Kaufnebenkosten in Stuttgart: Wohnung & Haus kaufen

Kaufnebenkosten in Stuttgart – Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, dann sollten Sie auf die anfallenden Kaufnebenkosten achten. Dies gilt auch für Stuttgart. Achten Sie also auf Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten bei Beauftragung. Wenn Sie darauf nicht achten, kann es zu teuren Fehlern beim Immobilienkauf kommen. Wie Sie sich darauf einstellen und worauf Sie bei den Kaufnebenkosten achten müssen, das erfahren Sie hier. Welche Ausgaben kommen auf Sie 2024 in Berlin beim Immobilienkauf zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten: Haus & Wohnung in Stuttgart 2024

Kaufnebenkosten – Mehr Tipps!

Die Kaufnebenkosten nehmen Einfluss auf die Rendite und die Immobilien Finanzierung. Das führt dazu, dass durch die Kaufnebenkosten eine höhere Liquidität benötigt wird. Das gilt für den Kauf als Kapitalanlage oder für den Eigennutz.

Stuttgart & Baden-Württemberg: Kaufnebenkosten

Die Kaufnebenkosten berechnen sich in ganz Baden-Württemberg aus der Grunderwerbsteuer, den Notarkosten, dem Grundbucheintrag und der Maklerprovision.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Stuttgart berechnen

Das Beispiel zeigt Ihnen, wie Sie die Kaufnebenkosten in Stuttgart berechnen.

Wichtig: Maklerkosten sind beim Hauskauf Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Die vertraglich festgelegte Höhe der Maklerprovision gilt. In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Käufer die volle Maklerkosten zahlt.

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Stuttgart: 21.210 Euro
  • Investition: 171.210 Euro

Übersicht: Beispielrechnung Stuttgart

Anhand dieser Tabelle können Sie lernen, wie Sie die Kaufnebenkosten berechnen:

Kaufnebenkosten Baden-Württemberg Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 14.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 21.140 €
Grunderwerbsteuer 5,0 % 10.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 7,00 %
Investition 214.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 10,57 %
Investition 221.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Stuttgart als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Stuttgart

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Stuttgart, Baden-Württemberg. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Bad Cannstatt, Vaihingen, Stuttgart-Mitte, Möhringen, aber auch Zuffenhausen.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Stuttgart berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Stuttgart, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart): 7.500 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 2.250Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Stuttgart bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtiger Hinweis: Es ist üblich, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar sind. In dieser theoretischen Überlegung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Stuttgart [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Stuttgart: 13.178 Euro
  • Investition: 163.178 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Stuttgart.

Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Stuttgart: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Stuttgart hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 163.178 Euro x 0,15 = 24.476,70 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Stuttgart.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 150.000 Euro
  • 200.000 Euro
  • 400.000 Euro

Mikroapartment für 150.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Stuttgart zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (13.178 Euro) insgesamt 163.178 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 7.500 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.677,50 €
Investition 163.177,50 €
davon NK 13.177,50 €

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 271.962 Euro insgesamt, 21.962 Euro Kaufnebenkosten an.

Satz Summe
Kaufpreis 250.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 12.500 €
+ Notarkosten 1,50% 3.750 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.250 €
+ Makler (50:50) 3,57% 4.462,50 €
Investition 271.962,50 €
davon NK 21.962,50 €

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in Stuttgart zahlen Sie 35.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 400.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 20.000 €
+ Notarkosten 1,50% 6.000 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 2.000 €
+ Makler (50:50) 3,57% 7.140 €
Investition 435.140 €
davon NK 35.140 €

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