Kaufnebenkosten in Nürnberg: Wohnung & Haus kaufen
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nürnberg – Egal ob Mikroaparment, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Nürnberg bzw. Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Kaufnebenkosten in Nürnberg. Zurück zu: Wohnung kaufen in Nürnberg.
Kaufnebenkosten: Immobilie in Nürnberg 2023
Eigentumswohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstück kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nürnberg? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie. Je nach Immobilien Lage unterscheiden sich Kaufpreis aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.
Kaufnebenkosten berechnen:
- Grunderwerbsteuer (3,5% in Nürnberg, Bayern)
- Notarkosten (1,5%)
- Grundbucheintrag (0,5%)
- Maklerprovision (3,57% in Nürnberg, Bayern; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)
Kaufnebenkosten Tabelle:
| Kaufnebenkosten | BL | Beispiel |
| Kaufpreis | 200.000 € | |
| Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 11.000 € |
| Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 18.140 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.000 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
| Nebenkosten ∑ | 5,50 % | |
| Investition | 211.000 € | |
| Maklerkosten | 3,57 % | 7.140 € |
| Nebenkosten ∑ | 9,07 % | |
| Investition | 218.140 € |
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Nürnberg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Nürnberg.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Nürnberg
In 6 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Nürnberg, Bayern. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von St. Johannis, Erlenstegen, Glockenhof, Maxfeld, aber auch Gostenhof.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Nürnberg berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Nürnberg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
- Grunderwerbsteuer (3,5% in Nürnberg): 7.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Nürnberg bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Nürnberg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro
Schritt 6: Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (3,5% in Nürnberg): 7.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Nürnberg: 14.570 Euro
- Investition: 214.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Nürnberg.
Finanzierung in Nürnberg: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 214.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Nürnberg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 214.570 Euro x 0,15 = 32.185,50 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:
Kaufnebenkosten berechnen
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Nürnberg.
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
- 80.000 Euro
- 120.000 Euro
- 250.000 Euro
1-Zimmer-Wohnung für 80.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Nürnberg zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.828 Euro) insgesamt 85.828 Euro.
| Kaufpreis | 80.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 3,5% | 2.800,00 € |
| + Notarkosten | 1,5% | 1.200,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,5% | 400,00 € |
| + Makler (50:50) | 3,57% | 1.428,00 € |
| Investition | 85.828,00 € | |
| davon NK | 5.828,00 € |
Eigentumswohnung für 120.000 Euro
Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 128.742 Euro insgesamt 8.742 Euro Kaufnebenkosten an.
| Kaufpreis | 120.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 3,5% | 4.200,00 € |
| + Notarkosten | 1,5% | 1.800,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,5% | 600,00 € |
| + Makler (50:50) | 3,57% | 2.142,00 € |
| Investition | 128.742,00 € | |
| davon NK | 8.742,00 € |
Haus für 250.000 Euro
Für eine Immobilie in Nürnberg zahlen Sie 18.212 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 268.212 Euro.
| Kaufpreis | 250.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 3,5% | 8.750,00 € |
| + Notarkosten | 1,5% | 3.750,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,5% | 1.250,00 € |
| + Makler (50:50) | 3,57% | 4.462,50 € |
| Investition | 268.212,50 € | |
| davon NK | 18.212,50 € |
Vergleich: Kaufnebenkosten in Sachsen gleich
Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern?
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg: (bei 300.000 Euro Kaufpreis)
- Grunderwerbsteuer: 5%
- Makler: 3,57%
- Notar: 1,5%
- Grundbuch: 0,5%
- Total: 326.355 Euro
Kaufnebenkosten in Sachsen: (bei 300.000 Euro Kaufpreis)
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Makler: 3,57%
- Notar: 1,5%
- Grundbuch: 0,5%
- Total: 321.855 Euro
Kaufpreis und Nebenkosten: Unterschied
Unterschied:
0 %
Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro, sind die Nebenkosten so von 321.855 Euro gleichauf mit Sachsen.
Wohnung kaufen in Nürnberg
Hier finden Sie alles zum Thema Wohnung kaufen in Nürnberg!
Grunderwerbsteuer in Nürnberg
Wie kann ich die Grundsteuer berechnen? Für den Kauf von Haus und Wohnung in Nürnberg fällt Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt bei 3,5%. Unerheblich ob Grundstück, Haus oder Wohnung, die Grunderwerbsteuer ist immer Teil der Kaufnebenkosten einer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie in Nürnberg zum Preis von 120.000 Euro kaufen, zahlen Sie zurzeit 4.200 Euro Steuern. Lernen Sie hier mehr über die Berechnung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Nürnberg.
Maklerkosten in Nürnberg
Was ist eine übliche Maklerprovision in Nürnberg? Die Maklerprovision ist in ganz Bayern gleich. Die Makler Kosten in Bayern liegen bei 3,57%, sowohl in Nürnberg, aber auch in München, Ingolstadt oder auch Regensburg.
