K√ľndigung Pachtvertrag: Vorgehen, Fristen und Tipps

K√ľndigung Pachtvertrag ‚Äď Sie stehen kurz davor ein verpachtetes Grundst√ľck zu erwerben und m√∂chten vorab wissen, wie, wann und unter welchen Umst√§nden Sie den Pachtvertrag k√ľndigen k√∂nnen? Hier lernen Sie, welche M√∂glichkeiten Sie haben den Vertrag zu k√ľndigen, erfahren wie Sie dabei vorgehen m√ľssen und welche Fristen Sie zu beachten haben.

Hier geht es zur√ľck zum Ratgeber Kaufvertrag verpachtete Immobilie.

Pacht schnell erklärt

Zun√§chst sollten Sie wissen, was eine Pacht ist und was diese f√ľr Eigent√ľmer einer Immobilie bedeutet. Ein Pachtvertrag √§hnelt einem Mietvertrag. Dabei h√§lt es sich um ein Dauerschuldverh√§ltnis, welches befristet oder unbefristet geschlossen wird. Der Verp√§chter (Eigent√ľmer) √ľberl√§sst dem P√§chter die Nutzung des Grundst√ľcks und r√§umt ihm dabei zus√§tzlich das Recht ein, den Ertrag aus dem gepachteten Grundst√ľck zu ernten. Der P√§chter hat daf√ľr zu sorgen, dass das gepachtete Grundst√ľck inklusive des Inventars gepflegt wird.

H√§ufig werden Pachtvertr√§ge √ľber die folgenden Liegenschaften abgeschlossen:

Lesen Sie weiter und erfahren Sie, was mit der Pacht bei einem Eigent√ľmerwechsel passiert.

Kauf bricht Pacht? √Ąnderung des Pachtvertrags m√∂glich

Kann die Pacht durch einen Eigent√ľmerwechsel gebrochen werden? Eine berechtigte Frage, denn Sie m√∂chten die Immobilie als neuer Eigent√ľmer vielleicht selbst nutzen. Um diese Frage zu beantworten, sollte man zum besseren Verst√§ndnis den Vergleich zum Mietrecht ziehen.

Ein Kauf bricht die Miete nicht. Vergleichbares l√§sst sich auf die Pacht √ľbertragen. Grunds√§tzlich bricht ein Kauf kein bestehendes Pachtverh√§ltnis ab, da die Pacht ein dispositives Recht darstellt. So erlischt die Pacht nicht automatisch nach einem Kauf, Sie k√∂nnen aber als K√§ufer die vertraglichen Vereinbarungen mit dem P√§chter ab√§ndern.

Pacht bleibt nach Kauf bestehen.

Wie Sie als neuer Eigent√ľmer Ihr Grundst√ľck nutzen k√∂nnen lernen Sie im n√§chsten Teil.

K√ľndigung eines Pachtvertrags: schriftliche K√ľndigung

Ein Pachtvertrag endet, sofern keine Verl√§ngerung vereinbart wurde, automatisch zum Ende der Vertragslaufzeit. M√∂chten Sie den Vertrag vorzeitig beenden, ist grunds√§tzlich eine¬†schriftliche K√ľndigung notwendig. Bei der K√ľndigung m√ľssen Sie die folgenden Aspekte beachten:

  • K√ľndigungsfrist
  • Form der K√ľndigung

K√ľndigungsfrist: K√ľndigung fr√ľhzeitig Planen

Eine K√ľndigung ist jeweils zum Ende eines Pachtjahres m√∂glich. Die K√ľndigung muss sp√§testens bis zum dritten Werktag (03. Juli) des halben Jahres erfolgen und an den P√§chter der Fl√§che gerichtet sein.

Mindestens ein halbes Jahr vorher K√ľndigen!

