Wohnung kaufen Hamburg: Kapitalanlage, Finanzierung & Nebenkosten

Wohnung kaufen in Hamburg - Entdecken Sie hier alles, was Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung in Hamburg wissen müssen. Erfahren Sie, worauf Sie beim Immobilienkauf in Hamburg achten sollten, erhalten Sie Tipps, vermeiden Sie typische Fehler und profitieren Sie von praxisnahen Erfahrungen. Unser Ratgeber 2025 begleitet Sie einfach und verständlich durch alle wichtigen Schritte, angefangen vom Ablauf beim Immobilienkaufs über Aspekte wie Rendite, Altersvorsorge, Eigenkapital, Finanzierung und die Auswahl des richtigen Standorts bis hin zum Kaufvertrag und der Schlüsselübergabe.

Wohnung kaufen in Hamburg

Wer sich zum ersten Mal eine Wohnung kaufen will, steht vor einer Vielzahl von großen Fragen – das ist verständlich.

Ihr großer Vorteil: Sobald Sie den Ablauf beim Erwerb einer Eigentumswohnung verstanden haben, verfügen Sie über wertvolles Wissen, das Sie auch bei weiteren Wohnungskaufvorhaben anwenden können. Doch lassen Sie uns ganz von vorn beginnen!

Warum sollten Sie unseren Wohnungsleitfaden für Hamburg nutzen? Mit diesen 30 Schritten begleiten wir Sie durch den gesamten Such- und Kaufprozess, um teure Fehler beim Wohnungskauf zu vermeiden. Ideal sowohl für Eigenutzer als auch für Investoren, Ihre Wohnung als Kapitalanlage 2025.

Lernen Sie alle 30 Schritte in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber:

• Eigentumswohnung kaufen

Schritt für Schritt zur Eigentumswohnung in Hamburg

Starten Sie hier kostenlos. Tipps und Tricks unserer Profis bekommen Sie kostenlos im Immobilien Newsletter und im Videokurs für Immobilien-Einsteiger.

Schritt 1: Grundwissen zur ersten Wohnung

Starten wir mit dem Grundwissen zur ersten Eigentumswohnung:

1. Immobilienarten: Vorteil Eigentumswohnung
2. Eigentumswohnung kaufen: Vermögensaufbau
3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
4. Eigennutz / Kapitalanlage
5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung Wohnungskauf

Vorbereitung auf Ihren Wohnungskauf in Hamburg.

6. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
7. Fehler beim Wohnungskauf
8. Kriterien zur Immobilie ETW
9. Vermietet oder unvermietet kaufen?
10. Eigenbedarfskündigung
11. Lage Arten (A, B, C)
12. Makro, Meso, Mikro
13. Der richtige Standort
14. Maximaler Kaufpreis / Investment?
15. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
16. Minimale Mietrendite?
17. Bestand oder Neubau?
18. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
19. Maximale Größe der Wohnung?
20. Erbpacht?
21. Sozialbindung und Nachbindung?
22. Eigenkapital für Ihre Wohnung

Schritt 3: Bewertung, Kaufvertrag, Schlüsselübergabe

23. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
24. Betriebskosten der Wohnung
25. Technische Prüfung: Wohnungsbewertung
26. Bewertung nach Baujahren
27. Kaufpreis berechnen
28. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
29. Selbstauskunft: Vorlage
30. Immobilien Kaufvertrag

2.472 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Kaufnebenkosten in Hamburg

Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Hamburg gedacht?

Beispielrechnung für die Kaufnebenkosten

So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Hamburg:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (4,5% in Hamburg): 4.500 Euro
• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
• Maklerprovision (7,14%): 7.140 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Hamburg: 13.640 Euro
• Investition: 113.640 Euro

Finanztipp! Günstiger Wohnungskredit

Wie bekommen Sie einen günstigen Wohnungskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Wohnungskredit helfen

Die Lösung sind Finanzvermittler. Mit jährlich hunderten von abgeschlossenen Finanzierungen haben sie Zugang zu exklusiven Konditionen von verschiedenen Banken. Sie bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Verhältnisse zugeschnitten sind. Nutzen Sie unsere Finanzvermittler Empfehlung in Hamburg, um zwischen den zahlreichen Konditionen und Banken zu vergleichen.

Unsere Empfehlung für Hamburg

Hier finden Sie unsere:

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Hamburger Stadtteile: Wo kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 104 Hamburger Stadtteile. Lernen Sie hier die größten Hamburger Stadtteile kennen.

• Einwohnerzahl: 1.905.519
• Fläche: 755,09 km²
• 104 Stadtteile

Hamburg in Makrolage: