Apartment kaufen: Preise, Lage, Vor- & Nachteile, Checkliste

Apartment kaufen – Sie wollen eine Apartment kaufen? Apartments gehören neben Souterrain Wohnungen oder Dachgeschosswohnungen zu den kleineren Wohnungen mit durchschnittlich einem Zimmer. Je nach Apartment Typ unterscheidet sich die Raumaufteilung der Wohnung. Dieser Immobilientyp eignet sich perfekt für Sie als Kapitalanlage. Aber aufgepasst, der Kaufpreis von Apartments ist tendenziell sehr hoch, was die Rendite geringer ausfallen lässt. Hier erfahren Sie alles rund um das Thema Apartment: Größe, Merkmale, Vor- und Nachteile und Hinweise, die es zu beachten gilt. Wenn Sie sich für weitere Wohnungstypen interessieren, gelangen Sie hier zurück zur Übersicht über alle gängigen Wohnungsarten.

Merkmale eines Apartments: Definition & Überblick

Unter einem Apartment versteht man eine kleine Wohnung mit nur einem oder höchstens anderthalb Zimmern. Meist sind die Wohnungen modern eingerichtet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Apartments sind vor allem für die erste eigene Wohnung sehr beliebt, doch auch für andere Wohnungssuchende sind die Kleinwohnungen sehr attraktiv.

Apartments sind kleine Wohnungen mit höchstens 1 bis 1,5 Zimmern.

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Die Quadratmeteranzahl der Fläche liegt dabei bei maximal 50 Quadratmeter. Teurere Objekte mit luxuriöser Ausstattung können aber auch eine Fläche von bis zu 100 Quadratmeter aufweisen. Allgemein unterscheidet man zwischen zwei Arten des Apartments: einem Single Apartment und dem Studio-Apartment.

Zwei Arten des Apartments:

  • Single Apartment
  • Studio Apartment

Schauen wir uns die beiden Arten nun etwas genauer an, beginnend mit dem Single Apartment.

Single Apartment: Ein-Zimmer, getrenntes Bad

Apartment ist nicht gleich Apartment. Das Single Apartment ist eine gewöhnliche Ein-Zimmer-Wohnung, bei sich Wohn- und Schlafzimmer im selben Zimmer befinden. Die Küche kann sich sowohl in einem separaten Raum, wie auch als eingebaute Küchenzeile im Apartment wiederfinden. Das Badezimmer befindet sich in einem separaten Raum.

Single Apartment Merkmale:

  • Ein-Zimmer-Wohnung
  • Wohn- und Schlafzimmer im selben Zimmer
  • Küche und Bad in separaten Räumen

Kommen wir nun zum Studio Apartment.

Studio Apartment: Ein-Zimmer, Gemeinschaftsküche

Das Studio Apartment ähnelt dem Single Apartment. In einem Raum finden sich hier auch Schlaf- und Wohnbereich wieder. Der Unterschied der beiden Apartmentformen besteht in der Küche. Viele Studio Apartments haben eine Gemeinschaftsküche, die von mehreren Bewohnern des Hauses benutzt wird. Eingebaut werden kann die Küche allerdings auch in Form einer kompakten Küchenzeile im Wohnzimmer. Die Baderäumlichkeiten befinden sich auch hier in einem separaten Raum.

Studio-Apartment Merkmale:

  • Wohn- und Schlafzimmer im selben Zimmer
  • Meistens Gemeinschaftsküche
  • Küchenzeile kann auch im Wohnraum eingebaut werden

Viele Apartments befinden sich in einem Apartmentkomplex:

Apartment kaufen: Das sollten Sie beachten!

Sowohl beim Kauf, als auch beim Vermieten eines Apartments, gibt es vieles zu beachten. Angefangen bei der Lage der Wohnung, bis zu Punkten wie Pflichten, Nebenkosten und Lage der Immobilie. Der wichtigste Punkt eines Apartments sind wohl jedoch die anfallenden Kosten. Diese fallen aufgrund der geringen Zimmergröße entsprechend gering aus.

