichen Kaufpreis noch die Kaufnebenkosten und Zusatzkosten hinzu. Zuerst fällt die Grunderwerbsteuer an, die in Nrw 6,5 % beträgt. Hinzu kommen dann die Notarkosten mit 1,5 %, die Kosten für die Grundbucheintragung mit 0,5 % und die Maklerprovision mit 3,57 %. Zusätzlich kommen dann noch Hausgeld und Zinskosten in Höhe von 1,5 % hinzu.

Außerdem können weitere individuelle Kosten für Marketing oder Objektaufbereitung durch Home Staging hinzukommen.

Kaufnebenkosten in der Übersicht:

Jetzt zu den Kostenbeispielen. Die folgenden Kostenrechnungen werden ohne zusätzliche Marketing- oder Aufbereitungskosten berechnet. Für weitere Einblick in das Home Staging besuchen Sie unseren Ratgeber.

• Home Staging

Eigentumswohnung in Nrw für 200.000 Euro: 1. Kostenrechnung

Mit einem Kaufpreis von 200.000 Euro sieht die Kostenrechnung für die Eigentumswohnung wie folgt aus.

Bei einem Verkaufspreis von 350.000 Euro machen Sie einen reinen Gewinn von 82.860 Euro.

Einfamilienhaus in Nrw für 450.000 Euro: 2. Kostenrechnung

Mit einem Kaufpreis von 450.000 Euro sieht die Kostenrechnung für ein Einfamilienhaus wie folgt aus.

Bei einem Verkaufspreis von 750.000 Euro machen einen reinen Gewinn von 158.935 Euro.

Fazit! Lohnt sich die Fix & Flip Strategie?

Fix & Flip ermöglicht es Ihnen kurzfristig Gewinn zu erwirtschaften. Im Regelfall dauert ein Fix & Flip Projekt 4-8 Wochen und erwirtschaftet Ihnen je nach Ausmaß des Projekts einen Gewinn. Wie oben im Beispiel erkennen Sie, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und inwieweit Kaufnebenkosten und Aufwertung einkalkuliert werden müssen.

Ihr erwirtschafteter Gewinn muss schlussendlich versteuert werden. Je nach Gesellschaftsform zahlen Sie unterschiedliche Steuern. Erfahren Sie alles über die Versteuerung Ihres Fix & Flip Gewinns in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Steuern

Ein Überblick über die wichtigen Faktoren der Kostenrechnung:

• ausgiebige Kostenrechnung
• effiziente Renovierung & Aufwertung
• Sie tragen anfallende Zusatzkosten
• Komplikationen beeinflussen die Kosten
• Gewinn aus Kauf- & Verkaufspreis

Lernen Sie hier die Methode des Fix & Flip Schritt für Schritt und schnappen Sie sich wichtige Tipps für Ihr Projekt!

Fix & Flip: Einkaufen, Aufwerten & Verkaufen

Das Verkaufen der Immobilie ist der letzte Schritt bei der Fix & Flip Strategie. Ebenso wichtig sind aber auch die vorherigen Schritte. Wie Sie Immobilien finden oder Sie effektiv Renovieren und Aufwerten erfahren Sie in unserem großen Ratgeber zu Fix & Flip.

• Fix & Flip