Was sind die Rechtsfolgen von einem Kaufvertrag?

Was sind die Rechtsfolgen von einem Kaufvertrag? Vielleicht haben Sie in unserem Ratgeber Kaufvertrag Immobilie die rechtliche Bedeutung des Kaufvertrags schon kennengelernt. Falls nicht hier die Rechtsfolgen des Kaufvertrags über Immobilien zusammengefasst. Zurück zum Thema: Kaufvertrag Immobilie, mit kostenlosem Kaufvertrags Muster in unseren Downloads.

Kaufvertrag schnell erklärt

Ein Kaufvertrag ist ein Verpflichtungsgeschäft, welches zwischen zwei Parteien (Verkäufer und Käufer) geschlossen wird. Ziel des Kaufvertrags ist ein Eigentumswechsel einer Immobilie.

Gesetzlich wird der Kaufvertrag geregelt in:

• §433 BGB (Vertragstypische Pflichten)
• §311b I BGB (Besonderheiten bei Immobilien)

Die Besonderheit eines Immobilienkaufvertrags ist es, dass zusätzlich eine notarielle Beurkundung notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie rechtswirksam zu machen (§311b I BGB).

Pflichten der Vertragsparteien

Durch den Kaufvertrag verpflichtet sich der Verkäufer:

1. die Immobilie an den Käufer zu übergeben
2. dem Käufer das Eigentum an der Immobilie zu verschaffen
3. Die Immobilie muss dabei frei von Sach- und Rechtsmängeln sein

Der Käufer verpflichtet sich bei Kaufvertrag dazu:

1. den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
2. die Immobilie dem Verkäufer abzunehmen

Rechtsfolgen beim Kaufvertrag

Die Rechtsfolge des Kaufvertrags ist es, dass die Immobilie ihren Eigentümer wechselt. Im Grundbuch nennt man dies die Auflassung der Immobilie.

Rechtsfolgen zusammengefasst:

• Auflassung  / Übereignung
• Anspruch auf Kaufpreiszahlung
• Zwangsvollstreckungsunterwerfung
• Anspruch Haftung / Gewährleistung

Was heißt das für Sie als Verkäufer und Verkäuferin?

Als Verkäufer haben Sie zudem einen Anspruch auf Kaufpreiszahlung gegenüber dem Käufer. Dieser Anspruch wird meist im Kaufvertrag selbst durch eine Zwangsvollstreckungsklausel gestärkt.

Was heißt das für Sie als Käufer und Käuferin?

Als Käufer haben Sie das Recht Immobilie frei von jeglichen Mängeln zu erhalten. Sie haben daher gegen den Verkäufer einen Anspruch auf Haftung und Gewährleistung (sofern diese im Kaufvertrag nicht ausgeschlossen werden).

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