Fix & Flip Home Staging: Exposé, Inszenierung & Präsentation des Objekts + Beispiele – Immobilie verkaufen

Home Staging – Zu Ihrem erfolgreichen Fix & Flip Projekt gehören drei wichtige Faktoren. Das günstige Fix & Flip Ankaufen von Immobilien, das anschließende Aufwerten und der gewinnbringende Fix & Flip Verkauf des Objekts. Letzteres spielt eine entscheidende Rolle, um einen rentablen Gewinn zu generieren. Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist ein ansprechendes Inserat nötig, welches für die potenziellen Käufer attraktiv wirkt. Um hier Aufwandskosten und Zeit zu sparen, ist Home Staging eine der besten Möglichkeiten. Alles rund um das Thema Home Staging in diesem Beitrag. Zurück zu: Fix & Flip Ratgeber.

Immobilie verkaufen: Tipps, Tricks & Methoden

Um in Endeffekt einen Gewinn aus dem gesamten Fix & Flip Plan zu ziehen, ist der Verkauf ebenso wichtig, wie die Vorbereitung oder die Aufwertung. Schon während den Sanierungsmaßnahmen kann mit der Bewertung und Preiseinschätzung der Immobilie begonnen werden. Dazu können Fachhandwerker oder Architekten Ihnen nützliches Wissen an die Hand geben.

Ebenso wichtig wie die frühzeitige Bewertung des Objekts durch Fachleute ist die Aufbereitung und Präsentation des sanierten Objekts. Dafür kann die Home Staging Methode die richtige Wahl sein.

Was ist Home Staging? Immobilie in Szene setzen

Die Präsentation der frisch sanierten Immobilie spielt beim Verkauf die zentrale Rolle. Viele potenzielle Mieter handeln aus emotionalen Gründen bei der Suche von Immobilien. Sie achten auf optische Details und verbinden eigene Gefühle damit. Umso wichtiger ist es dann, die Immobilie für die Inserate optimal und ansprechend zu präsentieren.

Eine optimale Präsentation wirkt natürlich verkaufsfördernd.

Fotos von leer stehenden Räumen sprechen Kunden oft nicht so gut an wie Fotos von gemütlichen und eingerichteten Zimmern. Jedes Zimmer nur für Fotos einzurichten, um sie danach wieder auszuräumen, kostet Sie nicht nur viel Aufwand, sondern auch Geld und Zeit.

Was können Sie also tun, um das Objekt möglichst günstig aufzubereiten?

Aufwand, Zeit & Geld sparen mit Home Staging

Hier kommt das sogenannte Home Staging ins Spiel. Beim Home Staging setzt man die Immobilie „in Szene“. Ähnlich wie die Szene in einem Theater wird die Immobilie mit „Requisiten“ wie eine Kulisse ausgestattet. Eine bewehrte Methode dafür ist die Verwendung von speziell angefertigten Pappmöbel anstelle von echten Möbeln.

Solche Pappmöbel gleichen die oben genannten Nachteile von echten Möbeln aus. Sie sind leicht, also auch einfach zu transportieren und aufzubauen, sind um einiges billiger als normale Möbel und sparen den Zeitaufwand eines ständigen „Umzuges“.

Eine weitere Methode der heutigen digitalen Welt, ist es, bei Online-Inseraten mit (Einrichtungs-)Apps zu arbeiten, um den potenziellen Käufern eine Vorstellung bzw. ein Gefühl zu vermitteln, wie die Immobilie aussehen kann.

Home Staging zusammengefasst:

• Präsentation & Aufbereitung der Zimmer (für Fotos)
• entscheidend ist das vermittelte Gefühl
• eingerichtete Zimmer sind ansprechender
• Möbelbeschaffung & Einrichtung ist aufwendig
• Lösung: Möbel aus Pappe nur für Inseratfotos

Wie sollte also Ihr Inserat in etwa aussehen, sodass es ansprechend auf Käufer wirkt? Das zeige die folgenden Beispiele.

Beispiel Home Staging von Haus & Wohnung

Hier sehen Sie einige Beispiele zur Visualisierung einer durch Home Staging aufbereiteten Wohnfläche. Wichtig ist, dass der erste Blick anspricht, wie hier auf den Fotos.

Eine helle, aufbereitete Maisonette-Wohnung mit hohen Fenstern:

Ein aufbereitetes Schlafzimmer einer Reihenhaushälfte mit vier Zimmern:

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Sie sind auf der Suche nach einem Weg, um Ihre Immobilien auf eine neue Ebene zu bringen? Möchten Sie potenzielle Käufer oder Mieter dazu bringen, sich in Ihre Immobilien zu verlieben? Dann sollten Sie sich unsere Checkliste herunterladen.

Doch für wen hat diese neuere Methode Vorteile?

Home Staging: Verkaufsförderung für Privatverkäufer & Makler

Egal, ob Sie planen Ihre Immobilie selbst zu verkaufen oder über einen Makler zu verkaufen, dieses moderne Marketinginstrument bringt Ihnen Vorteile im Wettbewerb und in der Vermarktung Ihres Objekts. Je nach Vorhaben kann der Home Staging Umfang auch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Zusätzlich können nicht nur unbewohnte Immobilien durch das Home Staging vermarktet werden, auch bewohnte Immobilien können durch diese Methode aufgewertet werden.

