Fix & Flip Kostenrechnung: Kalkulation, Rechner + Gewinn nach Kauf & Renovierung – Immobilie verkaufen

Fix & Flip Kostenbeispiel - Um bei Ihrer Fix & Flip Strategie Gewinn zu erzielen, ist eine genaue Kostenrechnung wichtig, um abschätzen zu können, ob der Ankauf und die Aufwertung Ihrer gewählten Immobilie rentabel ist. Fix & Flip lebt von einer positiven Kostenrechnung. Wie genau Sie diese Kosten berechnen können und worauf Sie achten müssen, erfahren Sie in diesem Beitrag anhand von Beispielen. Außerdem: Unser Fix & Flip Rechner erleichtert Ihnen die Kostenrechnung!  Tipp: Lernen Sie hier noch mehr über Fix & Flip 2025.

XXL-Tipps finden Sie hier: Fix & Flip lernen.

Fix & Flip Kosten: Hauskauf, Renovierung & Zusatzkosten

Welche Kosten, kommen bei Ihrem Projekt überhaupt auf Sie zu?

Die Kosten für Ihren Fix & Flip Plan setzten sich aus mehreren Kostenpunkten zusammen. Zum einen tragen Sie alle Gebühren für den Kauf der Immobilie, zum anderen kommen Kosten für die Aufwertung der Immobilie hinzu. Zusätzlich zahlen Sie noch Zusatzkosten in Form von Zinskosten und Hausgeld.

Tipp! Fix & Flip auf Mallorca? Auch auf Mallorca kann man Häuser flippen oder Fincas, wie hier im Beispiel: Finca flippen auf Mallorca.

Fix & Flip 2025: Meine XL-Checkliste

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• Fix & Flip 2025

Wie sich die einzelnen Kosten genau zusammensetzen, erfahren Sie im Folgenden.

Alle Kosten des Fix & Flip Objekts im Blick haben

Gehen wir näher auf die einzelnen Kostenpunkte des Kaufs, der Renovierung und des Verkaufs im Detail ein.

Kosten beim Kauf der Immobilie

Zu dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie kommen noch weitere Kosten hinzu, welche dann die Kaufnebenkosten bilden. Bei dem Kauf über einen Makler tragen Sie die zusätzlich entstehenden Maklerkosten. Außerdem zahlen Sie bei jedem Immobilienkauf noch die Grunderwerbssteuer, den Grundbucheintrag und die Notarkosten des jeweiligen Bundeslands.

Wie genau der Kaufpreis berechnet wird, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

• Kaufpreis berechnen

Zu den typischen Kaufnebenkosten gehören:

• Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %)
• Notarkosten (1,5 %)
• Grundbucheintrag (0,5 %)
• Maklerprovision (3,57-7,14 %; 50:50 bei Privatkauf)

Zusätzlich zu den Kaufkosten und den Kaufnebenkosten kommen dann noch die Kosten für die Aufwertung hinzu.

Renovierungskosten: Preis für Material & Handwerker

Je nach Bereich können sich die Kosten für die Renovierung oder Aufwertung weitläufig unterscheiden. Während kleinere Aufwertungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Küche oder der Fenster, mit verhältnismäßig weniger Kosten verbunden sind, können aufwendigere Arbeiten, wie die Sanierung des Bodens oder des Daches, um einiges teurer Für Sie werden.

Erfahren Sie alles über die Sanierungskosten in unserem zugehörigen Ratgeber:

• Immobilie aufwerten

Auch die Preise für die Handwerker unterscheiden sich und sind ein wichtiges Parameter. Handwerkerkosten variieren von Handwerk zu Handwerk. Falls Sie sich entscheiden, die Renovierung von einem Profi übernehmen zu lassen, tragen Sie natürlich auch noch die Kosten für seine Arbeit. Die Kosten für die Sanierung setzt sich dann aus den Materialkosten und den Aufwandskosten der Handwerker zusammen. Vorteilhaft ist es hier in dem Bereich des Handwerks eine grobe Ahnung zu haben, welche Preis-Leistung-Verhältnisse profitabel sind.

Alles über Handwerker und ihre Kosten in unserem Handwerker Guide:

• Handwerker: Wer macht was?

Oder suche Sie den passenden Handwerker in Ihrer Nähe mit unserer Handwerker-Suche.

Im Gegenzug zu den Kosten spielt natürlich der Verkauf und der daraus entstehende Gewinn eine entscheidende Rolle bei der Kostenrechnung.

