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Kaufnebenkosten in Nürnberg: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nürnberg - Eine Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage in Nürnberg erfordert eine gründliche Auseinandersetzung mit den Kaufnebenkosten für Immobilien. Diese setzen sich in der Regel aus verschiedenen Faktoren zusammen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und möglicherweise Maklerkosten. Eine ungenaue Einschätzung dieser Kosten kann zu Fehlern beim Immobilienkauf führen.  Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten: Immobilie in Nürnberg 2024

Unabhängig davon, ob Sie sich für die Eigennutzung oder Vermietung einer Immobilie entscheiden, haben die Kaufnebenkosten direkte Auswirkungen auf die Rendite und Finanzierung der Immobilie. Ein Anstieg der Kaufnebenkosten kann dabei nicht nur die Rendite beeinflussen, sondern auch Auswirkungen auf die Liquidität haben. Aber wie hoch sind denn nun die Kaufnebenkosten in Nürnberg?

Übersicht Kaufnebenkosten in Bayern

Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Nürnberg zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Nürnberg

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten Bayern Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 11.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 18.140 €
Grunderwerbsteuer 3,5 % 7.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 5,50 %
Investition 211.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 9,07 %
Investition 218.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

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Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Nürnberg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Nürnberg

In 6 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Nürnberg, Bayern. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von St. Johannis, Erlenstegen, Glockenhof, Maxfeld, aber auch Gostenhof.

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Kaufvertrag Muster für Immobilien

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Nürnberg berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Nürnberg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Nürnberg): 7.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Nürnberg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtiger Hinweis: Es gilt als gängige Praxis, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien frei verhandelbar sind. In dieser theoretischen Betrachtung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Nürnberg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro

Schritt 6: Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Nürnberg): 7.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Nürnberg: 14.570 Euro
  • Investition: 214.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Nürnberg.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Nürnberg.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000 Euro
  • 120.000 Euro
  • 250.000 Euro

1-Zimmer-Wohnung für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Nürnberg zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.828 Euro) insgesamt 85.828 Euro.

Kaufpreis 80.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,5% 2.800,00 €
+ Notarkosten 1,5% 1.200,00 €
+ Grundbucheintrag 0,5% 400,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 85.828,00 €
davon NK 5.828,00 €

Eigentumswohnung für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 128.742 Euro insgesamt 8.742 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,5% 4.200,00 €
+ Notarkosten 1,5% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,5% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 128.742,00 €
davon NK 8.742,00 €

Haus für 250.000 Euro

Für eine Immobilie in Nürnberg zahlen Sie 18.212 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 268.212 Euro.

Kaufpreis 250.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,5% 8.750,00 €
+ Notarkosten 1,5% 3.750,00 €
+ Grundbucheintrag 0,5% 1.250,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 4.462,50 €
Investition 268.212,50 €
davon NK 18.212,50 €

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