Da ein Apartment meist zentral gelegen ist, jedoch eher wenige Quadratmeter umfasst, beträgt die Mietdauer nur wenige Jahre. Die meisten Mieter nutzen Apartments als Übergangswohnung zum Studieren oder nach einem spontanen Umzug. Als Vermieter werden Sie zwar wenig bis keinen Leerstand erwarten, müssen aber mit regelmäßig wechselnden Mietern rechnen.

Entscheidend für die Wahl einer Wohnung ist die Lage und Umgebung der Wohnung. Verkehrsanbindung und Infrastruktur sollte unbedingt vor Einzug überprüft werden. Apartments finden sich oft in A-Lagen und haben deshalb einen hohen Quadratmeterpreis. Weitere Informationen zu den Lagearten finden Sie im Artikel: Lagearten.

Das müssen Sie beim Kauf eines Apartments beachten:

  • geringen Größe
  • zentrale Lage
  • hohe Mieter-Fluktuation
  • hoher Quadratmeterpreis, wegen guter Lage

Exkurs: Kapitalanlage, Rendite oder Eigennutz?

Rendite Immobilien erwirtschaften eine hohe Mietrendite. Nach Abzug aller Kosten (Tilgung, Zinsen, Bewirtschaftung), bleibt ein Überschuss. Erträge durch laufende Einnahmen stehen für Sie im Vordergrund. Investment Immobilien kaufen Sie hingegen mit dem Ziel der Wertsteigerung. Der rentable Verkauf von Immobilien mit Gewinn steht im Vordergrund, nicht die sofortige Rendite durch Vermietung. Investment Immobilien fordern viel Kapital, da die Rendite Tilgung, Zinsen und Bewirtschaftung nie vollständig decken. Sie zahlen also Jahre, bis zum Verkauf der Immobilie, aus eigener Tasche drauf. Egal ob Hauskauf oder Wohnungskauf, wer Immobilien als Kapitalanleger kauft, will vor allem eines: Positiven Cashflow.

Vorteile & Nachteile von Single / Studio Apartments

Apartments bieten seinen Nutzern und Eigentümern eine Hand voll Vor-und Nachteile, nach welchen entschieden werden muss, ob ein Apartment den derzeitigen Wohnwünschen und Anforderungen entspricht. So können Größe, Preis und sonstige Aspekte für einige Menschen von Vorteil, für andere wiederum von Nachteil oder irrelevant sein. Generell gilt, ein Apartment eignet sich gut als Kapitalanlage, da es meistens in A-Lagen zu finden ist und sich großer Beliebtheit erfreut.

Vorteile: geringe Nebenkosten & zentrale Lage

Von allerlei Vorteilen eines Apartments, mögen die günstigen Kosten der wohl größte Vorteil eines Apartments sein. Ebenfalls befinden sich die Nebenkosten im überschaubaren Bereich.

Möblierte Apartments sind besonders attraktiv für Studenten, die eine günstige Wohnung nahe der Universität suchen. Daher werden Sie bei Apartments als Kapitalanlage keinen Leerstand erwarten müssen.

Vorteile von Apartments:

  • Günstiger Miet- oder Kaufpreis
  • Überschaubare Nebenkosten
  • Temporäre Wohnungsmöglichkeit (ggf. auch möbliert)
  • Eignet sich zur Vermietung und zur Zwischenmiete

Nachteile: Geringe Größe & hohe Nachfrage

Die geringe Größe eines Apartments mag der größte Nachteil sein. Aufgrund der geringen Quadratmeterzahl eignet sich dieser Wohnungstyp meistens nur für einzelne Personen und nicht für Paare oder Familien.

