Kann ein Notarvertrag rückgängig gemacht werden? Einfach erklärt – Kaufvertrag Immobilie

Kann man von einem Immobilien-Kaufvertrag zurücktreten? Wie Sie vielleicht in dem Ratgeber Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag gelernt haben, ist ein Rücktritt unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Falls nicht, hier die wichtigsten Informationen dazu, wie man einen Notarvertrag rückgängig macht. Hier kommen Sie zurück zum Hauptartikel: Kaufvertrag Immobilie.

Kann ein notarieller Kaufvertrag rückgängig gemacht werden?

Ja, man kann einen Notarvertrag rückgängig machen. Wenn Sie von einem Immobilien-Kaufvertrag zurücktreten möchten, führt dies zur Rückabwicklung des gesamten Kaufvertrags. Sollten bereits Leistungen (Zahlungen oder Übereignungen) stattgefunden haben, sind diese zurückzugewähren.

Gesetzliches und vertragliches Rücktrittsrecht

Das gesetzliche Rücktrittsrecht muss nicht im Immobilien-Kaufvertrag geregelt sein, es gilt immer, wenn es keine vertraglichen Rücktrittsvereinbarungen gibt.

Das vertragliche Rücktrittsrecht kann optional bei den Vertragsverhandlungen der am Immobilienverkauf beteiligten Parteien aufgenommen werden. Es ist also optional. Oftmals ist ein vereinfachter Rücktritt durch vertragliche Vereinbarungen möglich und sofern vertragliche Übereignungen bestehen, haben dieser Vorrang vor den gesetzlichen.

Rücktritt vs. Widerruf: Wo ist der Unterschied?

Das Widerrufsrecht wird freiwillig im notariellen Kaufvertrag vermerkt und besteht in der Regel für 14 Tage ab Vertragsschluss. Innerhalb dieser Zeit können Sie ohne Angabe von Gründen vom Immobilien-Kaufvertrag zurücktreten. Bei einem fristgerechten Widerruf müssen Sie die bereits erhaltenen Leistungen zurückgewähren, Sie erwarten jedoch keine Schadensersatzforderung.

Das Wichtigste zum

• gesetzlicher/vertraglicher Rücktritt = Schadensersatzleistung
• Widerruf innerhalb 14 Tage = keine Konsequenzen

Rücktritt vom Kaufvertrag: Die häufigsten Gründe

Bei den Rücktrittsgründen muss zwischen Gründen des Verkäufers und Gründen des Käufers unterschieden werden.

Gründe den Vertrag rückgängig zu machen aus Sicht des Verkäufers

Verkäufer treten häufig vom Kaufvertrag zurück, wenn:

• der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht zahlt
• der Käufer vertragswidrige bauliche Veränderungen vornimmt

Gründe den Vertrag rückgängig zu machen aus Sicht des Käufers

Käufer treten häufig vom Kaufvertrag zurück, wenn:

• auf der Immobilie Schulden lasten, die nicht gelöscht werden können
• Mängel im Kaufvertrag arglistig verschwiegen wurden

Als Käufer sollten Sie an einem Punkt vorsichtig sein: Schließen Sie keinen notariellen Vertrag ab, wenn die Finanzierungszusage der Bank bisher nicht vorliegt.

Kein Rücktritt bei gescheiterter Finanzierung

Mehr zum Thema Rücktritt und den zu erwartenden Rechtsfolgen der Rückabwicklung erfahren Sie in:

• Rücktritt vom Immobilien-Kaufvertrag

Mit dem neuen Wissen können Sie sich perfekt auf Ihren Immobilienkauf 2025 vorbereiten!

Häufige Fragen, schnell beantwortet

Hier noch ein paar typische Fragen.

Erstellung vom Kaufvertrag

Wer erstellt den Kaufvertrag für eine Immobilie? Der Kaufvertrag für eine Immobilie wird üblicherweise von einem Notar erstellt. Beide Parteien, sowohl Käufer als auch Verkäufer, prüfen den Vertrag sorgfältig, bevor sie ihn unterzeichnen.

Höhe der Notarkosten

Können Notarkosten verhandelt werden? In Deutschland sind Notarkosten normalerweise nicht verhandelbar und müssen gemäß den gesetzlichen Vorschriften beglichen werden.

Nach dem Notartermin

Wie geht es nach dem Notartermin weiter? Nach dem Notartermin folgen verschiedene Schritte, wie die Eintragung im Grundbuch und die Überweisung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto des Notars.

Kaufpreis bezahlen

Wann wird der Kaufpreis fällig? Der genaue Zeitpunkt, zu dem der Kaufpreis fällig wird, wird im Kaufvertrag festgelegt. Dies kann unter anderem unmittelbar nach der Unterzeichnung des Vertrags oder zu einem späteren Zeitpunkt, wie dem Tag der Eigentumsübergabe, sein.

Kaufvertrag bis Einzug: Zeitraum

Wie lange dauert es vom Kaufvertrag bis zum Einzug? Die Zeitspanne vom Abschluss des Kaufvertrags bis zum Einzug in die Immobilie kann je nach den individuellen Umständen und eventuellen Verzögerungen variieren. Es hängt unter anderem von der Klärung von Finanzierungsfragen, behördlichen Genehmigungen und etwaigen Reparaturen ab.

Übergabeprotokoll für Haus und Wohnung

Was steht im Übergabeprotokoll? Das Übergabeprotokoll ist ein wichtiges Dokument, das den Zustand der Immobilie bei der Übergabe festhält. Es enthält in der Regel Angaben zu etwaigen Mängeln oder Schäden und dient als Grundlage für eventuelle Ansprüche oder Rückforderungen.

Weitere typische Fragen zum Kaufvertrag

Hier werden alle Fragen zum Kaufvertrag einer Immobilie beantwortet:

• Was muss nicht im Kaufvertrag stehen?
• Wann ist ein Immobilien-Kaufvertrag rechtskräftig?
• Kann ein Notarvertrag rückgängig gemacht werden?
• Wie viel kostet ein Kaufvertrag?
• Welche Unterlagen braucht der Notar für den Kaufvertrag?
• Was bedeutet gekauft wie gesehen?
• Wann ist ein Notaranderkonto sinnvoll?
• Gibt es ein Rückgaberecht bei Immobilien?
• Was ist bei der Schlüsselübergabe zu beachten?
• Ist ein Übergabeprotokoll Pflicht?
• Welche Schlüssel werden übergeben?
• Was sind die Rechtsfolgen von einem Kaufvertrag?
• Was ist der Unterschied zwischen Beurkundung und Beglaubigung?

Lesen Sie hier alles zum Thema:

• Kaufvertrag Immobilie
• Kaufvertrag Haus – Besonderheiten
• Kaufvertrag Wohnung – Besonderheiten