Sparen beim Immobilienkauf: Tipps fĂŒr den Kaufvertrag, die Abschreibung und Steuern

Spartipps Immobilienkauf – Durch die geschickte Gestaltung des Kaufvertrags können Sie beim Immobilienkauf große Ersparnisse erzielen. Um Kaufnebenkosten zu sparen, lohnt es sich, den Kaufvertrag durchdacht zu gestalten und das Inventar einer Immobilie getrennt zu erwerben. Dies gilt nicht nur fĂŒr den Privatkauf, sondern auch fĂŒr Gewerbebetriebe. Neben der Grunderwerbsteuer können Sie durch getrennte KaufvertrĂ€ge auch bei zukĂŒnftigen Einkommenssteuern einsparen. Lernen Sie hier alles, was Sie ĂŒber den Inventarkaufvertrag wissen mĂŒssen und erhalten Sie daneben wertvolle Tipps um Kosten beim Hauskauf zu sparen.

Tipps beim Immobilienkauf: Kaufvertrag splitten und Kosten sparen

Durch Tricks bei der Gestaltung des Kaufvertrags können Sie wahres Geld sparen. Eine geschickte Aufteilung in mehrere VertrĂ€ge ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu mindern und von der Abschreibung zu profitieren. Über diese Posten kann beim Immobilienkauf ein separater Kaufvertrag geschlossen werden:

Abschreibung sparen: GrundstĂŒck und GebĂ€ude unterscheiden

Durch die Unterscheidung von GrundstĂŒck und GebĂ€ude haben Sie den Vorteil, dass Sie einen grĂ¶ĂŸeren Teil der Kosten abschreiben können. WĂ€hrend  das GrundstĂŒck bei der Abschreibung keine BerĂŒcksichtigung findet, ist bei dem GebĂ€ude eine Abschreibung auf den Kaufpreis möglich. Die Grunderwerbsteuer ist zwar auf die Summe des Kaufpreises vorgesehen, doch kann man durch geschickte Gestaltung des Kaufvertrags einen bedeutenden Anteil fĂŒr das GebĂ€ude reklamieren und dies dann spĂ€ter Abschreiben.

Beispiel:

Wenn Sie einen Gesamtkaufpreis vereinbaren, wird die Grunderwerbsteuer auf dessen Grundlage berechnet. Bei einem Gesamtkaufpreis von 500.000€ liegt die Grunderwerbsteuer in NRW (aktuell 6,5%) bei 32.500€. Da es keine Differenzierung gibt, welcher Anteil des Gesamtkaufpreises auf welchen Posten entfĂ€llt und das GrundstĂŒck selbst, also der Grund und Boden, als nicht abnutzbar gilt, können Sie nicht von der Abschreibung profitieren.

Sie vereinbaren in mehreren VertrĂ€gen einen Kaufpreis fĂŒr das GrundstĂŒck und fĂŒr die Immobilie (Bestandsimmobilie). Der Kaufpreis des GrundstĂŒcks betrĂ€gt 100.000€, somit liegt die Grunderwerbsteuer bei 6.500€. Der Kaufpreis fĂŒr die Immobilie belĂ€uft sich auf 400.000€, von denen Sie jĂ€hrlich 2% abschreiben können. Bei einer Nutzungsdauer von 40 Jahren können Sie bei einem Kaufpreis von 400.000€ jĂ€hrlich 10.000€ abschreiben.

IE Insider

Experten Tipps.

Grunderwerbsteuer: Kaufvertrag ĂŒber Inventar und Mobiliar

In der Regel gehören bei Bestandsimmobilien auch EinrichtungsgegenstĂ€nde zu dem GebĂ€ude dazu. Darunter fallen zum Beispiel Lampen, EinbaukĂŒchen, WandschrĂ€nke oder AufzĂŒge. Einen separaten Kaufvertrag ĂŒber diese GegenstĂ€nde zu schließen kann dabei mehrere steuerliche Vorteile haben.

  1. keine Grunderwerbsteuer
  2. zusÀtzliche Abschreibung

Wenn Sie einen Gesamtkaufpreis fĂŒr die Immobilie vereinbaren, zahlen Sie fĂŒr den Anteil, der auf das Inventar entfĂ€llt, unnötige Steuern. Das Inventar ist streng genommen nicht wesentlicher Bestandteil der Immobilie, daher fĂ€llt bei einem getrennten Kauf keine Grunderwerbsteuer an. Daneben ist es bei einem getrennten Kauf möglich den Kaufpreis des Inventars abzuschreiben.

InstandhaltungsrĂŒcklagen: Keine Steuer auf Kapitalwerte

Sollten Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ĂŒbernehmen Sie die angesparte InstandhaltungsrĂŒcklage vom vorherigen Besitzer. Bei einem pauschalen Kaufpreis fĂŒr die Immobilie kommt es wie beim Inventar ohne gesonderte Vereinbarungen erneut zu einer höheren Bemessungsgrundlage fĂŒr die Grunderwerbsteuer. Daher sollten Sie die InstandhaltungsrĂŒcklage ebenfalls extra auffĂŒhren.

Finanzierung: GĂŒnstig finanzieren und bausparen

Auch durch eine durchdachte Finanzierung lÀsst sich Geld sparen. Ein unterschÀtzter Tipp: Banken und Kreditanbieter vergleichen und verschiedene Angebote einholen.

Die staatseigene Förderbank Kreditanstalt fĂŒr Wiederaufbau (KfW) vergibt an Bauherren und KĂ€ufer Kredite bis 100.000 Euro zu sehr gĂŒnstigen Zinskonditionen. Die Bedingung der Bank ist dabei, dass der KĂ€ufer selbst die Immobilie nutzen muss. Auch mit einem staatlich geförderten Bausparvertrag lassen sich die Finanzierungskosten minimieren: Eine Familie mit zwei kleinen Kindern kann Wohn-Riester-Zulagen in Höhe einer Förderung von bis zu 950 Euro im Jahr abschöpfen. Durch einen Wohn-Riester-Bausparvertrag können Sie auch von Steuervorteilen profitieren: WĂ€hrend der Laufzeit dĂŒrfen Sie jedes Jahr von den monatlich anfallenden Tilgungszahlungen des Darlehens bis zu 2.100 Euro als Sonderausgaben in der EinkommensteuererklĂ€rung steuerlich geltend machen.