Kaufnebenkosten in Stuttgart: Wohnung & Haus kaufen
Kaufnebenkosten in Stuttgart - Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, dann sollten Sie auf die anfallenden Kaufnebenkosten achten. Dies gilt auch für Stuttgart. Achten Sie also auf Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten bei Beauftragung. Wenn Sie darauf nicht achten, kann es zu teuren Fehlern beim Immobilienkauf kommen. Wie Sie sich darauf einstellen und worauf Sie bei den Kaufnebenkosten achten müssen, das erfahren Sie hier. Welche Ausgaben kommen auf Sie 2024 in Berlin beim Immobilienkauf zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Kaufnebenkosten: Haus & Wohnung in Stuttgart 2024
Die Kaufnebenkosten nehmen Einfluss auf die Rendite und die Immobilien Finanzierung. Das führt dazu, dass durch die Kaufnebenkosten eine höhere Liquidität benötigt wird. Das gilt für den Kauf als Kapitalanlage oder für den Eigennutz.
Stuttgart & Baden-Württemberg: Kaufnebenkosten
Die Kaufnebenkosten berechnen sich in ganz Baden-Württemberg aus der Grunderwerbsteuer, den Notarkosten, dem Grundbucheintrag und der Maklerprovision.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Stuttgart berechnen
Das Beispiel zeigt Ihnen, wie Sie die Kaufnebenkosten in Stuttgart berechnen.
Wichtig: Maklerkosten sind beim Hauskauf Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Die vertraglich festgelegte Höhe der Maklerprovision gilt. In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Käufer die volle Maklerkosten zahlt.
- Kaufpreis: 150.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart): 7.500 Euro
- Notarkosten (1,5%): 2.250 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
- Maklerprovision (7,14%): 10.710 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Stuttgart: 21.210 Euro
- Investition: 171.210 Euro
Übersicht: Beispielrechnung Stuttgart
Anhand dieser Tabelle können Sie lernen, wie Sie die Kaufnebenkosten berechnen:
Kaufnebenkosten | Baden-Württemberg | Beispiel |
Kaufpreis | 200.000 € | |
Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 14.000 € |
Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 21.140 € |
Grunderwerbsteuer | 5,0 % | 10.000 € |
Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
Nebenkosten ∑ | 7,00 % | |
Investition | 214.000 € | |
Maklerkosten | 3,57 % | 7.140 € |
Nebenkosten ∑ | 10,57 % | |
Investition | 221.140 € |
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Stuttgart als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Stuttgart
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Stuttgart, Baden-Württemberg. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Bad Cannstatt, Vaihingen, Stuttgart-Mitte, Möhringen, aber auch Zuffenhausen.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Stuttgart berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Stuttgart, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
- Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart): 7.500 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Stuttgart bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Es ist üblich, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar sind. In dieser theoretischen Überlegung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Stuttgart [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart): 7.500 Euro
- Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
- Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3.570 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Stuttgart: 13.178 Euro
- Investition: 163.178 Euro
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Finanzierung in Stuttgart: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Stuttgart hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 163.178 Euro x 0,15 = 24.476,70 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Stuttgart.
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
- 150.000 Euro
- 200.000 Euro
- 400.000 Euro
Mikroapartment für 150.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Stuttgart zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (13.178 Euro) insgesamt 163.178 Euro.
Satz | Summe | |
Kaufpreis | 150.000 € | |
+ Grunderwerbsteuer | 5,00% | 7.500 € |
+ Notarkosten | 1,50% | 2.250 € |
+ Grundbucheintrag | 0,50% | 750 € |
+ Makler (50:50) | 3,57% | 2.677,50 € |
Investition | 163.177,50 € | |
davon NK | 13.177,50 € |
Eigentumswohnung für 250.000 Euro
Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 271.962 Euro insgesamt, 21.962 Euro Kaufnebenkosten an.
Satz | Summe | |
Kaufpreis | 250.000 € | |
+ Grunderwerbsteuer | 5,00% | 12.500 € |
+ Notarkosten | 1,50% | 3.750 € |
+ Grundbucheintrag | 0,50% | 1.250 € |
+ Makler (50:50) | 3,57% | 4.462,50 € |
Investition | 271.962,50 € | |
davon NK | 21.962,50 € |
Haus für 400.000 Euro
Für eine Immobilie in Stuttgart zahlen Sie 35.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.
Satz | Summe | |
Kaufpreis | 400.000 € | |
+ Grunderwerbsteuer | 5,00% | 20.000 € |
+ Notarkosten | 1,50% | 6.000 € |
+ Grundbucheintrag | 0,50% | 2.000 € |
+ Makler (50:50) | 3,57% | 7.140 € |
Investition | 435.140 € | |
davon NK | 35.140 € |
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