Kaufnebenkosten in Nürnberg: Wohnung & Haus kaufen
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nürnberg - Eine Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage in Nürnberg erfordert eine gründliche Auseinandersetzung mit den Kaufnebenkosten für Immobilien. Diese setzen sich in der Regel aus verschiedenen Faktoren zusammen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und möglicherweise Maklerkosten. Eine ungenaue Einschätzung dieser Kosten kann zu Fehlern beim Immobilienkauf führen. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Kaufnebenkosten: Immobilie in Nürnberg 2024
Unabhängig davon, ob Sie sich für die Eigennutzung oder Vermietung einer Immobilie entscheiden, haben die Kaufnebenkosten direkte Auswirkungen auf die Rendite und Finanzierung der Immobilie. Ein Anstieg der Kaufnebenkosten kann dabei nicht nur die Rendite beeinflussen, sondern auch Auswirkungen auf die Liquidität haben. Aber wie hoch sind denn nun die Kaufnebenkosten in Nürnberg?
Übersicht Kaufnebenkosten in Bayern
Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Nürnberg zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.
Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Nürnberg
Kaufnebenkosten Tabelle:
Kaufnebenkosten | Bayern | Beispiel |
Kaufpreis | 200.000 € | |
Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 11.000 € |
Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 18.140 € |
Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.000 € |
Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
Nebenkosten ∑ | 5,50 % | |
Investition | 211.000 € | |
Maklerkosten | 3,57 % | 7.140 € |
Nebenkosten ∑ | 9,07 % | |
Investition | 218.140 € |
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Nürnberg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Nürnberg
In 6 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Nürnberg, Bayern. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von St. Johannis, Erlenstegen, Glockenhof, Maxfeld, aber auch Gostenhof.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Nürnberg berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Nürnberg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
- Grunderwerbsteuer (3,5% in Nürnberg): 7.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Nürnberg bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Es gilt als gängige Praxis, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien frei verhandelbar sind. In dieser theoretischen Betrachtung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Nürnberg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro
Schritt 6: Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (3,5% in Nürnberg): 7.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Nürnberg: 14.570 Euro
- Investition: 214.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Nürnberg.
Kaufnebenkosten Rechner
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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Nürnberg.
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
- 80.000 Euro
- 120.000 Euro
- 250.000 Euro
1-Zimmer-Wohnung für 80.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Nürnberg zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.828 Euro) insgesamt 85.828 Euro.
Kaufpreis | 80.000 € | |
+ Grunderwerbsteuer | 3,5% | 2.800,00 € |
+ Notarkosten | 1,5% | 1.200,00 € |
+ Grundbucheintrag | 0,5% | 400,00 € |
+ Makler (50:50) | 3,57% | 1.428,00 € |
Investition | 85.828,00 € | |
davon NK | 5.828,00 € |
Eigentumswohnung für 120.000 Euro
Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 128.742 Euro insgesamt 8.742 Euro Kaufnebenkosten an.
Kaufpreis | 120.000 € | |
+ Grunderwerbsteuer | 3,5% | 4.200,00 € |
+ Notarkosten | 1,5% | 1.800,00 € |
+ Grundbucheintrag | 0,5% | 600,00 € |
+ Makler (50:50) | 3,57% | 2.142,00 € |
Investition | 128.742,00 € | |
davon NK | 8.742,00 € |
Haus für 250.000 Euro
Für eine Immobilie in Nürnberg zahlen Sie 18.212 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 268.212 Euro.
Kaufpreis | 250.000 € | |
+ Grunderwerbsteuer | 3,5% | 8.750,00 € |
+ Notarkosten | 1,5% | 3.750,00 € |
+ Grundbucheintrag | 0,5% | 1.250,00 € |
+ Makler (50:50) | 3,57% | 4.462,50 € |
Investition | 268.212,50 € | |
davon NK | 18.212,50 € |
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