Kaufnebenkosten Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern: Wohnung & Haus
Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern - Wer sein Geld in Mecklenburg-Vorpommern in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, wird zwangsläufig mit den zugehörigen Kaufnebenkosten konfrontiert. Sie beinhalten die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Werden diese falsch eingeschätzt, kann sich dies als kostspieliger Fehler beim Immobilienkauf erweisen. Damit Sie bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern auf Sie zukommen, inklusive Berechnung und Beispiel. Mit welche Kosten haben Sie 2024 zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Haus und Wohnung kaufen: Nebenkosten 2024
Sowohl bei der Eigennutzung als auch bei der Vermietung des Objekts beeinflussen die Kaufnebenkosten nicht nur die Rendite der Immobilie, sondern auch Ihre Immobilien Finanzierung maßgeblich. Eine höhere Summe an Kaufnebenkosten erfordert demnach auch entsprechend mehr Liquidität.
Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern
Unter die Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern fallen die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall teilt sich die Maklerprovision beim Immobilienkauf zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung.
Wichtig: Die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnet sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
- Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern.
Kaufvertrag Muster für Immobilien
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Mecklenburg-Vorpommern, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,0.
- Grunderwerbsteuer (6,0% in Mecklenburg-Vorpommern): 6.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Mecklenburg-Vorpommern bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist es üblich, dass Maklerkosten verhandelbar sind. Wir nehmen hier an, dass eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision stattfindet.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Mecklenburg-Vorpommern [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (6,0% in Mecklenburg-Vorpommern): 6.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
- Maklerprovision (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern: 9.785 Euro
- Investition: 109.785 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern.
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Finanzierung in Mecklenburg-Vorpommern: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 109.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Mecklenburg-Vorpommern hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.467,75 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 109.785 Euro x 0,15 = 16.467,75 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Mecklenburg-Vorpommern.
Mikroapartment für 50.000 Euro
Eine Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (4.892,50Euro) insgesamt 54.892,50 Euro.
Kaufpreis | 50.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 3.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 750 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 250 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 892,50 € |
Kaufnebenkosten | 4.892,50 € | |
Investition | 54.892,50 € |
Eigentumswohnung für 100.000 Euro
Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 109.785,00 Euro insgesamt 9.785,00 Euro Kaufnebenkosten an.
Kaufpreis | 100.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 6.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 1.500 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 500 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 1.785 € |
Kaufnebenkosten | 9.785 € | |
Investition | 109.785 € |
Doppelhaushälfte für 200.000 Euro
Für eine Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern zahlen Sie 19.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.
Kaufpreis | 200.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 12.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 1.000 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 3.570 € |
Kaufnebenkosten | 19.570 € | |
Investition | 219.570 € |
Haus für 500.000 Euro
Kaufen Sie Ihre Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern für 500.000 Euro, kommen Sie mit 48.925,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 548.925,00 Euro.
Kaufpreis | 500.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,00% | 30.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 7.500 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 2.500 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 8.925 € |
Kaufnebenkosten | 48.925 € | |
Investition | 548.925 € |
Immobilien kaufen in Mecklenburg-Vorpommern
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