Apartments erfreuen sich einer großen Beliebtheit, wodurch eine große Nachfrage besteht. Mit diesem Wissen sollte die Wohnungssuche früh beginnen, da das Erlangen eines Besichtigungstermins sich über Wochen und Monate hinziehen kann. Ein weiterer negativer Aspekt ist, dass die meisten Apartments keinen Garten, Terrasse oder Balkon besitzen.

Nachteile eines Apartments:

  • Geringe Größe
  • Nur für eine Person geeignet
  • Hohe Nachfrage
  • Meist kein Balkon, Garten oder Terrasse

Fazit: Für wen ist ein Apartment geeignet?

Ein wesentliches Merkmal des Apartments ist die kleine Größe. Deshalb eignen sich Apartments besonders gut für alleinstehende Menschen. Die Zielgruppen eines Apartments bewegt sich sowohl im jungen als auch im hohen Alter. Geringverdiener, wie Studenten oder Rentner profitieren von dem geringen Preis des Wohnungstypen.

Ein Apartment eignet sich für:

  • Singles, Alleinstehende
  • Studenten
  • Senioren

Nun, da Sie alle Vor- und Nachteile kennen, bleibt nur noch der letztendliche Kaufpreis, den es zu berechnen gilt.

Apartment kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen ein Apartment kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Apartments in NRW.

Immobilie für 50.000 Euro

Ein Apartment in NRW zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 3.250 €
Notarkosten 1,50% 750 €
Grundbucheintrag 0,50% 250 €
Makler (50:50) 3,57% 892,50 €
Kaufnebenkosten 5.142,50 €
Investition 55.142,50 €

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 6.500 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 10.285 €
Investition 110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für ein Apartment zahlen Sie 24.140,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 20.570 €
Investition 220.570 €

Exkurs: Mietrendite bei Apartments berechnen

Wer schon einmal von der Mietrendite gehört hat, stellt sich mitunter viele Fragen. Was sagt die Mietrendite aus? Wie berechnet man die Mietrendite? Und viel wichtiger für Kapitalanleger…. welche Brutto-Mietrendite ist gut? Apartments sind häufig sehr teuer. Darum wird die Rendite nicht besonders hoch ausfallen.

Was Immobilienkäufer (Kapitalanleger) vor allem interessiert, ist die Mietrendite, genauer die Brutto-Mietrendite, wenn es um eine schnelle Wohnungsbewertung geht. Diese lässt sich einfach berechnen:

Jahresreinertrag/ Investition *100 = Mietrendite

Die Mietrendite zeigt, welchen Gewinn (Rendite) Sie als Vermieter, aus dem Ertrag einer Immobilie, bekommen. Die Brutto-Mietrendite berechnen Sie, wie oben in der Formel zu sehen, aus den Mieteinnahmen eines Jahres, relativ gesehen, zu den insgesamten Kosten Ihrer Immobilie.

Nun haben Sie alles Vor- und Nachteile eines Apartment und wie man die Kaufnebenkosten berechnet, kennengelernt. Falls Sie sich noch unsicher sind, in welchen Wohnungstyp Sie investieren wollen, dann können Sie sich jetzt noch über andere Arten informieren.

Wohnungsarten: Loft, Penthouse & Co.

Der Immobilienmarkt ist nahezu endlos. Es gibt zahlreiche Wohnungsarten, die sich alle durch unterschiedlichste Faktoren voneinander unterscheiden. Wer nach einer Investitions-Immobilie sucht, eine Wohnung mieten, Wohnung kaufen oder selbst bauen möchte, der stößt auf ein Labyrinth von Möglichkeiten. Wir haben für Sie alle gängigen Wohnungstypen aufgelistet und zusammengefasst, damit Sie sich einen Überblick verschaffen kannst. Von Loft über Einliegerwohnung bis hin zum Penthouse oder der Terrassenwohnung: Erfahre hier alles rund um gängige Wohnungstypen und deren Merkmale!

 

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