Wohnung kaufen in Nürnberg: Investieren, Kapitalanlage & Geld anlegen

Wohnung kaufen in Nürnberg – Sie haben sich entschieden Ihre erste Immobilie in Bayern kaufen und wollen in der historischen Stadt Nürnberg investieren? Lernen Sie hier alles, was sie zum Kauf einer Wohnung, eines Reihenhauses oder eines Apartments in Nürnberg lernen müssen. Zudem, lesen sie hier, wie der Immobilienkauf Schritt für Schritt abläuft, wie sich die verschiedenen Lagen nach A-, B- und C- Lage unterscheiden, welche Kosten neben den Kaufnebenkosten und Maklerkosten auf Sie zukommen und welche welche Fehler beim Immobilienkauf sie unbedingt vermeiden sollen.

Wohnung kaufen in Nürnberg

Eigennutz oder Kapitalanlage, Renditeobjekt oder Investmentimmobilie? Diese und viele weitere Fragen werden für Sie hier beantwortet. Lernen Sie hier Schritt für Schritt den Ablauf beim Wohnungskauf in der Stadt mit mittelalterlichem Flair – Nürnberg kennen, sowie viele weitere Insider-Tipps! Wer seine erste Wohnung kaufen will, steht vor vielen großen Fragen – verständlich. Doch beginnen wir ganz am Anfang.

Erste Wohnung kaufen in Nürnberg: Vorbereitung, Schritte und Auswahl

Vor dem Kauf der ersten Wohnung ist das Sammeln von Informationen immens wichtig. Vom angeeigneten Grundwissen geht es in die Vorbereitungsphase, bevor Sie letztendlich zur eigentlichen Immobiliensuche übergehen können.

Hier kurz die drei Schritte des Immobilienkaufs:

  1. Grundwissen
  2. Vorbereitung
  3. Immobiliensuche

Nürnberg: Lage

Nürnberg liegt im Norden Bayerns, und hat neben München eine ausgezeichnete A- Lage zum wohnen.

Hier eine Übersicht über die wichtigsten Kennzahlen Nürnbergs.

  • Bundesland: Bayern
  • Einwohneranzahl: 515.543
  • Fläche: 186,44 km2
  • Stadtbezirke: 7

Nürnberg in Makrolage:

Grundwissen

Sich vor dem Immobilienkauf einiges an Grundwissen anzueignen, ist besonders wichtig. Dazu zählt unter Anderem das Wissen über die unterschiedlichen Immobilienarten sowie deren Vor- und Nachteile, das Wissen über einen möglichen Vermögensaufbau und zur Altersvorsorge.

Hier die Schritte des Grundwissens im Überblick:

Immobilienarten

Vor dem Immobilienkauf in Nürnberg sollten sie sich entscheiden, in welche Art von Immobilie sie investieren wollen. Welche Immobilienart eignet sich also für den Einstieg?

In diesem Ratgeber stellen wir den Vergleich für Immobilien Einsteiger auf! Zwischen Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, gewerbliche Immobilien und auch Spezial Immobilien. Mit all den Vorteilen und Nachteilen der Immobilienarten, weiterführende Ratgeber für einzelne Haustypen und Wohnungstypen, Rechenbeispiel zur Rentabilität (Mietrendite). Schließlich tragen Sie als Immobilien Eigentümer monatliche Kosten tragen (Finanzierung [TilgungZinsen], Bewirtschaftung bei Vermietung, Instandsetzung). Je einfacher der Einstieg in Immobilien, desto besser, auch für Ihren Vermögensaufbau! Doch beginnen wir ganz am Anfang.

Lesen sie hier alles über die verschiedenen Immobilienarten!

Vorbereitung

Anschließend folgt die Vorbereitung zum Kauf. Dazu gehören die Selbstauskunft, das Eigenkapital, die Kriterien zu einer Eigentumswohnung und das Wissen um die verschiedenen Lagearten.

Fehler beim Immobilienkauf

Um Fehler beim Kauf Ihrer ersten Wohnung in Nürnberg zu vermeiden, finden Sie hier einen Guide um die gravierendsten Fehler zu vermeiden.

Fehler kosten viel Geld, schließlich sind Sie an Ihre Immobilie gebunden. Was ist, wenn Sie in schlechter Lage kaufen und Ihre Immobilie über Monat leer steht? Nur eine Fehler, aus unserer Checkliste für Sie! Lernen Sie hier aus unseren Erfahrungen und bringen Sie das Wissen direkt in Ihre Immobiliensuche ein. Von der Lage Ihrer Immobilie, über zu spezielle Immobilien, Gründe gegen Eigennutz, Kauf aus Emotion, Wiederverkaufswert und Höhe Ihrer monatlichen Tilgung, mit Extra-Tipp der Sondertilgung.

Kriterien zur Immobilie ETW

Zum dem Immobilientyp Eigentumswohnung gibt es spezielle Kriterien zu beachten. Diese lauten:

Vermietet oder unvermietet kaufen?

Sie investieren in eine Immobilie in Nürnberg und haben sich entscheiden, ob sie die Immobilie als Kapitalanlage oder zum Eigennutz verwenden. Nun stehen sie vor der Frage, ob sie die neue Wohnung oder das Haus lieber vermietet oder unvermietet kaufen.

Wohnung und Haus für Eigennutz ist unvermietet vorteilhaft, dennoch haben Sie die Möglichkeit vermietet zu kaufen, im Anschluss kündigen Sie auf Eigenbedarf. Für Kapitalanleger wäre eine unvermietete Immobilie zeitaufwendiger, da sie neu vermietet werden muss, gleichzeitig sind Sie dann aber nicht an bestehende Mieten bzw. Mietverträge gebunden. Vermietet oder unvermietet kaufen? Hier sind alle Vorteile und Nachteile für Sie und Ihre erste Immobilie!

Immobiliensuche

Wenn sie schlussendlich zur richtigen Immobiliensuche kommen, gibt es vorher noch einiges zu erledigen. Zu dem zählt eine kaufmännische und technische Prüfung, die Bewertung nach Baujahren oder die Unterlagen für die Bank.

Hier die Schritte der Immobiliensuche:

Technische Prüfung

Die technische Prüfung ist eine der wichtigsten Prüfungen vor dem Immobilienkauf, die der kaufmännischen Prüfung einer Immobilie folgt.

In der technischen Prüfung beurteilen Sie den Zustand der Wohnung und der Immobilie im Gesamten (Gemeinschaftseigentum). Wände, Decken, Böden, Fußleisten, Einbauschränke usw. All das begutachten Sie innerhalb der Wohnung. Danach folgt das Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade, Kellerräume, Heizungsanlage bis zu Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in der Beschlussammlung. Das ist unsere Checkliste, für Ihre technische Wohnungsbewertung.

Unterlagen für die Bank

Über die Immobilienfinanzierung sollte man sich schon früh Gedanken machen. So sollte man auch die wichtigsten Unterlagen bei der Bank abgeben, um eine Selbstauskunft zu erstellen und das nötige Eigenkapital berechnen zu können.

Für die Finanzierung einer Immobilie ist vor allem eines wichtig, vollständige Objektunterlagen für die Bank. So können Sie Ihre ausgewählte Immobilie im Detail prüfen, ebenso wie die Bank. Alle Unterlagen geben Sie in einem eigens aufbereiteten Objektordner ab.

Vorlagen, Fachbegriffe und Nachrichten

Weitere interessante News und die Definitionen von Fachbegriffen rund um das Thema Immobilien finden Sie auch hier auf Immobilien-Erfahrung.

  1. Fachbegriffe im Wiki
  2. Immobilien Nachrichten

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