Rendite: Haus, Wohnung, Rentabilität, was heißt Rendite?! Häufige Fragen

Immobilien Rendite – Die häufigsten Fragen, die auf Google & Co. gestellt werden, heute zum Thema Rendite von Immobilien als Kapitalanlage. Davor ein kleiner Einstieg, mit Erklärung und Rechenbeispiel zur Frage: Was bedeutet Rendite einfach erklärt?

Rendite: Immobilie als Kapitalanlage

Klären wir eine Frage direkt hier:

Was bedeutet Rendite einfach erklärt?

Als Kapitalanleger kaufen Sie eine Immobilie mit dem Ziel, diese zu vermieten. Es gibt also zwei typische, wirtschaftliche Posten:

  • Einkauf (Kaufpreis der Immobilie, Zinsen, Instandhaltung, usw.)
  • Verkauf (Mieteinnahmen der Immobilie)

Dementsprechend berechnen Sie mit der Rendite, im welchem Verhältnis Ausgaben und Einnahmen stehen. Je höher der Wert (Ergebnis), desto besser ist das Verhältnis, sie verdienen also mehr Geld – einfach gesagt. Die Immobilien Rendite ist also schnell erklärt: Sie drückt das Verhältnis von Kaufpreis zu den Mieteinnahmen aus.

Formel: Mieteinnahmen / Kaufpreis

Noch genauer unterscheidet man zwischen Bruttomietrendite  (exkl. Kaufnebenkosten) und Nettomietrendite (inkl. Kaufnebenkosten).

Ergebnis: X %

Vergleich: Renditeoptimierung durch Kaufpreis

Für uns soll dieses vereinfachte Beispiel reichen.

Beispiel:

  • Kaufpreis: 100.000 Euro
  • Jährliche Miete: 6.000 Euro

Berechnung: 6.000 Euro / 100.000 Euro

  • Rendite: 6 %

Beispiel 2 (verbesserter Rendite):

  • Kaufpreis: 95.000 Euro
  • Jährliche Miete: 6.000 Euro

Berechnung: 6.000 Euro / 100.000 Euro

  • Rendite: 6,3 % (+ 0,3 %)

Ergebnis: Ertrag um + 0,3 % gesteigert

Das Ergebnis, durch den geringeren Kaufpreis, hat sich der Ertrag Ihrer Kapitalanlage um + 0,3 % erhöht!

Die häufigsten Fragen zur „Rendite“

Das sind die häufigsten Fragen zur Immobilienrendite mit kurzer Antwort.

Immobilienrendite für Vermieter

Vor dem Immobilienkauf, kommt die Suche nach rentablen Immobilien. Wer Immobilien als Kapitalanleger kauft, will vor allem eines: Positiven Cashflow. Warum? Mit ausreichend Überschuss (Rendite) zahlt Ihr Mieter Ihre Immobilie ab. Doch wie finden Sie solche guten Rendite Immobilien? Das ultimative Tool, zur schnellen Bewertung der Rentabilität, ist die Mietrendite (genauer die Bruttomietrendite). In diesem Ratgeber lernen Sie die Mietrendite und Ihre Vorteile kennen.