Nebenkosten Hauskauf: Kosten, Höhe, Beispiel & Rechner

Nebenkosten beim Hauskauf - Beim Hauskauf fallen Nebenkosten an, mindestens 1) Grunderwerbsteuer, 2) Notarkosten, 3) Grundbuchkosten und wenn von einer Seite beauftragt, die 4) Maklerkosten. Hinzu können noch weitere individuelle Kaufnebenkosten kommen wie Immobiliengutachter, Renovierungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- oder auch Umzugskosten. Hier erkläre ich Ihnen ausführlich mit Berechnung und Beispiel, wie sich die Extrakosten beim Hauskauf zusammensetzen. Tipp! Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten ganz einfach mit unseren Kaufnebenkosten Rechner. Immobilien & Steuern sparen, hier kommen Sie zurück zur Übersicht: Steuern 2025.

Kaufnebenkosten 2025 eines Hauses

Warum ist die Berechnung für Ihre Finanzplanung so wichtig?

Der Großteil aller Hauskäufer wird mit Finanzierung gemacht, also mit einem Hauskredit.

• Kaufpreis vom Haus
• Grunderwerbsteuer
• Grundbuchkosten
• Notargebühren
• Maklerprovision
• ggf. weitere variable Kosten (siehe Tabelle)
• = Gesamter Kaufpreis inkl. Nebenkosten

Denken Sie also schon bei der Planung Ihrer Immobilien Finanzierung an die Kaufnebenkosten!

Lernen Sie hier mehr:

• Nebenkosten beim Kauf von Haus und Wohnung

Fixe und variable Kaufnebenkosten: Was gehört dazu?

Hier noch einmal aufgeschlüsselt nach fixen & variablen Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Fixe Kosten	Variable Kosten
Notargebühren	Maklerprovision
Grundbuchkosten	Immobiliengutachter (Bewertung)
Grunderwerbsteuer	Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungskosten
	Umzugskosten
	Finanzierungsnebenkosten

Schauen wir uns die Kosten im Detail an.

Haus kaufen für 250.000 € - Beispiel

Hier noch ein kleines Beispiel für die, die Ihr Traumhaus suchen. Wir vergleichen die Kaufnebenkosten in zwei guten in B-Lagen, die Kaufnebenkosten Essen in Nordrhein-Westfalen und die Kaufnebenkosten in Nürnberg in Bayern.

Kaufnebenkosten Hauskauf: Essen 🆚 Nürnberg

Beim Hauskauf verteilen sich die Nebenkosten immer noch gleich in fixe und variable Kosten.

Vergleichen wir Essen und Nürnberg! Durch die hohe Grunderwerbsteuer in NRW zahlen Sie in Essen (mit Makler) ganze 13 % Kaufnebenkosten für ein Haus! So werden aus 250.000 Euro Kaufpreis ganze 282.675 Euro, das sind 32.675 Euro extra Kosten durch Steuern, Notartermin, Grundbuch und Immobilienmakler beziehungsweise Immobilienmaklerin. In Nürnberg wären es durch die geringere Grunderwerbsteuer in Bayern nur 10%, dennoch 25.175 Euro mehr Kosten.

Diesen großen Effekt haben Nebenkosten beim Hauskauf 2025.

• Essen im Beispiel: 13%
• Nürnberg im Beispiel: 10%

Hier noch einmal im direkten Vergleich:

Vergleich der Nebenkosten beim Wohnungskauf

Schnell mal die Kaufnebenkosten berechnen?

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Nebenkosten berechnen in wenigen Sekunden mit unserem Nebenkosten Rechner.

• Kaufnebenkosten Rechner

Kaufnebenkosten nach Bundesland

Nebenkosten Tabelle: Alle Bundesländer

Hier der schnelle Überblick mit Tabelle.

• Notarkosten: 1,5 %
• Grundbuchkosten: 1,5 %
• Maklerkosten: 3,57 %
• Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland

BUNDESLAND	% TOTAL	GRUNDERWERBSTEUER
Baden-Württemberg	11,57%	5,0%
Bayern	10,07%	3,5%
Berlin	12,57%	6,0%
Brandenburg	13,07%	6,5%
Bremen	11,57%	5,0%
Hamburg	12,07%	5,5%
Hessen	12,57%	6,0%
Mecklenburg-Vorpommern	12,57%	6,0%
Niedersachsen	11,57%	5,0%
Nordrhein-Westfalen	13,07%	6,5%
Rheinland-Pfalz	11,57%	5,0%
Saarland	11,07%	6,5%
Sachsen	10,07%	3,5%
Sachsen-Anhalt	11,57%	5,0%
Schleswig-Holstein	13,07%	6,5%
Thüringen	13,07%	6,5%

Kaufnebenkosten 2025

Kaufnebenkosten berechnen, verstehen und mehr Details zu Grunderwerbsteuer & Co. finden Sie hier:

• Kaufnebenkosten Immobilienkauf