Kaufnebenkosten Immobilie Berlin: Wohnung & Haus
Kaufnebenkosten in Berlin - Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, für den fallen Kaufnebenkosten an. Auch in der deutschen Hauptstadt Berlin. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Fehler beim Immobilienkauf kosten Sie unnötig Zeit und Geld. Damit Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet sind, zeigen wir Ihnen hier, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 in Berlin zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Nebenkosten in Berlin: Haus & Wohnung kaufen 2024
Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Kaufnebenkosten haben nicht nur direkten
Einfluss auf die Rendite der Immobilie, sondern auch auf Ihre Immobilien Finanzierung. Denn: Je höher die Kaufnebenkosten, desto mehr Liquidität wird benötigt.
Höhe der Kaufnebenkosten
Bevor wir ins Detail gehen, hier ein Überblick über die Nebenkosten in Berlin. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Wichtig: Die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnet sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Berlin
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
- Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Pankow, Berlin.
Kaufvertrag Muster für Immobilien
Kaufvertrag als DOC im Shop
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Berlin berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Berlin, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,0%.
- Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin): 6.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Berlin bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtig: Grundsätzlich können Maklerkosten beim Kauf und Verkauf individuell ausgehandelt werden, wobei wir in diesem Fall von einer Kostenteilung bei der höchsten Provision ausgehen.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Berlin [7,14%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (7,14% [7.140€/ 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin): 6.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
- Maklerprovision (7,14% [7.140€/ 2]): 3.570 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Berlin: 11.570 Euro
- Investition: 111.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Berlin.
Kaufnebenkosten Rechner
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Finanzierung in Berlin: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 111.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Berlin hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.735,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 111.570 Euro x 0,15 = 16.735,50 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Berlin.
Mikroapartment für 50.000 Euro
Eine Immobilie in Berlin zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.785,00 Euro) insgesamt 55.785,00 Euro.
Kaufpreis | 50.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 3.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 750 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 250 € |
Makler (50:50) | 7,14% | 1.785 € |
Kaufnebenkosten | 5.785 € | |
Investition | 55.785 € |
Eigentumswohnung für 100.000 Euro
Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 111.570,00 Euro insgesamt 11.570,00 Euro Kaufnebenkosten an.
Kaufpreis | 100.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 6.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 1.500 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 500 € |
Makler (50:50) | 7,14% | 3.570 € |
Kaufnebenkosten | 11.570 € | |
Investition | 111.570 € |
Doppelhaushälfte für 200.000 Euro
Für eine Immobilie in Berlin zahlen Sie 23.140,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.
Kaufpreis | 200.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 12.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 1.000 € |
Makler (50:50) | 7,14% | 7.140 € |
Kaufnebenkosten | 23.140 € | |
Investition | 223.140 € |
Haus für 500.000 Euro
Kaufen Sie Ihre Immobile für 500.000 Euro, kommen Sie mit 57.850,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 557.850,00 Euro.
Kaufpreis | 500.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 30.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 7.500 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 2.500 € |
Makler (50:50) | 7,14% | 17.850 € |
Kaufnebenkosten | 57.850 € | |
Investition | 557.850 € |
Immobilien kaufen in Berlin
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