Kaufnebenkosten in Stuttgart: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Stuttgart – Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In Stuttgart liegt die Grunderwerbsteuer bei 5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Kaufnebenkosten in Stuttgart. Egal ob Loft, Reihenhaus, Penthouse oder Eigentumswohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an.

Kaufnebenkosten: Haus & Wohnung in Stuttgart 2023

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Stuttgart? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie. Je nach Immobilien Lage unterscheiden sich Kaufpreis, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.

Kaufnebenkosten berechnen:

1. Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (3,57% in Stuttgart; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten Tabelle:

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Stuttgart als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt  sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Stuttgart.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Stuttgart

Die Kaufnebenkosten können Sie hier online lesen oder mit einem Kalkulationstool von selbst berechnen. In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 150.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Stuttgart, Baden-Württemberg. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Bad Cannstatt, Vaihingen, Stuttgart-Mitte, Möhringen, aber auch Zuffenhausen.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Stuttgart berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Stuttgart, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart): 7.500 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 2.250Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Stuttgart bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Stuttgart [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 150.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart): 7.500 Euro
• Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3.570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 150.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Stuttgart: 13.178 Euro
• Investition: 163.178 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Stuttgart.

Finanzierung in Stuttgart: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung  im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Stuttgart hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 163.178 Euro x 0,15 = 24.476,70 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilie finanzieren / Immobilien Finanzierung / Immobilienkredit

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

• Kaufnebenkosten berechnen

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Stuttgart.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

• 150.000 Euro
• 200.000 Euro
• 400.000 Euro

Mikroapartment für 150.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Stuttgart zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (13.178 Euro) insgesamt 163.178 Euro.

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 271.962 Euro insgesamt, 21.962 Euro Kaufnebenkosten an.

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in Stuttgart zahlen Sie 35.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

Wohnung kaufen in Stuttgart

Hier lernst du alles zum Thema Wohnung kaufen in Stuttgart!

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