Handelt es sich um einen Pachtvertrag √ľber eine Agrarfl√§che gibt es eine Besonderheit zu beachten. Hier gibt es eine K√ľndigungsfrist von einem Jahr, die K√ľndigung muss also sp√§testens am 03.01. des Jahres erfolgen, damit der Pachtvertrag zum Ende des darauffolgenden Jahr beendet wird. Die Besonderheit hier ist, dass eine K√ľndigungsfrist von zwei Jahren besteht.

Form der K√ľndigung: ordentliche K√ľndigung notwendig

Um das Pachtverh√§ltnis zu beenden, ist es wichtig die Form der K√ľndigung zu beachten. Gesetzlich vorgeschrieben ist dabei eine ordentliche K√ľndigung. Diese Form der K√ľndigung kann nur schriftlich erfolgen und muss das exakte K√ľndigungsdatum enthalten, welches der K√ľndigungsfrist entspricht.

Die K√ľndigung sollte zudem per Einschreiben verschickt werden und muss handschriftlich von Ihnen unterschrieben werden.

Fristlose K√ľndigung: Umst√§nde einer au√üerordentlichen K√ľndigung

Eine fristlose K√ľndigung, auch au√üerordentliche K√ľndigung genannt, ist m√∂glich, wenn bestimmte Voraussetzungen erf√ľllt sind.

Die Gr√ľnde f√ľr eine fristlose K√ľndigung des Pachtvertrags sind:

  • Zahlungsverzug Pachtzins (mindestens 3 Monate teilweise Verzug)
  • Pachtsache wird anders genutzt als in Vertragsbedingungen festgelegt
  • Pachtsache wird vom P√§chter grob vernachl√§ssigt oder besch√§digt
  • der P√§chter stirbt oder wird berufsunf√§hig

Bevor eine fristlose K√ľndigung erfolgt, sollte stehts eine Abmahnung erteilt werden, damit Sie als Eigent√ľmer auf der sicheren Seite sind, sollte es zu Rechtsstreitigkeiten kommen.

Anleitung f√ľr eine rechtssichere K√ľndigung

Nach dem theoretischen Teil zur K√ľndigung jetzt die praktische Anleitung f√ľr Ihr K√ľndigungsschreieben. Wichtig f√ľr eine rechtssichere K√ľndigung ist, dass Ihr Schreiben an den P√§chter die folgenden Angaben enth√§lt:

Wie bereits erw√§hnt, ist es ratsam die K√ľndigung mittels Einschreiben zu versenden oder das Schreiben pers√∂nlich zu √ľbergeben. Bei letzterem sollten Sie sich den Erhalt vor Ort schriftlich best√§tigen lassen.

Zusammenfassung: Tipps f√ľr eine reibungslose K√ľndigung

Bei der K√ľndigung eines Pachtvertrags gibt es so einiges zu beachten. Hier noch einmal die wichtigsten Tipps zur K√ľndigung zusammengefasst.

F√ľr eine reibungslose K√ľndigung ist wichtig:

  • K√ľndigungsfrist beachten
  • schriftliche K√ľndigung
  • K√ľndigungsdatum im Schreiben
  • Zustellung an P√§chter per Einschreiben
  • handschriftlich unterschrieben

Bei Unsicherheiten zur K√ľndigung sollten Sie sich an einen Anwalt wenden.

Sonderfall Pacht: Kaufvertrag verpachteter Immobilien

Sonderfall Pacht ‚Äď Sie m√∂chten ein Grundst√ľck kaufen, doch dieses ist derzeit verpachtet. Welche Auswirkungen hat die Pacht auf den¬†Immobilienkauf¬†und wie wirkt sich ein Kauf auf die Pacht aus? Lernen Sie, was Sie √ľber den Sonderfall Pacht beim¬†Hauskauf¬†wissen m√ľssen und wie sich die Pacht vom Erbbaurecht unterscheidet. Zudem erfahren Sie, welche Pflichten auf Sie als K√§ufer eines verpachteten Grundst√ľcks zukommen, welche Vorteile die Pacht bringt und eventuelle Nachteile.

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