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Kaufnebenkosten Immobilie Berlin: Wohnung & Haus

Kaufnebenkosten in Berlin - Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, für den fallen Kaufnebenkosten an. Auch in der deutschen Hauptstadt Berlin. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Fehler beim Immobilienkauf kosten Sie unnötig Zeit und Geld. Damit Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet sind, zeigen wir Ihnen hier, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 in Berlin zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Nebenkosten in Berlin: Haus & Wohnung kaufen 2024

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Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Kaufnebenkosten haben nicht nur direkten

Einfluss auf die Rendite der Immobilie, sondern auch auf Ihre Immobilien Finanzierung. Denn: Je höher die Kaufnebenkosten, desto mehr Liquidität wird benötigt.

Höhe der Kaufnebenkosten

Bevor wir ins Detail gehen, hier ein Überblick über die Nebenkosten in Berlin. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, NotarkostenGrundbucheintrag und Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

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Wichtig: Die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnet sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Berlin

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

  • Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Pankow, Berlin.

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Kaufvertrag Muster für Immobilien

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Berlin berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Berlin, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,0%.

  • Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin): 6.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Berlin bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtig: Grundsätzlich können Maklerkosten beim Kauf und Verkauf individuell ausgehandelt werden, wobei wir in diesem Fall von einer Kostenteilung bei der höchsten Provision ausgehen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Berlin [7,14%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (7,14% [7.140€/ 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

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Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 100.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Berlin: 11.570 Euro
  • Investition: 111.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Berlin.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Berlin: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 111.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Berlin hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.735,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 111.570 Euro x 0,15 = 16.735,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Berlin.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Berlin zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.785,00 Euro) insgesamt 55.785,00 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
Grunderwerbsteuer 6,00% 3.000 €
Notarkosten 1,50% 750 €
Grundbucheintrag 0,50% 250 €
Makler (50:50) 7,14% 1.785 €
Kaufnebenkosten 5.785 €
Investition 55.785 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 111.570,00 Euro insgesamt 11.570,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 6,00% 6.000 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 7,14% 3.570 €
Kaufnebenkosten 11.570 €
Investition 111.570 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Berlin zahlen Sie 23.140,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 6,00% 12.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 7,14% 7.140 €
Kaufnebenkosten 23.140 €
Investition 223.140 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobile für 500.000 Euro, kommen Sie mit 57.850,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 557.850,00 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 6,00% 30.000 €
Notarkosten 1,50% 7.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.500 €
Makler (50:50) 7,14% 17.850 €
Kaufnebenkosten 57.850 €
Investition 557.850 €

Immobilien kaufen in Berlin

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