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Kaufnebenkosten Immobilie Baden-Württemberg: Haus & Wohnung

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg - Wer sein Geld in Baden-Württemberg in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, wird zwangsläufig mit den zugehörigen Kaufnebenkosten konfrontiert. Sie beinhalten die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Werden diese falsch eingeschätzt, kann sich dies als kostspieliger Fehler beim Immobilienkauf erweisen. Damit Sie bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg auf Sie zukommen, inklusive Berechnung und Beispiel. Mit welche Kosten haben Sie 2024 zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Nebenkosten für Haus & Wohnung 2024

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Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Mietobjekt vermieten, die Kaufnebenkosten wirken sich nicht nur unmittelbar auf die Rendite der Immobilie aus, sondern auch auf die Immobilien Finanzierung. Mit steigenden Kaufnebenkosten steigt auch der Bedarf an verfügbarer Liquidität. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?

Höhe der Kaufnebenkosten

Die Kaufnebenkosten sind Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

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Wenn Sie privat eine Immobilie in Baden-Württemberg erwerben – also als Einzelperson und nicht im Namen einer Firma –, wird die Maklerprovision beim Kauf zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, unabhängig davon, ob es sich um ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Ausschlaggebend für die Höhe der Nebenkosten ist der Kaufpreis der Immobilie.

Starten wir direkt mit einem praktischen Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Baden-Württemberg

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

  • Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Stuttgart, Baden-Württemberg.

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Kaufvertrag Muster für Immobilien

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Baden-Württemberg, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 5,0.

  • Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg): 5.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Baden-Württemberg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtiger Hinweis für Sie: In der Regel sind Maklerkosten beim Kauf und Verkauf verhandelbar, wobei wir hier von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Provision ausgehen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Baden-Württemberg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

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Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 100.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg: 8.785 Euro
  • Investition: 108.785 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Baden-Württemberg.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Baden-Württemberg: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 108.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Baden-Württemberg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.317,73 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 108.785 Euro x 0,15 = 16.317,73 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

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Kaufpreis und Nebenkosten für Immobilien: Apartments, Häuser & Wohnungen

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Baden-Württemberg.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Baden-Württemberg zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (4.392,50 Euro) insgesamt 54.392,50 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
Grunderwerbsteuer 5,00% 2.500 €
Notarkosten 1,50% 750 €
Grundbucheintrag 0,50% 250 €
Makler (50:50) 3,57% 893 €
Kaufnebenkosten 4.392,50 €
Investition 54.392,50 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen in Baden-Württemberg insgesamt 8.785,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 5,00% 5.000 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 8.785 €
Investition 108.785 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Baden-Württemberg zahlen Sie 17.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 5,00% 10.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 17.570 €
Investition 217.570 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie für 500.000 Euro, kommen Sie mit 43.925,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 543.925,00 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 5,00% 25.000 €
Notarkosten 1,50% 7.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.500 €
Makler (50:50) 3,57% 8.925 €
Kaufnebenkosten 43.925 €
Investition 543.925 €

Immobilien kaufen in Baden-Württemberg

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