Kosten, die beim Verkauf anfallen

Auch beim Verkauf der Immobilie, machen Sie nicht nur Gewinn. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihre Fix & Flip Immobilie zu verkaufen, fallen Maklergebühren an. Die Dienste eines Anwalts sind oft erforderlich, um den Verkauf rechtlich abzusichern. Anwaltskosten können für die Prüfung von Verträgen, die Abwicklung von Zahlungen und die Übertragung von Eigentumsrechten anfallen. Bei einem Immobilienverkauf müssen Änderungen im Grundbuch vorgenommen werden, um den neuen Eigentümer korrekt zu erfassen. Hierfür fallen Gebühren an, die je nach Region variieren können.

Diese Kosten fallen beim Verkauf des Objekts an:

• Maklergebühren
• Anwaltskosten
• Grundbuchgebühren

Verkauf von Fix & Flip Immobilien: Gewinnoptimierung

Neben der Minimierung der Kosten für den Kauf und die Renovierung des Fix & Flip Objekts ist die Maximierung des Verkaufspreises von gleicher Wichtigkeit. Wenn Sie günstig Einkaufen und Aufwerten, jedoch dann nicht richtig Verkaufen können, fällt der Gewinn, den Sie letztendlich machen, kleiner aus. Schon bei der Planung der Aufwertung sollten Sie ein genaues Auge auf die Bereiche werfen, die Ihnen im Endeffekt einen höheren Verkaufspreis ermöglichen.

Dazu gehören vor allem optische Aufwertungen. Durch die Erneuerung des Gartens und der Terrasse oder die Renovierung der Bodenbeläge, kann der Verkaufspreis, mit relativ niedrigen Kosten, erhöht werden.

Alle Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Verkauf

Sie wissen bereits:

Der Gewinn entsteht aus der Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis.

Da Sie die Immobilie nicht behalten und vermieten, um passives Einkommen zu generieren, sondern eine Immobilie kaufen, um sie aufgewertet wiederzuverkaufen, ist die Gewinnmarge, die aus der Differenz zwischen Kauf und Verkauf entsteht, Ihr einziger Gewinn.

Wie genau der Gewinn berechnet wird, zeigen die folgenden Kostenbeispiele.

Kalkulationsrechnung vor dem Kauf als Entscheidungshilfe

Bevor Sie eine Fix & Flip Immobilie in Deutschland kaufen, ist es wichtig, eine gründliche Kostenanalyse durchzuführen, um sicherzustellen, dass das Projekt rentabel ist. Hier sind einige Schritte, die Sie beachten sollten.

Ein vereinfachtes Beispiel:

Kostenfaktor	Beispiel Betrag (in Euro)	Erläuterung
Kaufpreis der Immobilie	250.000	Der Kaufpreis der Immobilie, einschließlich eventueller Kosten für Maklergebühren, Notargebühren und Grunderwerbsteuer.
Renovierungskosten	50.000	Die geschätzten Kosten für Renovierung und Sanierung der Immobilie, einschließlich Materialien, Arbeitskosten und eventueller Genehmigungsgebühren.
Finanzierungskosten	15.000	Kosten für die Finanzierung des Projekts, einschließlich Zinsen, Kreditgebühren und eventueller Bearbeitungsgebühren.
Betriebskosten während der Renovierung	5.000	Kosten für laufende Ausgaben während der Renovierung, wie z.B. Strom, Wasser und temporäre Unterkunft für Bauarbeiter.
Verkaufskosten	20.000	Kosten, die beim Verkauf der Immobilie anfallen, wie z.B. Maklergebühren, Notargebühren und Grunderwerbsteuer.
Zeitfaktor	6 Monate	Die geschätzte Zeit, die für den Kauf, die Renovierung und den Verkauf der Immobilie benötigt wird. Je länger das Projekt dauert, desto höher sind die Kosten für Finanzierung und Betriebskosten.
Gesamtkosten	340.000	Summe aller oben genannten Kosten.
Verkaufspreis der Immobilie	350.000	Der erwartete Verkaufspreis der Immobilie nach Abschluss der Renovierung.
Potenzieller Gewinn	10.000	Der Betrag, der nach Abzug der Gesamtkosten vom Verkaufspreis übrig bleibt. Ein positiver Wert zeigt an, dass das Projekt rentabel sein könnte. Es ist ratsam, auch einen Sicherheitspuffer für unvorhergesehene Kosten einzuplanen.

In diesem Beispiel ergibt sich ein potenzieller Gewinn von 10.000 Euro, was bedeutet, dass das Projekt voraussichtlich profitabel ist.

Um den potenziellen Gewinn zu berechnen und festzustellen, ob sich der Immobilienkauf rentiert, kannst du folgende Formel verwenden:

Gewinn= Verkaufspreis − (Kaufpreis + Renovierungskosten + Finanzierungskosten + Betriebskosten + Verkaufskosten)

Wenn der errechnete Gewinn positiv ist, bedeutet das, dass das Projekt rentabel sein könnte. Es ist jedoch wichtig, einen Sicherheitspuffer einzuplanen und auch unvorhergesehene Kosten einzubeziehen, um realistische Prognosen zu erhalten. Es kann auch hilfreich sein, die aktuellen Markttrends und die Nachfrage in der Region zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, mit Erklärungen und Tipps, finden Sie hier:

• Vor dem Kauf richtig rechnen

Fix & Flip Kostenbeispiel für Eigentumswohnung & Einfamilienhaus

Rechnen wir nun zwei Kostenbeispiele durch, für eine Wohnung und ein Haus in Nordrhein-Westfalen. Wie oben schon erwähnt, kommen zu dem eigentlichen Kaufpreis noch die Kaufnebenkosten und Zusatzkosten hinzu. Zuerst fällt die Grunderwerbsteuer an, die in Nrw 6,5 % beträgt. Hinzu kommen dann die Notarkosten mit 1,5 %, die Kosten für die Grundbucheintragung mit 0,5 % und die Maklerprovision mit 3,57 %. Zusätzlich kommen dann noch Hausgeld und Zinskosten in Höhe von 1,5 % hinzu.

Außerdem können weitere individuelle Kosten für Marketing oder Objektaufbereitung durch Home Staging hinzukommen.

Kaufnebenkosten in der Übersicht:

Kaufnebenkosten	Prozentsatz
Grunderwerbsteuer	6,5 %
Notarkosten	1,5 %
Grundbucheintragung	0,5 %
Maklerprovision	3,57 %
Hausgeld & Zinskosten	1,5 %

Jetzt zu den Kostenbeispielen. Die folgenden Kostenrechnungen werden ohne zusätzliche Marketing- oder Aufbereitungskosten berechnet. Für weitere Einblick in das Home Staging besuchen Sie unseren Ratgeber.

• Home Staging

Eigentumswohnung in Nrw für 200.000 Euro: 1. Kostenrechnung

Mit einem Kaufpreis von 200.000 Euro sieht die Kostenrechnung für die Eigentumswohnung wie folgt aus.

Bei einem Verkaufspreis von 350.000 Euro machen Sie einen reinen Gewinn von 82.860 Euro.

Einfamilienhaus in Nrw für 450.000 Euro: 2. Kostenrechnung

Mit einem Kaufpreis von 450.000 Euro sieht die Kostenrechnung für ein Einfamilienhaus wie folgt aus.

Bei einem Verkaufspreis von 750.000 Euro machen Sie einen reinen Gewinn von 158.935 Euro.

Am einfachsten ist die Kostenrechnung mit diesem Immobilien Tool!

Fix & Flip Rechner: Kosten & Gewinn berechnen

Unser Rechner bietet Ihnen eine Übersicht für Ihre Fix & Flip Planung. Machen Sie jetzt Ihre eigene Kostenrechnung.

Lohnt sich die Fix & Flip Strategie für Sie wirklich?

Fix & Flip ermöglicht es Ihnen kurzfristig Gewinn zu erwirtschaften. Im Regelfall dauert ein Fix & Flip Projekt 4-8 Wochen und erwirtschaftet Ihnen je nach Ausmaß des Projekts einen Gewinn. Wie oben im Beispiel erkennen Sie, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und inwieweit Kaufnebenkosten und Aufwertung einkalkuliert werden müssen.

Ihr erwirtschafteter Gewinn muss schlussendlich versteuert werden. Je nach Gesellschaftsform zahlen Sie unterschiedliche Steuern. Erfahren Sie alles über die Versteuerung Ihres Fix & Flip Gewinns in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Steuern

Ein Überblick über die wichtigen Faktoren der Kostenrechnung:

• ausgiebige Kostenrechnung
• effiziente Renovierung & Aufwertung
• Sie tragen anfallende Zusatzkosten
• Komplikationen beeinflussen die Kosten
• Gewinn aus Kauf- & Verkaufspreis

Lernen Sie hier die Methode des Fix & Flip Schritt für Schritt und schnappen Sie sich wichtige Tipps für Ihr Projekt!

Fix & Flip 2025: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

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