Kaufnebenkosten Immobilie in Bremen: Haus & Wohung
Kaufnebenkosten Immobilie in Bremen - Möchten Sie in Bremen in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich dabei je nach Bundesland. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Damit steht Ihrem erfolgreichen Hauskauf oder Wohnungskauf in Bremen nichts mehr im Weg! Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Nebenkosten in Bremen: Haus und Wohnung kaufen 2024
Ob Nebenkosten beim Wohnungskauf oder Nebenkosten beim Hauskauf, wir zeigen Ihnen, wie Sie Fehler beim Immobilienkauf vermeiden! In Bremen kaufen Sie in B-Lage, die Kaufpreise sind also etwas günstiger als in A-Lagen wie Berlin. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?
Bremens Kaufnebenkosten in der Übersicht
Hier ein Überblick über die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.
So berechnen Sie Schritt für Schritt die Kaufnebenkosten - inklusive Beispiel:
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Bremen als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Bremen
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
- Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Neustadt, Bremen.
Kaufvertrag Muster für Immobilien
Kaufvertrag als DOC im Shop
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2.338 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bremen berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Bremen, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 5,0.
- Grunderwerbsteuer (5,0% in Bremen): 5.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Bremen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Sie sollten wissen: Beim Kauf und Verkauf von Immobilien sind Maklerkosten grundsätzlich frei verhandelbar. Hier gehen wir theoretisch von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bremen [5,95%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (5,95% [5.950/ 2]): 2.975 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (5,0% in Bremen): 5.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
- Maklerprovision (5,95% [5.950/ 2]): 2.975 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Bremen: 19.975 Euro
- Investition: 119.975 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Bremen.
Kaufnebenkosten Rechner
Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.
Kreditvermittlung Bremen
Wenn Sie die Kaufnebenkosten in Ihrer Stadt kennen, stellt sich als Nächstes die Frage: Wie viel Eigenkapital sollte man in die Finanzierung einbringen? In der Regel wird ein Eigenkapitaleinsatz von 20 % des Kaufpreises empfohlen, doch je nach finanzieller Situation und Immobilienwert kann eine andere Strategie rentabler für Sie sein. Hier kann Sie ein Finanzierungsberater am besten beraten. Schon gewusst? Das Beste an der Beratung durch einen Finanzexperten: Erst beim eigentlichen Abschluss des Kreditvertrags erhalten Kreditvermittler ihre Provision. Das bedeutet für Sie, eine kostenlose individuelle Beratung, die Ihnen kein Bankberater so unabhängig wie ein Finanzierungsberater gibt. Jetzt online einen Termin vereinbaren mit unserem:
Finanzierung in Bremen: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 119.975 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bremen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 29.996,25 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 119.975 Euro x 0,15 = 29.996,25 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bremen.
Mikroapartment für 50.000 Euro
Eine Immobilie in Bremen zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (4.987,50 Euro) insgesamt 54.987,50 Euro.
Kaufpreis | 50.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 5,00% | 2.500 € |
Notarkosten | 1,50% | 750 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 250 € |
Makler (50:50) | 5,95% | 1.487,50 € |
Kaufnebenkosten | 4.987,50 € | |
Investition | 54.987,50 € |
Eigentumswohnung für 100.000 Euro
Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 109.975,00 Euro insgesamt 9.975,00 Euro Kaufnebenkosten an.
Kaufpreis | 100.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 5,00% | 5.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 1.500 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 500 € |
Makler (50:50) | 5,95% | 2.975 € |
Kaufnebenkosten | 9.975 € | |
Investition | 109.975 € |
Doppelhaushälfte für 200.000 Euro
Für eine Immobilie in Bremen zahlen Sie 19.950,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.
Kaufpreis | 200.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 5,00% | 10.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 1.000 € |
Makler (50:50) | 5,95% | 5.950 € |
Kaufnebenkosten | 19.950 € | |
Investition | 219.950 € |
Haus für 500.000 Euro
Kaufen Sie Ihre Immobilie in Bremen für 500.000 Euro, kommen Sie mit 49.875,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 549.875,00 Euro.
Kaufpreis | 500.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 5,00% | 25.000 € |
Notarkosten | 1,50% | 7.500 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 2.500 € |
Makler (50:50) | 5,95% | 14.875 € |
Kaufnebenkosten | 49.875 € | |
Investition | 549.875 € |
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