Wohnung kaufen in Stuttgart: Kosten, Preise & Ablauf

Wohnung kaufen in Stuttgart – Sie wollen Ihre erste Wohnung oder Immobilie kaufen und interessieren sich für das badische Stuttgart? Die Stadt in der Mitte Baden-Württembergs eignet sich mit einem Mix aus industrieller und familiärer Atmosphäre gut für Kapitalanleger und Investments. Von wertvollen Tipps über typische Fehler und Erfahrungen bis hin zu Rendite einer Immobilie, Altersvorsorge, Eigenkapital, Finanzierung, der Auswahl des richtigen Standorts sowie dem gesamten Ablauf beim Immobilienkauf bis zum Kaufvertrag und der Schlüsselübergabe. Unser Ratgeber 2024 für Stuttgart!

Wohnung kaufen in Stuttgart

Zur Checkliste: Wohnung kaufen

Viele angehende Immobilieneigentümer stehen vor vielen Fragen – das können wir verstehen!

Wenn Sie allerdings den Prozess einmal verstanden haben, geht es beim nächsten Wohnungskauf unkompliziert. Dann können Sie dieses Wissen auch bei dem dritten oder vierten Wohnungskauf nutzen. Aber fangen wir vorn an!

Was bringt Ihnen der Wohnungsratgeber für Stuttgart? Mit 30 Schritten lernen Sie, wie erfolgreich eine Wohnung kaufen können. Dabei vermeiden sie kostspielige Fehler beim Immobillienkauf. Egal, ob Eigenutzer oder die Wohnung als Kapitalanlage 2024!

Alle drei Schritte, unabhängig vom Ort:

Schritt für Schritt zur Eigentumswohnung in Stuttgart

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Schritt 1: Grundwissen zur ersten Wohnung

Starten wir mit dem Grundwissen zur ersten Eigentumswohnung:

  1. Immobilienarten: Vorteil Eigentumswohnung
  2. Eigentumswohnung kaufen: Vermögensaufbau
  3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
  4. Eigennutz / Kapitalanlage
  5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung Wohnungskauf

Vorbereitung auf Ihren Wohnungskauf in Stuttgart.

  1. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
  2. Fehler beim Wohnungskauf
  3. Kriterien zur Immobilie ETW
  4. Vermietet oder unvermietet kaufen?
  5. Eigenbedarfskündigung
  6. Lage Arten (A, B, C)
  7. Makro, Meso, Mikro
  8. Der richtige Standort
  9. Maximaler Kaufpreis / Investment?
  10. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
  11. Minimale Mietrendite?
  12. Bestand oder Neubau?
  13. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
  14. Maximale Größe der Wohnung?
  15. Erbpacht?
  16. Sozialbindung und Nachbindung?
  17. Eigenkapital für Ihre Wohnung

Schritt 3: Bewertung, Kaufvertrag, Schlüsselübergabe

  1. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
  2. Betriebskosten der Wohnung
  3. Technische Prüfung: Wohnungsbewertung
  4. Bewertung nach Baujahren
  5. Kaufpreis berechnen
  6. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
  7. Selbstauskunft: Vorlage
  8. Immobilien Kaufvertrag

Kaufnebenkosten in Stuttgart

Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Stuttgart beim Wohnungskauf gedacht?

So hoch sind die Kaufnebenkosten in Stuttgart, im Bundesland Baden-Wüttemberg:

Nebenkosten berechnen: Beispielrechnung

Dieses Beispiel zeigt Ihnen, wie Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Stuttgart beim Wohnungskauf berechnen können.

Wichtig: Maklerkosten sind beim Hauskauf Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Die vertraglich festgelegte Höhe der Maklerprovision gilt. In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Käufer die volle Maklerkosten zahlt.

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Stuttgart: 21.210 Euro
  • Investition: 171.210 Euro

Finanztipp! Günstiger Wohnungskredit

Wie bekommen Sie einen günstigen Wohnungskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Wohnungskredit helfen

Finanzvermittler sind die Antwort. Finanzvermittler schließen hunderte Finanzierungen im Jahr ab und können Ihnen Zugang zu exklusiven Konditionen verschaffen, zwischen hunderten Konditionen der verschiedenen Banken. Sie bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse und finanziellen Verhältnisse zugeschnitten sind. Nutzen Sie unsere Finanzvermittler Empfehlung, um zwischen hunderten Konditionen und Banken zu vergleichen.

Unsere Empfehlung für Stuttgart

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Stuttgarter Stadtteile: Wo kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 152 Stuttgarter Stadtteile. Lernen Sie hier die größten Stuttgarter Stadtteile kennen.

  • Einwohner: 632.865 (2022)
  • Fläche: 207,32 km
  • 152 Stadtteile

Stuttgart in Makrolage:

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