Nettorendite Tabelle: Wie hoch muss die Miete (Haus/Wohnung) sein? – Nettomietrendite Liste
Nettomietrendite Tabelle – Im Folgenden werfen wir einen kurzen Blick auf die Berechnung der Nettorendite (Immobilien Rendite). Danach folgen 3 Beispiele zur Frage: Wie hoch muss die Miete sein, damit Sie eine gute Nettomietrendite bekommen? Dafür berechnen wir beispielhaft einen Immobilienkauf von 100.000 Euro, 250.000 Euro und 500.000 Euro, typische Eigentumswohnungen in C-Lage, B-Lage und in teuren A-Lagen.
Nettomietrendite: Berechnung
Hier noch einmal aufgeschlüsselt in einer übersichtlichen Tabelle, Ihr Weg zur Nettorendite. Aus unserem Ratgeber Nettorendite berechnen.
Rendite Formel zur Berechnung:
- Nettomietrendite = ( [ Monatskaltmiete – Instandhaltungsrücklage – nicht umlagefähige Nebenkosten ] *12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) * 100
oder schnell:
- Nettomietrendite = ( [ Monatskaltmiete ] * 12 – 2% vom Kaufpreis) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) * 100
im Beispiel:
- Nettomietrendite = ( 800 Euro * 12 – 2.400 Euro) / 129.600 * 100
- Nettomietrendite = 5,56%
Tabelle zur Berechnung der Nettorendite
Nettorendite | Anteil % (Kaufpreis) | Betrag |
Monatskaltmiete | 800 € | |
Laufende Nebenkosten | 2,0% | 200 € |
Total / Monat | 600 € | |
Total / Jahr | 7.200 € | |
Kaufpreis | 120.000 € | |
Grunderwerbsteuer (Berlin) | 6,0% | 7.200 € |
Notarkosten | 1,5% | 1.800 € |
Grundbucheintrag | 0,5% | 600 € |
Total / Investment | 129.600 € | |
Nettorendite: | 5,56% |
Tabelle: Nettorendite bei 100.000 Euro Kaufpreis
Wie hoch muss die Miete sein, damit Sie beim Kaufpreis von 100.000 Euro eine gute Nettomietrendite erzielen?
- Kaufpreis inklusive Nebenkosten: 100.000 Euro
- Laufende Nebenkosten: 2% p.a.
- Wie hoch muss die Miete sein?
Kaltmiete | Nettorendite |
200 € | 0,40% |
250 € | 1,00% |
300 € | 1,60% |
400 € | 2,80% |
450 € | 3,40% |
500 € | 4,00% |
550 € | 4,60% |
600 € | 5,20% |
650 € | 5,80% |
700 € | 6,40% |
750 € | 7,00% |
800 € | 7,60% |
850 € | 8,20% |
900 € | 8,80% |
950 € | 9,40% |
1.000 € | 10,00% |
1.050 € | 10,60% |
1.100 € | 11,20% |
1.150 € | 11,80% |
1.200 € | 12,40% |
1.250 € | 13,00% |
1.300 € | 13,60% |
1.350 € | 14,20% |
1.400 € | 14,80% |
1.450 € | 15,40% |
1.500 € | 16,00% |
Tabelle: Nettorendite bei 250.000 Euro Kaufpreis
In diesem Beispiel berechnen Sie die Höhe der Miete, für eine gute Rendite beim Kaufpreis von 250.000 Euro.
- Kaufpreis inklusive Nebenkosten: 250.000 Euro
- Laufende Nebenkosten: 2% p.a.
- Wie hoch muss die Miete sein?
Kaltmiete | Nettorendite |
500 € | 0,40% |
600 € | 0,88% |
700 € | 1,36% |
800 € | 1,84% |
900 € | 2,32% |
1.000 € | 2,80% |
1.100 € | 3,28% |
1.200 € | 3,76% |
1.300 € | 4,24% |
1.400 € | 4,72% |
1.500 € | 5,20% |
1.600 € | 5,68% |
1.700 € | 6,16% |
1.800 € | 6,64% |
1.900 € | 7,12% |
2.000 € | 7,60% |
2.100 € | 8,08% |
2.200 € | 8,56% |
2.300 € | 9,04% |
2.400 € | 9,52% |
2.500 € | 10,00% |
2.600 € | 10,48% |
2.700 € | 10,96% |
2.800 € | 11,44% |
2.900 € | 11,92% |
3.000 € | 12,40% |
Tabelle: Nettorendite bei 500.000 Euro Kaufpreis
Unser drittes Beispiel berechnen wir nun mit einer halben Million Kaufpreis.
- Kaufpreis inklusive Nebenkosten: 500.000 Euro
- Laufende Nebenkosten: 2% p.a.
- Wie hoch muss die Miete sein?
Kaltmiete | Nettorendite |
1.000 € | 0,40% |
1.250 € | 1,00% |
1.400 € | 1,36% |
1.600 € | 1,84% |
1.800 € | 2,32% |
2.000 € | 2,80% |
2.200 € | 3,28% |
2.400 € | 3,76% |
2.600 € | 4,24% |
2.800 € | 4,72% |
3.000 € | 5,20% |
3.200 € | 5,68% |
3.400 € | 6,16% |
3.600 € | 6,64% |
3.800 € | 7,12% |
4.000 € | 7,60% |
4.200 € | 8,08% |
4.400 € | 8,56% |
4.600 € | 9,04% |
4.800 € | 9,52% |
5.000 € | 10,00% |
5.200 € | 10,48% |
5.400 € | 10,96% |
5.600 € | 11,44% |
5.800 € | 11,92% |
6.000 € | 12,40% |