Nebenkosten Wohnungskauf: Kosten, Höhe & Rechner

Nebenkosten beim Wohnungskauf - Beim Wohnungskauf fallen Nebenkosten an, mindestens 1) Grunderwerbsteuer, 2) Notarkosten, 3) Grundbuchkosten und wenn von einer Seite beauftragt, die 4) Maklerkosten. Hinzu können noch weitere individuelle Kaufnebenkosten kommen wie Immobiliengutachter, Renovierungs-, Sanierungs- oder auch Umzugskosten, je nachdem, was Sie in Ihrer Eigentumswohnung planen. Hier alles Wichtige zur Berechnung und Beispiel, wie sich die zusätzlichen Kosten beim Wohnungskauf zusammensetzen. Tipp! Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten ganz einfach mit unseren Kaufnebenkosten Rechner.

Kaufnebenkosten 2024 einer Eigentumswohnung

Warum ist die Berechnung für Ihre Finanzplanung so wichtig?

Der Großteil aller Wohnungskäufer und -käuferinnen wird mit Finanzierung gemacht, also mit einem Wohnungskredit.

• Kaufpreis der Eigentumswohnung
• Grunderwerbsteuer
• Grundbuchkosten
• Notargebühren
• Maklerprovision
• ggf. weitere variable Kosten (siehe Tabelle)
• = Gesamter Kaufpreis inkl. Nebenkosten

Denken Sie also schon bei der Planung Ihrer Immobilien Finanzierung an die Kaufnebenkosten!

Lernen Sie hier mehr:

• Nebenkosten beim Kauf von Haus und Wohnung

Fixe und variable Kaufnebenkosten: Was gehört dazu?

Hier noch einmal aufgeschlüsselt nach fixen & variablen Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Fixe Kosten	Variable Kosten
Notargebühren	Maklerprovision
Grundbuchkosten	Immobiliengutachter (Bewertung)
Grunderwerbsteuer	Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungskosten
	Umzugskosten
	Finanzierungsnebenkosten

Schauen wir uns die Kosten im Detail an.

Wohnung kaufen für 400.000 € - Beispiel

Wie eben schon kurz erwähnt, die Kaufnebenkosten machen in der Regel bis zu 9,5 % vom Kaufpreis aus, bzw. 13 % mit Makler, je nach Bundesland. Lassen Sie uns gemeinsam ein Beispiel berechnen und gleichzeitig den Vergleich anstellen, zwischen den Kaufnebenkosten Berlin und den Kaufnebenkosten Hamburg in A-Lage, wo zahlen Sie mehr Kaufnebenkosten?

Kosten Berlin 🆚 Hamburg

Bei einem Immobilienpreis von 400.000 Euro würden beim Wohnungskauf in Berlin Nebenkosten in Höhe von 48.000 Euro anfallen, was 12 % des Kaufpreises entspricht (Nebenkosten Tabelle unten). Beim Wohnungskauf in Hamburg wären es hingegen "nur" 39.000 Euro, was 9,75 % des Kaufpreises ausmacht.

• Berlin im Beispiel: 12% (mit Makler 3,13%)
• Hamburg im Beispiel: 9,75% (mit Makler 3,57%)

Das heißt für Sie:

1. Kaufnebenkosten haben einen großen Effekt
2. Kaufnebenkosten unterscheiden sich deutlich zwischen Bundesländern, hier hätten Sie im Vergleich Berlin und Hamburg, fast 10.000 Euro gespart, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Hamburg gekauft hatten

Beispiel aus unserem Kaufnebenkosten  Rechner 2024.

Vergleich der Nebenkosten beim Wohnungskauf

Schnell mal die Kaufnebenkosten berechnen?

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• Kaufnebenkosten Rechner

Kaufnebenkosten nach Bundesland

Nebenkosten Tabelle: Alle Bundesländer

Hier der schnelle Überblick mit Tabelle.

• Notarkosten: 1,5 %
• Grundbuchkosten: 1,5 %
• Maklerkosten: 3,57 %
• Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland

BUNDESLAND	% TOTAL	GRUNDERWERBSTEUER
Baden-Württemberg	11,57%	5,0%
Bayern	10,07%	3,5%
Berlin	12,57%	6,0%
Brandenburg	13,07%	6,5%
Bremen	11,57%	5,0%
Hamburg	12,07%	5,5%
Hessen	12,57%	6,0%
Mecklenburg-Vorpommern	12,57%	6,0%
Niedersachsen	11,57%	5,0%
Nordrhein-Westfalen	13,07%	6,5%
Rheinland-Pfalz	11,57%	5,0%
Saarland	11,07%	6,5%
Sachsen	10,07%	3,5%
Sachsen-Anhalt	11,57%	5,0%
Schleswig-Holstein	13,07%	6,5%
Thüringen	13,07%	6,5%

Kaufnebenkosten 2024

Kaufnebenkosten berechnen, verstehen und mehr Details zu Grunderwerbsteuer & Co. finden Sie hier:

• Kaufnebenkosten Immobilienkauf