Schauen wir jetzt noch mal auf den Nutzen für Privatverkäufer und für Makler.

Verkaufsförderung für Privatverkäufer: Vermarktungszeit & Anzeigen

Natürlich wollen Sie als Privatverkäufer ein höchstmögliches Niveau für die Anzeige Ihrer Immobilie erreichen. Home Staging mit echten Möbeln ist trotzdem mit Aufwand an Geld und Zeit verbunden, jedoch lohnt es sich. Oftmals sind die Kosten für Home Staging niedriger, als der Preisnachlass für den Fix & Flip Verkauf ohne ordentliche Präsentation. Im besten Fall kann durch das Home Staging Ihr Wunschpreis für der Verkauf erreicht oder sogar übertroffen werden.

Ein ansprechend eingerichtetes Objekt erhöht natürlich auch das Niveau und die Qualität Ihres Inserats. Mehr potenzielle Käufer werden aufmerksam auf Ihre Immobilie und idealerweise kann die Vermarktungszeit bis auf die Hälfte verkürzt werden. Ein schneller Verkauf ist immer vorteilhaft für Ihr Fix & Flip Projekt.

Die Förderung für Privatverkäufer im Überblick:

• Kosten für Home Staging sind niedriger als Preisnachlass
• Wunschverkaufspreis wird erreicht oder übertroffen
• Mehr Nachfrage durch Niveau & Qualität des Inserats
• Vermarktungszeit wird bis zur Hälfte verkürzt

Förderung für den Verkauf über einen Makler: Gewinnoptimierung

Auch wenn Sie Ihre sanierte Immobilie über einen Makler verkaufen wollen, lohnt sich die Home Staging Methode. Denn für Sie wird das Exposé der Immobilie aussagekräftiger und interessanter. Dadurch wird die Vermarktung und der daraus folgende Verkauf um einiges erleichtert. Durch die ansprechende Präsentation können auch die Preisängste von Käufern gesenkt werden.

Außerdem wird auch hier Ihr Wunschpreis immer erreicht und oft sogar übertroffen. Im Optimalfall kann so für Sie als Immobilienverkäufer und für den Makler eine zusätzliche Gewinnmarge erzielt werden.

Die Förderung für Makler zusammengefasst:

• aussagekräftigeres & ansprechenderes Exposé
• Erleichtert die Vermarktung & den Verkauf
• Preisängste von Kunden werden gesenkt
• Wunschpreis wird, erreicht oder übertroffen
• Gewinnmarge für Besitzer und Makler

Fazit! Home Staging: Vermarktungsstrategie für Immobilien

Home Staging dient als effiziente Vermarktungsmethode für Immobilien. Ziel ist es, durch eine ansprechende Inszenierung der Immobilie mehr potenzielle Käufer zu generieren und so den Verkauf zu erleichtern. Käufer lassen ihr Handeln oft von persönlichen Emotionen beim Immobilienkauf leiten, weshalb eine schönen Inneneinrichtung umso wichtiger für den letztendlichen Gewinn ist. Durch Home Staging werden mehr Käufer angelockt, was Ihre Verkaufsposition stärkt und die Verhandlungen in Schwung bringt.

Das Home Staging lässt sich einfach auf Ihre individuellen Wünsche anpassen. Trotz des hohen Aufwands an Zeit & Geld lohnt sich Home Staging. Die Kosten für die Einrichtung sind meist niedriger als der Preisnachlass für eine nicht eingerichtete, leere Immobilie. Auch wird die Vermarktungszeit deutlich verkürzt.

Für einen effektive Fix & Flip Plan ist der zeitige Verkauf ein wichtiges Kriterium.

Zudem wird durch ein qualitatives Home Staging Ihr Wunschverkaufspreis erreicht, und in vielen Fällen sogar überboten. Außerdem muss Home Staging nicht zwangsläufig teuer sein. Verschiedenste Einrichtungs-Apps helfen heutzutage dem Objekt eine Atmosphäre und den Kunden eine Idee zu Ihrem neuen Zuhause zu geben.

Home Staging noch einmal zusammengefasst:

• effiziente Vermarktungsmethode für Immobilien
• mehr Käufer durch ansprechende Inszenierung
• Anspruch an die persönlichen Emotionen von Käufern
• Anpassung an individuelle Wünsche
• verkürzt Vermarktungszeit & erreicht Wunschpreis

Home Staging ist unter anderem ein wichtiger Teil des Fix & Flip Geschäfts. Lernen Sie jetzt noch mehr über hilfreiche Strategien, des Fix & Flip und bauen Sie sich Ihr Vermögen auf.

Fix & Flip Strategie: Vermögensaufbau durch Immobilienhandel

Erfahren Sie alles, was Sie über das Fix & Flip Geschäft wissen müssen und welche Einwirkungen auch der Kauf und die Sanierung auf die Erzielung des Gewinns hat in unserem Fix & Flip Ratgeber:

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