Grundsteuer in Baden-Württemberg: Hebesatz für Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe & Co.

Grundsteuer in Baden-Württemberg - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Baden-Württemberg. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer in Baden-Württemberg: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Baden-Württemberg.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 520 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 5,2 = 1.820 Euro

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Einheitswert: Immobilie in Stuttgart (Beispiel)

Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in Baden-Württemberg

Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Baden-Württemberg.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
• Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
• Doppelhaus bei 0,31 %
• sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in Stuttgart

Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Freiburg im Breisgau oder auch Heidelberg, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Baden-Württemberg finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Stuttgart

Für unser Beispiel in Stuttgart in Baden-Württemberg, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35 %, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Stuttgart, aber auch in Mannheim, Karlsruhe oder auch Freiburg im Breisgau gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 520 %
• = Grundsteuersatz: 1.820 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 1.820 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 455 Euro

Kommunaler Hebesatz in Baden-Württemberg: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Baden-Württemberg. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 20.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Aalen, Stadt	300	370	380
Achern, Stadt	300	350	360
Albstadt, Stadt	330	350	335
Backnang, Stadt	405	405	400
Bad Krozingen, Stadt	400	400	400
Bad Mergentheim, Stadt	350	390	370
Bad Rappenau, Stadt	375	410	380
Bad Waldsee, Stadt	300	350	340
Baden-Baden, Stadt	490	490	390
Balingen, Stadt	320	380	350
Biberach an der Riss, Stadt	200	200	300
Bietigheim-Bissingen, Stadt	255	255	335
Böblingen, Stadt	310	360	380
Bretten, Stadt	300	370	380
Bruchsal, Stadt	395	395	380
Bühl, Stadt	335	375	375
Calw, Stadt	375	520	410
Crailsheim, Stadt	400	420	375
Ditzingen, Stadt	320	360	380
Donaueschingen, Stadt	350	435	330
Ehingen (Donau), Stadt	260	300	330
Eislingen/Fils, Stadt	400	380	370
Ellwangen (Jagst), Stadt	350	400	380
Emmendingen, Stadt	400	400	400
Eppingen, Stadt	355	355	355
Esslingen am Neckar, Stadt	425	425	400
Ettlingen, Stadt	230	350	365
Fellbach, Stadt	375	375	395
Filderstadt, Stadt	390	390	395
Freiburg im Breisgau, Stadt	600	600	430
Freudenstadt, Stadt	320	400	380
Friedrichshafen, Stadt	300	340	350
Gaggenau, Stadt	400	430	380
Geislingen an der Steige, Stadt	445	445	395
Göppingen, Stadt	370	370	365
Heidelberg, Stadt	400	470	400
Heidenheim an der Brenz, Stadt	320	410	380
Heilbronn, Stadt	330	450	420
Herrenberg, Stadt	320	390	380
Hockenheim, Stadt	320	380	390
Horb am Neckar, Stadt	410	390	370
Karlsruhe, Stadt	470	470	430
Kehl, Stadt	350	430	380
Kirchheim unter Teck, Stadt	310	395	380
Konstanz, Universitätsstadt	410	410	390
Kornwestheim, Stadt	320	390	390
Lahr/Schwarzwald, Stadt	390	420	390
Laupheim, Stadt	335	335	340
Leimen, Stadt	400	400	380
Leinfelden-Echterdingen, Stadt	310	380	390
Leonberg, Stadt	300	445	380
Leutkirch im Allgäu, Stadt	320	385	350
Lörrach, Stadt	320	430	360
Ludwigsburg, Stadt	405	405	385
Mannheim, Universitätsstadt	416	487	430
Metzingen, Stadt	280	400	390
Mosbach, Stadt	370	430	420
Mössingen, Stadt	320	360	360
Mühlacker, Stadt	340	390	370
Nagold, Stadt	380	420	390
Neckarsulm, Stadt	300	320	340
Nürtingen, Stadt	390	440	390
Offenburg, Stadt	280	420	380
Öhringen, Stadt	380	395	375
Ostfildern, Stadt	380	395	400
Pforzheim, Stadt	440	550	445
Radolfzell am Bodensee, Stadt	375	375	370
Rastatt, Stadt	350	430	390
Ravensburg, Stadt	250	400	380
Remseck am Neckar, Stadt	350	480	385
Reutlingen, Stadt	320	400	380
Rheinfelden (Baden), Stadt	370	400	360
Rheinstetten, Stadt	325	360	360
Rottenburg am Neckar, Stadt	330	370	350
Rottweil, Stadt	360	420	370
Schorndorf, Stadt	390	440	390
Schramberg, Stadt	340	380	380
Schwäbisch Gmünd, Stadt	340	430	380
Schwäbisch Hall, Stadt	400	420	380
Schwetzingen, Stadt	300	400	380
Sindelfingen, Stadt	250	360	370
Singen (Hohentwiel), Stadt	360	360	360
Sinsheim, Stadt	330	380	370
Stutensee, Stadt	300	360	360
Stuttgart, Landeshauptstadt	520	520	420
Tübingen, Universitätsstadt	360	560	380
Tuttlingen, Stadt	280	350	365
Überlingen, Stadt	350	445	370
Ulm, Universitätsstadt	325	430	360
Vaihingen an der Enz, Stadt	400	430	370
Villingen-Schwenningen, Stadt	375	425	360
Waghäusel, Stadt	310	310	360
Waiblingen, Stadt	300	390	360
Waldkirch, Stadt	380	380	380
Waldshut-Tiengen, Stadt	270	420	395
Wangen im Allgäu, Stadt	335	405	350
Weil am Rhein, Stadt	400	400	380
Weingarten, Stadt	360	430	390
Weinheim, Stadt	400	450	380
Weinstadt, Stadt	375	450	385
Wertheim, Stadt	330	360	370
Wiesloch, Stadt	365	390	360
Winnenden, Stadt	380	420	370

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

• Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg