Penthouse kaufen: Vor- & Nachteile, Kosten, Quadratmeterpreis, Lage, Tipps

Penthouse kaufen – Luxus über den Dächern der Stadt. Das verspricht ein klassisches Penthouse.  Auf dem Immobilienmarkt gibt es zahlreiche Immobilienarten, wie die Terrassenwohnung, das Loft oder aber auch die Maisonettewohnung. Hier stellen wir Ihnen den Wohnungstyp Penthouse vor. Penthouses sind Apartments der Extraklasse, oft luxuriös ausgestattet mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht fluten, und Sie die atemberaubende Aussicht genießen lassen. Zwar hat Luxus seinen Preis, aber immer auch Einsparpotenziale. Worauf man bei einem Penthouse achten sollte und ob sich ein Kauf lohnt, verraten wir Ihnen hier. Hier gelangen Sie zurück zur Übersicht über die unterschiedlichen Wohnungstypen.

Was ist ein Penthouse? Definition & Merkmale

Penthäuser sind, ähnlich wie das Loft, in den USA entstanden und waren ein Weg exklusiven Wohnraum über den Häusern der Stadt zu schaffen. Besonders weil der Platz für Einfamilienhäuser innerstädtisch gering ist, hat man die freien Flachdach-Flächen genutzt, um mehr Wohnraum zu schaffen, der den Ansprüchen der wohlhabenden Kunden gerecht wird. Bis heute hat sich das Konzept gehalten und ist auch nach Deutschland gekommen, seltener in Form von ganzen Penthäuser und viel mehr als Penthousewohnungen. Der Faktor Luxus ist weiterhin erhalten geblieben.

Merkmale: Aussicht, Platz

Die Lage auf dem Dach, oder in den obersten Stockwerken eines Gebäudes führt zu besonderen Qualitäten der Wohnumgebung, welche sonst nur wenige Immobilien mit sich bringen. Zum einen ergibt sich daraus eine ganz besondere Aussicht, welche an sich bereits ihren Preis kostet. Außerdem findet man bei Penthouses wesentlich häufiger Terrassen und Dachgärten, die zu der Immobilie gehören, als bei anderen Wohnungsformen. Alle diese Umstände führen dazu, dass Penthouse Wohnungen zu den exklusivsten Wohnungsformen gehören.

Zusätzlich ist eine Masse an Penthouses größer, als die Durchschnittswohneinheit. Wodurch automatisch auch mehrere Schlafzimmer und oft multiple Badezimmer Teil der Wohnung sind.

Vorteile und Nachteile

Trotz des hohen Anspruchs, den Bauprojektleiter an Penthouses stellen, ist das Wohnerlebnis der Extraklasse nicht auch ohne Nachteile zu genießen, die bei richtiger Umsetzung einfach zu vermeiden sind und kaum Gewichtung finden. Penthouses sind zumeist in den Innenstädten zu finden und liegen damit sehr zentral. Die Lage der Wohnungen spiegelt sich auch im Kaufpreis wieder.

Weitere Informationen zu den Lagearten finden Sie im Artikel: A-, B-, C-Lage & Effekt auf Rendite (Kapitalanlage) und Kaufpreis

Im Folgende zeigen wir Ihnen die Vor- und Nachteile des luxuriösen Wohnungstyps Penthouse.

Vorteile: Lage, Ausblick, Zimmer

Lofts und Penthousewohnungen sind im Luxusimmobilienbereich ungeschlagen, besonders da diese Wohnungsformen häufig in der Stadt oder in unmittelbarer Stadtnähe zu finden sind, während Villen und Einfamilienhäuser vermehrt in Vororten gefunden werden.

Ein großer Vorteil des Penthouses ist die große Wohnfläche mit meist Blick über die Stadt. Penthouses liegen in den obersten Etagen und versprechen lichtdurchflutete Räume und atemberaubende Aussichten.

