Kaufnebenkosten Immobilie Bayern: Wohnung & Haus

Kaufnebenkosten in Bayern - Wer sein Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, stößt unweigerlich auf die damit verbundenen Kaufnebenkosten. Auch in Bayern. Diese umfassen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Fehler beim Immobilienkauf erweisen sich häufig als kostspielig. Damit Sie auf Ihre Immobilien Investition bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis des Objekts auf Sie zukommen. Mit welche Kosten haben Sie 2024 in Bayern zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Nebenkosten beim Hauskauf in Bayern 2024

Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Sowohl bei der Eigennutzung als auch bei der der Vermietung des Objekts beeinflussen die Kaufnebenkosten nicht nur die Rendite der Immobilie, sondern auch Ihre Immobilien Finanzierung maßgeblich. Eine höhere Summe an Kaufnebenkosten erfordert demnach auch entsprechend mehr Liquidität.

Höhe der Kaufnebenkosten in Bayern

Die Kaufnebenkosten in Bayern sind Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Bayern als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall teilt sich die Maklerprovision beim Immobilienkauf zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung.

Wichtig: Die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnet sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Bayern

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

  • Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in München, Bayern.

Kaufvertrag Muster für Immobilien

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bayern berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Bayern, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.

  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern): 3.500 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Gerichtskosten Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Bayern bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Üblicherweise lassen sich Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandeln. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bayern [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3.570 €/ 2]): 1.785 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 100.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Bayern: 7.285,00 Euro
  • Investition: 107.285,00 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Bayern.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Bayern: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 107.285 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bayern hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.092,75 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 107.285 Euro x 0,15 = 16.092,75 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bayern.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Bayern zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (4.535,00 Euro) insgesamt 54.535,00 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
Grunderwerbsteuer 3,50% 1.750 €
Notarkosten 1,50% 750 €
Grundbucheintrag 0,50% 250 €
Maklerprovision 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 4.535 €
Investition 54.535 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen in Bayern insgesamt 7.285,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 3,50% 3.500 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 7.285 €
Investition 107.285 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Bayern zahlen Sie 14.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 3,50% 7.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 14.570 €
Investition 214.570 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie für 500.000 Euro, kommen Sie mit 36.425,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 536.425,00 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 3,50% 17.500 €
Notarkosten 1,50% 7.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.500 €
Makler (50:50) 3,57% 8.925 €
Kaufnebenkosten 36.425 €
Investition 536.425 €

Immobilien kaufen in Bayern

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