Denkmalschutzimmobilie: Kaufvertrag Sonderfall, √úberblick & Ratgeber

Immobilie Denkmalschutz ‚Äď Bei dem Anblick historischer Bauten mit ihrem besonderen Charakter geht Ihnen das Herz auf? Sie √ľberlegen eine denkmalgesch√ľtzte Immobilie zu kaufen? In diesem Beitrag erfahren Sie alles, was Sie √ľber den Kauf einer Denkmalschutzimmobilie wissen m√ľssen, was Sie beim Kaufvertrag eines historischen Objekts beachten m√ľssen und ob sich der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie lohnt.

Denkmalschutz im √úberblick

Ein altes Fachwerkhaus, eine Jugendstilvilla oder ein Loft in einer alten Fabrik ‚Äď diese Wohntr√§ume haben ihren eigenen Charme. Aber nicht jede Immobilie die alt ist, ist gleich ein Denkmal. Bevor wir zum Sonderfall Kauf einer Denkmalschutzimmobilie kommen, hier noch einmal alles wichtige zum Denkmalschutz zusammengefasst.

Denkmalschutz in K√ľrze

  • Schutz von Geb√§uden
  • kulturhistorisch relevant
  • √∂ffentliches Interesse

Sollten Sie eine Immobilie mit Denkmalschutz kaufen wollen,  gibt es einige Dinge, die Sie beachten sollen. Welche Rolle der Kaufvertrag bei Denkmalschutzimmobilien spielt und ob sich ein Kauf lohnt erfahren Sie hier.

Ablauf und Kauf der Immobilie

Grunds√§tzlich gilt, dass der Kauf einer Immobilien beziehungsweise eines Grundst√ľcks in Deutschland nur dann wirksam ist, wenn der Kaufvertrag durch einen Notar beurkundet wird. Der Kauf erfolgt √ľblicherweise in drei Schritten:

  1. notarieller Kaufvertrag
  2. Kaufpreiszahlung durch Käufer
  3. √úbereignung + Grundbucheintragung

Sie merken, einen Unterschied zu normalen Immobilien gibt es bislang nicht. Ob sich ein Unterschied in den Vertragsinhalten finden lässt, erfahren Sie jetzt.

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Kaufvertrag Denkmalschutzimmobilie

Unterscheidet sich der Kaufvertrag einer Immobilie mit Denkmalschutz von einem normalen Immobilienkaufvertrag? Welche Rolle spielt der Kaufvertrag? Diese Fragen haben Sie sich vielleicht auch schon gestellt. Wir haben jetzt die Antworten f√ľr Sie.

Grunds√§tzlich unterscheidet sich der Kaufablauf nicht von dem einer gew√∂hnlichen Immobilie. Inhaltlich gibt es aber ein paar Besonderheiten, √ľber die Sie sich als K√§ufer bewusst ein m√ľssen.

Diese Besonderheiten betreffen:

  • Bauverpflichtung
  • Umfang der Bauma√ünahmen

Als K√§ufer verpflichten Sie sich, alle notwendigen Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten an der denkmalgesch√ľtzten Immobilie durchzuf√ľhren. Der Kaufvertrag regelt dabei den Umfang der von Ihnen durchzuf√ľhrenden Bauma√ünahmen. Ihnen sollte daher bewusst sein, dass Sie mit dem Kauf eine Verpflichtung eingehen, die Immobilie instand zu halten, um das √∂ffentliche Interesse an dem historischen Geb√§ude zu sch√ľtzen.

Zeitpunkt des Kaufvertrags

F√ľr Sie als K√§ufer ist aber nicht nur der Inhalt des Kaufvertrags relevant, sondern auch der Zeitpunkt zu dem dieser geschlossen wird. Der Kaufvertrag ist die Grundlage und der Ausgangspunkt f√ľr Modernisierungs- und Instandhaltungsma√ünahmen die die Immobilie betreffen. Besonders, wenn es ums Steuern sparen geht, ist der Zeitpunkt des Abschluss des Kaufvertrags entscheidend.

Steuervorteile entstehen nur nach dem Kauf f√ľr den K√§ufer, nicht f√ľr Ma√ünahmen davor

Die neue Eigent√ľmerin einer Denkmalschutz-Immobilie darf die Kosten f√ľr die Investitionen nur dann steuerlich geltend machen, wenn diese nach dem Immobilienkauf erfolgt sind. Andernfalls erkennt der Fiskus die betreffende Ma√ünahme nicht als Werbungskosten an, sondern schreibt die Kosten dem Kauf der Immobilie im Sinne von Anschaffungskosten zu.

Lohnt sich der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie?

Wie Sie bereits in dem Beitrag √ľber Denkmalschutzimmobilien gelernt haben, bieten Denkmalschutz Objekte viele Vor-, aber auch Nachteile.¬†Trotz der hohen Steuervorteile und finanziellen F√∂rderungen d√ľrfen Sie die Folgekosten, die durch Instandhaltung und Modernisierung entstehen, nicht untersch√§tzen.

Vorteile im √úberblick

  • einzigartige Immobilie
  • Steuervorteile
  • finanzielle F√∂rderung
  • sichere Geldanlage

Egal ob Sie das Haus selbst bewohnen oder vermieten wollen: Mindestens zehn Jahre lang sollten Sie die Immobilie halten wollen und das auch tun. Kurzfristige Spekulationen auf staatlich subventionierten M√§rkten k√∂nnen schnell zu finanziellen Verlusten f√ľhren. Zudem erfordert die Genehmigungspflicht f√ľr jede Sanierungsarbeit Geduld und gute Zusammenarbeit mit der Denkmalbeh√∂rde.

Nachteile im √úberblick

  • Langzeitinvestition + hohe Ausgaben
  • Genehmigungen und Sanierungsvorschriften
  • schneller Verkauf = finanzieller Verlust

Ob sich die Investition in eine Denkmal-Immobilie rentiert, h√§ngt letztlich also neben den Anschaffungs- und Instandhaltungskosten davon ab, wie Sie das Geb√§ude zuk√ľnftig nutzen m√∂chten, ob eine Verkaufsabsicht besteht und wie hoch Ihr Einkommen als Eigent√ľmers ist. Eine Beratung durch einen Denkmal-Experten hilft Ihnen in jedem Fall bei der Kaufentscheidung weiter.

Zusammengefasst: Vorteile, Nachteile, Kaufentscheidung

Auch wenn der Ablauf beim Kauf einer Immobilie mit Denkmalschutz sich nicht von dem einer gewöhnlichen Immobilie unterscheidet, sollten Sie sich bei diesem Sonderfall unbedingt merken:

  • Bauverpflichtung im Kaufvertrag
  • Steuervorteile nach Abschluss

Da Sie jetzt die Besonderheiten des Denkmalschutzimmobilien Kaufvertrags kennen, wissen Sie worauf Sie achten m√ľssen um b√∂se √úberraschungen nach dem Kauf zu vermeiden. Sollten Sie sich f√ľr den Kauf einer Denkmalschutzimmobilie entscheiden, sollten Sie vorab einen Blick auf unsere Denkmalimmobilien Checkliste werfen. Diese und viele weitere n√ľtzliche Informationen zu Genehmigungen, Energieeffizienz und Steuervorteilen finden Sie in Immobilien mit Denkmalschutz: Kauf, Genehmigungen, Sanierung und Steuern!