Vorteile von Penthousewohnungen:

  • Innenstadtnähe
  • Große Wohnfläche
  • atemberaubende Aussicht
  • Außenbereich
  • Licht geflutete Räume

Nachteile: Kosten, Wohnfläche

Kaum zu glauben, dass solch exklusive Wohnungen auch Nachteile mit sich bringen. Dennoch gibt es ein paar Feinheiten, die zu negativen Effekten beim Kauf eines Penthouse führen können. Große Wohnungen bedeuten in den meisten Fällen auch hohe Nebenkosten. Als Immobilienbesitzer und Vermieter können Sie sich sicher sein die Immobilie zu vermieten, denn viel Menschen träumen von einer Wohnen über den Dächern der Stadt. Wer es sich leisten kann und keine Höhenangst hat, liegt mit Penthousewohnungen genau richtig.

Nachteile einer Penthouses:

  • Hohe Preise
  • (Häufig) Viel ungenutzte Wohnfläche
  • Hohe Nebenkosten (durch ungenutzte Fläche)
  • Nicht zu öffnende Fenster (je nach Lage)
  • Ggf. eingeschränkte Barrierefreiheit

Penthouse kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen ein Penthouse kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Penthouses in NRW.

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 6.500 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 10.285 €
Investition 110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für ein Penthouse zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 13.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 20.570 €
Investition 220.570 €

Immobilie für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihr Penthouse für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 32.500 €
Notarkosten 1,50% 7.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.500 €
Makler (50:50) 3,57% 8.925 €
Kaufnebenkosten 51.425 €
Investition 551.425 €

Wohnungsarten: Loft, Etagenwohnung, Penthouse & Co.

Der Immobilienmarkt ist nahezu endlos. Es gibt zahlreiche Wohnungsarten, die sich alle durch unterschiedlichste Faktoren voneinander unterscheiden. Wer nach einer Investitions-Immobilie sucht, eine Wohnung mieten, Wohnung kaufen oder selbst bauen möchte, der stößt auf ein Labyrinth von Möglichkeiten. Wir haben für Sie alle gängigen Wohnungstypen aufgelistet und zusammengefasst, damit Sie sich einen Überblick verschaffen kannst. Von Loft über Einliegerwohnung bis hin zum Penthouse oder der Terrassenwohnung: Erfahre hier alles rund um gängige Wohnungstypen und deren Merkmale!

Loft kaufen: Vor-& Nachteile, Nebenkosten, Checkliste, Tipps

Hier erfahren Sie nun alles zum Thema Loft. Besonders in großen Städten sind während der 40-er Jahre erstmals Lofts entstanden. Dabei wurden alte Fabriken und Lagerflächen zu Wohnraum umfunktioniert. Die besonderen Immobilien sind unter anderem aufgrund ihrer Größe sehr beliebt, exklusiv und vor allem kostspielig. Der Grundriss der alten Industriebrachen wird aufwendig modernisiert und an den Luxus-Standard der Käufer angepasst, welche meistens junge, erfolgreiche Erwachsene sind. Sie wollen Ihr Geld in eine Immobilie investieren, und somit über Jahre hinweg zusätzliches Einkommen erwirtschaften? Dann erfahren Sie hier alles über die Vorteile und Nachteile des Lofts, und was Sie beim Kaufen einer Wohnung beachten sollten.

Maisonette Wohnung kaufen: Preise, Nebenkosten, Lage, Vor- & Nachteile, Tipps

Hier erfahren Sie alles rund um den Wohnungstyp Maisonette: Der französische Name Maisonette bedeutet übersetzt „Kleines Haus“. Diesen Titel trägt die Wohnform aufgrund ihrer zwei Etagen, die sie verspricht. Maisonettewohnungen sind sehr gefragt, da sie im Vergleich zu Etagenwohnungen den Charme eines Hauses mit sich bringen, da man sich mehreren Ebenen bewegt. Viele suchen daher gezielt nach Wohnungen mit Galerie.